東京ラ・クラシア：町屋プロジェクト（東京楽家計簿）

[マンコミュファンさん]

山手線へひと駅 - 東京を、手に入れよう。
なにかとお金のかかる東京の暮らしに、なにかとお金がかからないマンション、誕生。

＜物件概要＞
所在地：東京都荒川区町屋5丁目3431他1筆（地番）
交通：千代田線・京成線町屋駅から歩いて16分、日暮里舎人ライナー熊野前駅から歩いて16分、都電荒川線東尾久三丁目から歩いて15分
総戸数：138戸
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：68.4～80.23平米
入居：2011年11月下旬予定


売主・販売提携(代理)：コスモスイニシア
売主：新日鉄都市開発
施工：新日本建設
管理会社：大和ライフネクスト

[445: 匿名さん]

全138戸で最初から50以上売れたんですか
価格はもちろん魅力的だけど、駅からの距離が相当あるのでどうかな～と思ってましたけど
人気あるんですね、年内にはほとんど売れちゃうのかな

[446: 匿名さん]

４４３さん

差し支えなければ、東電の方はどのようなことを言っておられたか
おしえていただけないでしょうか？

[447: 匿名]

第一期の反響もあり、すぐに第一期二次販売が始まるみたいです。

年内にかなりの戸数が売れるのでは。

駅からの距離があるので、最初はどうなんだろう？って思っていたけど、申し込みしといて良かったです。

[448: 匿名さん]

環境抜群ですね
２３区で
これだけ環境揃っているマンション
他に無いでしょう

契約会で会いましょう！

[449: 匿名さん]

50世帯もの契約会って壮観でしょうね。
見てみたい。

[450: 申込済さん]

上下の価格差がないタイプは迷ってたら上と似たような価格で下買うことになるね 私は下が好きだからいいけど

[451: 匿名さん]

質問なんですが、この辺りの小学校・中学校はどんな感じなんでしょうか？分かる方いらっしゃったら教えて下さい。

[452: 匿名さん]

荒川は小も中も荒れてないです。
３０歳４０歳の人ですか？
私達の時代は、どこ中は昔から荒れてるとかあったと思いますが、この辺りは、そういう話を聞いたことがありません。
安心して良いと思います。

[453: 匿名さん]

最近は23区で荒れてる学校を見つける方が難しいですよ。
子供も草食化しているみたいで。
足立の埼玉寄りの端や、葛飾の千葉寄りの端、江戸川区の千葉寄りの端でもヤンキーを見つけるのは結構難しい。

[454: 匿名さん]

現地の環境、相当いいですね！
駅までも、言うほど遠さを感じませんでした。
あとは、ローン組めるかが心配です・・・

[455: 匿名さん]

学校が荒れていないときいて安心しました。

荒川区は学校選択ができると荒川区のＨＰに書いてあったので

色々とこれから調べてみたいと思います。

[456: 匿名さん]

さっき、隅田川の遊歩道に行ったら、いい夜景でした。

[457: 匿名さん]

ここの現地、確かに良いですね。
気に入りました

[458: 匿名さん]

我が家は犬がいるので、この辺りで散歩をするのがすごく楽しみです。
川沿いもいいですし、公園もあるのでいいですね。
舎人公園まで車で行けばドッグランもありますし。

[459: 匿名]

契約される方へ

重要説明事項で何か気になる点ありましたか？

次の販売期で申し込みをしようと考えています。
宜しくお願いします

[460: 匿名さん]

455さん
学校選択って、学区外の学校でも自由に選択できるんですか？
ウチは子供が未就学なので、小学校の事は全く調べていませんでした。
自由選択だと人気の高い学校と、そうでない学校に分かれて
生徒数に偏りができそうですね。

[461: 匿名さん]

>460さん
それぞれの学校に定員があって、希望者が多かった場合は抽選をするそうです。
抽選に落ちても通学区の学校には行けます。

[462: 明日契約予定]

459さんへ
特になかったです。
しっかりした書類でしたよ。

[463: 匿名]

462さん

459です。
コメントありかとうございました。
明日契約されるようで、契約会での印象等何かあればまた教えてください。

[464: 匿名]

ホームページ物件概要が更新されていますよー

[465: 匿名さん]

注目度・人気共に高いのかなと思ってたけど1期18戸、2期20戸と意外に小出しなんだね
明日の抽選に行く人いますか？

[466: 購入検討中さん]

465さん

第一期一次販売戸数：６０戸
（うち５０数戸に申し込み）
第一期二次販売戸数：１８戸
（一次販売決定以降に要望書を出した人用。今日ＨＰがアップになって明日締切り）
第二期販売戸数（予定）：２０戸

第二期も第一期一次の時のように要望書が増えたら販売戸数を増やすのではないでしょうか。
（第一期一次販売戸数：当初５戸→３０戸→６０戸）

ちなみに、私は第二期販売を狙っています。

[467: 匿名さん]

そういう販売方法だと、二期が始まる前に良い部屋は無くなりそうですね

[468: 契約者さん]

契約しました！
宜しくお願いします！

[469: 匿名さん]

>>466
詳しい情報をありがとうございます。

無駄がないというか、上手い売り方だな～という感じですね
やっぱりここは広い部屋から売れていく感じなのかな、4LDKとか倍率どのくらいだったんだろう。

[472: 匿名さん]

この１期の状況だと、２期も増やす可能性が高そうですね。
２期目で抽選が通ると良いのですが…。

[473: 匿名]

ところで、今までの販売でラクラシアは抽選あったんでしょうか？

素朴な疑問でした。

[474: 匿名さん]

473さん

私は抽選でしたよ。2倍でした。
見事当選しましたよ！

[475: 匿名]

抽選倍率二倍だったんですね〜

474さん当選おめでとう!!

[476: 匿名]

モデルルームの現状報告です。

第一期一次と二次販売が終わり、売れ残った部屋は先着順になっていました。

第二期の前に要望書の集まり次第で第一期三次販売をやると言っていました。

現時点では各部屋まんべんなく売れている感じで全体の約半分が｢済｣マークついていました。

私が良いなーって思っていたけど部屋はすでに済マークが付いていたので、今回はスルーしようと思っていますがこの物件はかなり早い段階で完売しそうな気がします。

[477: 匿名さん]

>476
レポどうもです。かなりペースが速いみたいですね。気に入った部屋は即断しなければならないですね。

[478: 匿名さん]

契約しました。
スッキリしました～

[479: 匿名さん]

↑ご契約おめでとうございます。

一次二次で売れ残った部屋と抽選になった部屋の違いは何だったんでしょう。
部屋の向きとか？

[480: 匿名さん]

階数
日当たり
価格
の違いと思います

[481: 匿名さん]

>>476
情報ありがとうございます。
二期が来年1月中旬からという告知しかなかったので、結構期間が空くな～と思っていたのですが
一期二次と先着分があるんですね。
もうちょっと様子を見たかったけど、そんな話を聞いてしまうと少し焦りますね。

[482: 物件比較中さん]

ところで、皆さんは、駅からの距離は納得済みだと思うのですが、私はまだ吹っ切れないで迷っております・・・
毎日の駅までの距離・・・現地に２～３回足を運びましたが、やはり歩き甲斐がある距離でしたぁ～～。
毎日となると・・・
皆さんはこの距離のデメリットをどんなお考えで払拭したのか、伺いたいと思うのですがいかがですか？？

あと、隅田川の堤防の不安・・・荒川のスーパー堤防みたいなものだと安心なのですが、なんか古くて不安な堤防ですね・・・

環境を絶賛してる方もいらしゃいますが、臭いは気になりませんでしたか？
先日、現地に行った時、エントランスの所で臭いました・・・
初めの方の投稿で臭いの件について情報がありましたが、皆さんはどのように感じましたでしょうか？？？

将来的に売買・賃貸を考えると、運用できる物件なのかどうか、考えるところが多くて決断ができないでおります～

価格的な面を考えると、すべて妥協・そして将来的な運用は考えないで決断するしかないのかなぁ～～～？？

[483: 匿名]

↑さんへ

駅からの距離は、私は自転車を使うことで解決しました。

堤防、臭いについては解決できませんが、価格と周辺環境が申込、契約した人にとっては魅力だったと思います。

毎月のローン返済はできるだけ負担が小さい方が良いと思います。

資産性を求めるなら、野村不動産や財閥系の駅近物件へどーぞ。

人の意見を聞くのも大事な事です。そしてもっと大事なことは自分のビジョンを確立することです。
すべての条件を満足するには自分がたくさんお金を持っていないと無理だと思います。

[484: 匿名さん]

>482
将来の売買・賃貸を考えていらっしゃるなら、絶対に駅近い物件の方が良いと思います。
こちらは永住希望の方が多いんじゃないかしら。
我が家がそうなんですけど…。

[485: 匿名さん]

駅からの距離について・・・
確かに距離はありますが、私的には全然苦にならないですね～
先日も歩いてみましたが、現在住んでいる所の駅までの距離とさほど
変わらないので、全然問題ないっす。健康のためにもGOODです。
通勤時間も30分短縮されるし～（今住んでいるところが遠すぎってのもありますが…）

堤防について・・・
全然気にしていないと言ったら嘘になりますが、あんまりそこは問題視してません。
それより地震の方がコワいですね。（さっきも地震ありましたし・・・）
ただ地震については、都内だとどこにいても危険だと思いますので・・・

においについて・・・
確かに先日はにおいましたね～～。ちょっと「うっ！」となりましたが、においは
その日だけだったようです。四回程現地を見に行ってますが、初めてにおいがしたので、
常日頃異臭がしていると言う訳ではないようですね。
あまりに酷いようであれば、住民で団結して市に苦情を言ってみるとか？？

[486: 匿名さん]

住民で団結して市に苦情を言ってみるとか？？
市じゃない・・・
区でしたね・・・失礼しました。。。

[487: 申込さん]

神様
どうか住宅ローンが
ＯＫになりますよう
宜しくお願い致します

[488: 匿名さん]

485さん
臭いは、例の工場の臭いですか？
それとも川か何か？
区に苦情を申し立てるとしたら、荒川区役所の環境課環境保全係に
相談する事になると思いますが、果たして区の力で改善してもらえるものなのでしょうか。

[489: 契約者さん]

駅遠いだの
あ～だ こ～だ言ってる人は
現状 今が相当恵まれてると思います
私なんか現状に比べたら
ラクラシアに感謝感激です
支払いも楽だし
生活施設も揃ってるし
環境も最高ですし
契約して心から
良かったと満足してますね

[490: 匿名さん]

尾久の原公園＝元レインボー広場＝もっと前は旭電化だけど
土壌調査したら土壌汚染が見つかって、それでここら辺の土地が安いから
マンションも安く分譲できるって、この近くのマンション買った友人に聞いた。

[491: 匿名さん]

ここのマンションの東向きの低層階って安いですね。
売行きはどうなんでしょうか。やっぱり目の前に建物があると敬遠されがちですかね？

[492: 匿名さん]

488さん

間違いなくあのドッグフード作っている工場から臭いしてましたね。
ただ、マンション入り口付近ではあまり臭いませんでしたよ。
工場の近くまでいくと結構臭いました…

[493: 匿名さん]

風向きにもよると思いますが、結構きつい匂いですよね。
風がないときだとすごい…
このにおいの下、毎日いる人たちはすごいです…

[494: 匿名さん]

>486
分かってて後から住むのに苦情ですか、、、半島出身？

[495: 匿名]

↑品のない書き込みはやめてください。

[496: 匿名さん]

494

差別発言はやめろ。恥をしれ。
ほんま情けない

[497: 匿名さん]

４９４さんのような発言を平気にしちゃう人って、本当悲しい人ですよね。

[498: 匿名さん]

４９４はせっかくマトモなことを書いたのに、
余計な一言で無にしている・・・

[499: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138969/
荒らしは無視で、契約者専用でお話ししましょう！

[500: 匿名さん]

工場があるのを知っていて購入するなら、苦情とか言うなよ。安いものには理由があるって、日本人なら知ってるよね？後から、自分達の都合で「立ち退け」とか「汚臭回収設備を入れろ」とか、行政や工場主に捻じ込むのは、日本人なら恥ずかしくてできないよ。

[501: 匿名]

５００さんへ

契約したものです。私は工場に対して文句を言ったり、立ち退いてくれなんてさらさら言うつもりはありません。

ある程度価格に周辺環境が織り込まれていると納得して判をつきました。

ただ住んでみて限度を越えるような臭いが発生すれば行政に通報するかもしれませんが、あくまで臭気対策を工場に講じてもらうくらいです。先に工場があるところに住むわけですから、近隣の方と大人な付き合いをしていきます。

ちなみに、私は現地に日にちをかえて約十回くらい行きましたが、臭いは気になりませんでした。

[503: 匿名さん]

５００さんへ
私は東京ラ・クラシアの近所に５年住んでいて、購入を決めた者ですが、臭い臭いと騒いでるけど、大袈裟ですよ。大したことないですよ。

[504: 匿名さん]

大したことないということは、少なからず臭うということか。

[505: 匿名さん]

付近に住んでいるわけじゃないけど、私も何度か通ってみて工場の臭いというのは感じたことがありません。
天候次第、風向き次第というなら実際生活してみないとわからないけど少なくとも年中臭う事はなさそうです。

[506: 匿名さん]

杭が45mって長いですね。。。免震でも制震でもないのに、地震の時に大丈夫でしょうか？

[507: 匿名さん]

483様
自転車を駅まで利用されるとのことですが、駐輪場はどうされますか？
駅付近の駐輪場事情でイマイチ踏ん切りがつかなくて…。

[508: 匿名さん]

５０１さんの言うとおりですね。
５００さん何故ここにコメントするの？関係ないなら立ち去れ～
同じ日本人として恥ずかしいです。

[509: 匿名]

５０６さん

地震時の建物の健全性は耐震検討をしなければ分かりません。
ただラクラシアは普通のマンション以上の耐震性はあるとのことです。
また、杭の長さと建物の耐震性は関係がありません。
杭の長さは支持地盤がでてくる地層まで造成されます。
杭については耐震性と関係があるのは杭径と杭配置、本数です。

また、地上から−１０メートルくらいは緩い砂層が堆積しており地震時に液状化する可能性がある地盤です。
しかし、ラクラシアは地質調査で汚染土が見つかったため地盤の置換をしたようなので、地震時の液状化は起こりにくいと思います。

結論として、ラクラシアは地震が起きたら被害を受ける可能性はあります。ただ周りのマンションと同等以上の耐震性はあります。（それなりの杭径と本数があり、地盤を置き換えているので）そして杭の長さは耐震性とあまり関係がありません。

[510: 契約者さん]

契約しました。
よろしくお願いします。しかし、ここの書き込みは多いですね。

[511: 匿名さん]

＞５１０
おめでとうございます！
全然動きがないマンション掲示板もありますけど
ここはかなり反響あるみたいですからね…。

[512: 契約者さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[513: 匿名さん]

>>509さん
詳しくありがとうございます。
しっかりと作ってあるんですね。
もし大地震がきてしまったとしても
ここのマンションだけどうこう
というわけではなく
他のマンションと同様なのですね。

[514: 匿名さん]

>509さん
506です。ご丁寧にありがとうございます。あれから色々と調べましたが、以下のサイトのコメントにあるように、やはり杭の長いものは破損する可能性が高いようなので、別のエリアを探す事にしました。
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=9400

[515: 匿名]

514さん

城東地域はどこも支持地盤は深いです。
そもそもこの地域では杭の長さが２０メートル程度の短い建物はありません。

ちなみに地震時の杭の照査は杭に発生する杭頭モーメントが杭の耐力に比べて大きいか小さいかで検討します。

耐力は杭の直径とコンクリート強度、鉄筋量で決まります。

杭頭モーメントは杭に作用する水平力と地上付近の地盤のバネ値で計算します。

杭に作用する水平力は建物の重さ、地震の震度、杭の本数で決まります。杭本数が多い方が耐震性は大きいです。

また地盤については、ラクラシアの場合、置換しているので悪い地盤ではありません。

杭の長さが耐震性に影響があると思われているなら、東京の西エリアの物件が良いと思います。

[516: 匿名]

こちらはマンションに設置してある駐輪場が少ないように思いますが、みなさんはどうしますか？一世帯に一台置けないような感じです。

[517: 匿名]

こちらはマンションの駐輪場の置ける台数が少ないように思いますが、みなさんはどうしますか？自転車は諦めますか？一世帯に一台置けないような感じです。

[518: 匿名さん]

ドッグフード工場の操業は平日の日中だけなんですかね？
毎日家にいる専業主婦でなければ問題なさそうですね。
駅から距離があるので自転車通勤になるかと思いますが、
いざと言う時の為に、バス停が近ければ良かったなぁ。
タクシーはすぐつかまるのかしら。

[519: 契約済みさん]

５１７さん

世帯数１３８戸に対して、駐輪場は１０６台ですが、サイクルスペースが８５区画あります。

サイクルスペースには２～３台駐輪可能です。
ですので、１世帯に対して１台以上は駐輪可能だと思います。

また、契約時に説明を受けたのですが、以下の中で第一希望、第二希望、第三希望を選んでくださいと言われました。
①サイクルスペース
②ラック下
③ラック上
④駐輪場不要
自分の第一希望が抽選で外れても、第二希望のスペースの権利をもらえるようです。

入居説明会の際に住人からアンケートをとって、調整してもらえるようです。
駐車場も同じだそうです。

[520: 匿名さん]

サイクルスペースは便利なんですよね。
ラック式の駐輪場には置けない子どもの自転車や
部屋に持ち帰るとかさばる三輪車も置いておけます。

[521: 匿名さん]

自転車の問題は一安心です。
ここは自転車がないときついと思うので。

[522: 匿名]

駐輪場は月いくらかかるのでしょうか？

[523: 匿名さん]

＞＞522
駐輪場が月額100円～200円、サイクルスペースが月額400円とのことです。

駐輪場に価格差があるのってラックの上か下かという事なのかな？

[524: 匿名]

５２３さん

そうです。ラック上下で差があります。

[525: 匿名さん]

最近の子乗せ自転車は重いので、ラックの上はきつい。
電動アシストも同等。
ラック上だったら、400円出してもサイクルスペースを希望した方が
出し入れがスムーズでいいかも。

[526: 匿名さん]

488さん
臭いはドッグフード工場と川からの臭いもあるようです。
ただ臭いのことをわかっていて引越しをするわけですから
区に苦情を言って行くのもどうかと思います。
しかも、毎日臭うわけではなく、その日の風向きによって
だったり、夏場だったりするわけで苦情を言うほどでも
ないような気がします。何回か現地に出向いて納得が
できない限り、ここの購入は検討から外された方が
良いように思います。

[527: 匿名]

第一期三次販売の案内がでていました。

小出しにだけど、要望書を出した人に着実に売っていく確実なうまい販売方法だと思います。

[528: 匿名さん]

我が家も駐輪場はラックではなくサイクルスペース希望しています。

サイクルスペースの希望者が多くなるとこちらも抽選になってしまうのかしら？

[529: 匿名さん]

頻繁に出し入れする買い物用の自転車とかだったらサイクルスペースが良さそうですよね
ホームページのランドプランにある平面図には記載されていないけど
サイクルスペースはどの位置になるんですかね、駐輪場よりも出入口に近いと嬉しいな

[530: 匿名さん]

駐輪場のラックやスペースはそう考えるとかなり余裕がありますね。スペースを希望する方が多いようですね。

[531: 匿名さん]

道も一本道だし、距離的にも町屋駅まで行くのとそれほど変わらないので
熊野前にある商店街まで買い物に行ってもいいかな？と思っているのですが
あの辺って生鮮食品などを扱っている個人商店って充実してますか？

[532: 匿名さん]

熊野前のハッピーモールは確か八百屋さんとかちらほらあったような…。
あそこは頑張っている商店街ですよね～。

[533: 匿名さん]

＞＞532
見た目の華やかさは皆無ですが
いわゆる八百屋さん魚屋さん肉屋さんといった日常で利用したい専門店は充実してるんですよね

[534: 匿名さん]

もしかして昔、「元気が出るテレビ」で盛り上げていた商店街ですか？

[535: 匿名さん]

第二期は来年1月中旬からの販売で、20戸なんですね！
第一期三次の7戸はひっそり完売したんだろうか。
何だかんだ言って、サクサク捌けていってるんだなぁ。
なんせ4LDKが3798万だしねぇ。

[536: 周辺住民さん]

4年くらい町屋に住んでいます。

のんびりしていてとても住みやすい場所ですよ！！
美味しい焼肉屋さんも多いです。
パトロールも町全体でやってる感じです。
出前パトロール、ワンワンパトロール（犬の散歩ついでに・・・）などなど。


駐輪場は、駅チカの場所はなかなか空きません・・・。
みんなスーパーの前に違法駐輪してます。
日付をまたがなければ持っていかれることもないです。

尾竹橋通りは、信号や歩行者がとても多く車や自転車だと時間帯によっては
歩きの方が早い？？と思ってしまうこともあります。

とても住みやすい良い街ですよ！！
これから初めて住む方、ぜひ楽しみにして欲しいです。

[537: 匿名さん]

駅前の駐輪場はいっぱいなんですね。
他に駐輪場ができる予定はなさそうですか？

自転車利用が多そうですが、道を歩いてて危ない時はありませんか？

[538: 匿名さん]

町屋駅付近の尾竹橋通りは片側一車線の上に路駐が多いので
自然に自転車も歩道側を走ることが多くなるみたいです
歩道も狭いので自転車とぶつかりそうになる場面は多いかもしれません
慣れればどうということも無いのですが最初は少し注意したほうがいいですよ

[539: 匿名]

ありがとうございます。
道は狭そうなんですね。 注意して歩いた方がよさそうですよね

[540: 匿名さん]

すごく良い街なんですね詳しくありがとうございました>536
町屋に住むのがすごく楽しみになってきました。

[541: 匿名さん]

>>536
ワンワンパトロールって何だか可愛いですね！
町の住人の防犯意識も高まりますし、とてもよい取り組みだと思います。
出前パトロールはどのようなものなんでしょう？
飲食店スタッフが出前のついでにパトロール活動をするものなのかしら？

[542: 近所をよく知る人]

出前パトロールは、出前ついでにパトロールする取組みみたいです。
町屋は個人店の飲食やさんが多いので。

[543: 匿名さん]

やっぱり駐輪場はいっぱいですよね。
まぁこれからの季節、自転車も寒くてつらいですよね。
車で送り迎えになってしまうのかな。

[544: 匿名さん]

>>542
そういえば町屋ってメインの通りもですが、ちょっとした路地に入っても飲食店が多いですよね
外食は近所で色々楽しめそう
ピザや寿司チェーンのデリバリーじゃなく、個人のお店からの出前も選択肢が多そうで嬉しです