東京ラ・クラシア：町屋プロジェクト（東京楽家計簿）

[マンコミュファンさん]

山手線へひと駅 - 東京を、手に入れよう。
なにかとお金のかかる東京の暮らしに、なにかとお金がかからないマンション、誕生。

＜物件概要＞
所在地：東京都荒川区町屋5丁目3431他1筆（地番）
交通：千代田線・京成線町屋駅から歩いて16分、日暮里舎人ライナー熊野前駅から歩いて16分、都電荒川線東尾久三丁目から歩いて15分
総戸数：138戸
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：68.4～80.23平米
入居：2011年11月下旬予定


売主・販売提携(代理)：コスモスイニシア
売主：新日鉄都市開発
施工：新日本建設
管理会社：大和ライフネクスト

[251: 匿名]

244です
アクア早く売れると思いますよ
足立の人に

荒川から足立に行くという選択が無いだけですから

[252: 匿名さん]

葛飾のレーベンリヴァーレ見てるとアクアもラクラシアも
売れ残るように感じるけどなぁ

[253: ビギナーさん]

ここのコスモスイニシアという売主は事業再生中と聞いてます。
来年の引き渡し前に倒産というようなことがあったらどうなってしまうのでしょう。
ここの掲示板ではそのことについてどなたも触れてないようですが臭いより駅からの距離より、大事な問題だと思うのですが。

[254: 匿名]

イニシアに何かあっても
まったく問題ないでしょう
新日鉄いますからね

[255: 匿名さん]

焦らない焦らない～一休み一休み

[256: 匿名さん]

町屋駅には駐輪所ないですよー。
すべてうまってます。

みんな駅前（グルメシティの前とか）に置きっぱなしです。
紙を貼られますが、１日だったら回収されることないです。

出勤遅めだったら、赤札堂が１０じオープンなのでそこにおけるよ。

[257: 匿名さん]

町屋駅の周辺には、駐輪場自体が少ないんですか？

…と、荒川区のホームページを見てみたら、
自然公園自転車置場とセンターまちや自転車駐車場の空き情報は○になってますね。
http://www.city.arakawa.tokyo.jp/kurashi/kurashi/jitensha/riyoannai/ri...

[258: 購入済さん]

(^∀^)ノ
予算オーバーの買物をしなければ
どのマンション買っても
後悔しないよ！

[259: 匿名]

すみません
確かに
エコポイント
つかえますね

[260: マンコミュファンさん]

＞253さん
すでに事業再生手続きが成立し、債務超過やゴーイングコンサーンも解消していますよ。
http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

[261: 匿名]

駐輪場、荒川自然公園って駅から遠すぎじゃない？駐輪場から駅まで歩いたら15分くらいかかるんじゃないかな。

[262: 匿名さん]

ちょっと距離がありますね＞261
民営の駐輪場を周辺環境を調べがてら見つけてみようと思います。
見つかったらこちらに書き込みますね。

[263: 匿名さん]

駅周辺の駐輪場は、空きがない状態なんですね。
やはり、駅まで歩くしかないのかぁ。
２６２さん　駐輪場、周辺環境情報、よろしくお願いします。

[265: 隣のマンションの住民]

それだけこの臭いはやばいってことでしょう。

頻度は別にして、　

刺激臭に近いですからね。

[266: 近所検討者]

臭いは大したことないけど
※最近は特に
駐車場８０％くらいにして欲しかった

[267: 近所検討者]

ただ贅沢ばかり言ってられないから
買います
早く買って
早くローン返すのみ

[268: 匿名さん]

先日ＭＲに行ったときに聞きましたが、
匂いのひどかった日があったらしく、その日はドックフード工場で
釜をひっくり返すと言うことがあったらしいです。

[269: 匿名さん]

駅から遠い駐輪場なら歩いちゃったほうがいいかな～、
それとも自転車でひと駅超えて北千住か西日暮里まで行っちゃうとか
まぁ町屋駅まで徒歩16分ならなんとか許容範囲ですけどね。

[270: 購入検討中さん]

事前登録をされた方はいますか？

どのタイプの部屋が人気でしょうか？

[271: 匿名さん]

ってか、町屋まで徒歩１６分って・・・うそでしょ-.


実際２５分かかると思う。

[272: マンコミュマニア]

結構人気あるね～。
荒川区で、この値段なら、マンションとしては、まず失敗はないと思うけど。

[273: 匿名さん]

私も２度ほど現地に足を運びましたが匂いが気になる事はありませんでした。
結構私は匂いに敏感な方なのでちょっとでもしたらすぐわかるかと思うのですが。
風向きなどによっても違ってくるのではないでしょうかね。

[276: 匿名]

270さんへ
人気タイプというよりは人気階数みたいですね。

[277: 匿名さん]

＞＞２７１
徒歩１分＝８０mと不動産上計算するようです

実際に歩いたら軽く２０分超ですね

バスも時間が読めないですし、本当は自転車だと良いんですがね。。。

[278: 匿名]

２７６さん

人気の階数はやはり高層階でしょうか？

[279: ひみつ]

>>278さん
マンションである以上、高層階の方が人気になるとは思います。
但し、コチラの物件のように価格を売りにしている物件については
中層階に人気が集中することがあるようです。

[280: 匿名さん]

駅まで徒歩20分前後は大変だけど4000万以下で4LDKに住めるというのはいいな～
車の通りも少ないし夜は静かそうだね。

[281: 匿名さん]

昼間もこの辺りは静かですよ。

のんびりした雰囲気です。

[282: 匿名さん]

幼稚園はちょっとだけ遠目にあるんですね。保育園は近隣にあるのですが。スクールバスを使われる方が多いのでしょうか？

[283: 匿名さん]

北千住駅徒歩14分のアデニウム北千住という物件も販売が開始したようですが、
比較検討されている方はいますか？
SUUMOで価格を見ると80平米で4400万台となっているので坪180くらいだと思われます。
ラクラシアよりは少々お高いですが、北千住は便利な施設が色々揃っているのでちょっと魅力的です。
ただ、ありがちな話ですがアデニウム北千住の掲示板を見ると実際には22分くらい掛かるみたいですが・・・。

[284: 匿名さん]

>283
北千住は地縁もあるし、至極便利な場所なので買えるなら買いたい。でも北千住に住むなら徒歩10分以内が良いと思います。価格も軽く坪200は超えちゃいますけど。いずれにしても高くて手が出ません。ごめんなさい。

[285: 隣のマンションの住民]

イニシアフォレスト地盤沈下が発生してます

[286: 匿名さん]

電車利用の人にとってはちょっとキツイですね。
坂があったりとかそういう苦痛はなさそうですが、
歩くにはちょっと遠く感じるだろうし、バスは正確な時間に来ないし・・・・。
徒歩20分は疲れてるときには少し酷ですね。

[287: 匿名さん]

やはり駅までの距離がねぇ～。
専業主婦の私にとってはそれほど気になりませんが、通勤する主人のことを思うと。。。
雨の日なんか特に歩くのきつそうだし、バスも大変そうですね。
でも、価格を最優先に考えると、ここなんですよね。

[288: 隣のマンションの住民]

イニシアフォレストの敷地が地盤沈下しています
大きいところで３センチ位の段差が生じています
ラクラシアの工事の影響？
ここは地盤弱いのか？
かなり不安です
購入検討中の方は要確認です

[289: 購入予定]

駅から１６分と近くはないですが、
だから言って、
駅から５分・１０分のマンションを選び、月々、厳しい住宅ローンを３５年、続けるよりは、ずっと気持ちが楽です！

[290: 匿名さん]

＞289さん

そうかもしれませんね。。。。
どっちを優先するか、妥協するかは人それぞれの価値観の違いですが、厳しいローンなら多少の徒歩は頑張れるかな。

[291: 匿名さん]

う～ん、たしかに。
住宅ローンと駅までの距離を天秤に掛けると。。。
徒歩１６分は、メタボ対策にもなるかな。

[292: 隣]

私も隣マンの者です。
地盤沈下は、マンション敷地内のどの辺りですか？

[293: 隣マン]

私も隣マンの者です。
地盤沈下は、マンション敷地内のどの辺りですか？

[294: 匿名さん]

町屋駅周辺を見てきたけど意外に栄えてるんですね、大きなスーパーや本屋、TSUTAYAあるし
買い物の重い荷物を持ってマンションまで歩くのは大変そうだけど（笑）
あとマンション隣の公園がすごい広さで驚きました、小さい子供だったら迷子になるのではないかという広さ
犬を飼っている人は散歩に良さそう。

[295: 匿名]

町屋は買い物は大体駅周辺で済ませられるからいいですよね。

子連れでも入りやすいお店も多いですよ！

[296: 購入検討中さん]

ここって駅までの距離を考えると自転車利用かと思いますが、
駅近くの駐輪場は実際空きはあるんでしょうか？

[297: 匿名さん]

駅近くの駐輪場は、空きがない状態だって以前の書き込みにありましたよ。
季節のいい時は、自転車が良さそうなんだけど置く場所がなければね。。。

[298: 購入予定]

駐輪場ありましたよ
数ヶ所ありましたよ

[299: 隣のマンションの住民]

293さん

機械式駐車場側のアスファルトと障がい者用駐車場の境です
以前には無かった段差があります・・・
あとサブエントランス前のタイルの配置が歪んで一部ヒビが生じています
言われなければ気づかないレベルですけど
やはり気になります

[300: 293]

ありがとうございます。
早速、今日、見てみます。

[301: 匿名さん]

>>297
駅から近い駐輪場が一杯のようです
少し離れた所なら多少の空きはあるのでしょうね、マンションから駅までの距離を考えると
多少駅から離れてしまっても駐輪場は確保しておきたいですね

[302: 匿名さん]

>299
確かこの場所は液状化マップでは「液状化が起こりやすい」赤で表示されているエリアですよね？
やはり、現在の工事で地下水が出てその分沈下してしまったのでしょうか？

[303: 匿名さん]

この辺りだと救急の病院ってどちらになりますか？マンションのHP見ていてもよく判らなくて…。

[304: 匿名]

(・_・;)
地盤なんて関係ないかも
どこも同じだから

[305: 匿名さん]

この辺りってまだスーパー堤防じゃないんですっけ？
スーパー堤防と液状化はあまり関係ない？

[306: 匿名さん]

販売開始予定時期が来月中旬に変更されましたね、何かあったのかな？
MR見学に行った方などで、この事について説明を受けた方いらっしゃいますか？

[307: 匿名さん]

>>303さん
西尾久の女子医大は？大きいですよ。

>>306さん
気になりますよね…。

[308: 匿名さん]

要望書があまり集まらなかったからですかねぇ。
販売時期を遅らせたのは。

[309: 匿名さん]

グーグルで見てみると、販売開始って何度も延期されているみたいですね。
１０月中旬→１０月下旬→１１月上旬→１１月中旬・・・
よっぽど反響無いんでしょうか？

[310: 匿名さん]

>309さん
そうかも知れませんね。
歩いてみると駅からやっぱりあるので
駅チカ物件を探している方はまずいないでしょうしね。

[311: 匿名]

私は申し込みさます。
担当者の方に聞いたら反響は大きいみたいです。
やはり都内でこの価格だからだと思います。

抽選なしで買えたらいいなー

[312: 匿名さん]

駅チカ物件ではないことは確かですねー。
結構距離ありますもんね。
反響が大きいかぁ・・・・・
販売予定が遅くなることって工期の遅れとか原因で
ありそうですが、ほかに何か理由があるんですかね？？

[313: ]

安い物件は中国人とかモラルの無い人が多いから覚悟したほうがいい。

[314: 匿名さん]

ドックフード工場の臭いのことが気になっていたので、
先日、現地を訪ねてみました。でも、臭いなど全く気に
なりませんでした。時期的なものでなければいいなと
思いながら歩いておりましたが。そして、町屋までも
実際に歩いてみました。私自身、あまり歩くのは早い
方ではないのですが、20分かかりませんでしたよ。
ちょっとした運動になっていいのかもしれないです。
まあ、毎日のことだとつらく感じそうな気もしますが…。

[315: 匿名]

第一期販売戸数が増えました。

６０戸数になるようです。

反響はやはり大きいみたいですよ。

[316: 匿名さん]

遠くても一応駅まで徒歩圏内でこの価格ですからね、注目度は高そう
抽選は4Lの部屋が人気出そう、逆に2Lは残っちゃうのかな

[317: 匿名さん]

一瞬、音楽家計画って何だろう、なんか素敵かも。と思ったら、楽家計簿でした。安いってことですね。

[318: 匿名さん]

駅から距離はあるけど何しろ２３区内でこの価格ですからね。お子さんのいるご家庭も多いでしょうから、4LDKはきっと一番人気でしょうね。

[319: 匿名さん]

３０戸から倍の６０戸に増えましたからね。
要望書が、どどっと出たんでしょうかね。
なにげに人気物件なんですね。
抽選になるのかな？

[320: 匿名さん]

第一期で売れ残るとイメージ悪いのに強気ですね。
価格を武器に一気に売り捌くつもりかもしれません。
荒川区+低価格で探していた方には良いですね。
価格のわりに仕様も悪くないですしね。

[321: 匿名さん]

>>308さん
販売延期は反響がないからではなく、思いのほか反響が大きく、
要望書が多かった為だったようですね。
駅からの距離はありますが、何と言っても都内でこの低価格。
3LDKで3000万円代なんて、今後近くにマンションが建ったとしても
滅多にお目にかかれない価格かも。

[322: 匿名]

んなことはない。

[323: 匿名]

駅から、徒歩１０分以内だったら、買いなのですけどね。まあ、そうしたらもっと価格は高くなるでしょうが

[324: 匿名さん]

>>323さん
同じように駅まで徒歩20分でも北千住駅が最寄だったらいいなと思ったことはあります（笑）

通勤はつらそうだけど、買い物に関してはアットマートがあるから多少安心かな
ここのアットマートは品質、価格的にどうなんだろう
安いだけだったり、品質はいいけど価格帯が高めだったりすると毎日利用する気になれないんですよね。

[325: 匿名]

坪161万円！スゲー！
一番高い部屋でこれだよ。
荒川区ってだけで問題外だけどネーミングがネタっぽかったからつい覗いてしまった（笑）

子沢山でお母ちゃんが働きにいけない一家向けだな！

[326: 匿名]

325へ
モラル無き者は去れ
お前の吐いた言葉通りのゲスな人生が
お前を待っている

[327: 匿名]

325へ
お前のようなクズが
俺と同じ人間というだけで
最悪の気分になる

[328: 匿名さん]

表現はむかつくけど的を得ている気もします…

だって本当に安いし「楽家計簿」設備だし。
こういう物件だって必要です！

[329: ひみつ]

>>325のような人って可哀想。
もしかしたらコチラの物件を買う人たちよりも収入あるのかもしれませんが
わざわざ自分より低収入の人を卑下しにくるって心が汚れて病んでいる証拠ですね。

だいたい荒川区に限らず城北・城東エリアを馬鹿にする人って元々地方出身者が多いですね。
元々、東京（都区内）住んでいる人って「荒川区？フーン」くらいですから･･･
「親が地方出身・自分は東京生まれの東京育ち」とか言っている輩にもこういう人が多いです。

[330: 匿名さん]

同感です・・・・。
何が問題外なんだか。。。。
どの場所にもそれぞれいろんな魅力がありますからね。
ましてやこの価格で物件に魅力を感じたら、購入意欲だってあがりますもん。

[331: 匿名さん]

かなり要望書が多かったのですね。
駅から遠いなぁと言われながらも。
価格は、とても魅力的ですから、
順調に売れていくんでしょうね。

[332: 匿名さん]

例えばこの価格でも駅までバス利用だったりすると躊躇するんですけどね
遠いながらも歩ける距離で買い物とかは意外と便利なのがいいんですよね

[333: 匿名さん]

そう、買物は取り敢えず便利なのが大きいと思います。
これで日頃の買物も不便だったら素通りなんですが、地域で過ごす分にはすごく暮らしやすそうなんですよね。

[334: 抽選待ち]

10年近くモデルルームを見て、決めきれず、やっと『この場所で、この広さで、この価格なら買いだ！』と思えるマンションに巡り会えました。
私の部屋は２倍、外れたらショックではすまない。
もう、一生賃貸でいい。

[336: 匿名]

今日モデルルームにいかれた人の最新情報何かありませんかー！

｢このタイプの部屋は抽選になりそうだ｣とかあれば、書きこみおねがいします。

[337: 今日見たよ]

ここは売れよ
相当安いよ

[338: 匿名]

おめでとう！！
ここは早く完売するでしょう
だって安すぎるもん
ウチの会社なら
あと４００万高くても余裕で売れただろうなぁ～

[339: 匿名さん]

確かにもう少し高くても売れそうなくらい安い
出来ればその分で設備、仕様をもう少し充実してほしかったな
とは言え最近のマンションでよく見る浴室乾燥やディスポーザーなんか使ったこともないので
無ければ無いで気にならないと思うけど

[340: 匿名さん]

確かに設備はもっと充実させてもうちょっと高くても良かったかも。
床暖房欲しかったな…。

それはそうとここは住宅版エコポイント対象物件なんですね。
1戸あたり300,000ポイントは大きいですね。

[341: 匿名]

340さん

床暖房は付いていましたよ。

[342: 物件比較中さん]

エコポイント対象なんですね
エコポイントの申請って簡単なんですか？あとポイントはテレビなどと同じように
クオカードなどに変換するのかな？

[343: 匿名さん]

エコポイントの申請は、申請書類の準備が少しめんどくさそうですね。
必要書類は、こちらを参考にされてみて下さい。
http://jutaku.eco-points.jp/user/document/build.html
マンション契約の際にほとんど手渡されるでしょうが、添付書類の数が結構多いですよね。

[344: 匿名さん]

価格表が届いたけど安いな～
東側なら3200まで角部屋以外どの階も買えちゃいますね。

南でもせまい角部屋は3068万からあるね。
一番安いのは東の4階で3LDKが2898万。

[345: 匿名さん]

立地や、設備などから見ると私のような素人でも安い理由が多少わかるのですが
構造的な部分だとどうなのでしょう
「こういう造りだから安く上がってる」なんて要因があるとしたら是非教えていただきたいです

[346: 匿名さん]

３４５さん
HPに
「設計住宅性能評価書」を取得済み。また建物完成後に行う「建設住宅性能評価書」も取得する予定
とあったので私は安心しています。
第三者機関が評価しているので、信頼性が高いと思っています。

[347: 匿名さん]

>>346さん
ありがとうございます、とても参考になりました。

私のような専門知識が無い者だったら「建設住宅性能評価書」の信頼性を調べてみたり
それについて営業マンに質問したりするのも方法の一つかもしれませんね

[348: 匿名さん]

明日から登録受付がはじまりますね。
発売戸数が30→60戸に増えた事からも
反響が大きかったんだろうな～と想像しております。
HPからMRの予約状況が確認できるのですが、
今週末はだいぶ埋まっていますね。

[349: 匿名さん]

ほんとだ、この週末はかなりの盛況ぶりですね。
何といっても、価格がね、庶民の味方ですものね。
販売戸数増えたけど、抽選になる部屋たくさんでるかなぁ。

[350: 匿名]

いよいよ明日から受付開始ですね。

我が家はどの部屋を申し込もうか、考え中。