東京ラ・クラシア：町屋プロジェクト（東京楽家計簿）

[マンコミュファンさん]

山手線へひと駅 - 東京を、手に入れよう。
なにかとお金のかかる東京の暮らしに、なにかとお金がかからないマンション、誕生。

＜物件概要＞
所在地：東京都荒川区町屋5丁目3431他1筆（地番）
交通：千代田線・京成線町屋駅から歩いて16分、日暮里舎人ライナー熊野前駅から歩いて16分、都電荒川線東尾久三丁目から歩いて15分
総戸数：138戸
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：68.4～80.23平米
入居：2011年11月下旬予定


売主・販売提携(代理)：コスモスイニシア
売主：新日鉄都市開発
施工：新日本建設
管理会社：大和ライフネクスト

[382: 購入予定２]

379
信仰宗教？
そういうのやめてよ。家賃勿体ないし、尾久公園は子供も好きな場所で、住み慣れたココがいいと購入を決めた俺が信仰宗教？
そういう表現は二度としないように。

[383: 匿名]

381さんへ

私も同じ意見です。今までいろいろマンション探しをしてきて、売れ残って価格を下げてなんとか売ろうとしている物件も見てきました。

自分が購入しようとしている物件はそうあって欲しくないと思います。

私は２０件くらいモデルルーム見てきて、ここにしようと決めました。

[384: 隣のマンションの住民]

土地勘はなくてもすぐ慣れるから大丈夫ですよ。
わたしもまったく知らない土地でした。

ここら辺は皆さん親切で、あったかい土地がらだなぁとおもいました。
特に子供にはよく話しかけてくださって、私としてはとてもうれしかったです。

逆に、知らない人とはできるだけ話したくないって方には向かないかも。

[385: 匿名さん]

販売戸数が30→60戸に増えたんですね。結構人気あるんですね。先週末は埋まっていたようですが、今週末以降はまだ空きがあるようですね。実際の登録状況がどうだったんだろう？と思ってしまいます。
価格的には申し分ないので、決めたいところですが、駅から遠いですよね～。どの駅からも15分以上とかって微妙。ここは駐車場も駐輪場も少ないので、かなり悩むところです。ショッピング施設も近くに少ないですからね…369さんじゃないですが、価格以外に魅力を感じなくなりそう。

[386: 匿名さん]

価格が最大の魅力であってそれを否定する方は購入を止めた方がいいです。
あくまで「東京で3000万円くらいで3LDKが手に入るマンション」ですから
しかしながら価格の割りに仕様は悪くないので
このマンションのデメリットは駅遠だけとも言えると思います。
少し歩けばスーパーもありますし町屋は使い易い駅ですよ。

[387: 匿名さん]

現地を見ました
現地の雰囲気いい
買物や病院や学校までも歩いたけど近い
ここはいい買物になりそう

[388: 匿名さん]

>>363さん
登録されているのは、若い世帯が多いようですね。
都心で無理せずマンションが買えて、光熱費などの
ランニングコストも考慮されている家計に優しいマンションは
これから子育てする世帯のニーズにピッタリですよね。

[389: 匿名]

駅からの距離意外パーフェクトというご意見がありましたが、本当にそうでしょうか？価格だけ安くて、あとは何もなくないですか？確かにこれで駅から近かったら手が出ない価格になるのかもしれませんが、私は町屋にこだわっていません。住んだことも一度もありません。言い方は悪いですが、近くに住んでおられる方か、年収が少ない若い人が買うマンションな気がしています…。安いマンション=所得が低い人が集まってくるということはないのでしょうか？

[390: 匿名さん]

今時観音開きのキッチン、賃貸じゃないんだから

価格が安いのは、単純に土地の仕入れの時期がよかったのでしょう。

建物にコストがかかっていないので、この価格でも売主さんは十分利益が出ていいですね。

[391: 近所をよく知る人]

>>389
だから価格だけのマンションですよ。
価格で納得・満足し購入を決めるマンションです。
町屋という土地や価格にメリットを見出せないなら
まず、このマンションは貴方には合わないでしょう。

自分は別のマンションを契約したので感想のみですが･･･
価格の割りに二重床、床暖房など価格の割りに仕様は悪くないと思いますよ。
スーパーまでの距離は近くはないですがcoopの宅配などを使うか
町屋駅前の赤札堂を利用するといいかもしれませんね。
年収が少ない若い人って訳じゃなくリタイアした人にもいいかもしれません。
毎日、通勤ないなら駅までの徒歩時間も気にならないでしょうし
なにより歩くという運動を定常的にできるのはお年寄りには良い事です。

[394: 匿名さん]

>>387
スーパーというとアットマートが大型店舗で色々便利そうだけど
公園の裏手にあるライフもよさそう、公園内の自転車走行が可能なら車も通らないし
ちなみに営業時間はアットマート21時、ライフ22時だそうです
もうちょっと遅くまで営業しててくれたらよかったな

[395: 匿名さん]

>>394
自分なら500Lクラスの冷蔵庫で1週間分買いだめですね。
日常的に使うならもっと近くにスーパーがないとキツイです。
１人なら自転車で行けますが乳児を連れてとなると・・・

[396: 匿名]

↑じゃあ、違う物件探せば

[397: 当選待ち人]

毎回、ネガティブ発言してる人は、ライバルマンション営業マンか、買えない組なんだから、カキコミに入ってこないでね！
ここは、夢を語る場所なんだよ！

[398: 匿名さん]

情報交換の場でしょ
なに言ってんのこの人？
夢だけ語るなら１人でどうぞ

[399: 匿名]

３８９さん
部屋の仕様は結構良いかと思っています

[400: 匿名さん]

３９８へ
お前は、ただの荒らしだろ。
夢はもちろん、情報交換すらない。
９９％ライバルマンション営業マン。
残り１％は
買う予定もないのにカキコミをする超暇人。
迷惑だから、やめてください。

[401: 匿名]

389さん

先週末モデルルームで登録をしてきた者です。

周りをみた感じ、若い人だけではなかったです。ちなみに私達は三十代です。

私達は荒川区近郊に住んでいるので町屋の雰囲気はだいたい分かります。また、何度も現地を確認し、周辺の住環境も確認しました。まだ時間はあるのでご自身の目で確認した方が良いですよ。

一生に一度の買い物、楽しんでください。

[402: 匿名さん]

この間のモデルに行ったよ
年内に完売するんじゃねえか
そのくらいの勢いあったぞ
１件目がラクラシアだからパッと決めるのビビっちゃったけど、他のマンション、なんかピンとこないんだよな。
最終的にココに戻る気がしてたまらない・・・

[403: 匿名]

冷静に考えたら391さんがいうように価格だけなんですよね。400さんには申し訳ないですが、それ以外で良いところが本当にない。確かに近くに住んでいる方ならいいでしょうけど、この場所に縁のない人間にとったら、デメリットのほうが大きく見えてしまうのかもしれませんね。

[404: 匿名]

403さんへ
地縁のある場所が高くて買えないから、予算内の地縁のない場所に来たクチだね。そういうタイプの人は、地縁のある場所で５０㎡を買うか、地縁のない場所で７０㎡を買うかの選択になると思う。そして、どっちを選択しても◎と思うよ。ようは、買わずにダラダラと賃貸にいて、結構な歳で買うのがマズイから。

[405: 匿名さん]

地縁のない場所でも職場が近くなるならいいですよね。
駅からの距離を加味しても、トータルで通勤時間が短くなるなら
全然いいと思います。
…マンション住人専用のシャトルバスがあれば尚良かったですが。

[406: 匿名さん]

シャトルバス、世帯数的に無理だったのかな・・・
あれば便利だったですよね。
でも、個人的には駅までの距離がそれほど気にならないので、
前向きに検討しています。

[407: 近所をよく知る人]

>>406
隣もイニシアだから共同出費なら？
まぁ難しいか･･･

[408: 匿名さん]

皆さんの考えるここのデメリットってどんな物がありますか？駅からの距離以外で。
個人的には環境、治安、買い物などに関しては及第点な物件だと思うのですが。

[409: 匿名]

408さん

私は資産価値としてどうか心配しています。もし売らなければならなくなった場合買い手がつくかどうか、適正な価格がつくかどうか心配しています。

[410: 匿名さん]

シャトルバスは大規模マンションじゃないと
１世帯辺りの負担額がとんでもない事になっちゃいますからね
路線バスがもうちょっと便利だったらなぁ

[411: 申込予定さん]

探して２ヶ月、５件見ました。一生の買い物をするのに、この程度の調査で本当に良いのか、もっとじっくり考えた方が良いのでは。。。不安や高望みはたくさんあるけど、買おうかと思ってます。
ただ高額故に踏ん切りをつけるのは実に本当に難しい。はんこを押せる人を尊敬します。
私は近隣ではない土地からの転居になりますが、墨田川の堤防、奥の原公園などの自然が多い所に魅力を感じています。
価格、設備、環境、金利、税制優遇、自分の欲しいと思った気持ち、すべてを踏まえると今しかないと思っています。
このマンションでたくさんのすばらしい人たちに出会えますように。。

[412: 匿名さん]

３０００万円台で
都心で3000万円台なら
ここはイイね

周辺の他マンションも見たけど

周辺の他マンションは環境が普通かイマイチだったよ

[413: 隣のマンションの住民]

４１１さん
うちは一件目で決めましたよ。
主人が判子押したときは、ある意味すごいと思いました。
（エッここしか見ないの？このまま買うの？って。）

でもそのくらいの勢いがないと家買えませんね。
勢いで買うもんじゃないって言われると思いますが、はっきり言って勢いです。
結果、よかった思っていますが・・・

ただ

４０９さん
資産価値は下がりやすいと思います。
駅から遠いのと、この辺マンションが多く、供給過多になりがちです。
ただ、とにかく購入価格が安いので、ダメージはそれほど大きくないと思います。

[414: 匿名さん]

私はここを買います。安い以外にメリットないと言っている人は買わなければよいです。
この物件に縁がなかった、ただそれだけのこと。ほかを探せばよいです。

先週末、実際駅から歩いてみましたが、15分かからないくらいでしたし、物件の設備、周辺環境から考えても
わたしには魅力的な物件です。

[415: 匿名さん]

４１４さん

同感です。自分が買おうとしているマンションを批判されるのは気分が悪いです。
ここを買う検討もしていない人が、何故ここでコメントしているのか・・・意味不明です・・・

[416: 申込予定さん]

凄い一並び、おめでとうございます！

[417: 匿名]

隣のマンションの住人さん

409です。

資産価値の件は私もそう思っています。購入価格がある程度安いため、ダメージは小さいと思っています。

すでに申し込みを済ませています。土曜日が楽しみです。

そして町屋ライフ、楽しみです。

[418: 検討中さん]

いくら安いと言っても3000万レベルの買い物ですよ！資産価値が下がってもダメージが少ないと言ってる方の気持ちがわかりません。資産価値が下がる恐れが高いマンションを買うくらいなら1000万上乗せして4000万出して資産価値が下がりにくいマンションを購入するのがまともな考え方だと感じますが・・・
私がおかしいのかな？
みなさんはどう思いますか？

[419: 匿名さん]

資産価値を考えるなら、

[420: 匿名さん]

資産価値を追求するなら、40㎡や50㎡の超都心マンションを買うべきと思いますよ。頑張って。

[421: 購入検討中さん]

４２０さん

私もそう思います。
マンションは一度住んでしまうと年月が経つと資産価値は下がっていきます。
資産価値が下がらないと、下がりにくいマンションは例えばプラウド赤羽とかかなり高額なマンションになります。
購入時に銀行からお金を借りて長いローンを払うと資産価値が下がった以上に金利や銀行への手数料を払うことになります。

例えば、購入後３５年後売却という設定
（以下の具体的な数字は私の感覚でざくっと計算したもので、根拠はありません。この数字について色々コメントしないでください）

ラ・クラシア：３５００万（７５ｍ２）
資産価値が下がらないマンション（以降マンションＡ）：５０００万（６５～７０ｍ２）

頭金１０００万

ラクラシア：銀行から借りるお金２５００万
マンションＡ：銀行から借りるお金４０００万

返済計画
ラクラシア：２５年返済総額２８０００万
マンションＡ：３５年返済総額４６００万（差３００万）

→ラクラシアなら２５年以降は管理費と修繕積立金だけで良い
１０年間×１２ヶ月×１０万（マンションＡ月々返済額）＝１２００万
さらに、月々の返済額の差１万、管理費等差０．５万円＝１．５万円
１．５×１２ヶ月×３５＝６３０万円

→１２００＋３００＋６３０＝２１３０万円
ローン控除の差を考慮→２０５０万円くらい？

ラクラシア：１５００万（－２０００万）で売却
マンションＡ：４０００万（－１０００万）で売却

資産価値が１０００万円下がっても、結局長期間ローンを組んで返済するとペイできます。

こういった考えもあり私はラクラシアを申し込みました。

[422: 匿名さん]

25年後に1500万で売れるわけ無いでしょ。
1000万以下だよ。

[423: 匿名]

中古マンション詳しいよ
今のマンションなら
２５年経っても
まだまだ住めるから
１０００以下は
まず 有り得ないでしょ

[424: 隣のマンションの住民]

２４１さん

そういうことです（＾＾）

全額現金で買われるなら、ローンの件がないので、資産価値の下がりにくい、人気の地域を購入されるのも得策だと思いますよ。

町屋って、すごいコストパフォーマンスだと思います。

先日、池之端のタワーマンション見に行きましたが、仕様はほぼ同じでしたよ。(かえってびっくり)
天井高も。

それで価格は倍ですからね。うちのマンションの倍の価値があるとは（立地も含めて）とても思えませんでした。



ネガティブ意見が多かったので、書きませんでしたが、うちのマンション、大手のマンションだけあって、仕様が良くて快適ですよ。ラクラシアも似ているので、いい仕上がりになるんじゃないでしょうか。

[425: 隣のマンションの住民]

241さんではなく421さんでした

全額現金で買われるなら・・・
というくだりは、418さんへのコメントになります。



422さん

実際の物件で例を示していただけますか？？
そんなに安く出ている物件があればぜひ教えていただきたい。

実際の例を出しますと、

尾竹橋スカイハイツ(築30年)
ラクラシアと近い条件で1880万の値がついています。
尾久の原公園に近いというのはある程度魅力のあるもので、立地的にはラクラシアのほうがもっと優れているとも考えられ、もう少し高値がつく可能性もあります。

その根拠は、尾久の原公園に面した3つの築10年から15年ほどのマンションは、築年数の割りにさらに高値で出ており、比較的早く売れているところにあります。
(ただし、これらの物件は、尾久の原公園を一望できる眺望を持っています)

ここまで書いてると営業さんぽいかな。
ただの不動産オタクの主婦なんですけどね（＾＾；）

[426: 匿名さん]

＞隣のマンションの住民さん
家を買うときは私もそのように色々と考えるので、営業さんっぽくないと思いますよ。

[427: 匿名さん]

すいません、自分、ポルシェhttp://photozou.jp/photo/show/141985/18031021
に乗ってますが、引かれちゃいますかね？

[428: 匿名]

〉424さん

私も上野池之端のタワーマンションも見に行きました。
私は逆にここは上野池之端の半額の価値もないと思いましたけど。
不動産は箱より立地です。設備にかかるお金はしれていますから。

[429: 隣のマンションの住民]

428さん

感じ方は人それぞれ、ということですね。

満足のいくマンションを購入されることをお祈りいたします（＾＾）

[430: 匿名さん]

＞４２８
じゃ～買わなけりゃええやん。

[431: 申込予定さん]

もはやネックは駅からの距離のみ。
現在の住まいとの差の分（最寄駅から徒歩8分→町屋から徒歩16分）は
健康のための運動時間と解釈し、本日申し込みます！