東京ラ・クラシア：町屋プロジェクト（東京楽家計簿）

[マンコミュファンさん]

山手線へひと駅 - 東京を、手に入れよう。
なにかとお金のかかる東京の暮らしに、なにかとお金がかからないマンション、誕生。

＜物件概要＞
所在地：東京都荒川区町屋5丁目3431他1筆（地番）
交通：千代田線・京成線町屋駅から歩いて16分、日暮里舎人ライナー熊野前駅から歩いて16分、都電荒川線東尾久三丁目から歩いて15分
総戸数：138戸
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：68.4～80.23平米
入居：2011年11月下旬予定


売主・販売提携(代理)：コスモスイニシア
売主：新日鉄都市開発
施工：新日本建設
管理会社：大和ライフネクスト

[161: 匿名さん]

>>154
確かにランドプランの緑化計画のイラストのところを見るとサイクルスペースや駐車場のところは屋根がなさそうな感じがしますね。でも、車ならまだわかりますが、バイクなども雨ざらしってことはないと思うので、屋根くらいは付いてるんじゃないかなぁと思いますが。

というか、このイラストを見ているとプロムナードガーデンの説明部分にサイクルスペースへ続く緑の小道って書かれていますね。サイクルスペースって言うのは、玄関前ではなく別にそういう場所があるんでしょうか。

[162: 隣のマンションの住民]

159さん

部屋の中までにおってきます
ダイオキシンたっぷり系の猛烈な臭いです
この臭いが改善されない限り
このマンションは買うべきではないと思います
健康はお金では買えません
子供がまだ小さいので
本気で売却を考えています。。。。

[163: 匿名さん]

実際に現地に行って確認しないといけない事かもしれないですね＞におい

風向きによっても違うでしょうけど…。

[164: 匿名さん]

こちらは通学区域の小学校は第五峡田小学校と大門小学校のどちらになるのでしょうか？
選択できるのでしょうか？

[165: 匿名さん]

23区は学校選択制なので選べますよ。
ただ学区内の希望者が優先なので、希望者が多い場合は
学区外の子は抽選になる可能性があります。

[166: 匿名さん]

公式HPのエリア情報には第五峡田小学校の事しか触れられていないので、通学区域は第五峡田小学校なのではないかと思っています。

[167: 匿名さん]

こちらのマンションの近くに保育園があるようですね。

都内は特に保育園が激戦ですが、比較的荒川区は待機児童数が少ないので

ワーキングママさんには狙い目かもしれませんね。

ネックなのが、駅遠の割に駐車場と駐輪場が少ないことでしょうか。

[168: 匿名]

荒川区は南千住、汐入地区以外は
比較的待機児童が少ないですね。

南千住、汐入は大激戦区みたいですが。

[169: 匿名さん]

>>162
隅田川を挟んで向かい側にある合板工場の臭いがそんなに漂ってくるんですか？
マンション前の道は自転車やバイクなどで時々通るのですが悪臭を感じたことがありません

年中臭ってくるなら問題あるとおもうのですが
天候や風向きなど特定の条件の時に臭ってくるのでしょうか？

[170: 購入経験者さん]

わたしはたまににおってくる、くらいですね。
売却を考えるほど気になる方がいらっしゃるとは思いませんでした。
人体に影響のない匂いだと思っていますが（規制が厳しいと思うので）万が一有害だったら、嫌ですね。

[171: 匿名さん]

合板工場の臭い…そこまでの臭いであれば、デベから何か説明があったりするのかなって思いますが…どうなんでしょう。まして、人体に影響のあるような有害な臭いならなおさらでは？臭いに関しては人それぞれでしょうから、臭いが気になる人や小さなお子様のいらっしゃるようなお宅では、よく考えられたほうがいいかもしれませんよね。隅田川を挟んで向かい側となれば、結構離れていると思うのですが、実際に現地まで行った時に確かめた方が良いのかもしれませんね。

[172: 購入経験者さん]

隅田川の向こう側ではなく、ほんとにすぐそばの工場です。
ラクラシアから３０ｍくらいしか離れてないんじゃないかな？

[173: 匿名さん]

近くの工場って油脂工場ですか？
風向きや天候によってたまにしか臭わないならいいんですが、
それが強烈だったら検討から外す事も考えてしまいます。
臭いって他人が遊びに来たときに恥ずかしいし、意外とストレスになりますよね。

[174: 購入経験者さん]

隣のマンションですが、たまにです。
年に何回か。
でもすごくストレスに感じてる方もいるみたいです。
たしかに、友達がきたとき「なんか臭いね」とか言う話になったら恥ずかしい。
今のところないです。

[175: 匿名さん]

ここも駅から遠いなぁ…。
臭いは種類にもよるけど、何もないところから引っ越してくると結構気になるんじゃないのか？
私は現在、近くの工場からたまに臭ってくるとこに住んでるから気にならないかもしれんが…。

[176: 匿名さん]

年に何回かってことは、風の強い日に臭うとかそんな程度なのでしょうか？夏場には必ず臭うとかでなければ
我慢もできそうな気もしますが、我慢してまでここに住みたいかって言われたら、それもちょっと違うような。
臭いってどんな感じの臭いなのでしょうか？実際行って臭いを嗅いでみる方が一番いいのかもしれませんが、
近くに住んでいるわけではないので、頻繁に行くこともできず…タイミング良く臭う時かどうかもわからないので。

[177: 匿名さん]

>165-166
学校についての情報ありがとうございます。
どちらの学校も近い距離にあるので、もし選択できるのであれば子どもにあった学校が選べていいですね。

[178: 匿名さん]

>168
この辺りに汐入や南千住の方たちが保育園希望することはないでしょうか？
さすがに遠すぎるかな？

[179: 匿名さん]

1期の予告広告の価格を見ると、都内と思えない程安いですよね。
80平米とは言え、4LDKで3,898万円。
駅徒歩16分と言う立地だからでしょうか。
この掲示板に書かれている内容を見ても、あまり評判良くないですね・・・。

[180: 匿名さん]

工場が近くにあるから価格が安いんですかね。駅からも距離がありそうですし。
臭いや工場のことを気にしない人ならいい気がしますが。

[181: 匿名]

ドッグフード工場の臭いと聞いたのですが。

[182: 匿名さん]

＞＞178
さすがにそっちからだと遠いと思う。
何としても入れたい人はこっちまで来るかもしれないけど・・・。

[183: 匿名さん]

>>179
駅からの距離と周辺の環境なんでしょうね
ただ駅からの距離というデメリットが気にならない人にはお買い得なのかな？
買い物などに関してはそれほど不便はないと思いますし、隣の公園は広々していて綺麗ですし。
なにしろホント安いですもんね。

[184: 匿名さん]

ほんとに安いですよね。
ＨＰにもなにかとお金のかからないマンションって謳ってるし。
でも、人にあんなに安いマンション買ったのかって、思われるのもなぁ。
まぁ、そんなこと気にしてたら、だめか。

[185: 匿名さん]

>>80平米とは言え、4LDKで3,898万円
本当に安いですよねぇ。都内ではありえない価格だと思います。4LDKという間取りも少ない様な気がしますし。ただ、安いからと言って、年中臭いなどに悩まされるのは避けたいですよね。駅から徒歩16分というのは自転車なりで苦に思う事はないと思うのですが、環境は大事かなぁ。人にあんなに安いマンション買ったのかって思われる以上にあんな臭いがひどいところにマンション購入したのか…って思われそう。

[186: 匿名さん]

現地にいってないのですが、そんなに臭いって酷いんでしょうか？
我慢できないすごさ？

[187: 匿名さん]

>>185
町屋の駐輪場
100円／日・2000円／月ですか～微妙ですね。
自分だったら頑張って歩いちゃうかも･･･

[188: 匿名さん]

駐輪場の料金は、どこもだいたいそんなもんじゃないですか？
まあ、16分なら徒歩で十分かと思いますが。
マンション駐輪場の抽選に漏れたら自転車を利用できませんし。
同じ100円なら、循環バスとかあればいいんですがねー。

[189: 匿名さん]

安いなら遠くても臭くても構わないです。

[190: 匿名さん]

>>187
月契約ではなく天候次第で使い分けたいから、出来ればその日毎がいいな
空き状況によるんだろうけど難しいかな？

[191: 匿名]

町屋の駐輪場は空きがあるのかしら？
2000円からということは安いのはきっと埋まってますよね…

[192: 匿名さん]

駐輪場、一日100円ならむしろ安い方だと思いましたがそうでもないんですかね。

駅遠とよく書かれてますが、駅～マンションまではほぼ平坦な道のりのようですね。

急勾配の坂道より平坦な道のりのほうが通勤的には楽な様な気がします。

[193: 匿名さん]

>>192
駅までの道はほぼフラットですね。
ただ実際歩いてみるとわかりますが途中の道にお店が全然なくて夜とかはさみしい感じです。
商店街側はお店も多くて賑やかですが歩道が狭く人通りもあるので自転車には向いてない感じですね。

[194: いつか買いたいさん]

東京23区と名の付く所に持ち家が欲しい！
便利さ、駅距離は問わず。県はだめ！田舎の親戚に見得張れないから。
年収は並以下だが頑張って行こう！

[195: 購入経験者さん]

町屋駅地下の駐輪場は、１日１００円ではありません。
８時間１００円です。
なので、一般的な会社員の方だと１日２００円かかることになると思います。

[196: 隣のマンションの住民]

186さん

個人差はあるかと思いますが、かなりの臭いです。

風向きによって毎日臭うときもありますし、一週間くらい感じられないときもあります。

ご購入を検討なさっているのであれば、一度確認なさることをお勧めします。

私にとっては我慢できない臭さです。購入前に確認しておけばよかったと大後悔しています。

来年子供が生まれるので現在引越しを考えています。

大人でさえあの臭いで頭痛に襲われるのに、子供に吸わせたら、と思うとゾっとします。

[197: 匿名]

8時間100円って割高な気がします…
週５で預けたとして、一週間で1000円は越えますね

[198: 匿名さん]

臭いの感じ方には個人差があるんでしょうね。
共働きで日中不在なら大して気にもならないんでしょうが、赤ちゃんがいるお宅となると
話は変わりますよね。。
外気浴にしても窓を開けて風にあててあげるにしても、臭いは気になるかもしれません。

ところでここの管理会社は有名なんでしょうか？
大和ライフネクストのようですが、あまり詳しくなく、評判が分からないもので…

[199: 匿名さん]

川を隔てているのであまり心配して無かったけど
考えようによっては間に遮蔽物がない分ダイレクトに臭いが届く可能性もあるんですね
私の場合は路上で臭いを感じたことが無いのですが、高層階になるとまた違うのかな？
天候風向きにしても階層にしても事前確認が難しいですね。

[200: 匿名さん]

>198
大和ハウス系列の管理会社です。
旧社名はコスモスライフ。
ＨＰに監理棟数など詳しい数字が載っていますよ。

http://www.daiwalifenext.co.jp/

[201: 匿名さん]

ちょっと前のレスの皆さんに同感です。
ほんと安いですよね。
嬉しい反面、なんとなく不安になったりします。
安さの原因は臭いだけなんでしょうか。
土地が安いとかかな。

[202: 匿名さん]

それなりの理由があるから安いんでしょうけどねぇ。
194さんみたいだと良い物件かもしれませんね。

[203: 匿名さん]

196さん
そんなに臭うのか！？と調べてみたら、
町屋に引っ越してすぐ悪臭に悩まされるブログ記事を見つけました。
ここは近くのペットフード工場が原因となっているのでしょうが、
町屋は火葬場やなめし皮工場、夏場はドブ川の臭いがキツイらしいです。

[204: 匿名さん]

>>201
やっぱり立地が一番の要因だと思います。
臭いは住んでみないと分からない部分が大きいですからね～
例えば火葬場などは駅から徒歩で7～8分の場所にありますが、駅周辺に居ても臭いを感じたことは無いですし。

[205: 匿名]

最近の火葬場は、必ずといって出た煙をもう一度燃やし尽くして、更に電気的に集塵を行いますので煙突からは理論上二酸化炭素と窒素酸化物位しか出ません。臭いはないんですよ～

[206: 購入検討中さん]

匂いの発生源の件でいろいと話が出ていますが、東京ラ・クラシアの場合は近くの煙突（ドックフード工場）からです。火葬場やなめし皮工場は関係ないと思います。

[207: 匿名さん]

ここはすぐ近くを川が流れていますが、スーパー堤防なんでしょうか？

[208: 匿名さん]

No.202 さん
それなりの理由があるから安いんでしょうけどねぇ。

以前他のマンションの営業の方から、もちろん当たり前の話
なのですがマンションを建てる所の土地を安く買えれば売る金額も安くなると
聞いた事があります。
いい時期に不動産会社さんが安く土地を購入したのかもしれませんね。
　

[209: 匿名さん]

ここの付近の隅田川はスーパー堤防にはなっていませんね。

[210: 匿名さん]

臭いに関しては、自分で体感しないと分からないですよね。
周辺を歩いてみなければ。。。
それほど、強烈でなければいいんだけど。
私にとって、価格はかなり魅力的なので。