東京ラ・クラシア：町屋プロジェクト（東京楽家計簿）

[マンコミュファンさん]

山手線へひと駅 - 東京を、手に入れよう。
なにかとお金のかかる東京の暮らしに、なにかとお金がかからないマンション、誕生。

＜物件概要＞
所在地：東京都荒川区町屋5丁目3431他1筆（地番）
交通：千代田線・京成線町屋駅から歩いて16分、日暮里舎人ライナー熊野前駅から歩いて16分、都電荒川線東尾久三丁目から歩いて15分
総戸数：138戸
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：68.4～80.23平米
入居：2011年11月下旬予定


売主・販売提携(代理)：コスモスイニシア
売主：新日鉄都市開発
施工：新日本建設
管理会社：大和ライフネクスト

[621: 匿名さん]

同条件程度で比較対象があれば良いのですが、この価格の物件はなかなか見つかりませんからね。
駅からの距離以外は環境も悪くないと思います。
「臭い」といのは大きなデメリットなのですが、それでも諦めきれない魅力がある物件なんですよね
実際ネガ的な情報も臭い以外は出てきませんし。住んでみないと実情がわからない部分なので少しでも情報があればと皆さんが話題にしてしまう気持ちはすごくわかります。

[622: 匿名さん]

町屋駅周辺を軽く歩いてみましたが、私は結構気に入りました。
あまり綺麗な場所という感じはしませんでしたが、小さめの範囲にスーパーやTSUTAYAがあり、マンションまでの帰り道には個人商店や飲食店が並び、夜道も寂しくなさそうです。ただ途中に派手なパチンコ屋が2軒？ほどあり
店外で談笑する人達やチカチカするネオンはちょっと気になりました。

[623: 匿名]

第二期販売が二月上旬に延期になったみたい。

なぜだろう？

[624: 匿名さん]

町屋の駅前はお店も多くて活気ありますよね。
たまに行きますが、住みよさそうだなぁ～と思ってます。

[625: 匿名]

町屋駅前は、活気がありますが、マンションからは遠いんですよね。商店街通ったら、２０分はかかりますから。遠くても問題ない人はいいのでしょうね。

[626: 匿名さん]

>>625
確かにそれはデメリットの一つですよね。
しかも自転車が使いづらい、入居後はどうなっているかわかりませんが、駅近くに自転車置き場を確保するのはちょっと難しそうかな。そんな環境でも放置自転車が少なめに見えたので、それは好印象ですが。
もしかしたら京成側とかまだ見ていない方には放置自転車があるのかな？

[627: 購入検討中さん]

自分は駅前の不特定の輩が集まる騒がしい感じやパチンコ屋とかが嫌いなので
ここの周りはわりと静かなので評価してますが
カラスが気になります。マンション近くの電柱のしたは糞で真白でした。
カラスが大嫌いなのでベランダとからに来られたらと思うとぞっとしますね。

[628: 匿名さん]

>>623
本当ですね。HPのTOPはまだ１月のままですが、物件概要にお詫びがありましたね。第１期が好評だったので、売れないから…というわけではないでしょうけど。

[629: 匿名さん]

強力なライバルが出現しましたね。
レインボー！安いし駅近！

[630: 匿名さん]

あ！間違えた。強力なライバルはフリーダム！

[631: 匿名]

627さん
私が現地行った時もマンションそばの公園にカラスが何羽かいましたが、いつもいるんですね。周辺もカラスよけが確かに沢山あったの思い出しました。それも匂いが原因ですか…公園ってマンション南向きだし。

ライバルのフリーダムもみてみます。

[632: 匿名さん]

>>628
多少販売時期が伸びただけなので大したことでは無いと思いますが、気になるのは確かですね。もし営業さんに問い合わせた人が居れば教えてほしいな。
どっちにしても前回の販売からの期間が長いのは個人的に気になります、去年の最後（1期）からもうどれくらい経っているんだろう？完成まではまだ期間があるけど、このペースだと竣工前の完売は難しそうかな。

[633: 匿名]

今までで約８０戸が契約済みになったようです。
まあまあの売れ行きだと思います。

[634: 匿名さん]

＞＞６２７さん
カラスの多さは色々な所で問題になっているでしょうね。
カラスは犬よりも賢いといわれています。
カラスは百箇所以上に食べ物を隠してもその場所を覚えていられる様です。
カラスは網膜細胞の中に油球という光に反応する組織があり、
その構造上光の波長が常に変化するものに対して異常に
警戒心を持つらしいのでよくカラスよけにきらきらしたものをかけているお家を
よくみかけますね。
こういったものをベランダにつけておいた方がよさそうですね。

[636: 匿名さん]

>629
レインボーは南側にタワマンの計画がありますよ。

カラスは公園をねぐらにしているから…とかではなくて？

[637: 匿名はん]

今日行ってきました。
カラスが、工場敷地内から白いものを咥えて飛び立っていました。
他にも数羽敷地内にいました。
ねぐらと餌場は工場周辺のようです。

[638: 匿名]

マンション自体の仕様はいい。が、駅距離と臭いがなぁ〜。

[639: 契約済みさん]

熊野前駅付近に駐輪場ってありますでしょうか？

[640: 匿名さん]

>>639
あの付近には駐輪場は無かったと思います、どんな用途で熊野前駅をご利用になるかによりますが、少しの時間停める程度だったら大丈夫そうな場所は色々ありますね、通勤利用で、数時間～半日など停めるにはちょっと厳しそうです。もしかしたら陸橋の下を利用した駐輪場などがあるのかもしれませんが、その辺はちょっとわからないです、ごめんなさい。

[641: 契約済みさん]

６４０さん

６３９です。やはり無いのですね～ご回答ありがとうございました。

[642: 購入検討中さん]

熊野前の駐輪場、ありますよ。
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/kurashi/kurashi/jitensha/riyoannai/ri...

[643: 匿名さん]

あ～駐輪場あったんですね、知りませんでした。
熊野前駅からは少し離れているけど、マンションからちょうど通り道になってるので質問者さんにとっては使い勝手が良さそうですね。その上この場所柄ですし混雑で場所が取れないということもなさそう。
町屋駅に向かうよりも自転車での走行は全然楽そうだし、乗り継ぎ的に少しの回り道で済むなら都電を利用した通勤もよさそうですね。

[644: 購入検討中さん]

この物件が気に入って、購入を検討中ですが、
資金的に余裕がないため、もう少し安く買えたらと思います。
という話で相談すると交渉はできるのでしょうか？

実際に交渉して頂いた、又はそういうノウハウについて
詳しい方がいたら、ぜひ教えてください。

[645: 匿名]

644さん

契約者です。私も契約交渉で粘りましたが値引きは駄目でした。

やはり現時点では無理だと思います。販売がうまくいかないとか、最後の数戸とかでないと厳しいと思います。

東側の低層階でも良いならもう少し待ってみては？どうでしょうか。

[646: 契約済みさん]

６４４さん

値引きを望むなら、入居開始直前、もしくは開始していて売れ残りのあるマンションを探した方が良いのでは？
今の時点でここが値引きすることは、まず無いでしょう。
というかここより安いところを望むなら場所を変えた方が良いのではないでしょうか？？千葉とか？

[647: 匿名さん]

都電は王子で京浜東北線、大塚で山手線と接続がありますね。
どこまで行くかにもよりますが、
手段としてはそういう手段もあるということですね。

[648: 匿名さん]

売れ残っているマンションは数年残っているところもありますよね。
ここは順調にいくのではないでしょうか？

[649: 契約済みさん]

営業の方は春ごろには完売しそうな勢いですと言ってましたよ。
ただ東向きの低層階は苦戦しそうですよね・・・

[650: 契約済みさん]

部屋のベースカラーを3パターン（ブラウン系、ナチュラル系、ホワイト系）から選べたと思いますが、皆さんなら何色系にされますか、もしくはされましたか？

[651: 匿名]

うちはナチュラルです。ホワイトと迷いました。
モデルルームを見てホワイトも良いなと思いましたが、なんとなくナチュラルに決めました。

[652: 契約済みさん]

うちもホワイトと迷ってナチュラルにしました～
汚れが目立つのではないかと思いまして。。。

[653: 匿名]

幼稚園がどこも離れた場所にあるのですが、
この近辺の方はどこの幼稚園に多く行かれてるのでしょうか？
どなたかわかる方教えて下さい。

[654: 匿名さん]

＞６４６さん
千葉のほうがここより高いですよね・・・。
場所によりけりかとは思いますが。。

床の色はブラウンだと傷が目立つとよく聞きますね。
最近の流行は明るい色だと何かで目にしました。

[655: 匿名さん]

>>638
何度も言いますが匂いはすぐに慣れますよ。
人間の五感のなかでもっとも鈍いのが嗅覚です。
住んでればもちろんのこと来客もすぐに慣れて忘れてしまいます。

距離についても問題ありません。
むしろ脚を使わないと成人病になりますよ。


なんでも車に頼って歩かない地方の人は糖尿病死亡率高いんですよ。


>徳島地区渋滞対策協議会が主な移動手段を聞いた調査によると、
>徒歩の割合は徳島１４％、高知１７％、香川２１％。京阪神の
>２４％に比べて低く、その分自動車の割合が高い。単純比較は
>できないが、糖尿病死亡率の順位に符合する。

http://www.shikoku-np.co.jp/feature/tuiseki/349/

[656: 匿名さん]

畜産の副産物からの加工・抽出の臭いですから、、
できれば、煤煙を少しでも、薄めてほしいですね。

暑いとかなりにおいます。
販売は暑くなる前に、売らないと。

臭いは煙突より高く昇るのでしょうか？
何階あたりが、無害か知りたいです。

[657: 匿名さん]

都電で王子や大塚行くくらいなら、西日暮里からＪＲ乗った方が断然早いでしょ

[658: 匿名さん]

>>655
皆さんと同様で私も工場の匂いについては最大の関心事なのですが、そのように考えると安心というか、色々納得できますね。確かに他人の家の匂いというのは入ってすぐはすごく気になるけど、少し時間が経つと全然気にならなくなっているかも。

単純に臭いだけの問題なら許容範囲としても、例えば気管支が弱い方や喘息を持っている方にはそういう環境ってどうなんだろう、やっぱり少しは影響あるのかな？

[659: 買い換え検討中]

６４４さん
ここはまだ値引きはないと思いますよ。値引きするには早すぎます。

となりのマンションは入居直前までかなりの空きがあり、結構な値引きをされてましたよ。
結局私は買いませんでしたが。

もう少し待てば、そういった可能性もあるかもしれませんね。
ただ、けっこう順調なようなので、待ってる間に売れてしまうかもしれませんがね。。。

[660: 匿名さん]

>650
ナチュラルが一番ベターな感じがしますね。
ブラウンはちょっと部屋が暗くなってしまいますし、ホワイトは汚れがめだちそうですし。

[661: 匿名さん]

未だに駅からの距離を気にしてる人いるのか。徒歩16分が無理なら最初からここなんか選択肢に入らないと思うんだが…。最初から千葉や埼玉の駅近を探せば良いのに。満員電車は苦じゃないんだろうからな。まあ距離以外は魅力たっぷりなので気持ちは分かるけど。

[662: 匿名さん]

>653
荒川区はもともと幼稚園が少ないんですよね。。。
私立ですと町屋２丁目にワタナベ学園があるのですが、バスではなく先生先導による集団徒歩通園なんですよね。
子どもの足だとかなりありますね。。。

[663: 匿名さん]

662さん

下記のHPを参考にしてください。

区立幼稚園
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/shisetsu/shouchu/youchienichiran.html

私立幼稚園
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/kosodate/menu/facility/index05010.htm...

一番近い私立幼稚園は北豊島幼稚園です。
HPもあって入園前の準備やその他の情報が書いてありますよ。
http://www.kitatoshima-kkg.ed.jp/

[664: 匿名さん]

>661さん
同感です。
駅からの距離を重要視しているけどここも気になるって方は
結局住んでも慣れるまでに時間がかかるか後悔するかのどちらかでは？
家から駅までの距離の考え方って今までの住環境で決まる気がします。

[665: 匿名さん]

価格を筆頭に魅力の大きい物件だとおもいますが、駅までの距離をはじめ、デメリットも多く他の物件より悩む時間が多いマンションなのかもしれませんね。
私としては駅までの距離は遠く感じるものの慣れさえすれば問題ないと思っているのですが、駐輪場、駐車場の少なさが気になっています。隣の公園に拡大工事の予定があるようですが、その際に月極ができる駐輪場も作ってくれればと期待しています。

[666: 匿名さん]

>644さん
皆さん仰っている通り、今の時点で値引きは難しいかと…。
駅から距離があるとは言え、節約をコンセプトにするだけあって
物件の価格帯自体、はじめから低価格に抑えてあるので人気も高いようですし。
売れ残りが出て向こうから連絡がくるようであればその時が交渉のチャンスでしょうが、
ここはあっさり完売しちゃいそうですよね。

[667: 匿名さん]

少し前に話題が出て、そのままでしたが2期のスケジュールが全然でませんね。
1月末が2月上旬になり今度は中旬、別に延期自体は問題はないと思うのですが、ここまで延び延びになってしまうと理由が気になりますよね。
他のマンションでも抽選時期の延期というのはあると聞きますが、主にどんな問題が起きたときに延期になるのでしょうか？

[668: 匿名さん]

>667さん
2期のスケジュールは公式サイトのトップページで発表されてましたよ。
登録受付　19日(土)　10時～16時
抽選日時　19日(土)　17時～

販売戸数は20戸だそうです。小出しにいくのかしら。

[669: 匿名さん]

＞６６３さま
幼稚園についての情報をありがとうございました。
通園バスがマンション付近も通るのですね。
もしダメなら、足立区の幼稚園も検討しようと思っていました。
ありがとうございました。

[670: 匿名さん]

>>668
お～、やっと2期の詳細スケジュールが出ましたね、延期続きで心配でしたが一体どんな理由だったんでしょうね。
竣工予定を考えると確かに20戸はちょっと小出しな感じがしますね、即日完売というイメージを大事にしてるのかな？長所と短所がハッキリとしている物件なので人気の程がわかりづらくもあるのですが、私は今回まだ様子見をするつもりなのですが、情報的には出尽くした感もあるし、今回を狙っている人は多いかもしれませんね。

[671: 匿名さん]

いまは、八階あたりまで、工事すすんでいます。
寒いなか、現場の方は大変と思います。
事故なく、進んでほしいです。
地盤弱いですから、手抜きなく。

イニシアサン、下請けに優しくしてね。
居住者に反映されますから。

[672: 匿名さん]

663さん
きたとしま幼稚園のHPを見ましたが、教育方針や園の雰囲気がすごく気に入りました。
幼稚園が休みの土曜日は土曜講座を開講しているのですが、内容が非常に充実してます。
リトミック・英語あそび・フェンシング･サッカー・クラシックバレエ・絵画教室・科学教室・柔道教室と
現在8講座を運営しているとの事。これくらいの年頃からその子に合った講座で可能性を伸ばして
あげられるなんて、幸せですよね。

[673: 匿名さん]

>>667
登録者があまりにも少なすぎて延期なんじゃないの？

[674: 匿名]

673さん

確かにその可能性もありますよね。

実際延期した理由は二期販売の結果を見ないと分からないです。

[675: 匿名さん]

MRは今週も結構盛況な感じはしましたが、
どうなんでしょうね～

[676: 匿名さん]

ちょっと人気や勢いが掴みづらいですね。1期の時は何戸売りだされてどれくらいの期間で売れたのかも忘れてしまいました、覚えてる人いますか？一番確実なのは2期をじっくり見守る事なのでしょうけど。
とりあえず先着順は現状ナシって事ですよね。確かに悩みどころは多いマンションだけど、とにかく安さが目立つので結構注目してたんですけど、一旦落ち着いて検討しなおす時間も十分とれそうな感じです。

[677: 匿名さん]

ちょっと気になったのですが、ここは冷房代コストをカットする目的で引き戸設計を
採用していると書いてありますね。
これって、家中のドアにあたる部分全てが引き戸になっているんでしょうか。
省エネとドアの開閉部のデッドスペース解消にはなるけど、家族間のプライバシーは
保障されないかな～。

[678: 購入検討中さん]

＞６６３さん
URLのUPありがとうございます。
ここは区立幼稚園もあるんですね。
お月謝が安いでしょうから人気もありそうですが、
すんなり入れる状況なんでしょうか？

[679: 匿名さん]

都内の保育園はどこも厳しい状況ですが、幼稚園なら第一希望に入れるのでは？
南千住の方は公立幼稚園の数が少ないため、毎年抽選の激戦区らしいですけどね。
ところで途中入園の場合は、希望の園を見学、個別に面接、入園と言う流れになるんでしょうか？
せっかくなので子供に合った園を選びたいのですが、荒川区の幼稚園に関する
情報・クチコミサイトなどがあったら教えて下さい。

[680: 匿名さん]

>>677
引き戸といっても襖や障子ならともかく、今時の引き戸なら大丈夫でしょう。
24時間換気の関係でドアだとアンダーカット設けないといけないだろうし、
ドアより引き戸の方がプライバシー確保できるかもしれませんよ。

[681: 匿名さん]

>679さん

幼稚園の口コミ、

そんなにたくさんではないですけど、ここに少し乗ってますよ。↓
http://women.benesse.ne.jp/kensaku/kindergarten/tokyo/arakawaku/s23.ht...

[682: 匿名さん]

廊下とＬＤＫの境は開き戸だけど、個室は引き戸ですね。
やっぱり冷暖房代ってこれで省エネに出来るものなんでしょうか？
どのくらいのコスト削減になるのかなぁ。

[683: ビギナーさん]

引き戸も開き戸も、24時間換気を動かしたら外から冷たい風が入って来るのは同じと思うのですが、省エネになるのでしょうか?
引き戸の方がドア全部から風が通るから、24時間換気を使わなくても良いのかな？

[684: 匿名]

第二期は完売ですか。

[685: 匿名さん]

引き戸はコスト削減とスペースの有効利用の手法でしょう。

[686: 購入検討中さん]

住宅ローンはフラット35Sで考えていたのですが、
最近、金利が上がって悩んでいます。
皆さんはどの住宅ローンを選ばれていますか？
また、フラット35Sでオススメの銀行さんがあれば教えてください。
また、第2期販売の雰囲気はどんな感じだったのか、
ご存知の方はコメントお願いします。

[687: 周辺住民さん]

ここは住宅ローンのスレではないっすよ。
よく考えて書いてね。

[688: 匿名]

あと何戸で完売なんでしょう？

第二期販売も終わり、あと少しなんでしょうか？

[689: 購入検討中さん]

金利については、11月にならないとわからないので天に運を任せます。今は変動金利を選ぶ方が多いようです。
銀行は便利を取るか金利を取るかで比較するといいのでは。
2期販売は盛況だったようですね。

[690: 匿名]

おめでとう！マンションDBエリア別ベスト10入り9位凄い！他はすべてタワー
マンション。

[691: 契約済みさん]

販売関係者からの情報ですが、1,2期合わせて110戸くらい売れたそうで、予想以上の売れ行きのようです。
残りわずかですが、今の盛況ぶりだと完売になりそうですね。
3月15日が内装のカラーバリエーションの〆切だそうですが、契約された皆さんはどの色を選ばれていますか？
ウチは汚れと落ち着いた雰囲気を気にしてブラックにしようと思っていますが、あまり暗くなると嫌だなとおもいながら、イメージするのがなかなか難しくて、悩んでいます。

[692: 匿名]

691さん

私はカラーはナチュラルかブラックで検討中です。ブラックだと部屋が落ち着いた雰囲気になるけど、暗い感じになりそうですね。

締め切りまでにモデルルームを再度見て決めたいと思います。

[693: 契約済みさん]

私は無難にナチュラルにしました。

[694: 匿名]

私はモデルルームと同じホワイトにしました〜！！ホワイトが今の流行りですよ☆

[695: 匿名]

現場は大丈夫ですかね？
地震

[696: 隣のマンションの住民]

昨日は地震すごかったですね

みんな尾久の原公園に避難していました。

こういう使い方する日がこようとは…

[697: 匿名さん]

ホワイトは流行ですが髪の毛などの細かいごみが凄く目立つらしいですよ

[698: 匿名さん]

知人の家はホワイト系のフローリングですが、汚れがすごく目立ち今はグレーのような色に変色しています。

[699: 匿名さん]

ホ、ホワイトにしてしもうた。だ、だいじょうかな・・・。

[700: 匿名]

大丈夫です、どんなフローリングも手入れをしなければいっしょだよ！ホワイト系は関節照明代わりになるよ、部屋が明るいし良いと思います。

[701: 申込予定さん]

今回の地震による建物へのダメージは大丈夫でしょうか。揺れがすごかったので、気になります。

[702: 契約済みさん]

701さん
担当営業の方から連絡があり、建物等、特に問題ないとのことでした。
詳しくは建物調査の上、別途ご説明いただけるとのことでした。

[703: 契約済]

フローリングはモデルルームに合わせてホワイトにしました(^^ゞ

オプションをどうするか これから考えなくて…
皆さんはどうしてますか？

[704: 匿名]

やっぱりホワイトですね〜！部屋が明るいのが一番〜！！汚れが気になるのなら掃除すればいいだけですし★オプションはつけないで自分好みの家具探しています〜

[705: 匿名]

うちもホワイトにしました！基本的にオプションはつけないつもりです。自分たちで気に入った家具なんかを少しずつ揃えていくのも入居後の楽しみだと考えてます。

[706: 匿名さん]

計画停電対象地区なんですよね…
入居までに電力不足が解消されてるといいですね。

[707: 購入検討中さん]

ここは液状化が発生しやすいエリアなんですね。
今後、もし東京直下地震が起きた場合、非常に心配です。


【東京都液状化予想図】
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[708: 匿名さん]

707さん
東京直下型地震は遠くない未来に起きると思いますから。
心配する必要の無い液状化しない場所の物件を探した方が良いですよ。

ちなみに先日の地震での液状化現象は、東京近隣では、
埋め立て地区限定の様でしたね。

[709: 購入検討中さん]

708さんの言う通りですね。。。


地震に関する地域危険度測定調査でも町屋はかなり危険度が高い地域ですし、
この物件はあきらめます。でも都内西部の物件は高いですし、残念です。


（地震に関する地域危険度測定調査）http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/18arakawa.htm

[710: 検討中]

残念ですねぇ、まぁ、しょうがないっすね。マンション選びは、いろいろあります。価格、立地、だったりとか、内容が良いから3期は5戸ですか。液状化予測図は心配の一つですけど、23区内、神奈川、千葉、などを、危険地域から外すし検討するのもかなり難しいのも事実ですねぇ。

[711: 匿名]

スカイツリーは大丈夫？

[712: 匿名さん]

皆さんは、あの独特の匂い大丈夫なんですか？
慣れるものなのでしょうか？

[713: 購入者]

私もあの独特な匂いがどうなのか気になりますね。

[714: 匿名]

最近何度か現地に行ったけど、匂わなかったよ。

[715: 匿名]

そんなに匂いが気になるなら買わない方が良いでしょうね。近隣の他のマンションを検討されてはいかがでしょうか。

[716: 匿名さん]

最近、工場稼働してないのかな。地震の影響で。
マンション自体は気に入ってるし、値段もまあ安い。駅まで遠いのはネックだけど、我慢できる範囲。
でもあの匂いは…。
工場移転予定とかないのでしょうか？

[717: 契約済みさん]

あと半年ちょっと待ちきれないですねぇ。
ところで皆さんオプション関係はどうしました？もう結構頼まれていますか？
マンションに住むのが初めてなのでどんなものが必要なのだろうと思いまして。
是非皆さんのご意見お聞かせください。


臭いについてですけど、マンションって機密性が高いって聞いているので部屋の中までは来ないんじゃないですか？
それともマンションでも部屋の中まで臭い入ってきちゃうんでしょうか？
そうするとと少し気になります。

[718: 匿名さん]

匂いは風向きにもよるんじゃないかな。
それに、あの匂いは住んでれば慣れるのだと思う。あそこら変に住んでる人は平気で外で話してたから。
でも初めて匂いをかぐ人は、気持ち悪くなると思う。
昼間はお客さんマンションに呼べないかも。部屋に入るまでに気持ち悪くなるから。

[719: 匿名さん]

臭いは個人差があるし、人に聞くのは全く無意味。

[720: 匿名さん]

私も臭いは気に成りますが、
コンクリートが完全に固まる前に来ている、
地震の揺れで建物に歪みが生じる事の方が心配です。