東京ラ・クラシア：町屋プロジェクト（東京楽家計簿）

[マンコミュファンさん]

山手線へひと駅 - 東京を、手に入れよう。
なにかとお金のかかる東京の暮らしに、なにかとお金がかからないマンション、誕生。

＜物件概要＞
所在地：東京都荒川区町屋5丁目3431他1筆（地番）
交通：千代田線・京成線町屋駅から歩いて16分、日暮里舎人ライナー熊野前駅から歩いて16分、都電荒川線東尾久三丁目から歩いて15分
総戸数：138戸
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：68.4～80.23平米
入居：2011年11月下旬予定


売主・販売提携(代理)：コスモスイニシア
売主：新日鉄都市開発
施工：新日本建設
管理会社：大和ライフネクスト

[1: 購入検討中さん]

すべての駅が徒歩15分以上
駅に駐輪場が無ければどうなっちゃうんだろ？
近くにバス停はあるのかな？

コストを全面に出しているだけに安っぽくなりそう

[2: 匿名]

あの辺は不便そうだから住みたくないな〜

[3: 周辺住民さん]

ＯＫストアが出来たので、その意味では確かに家計にやさしい。

[4: 匿名]

山手線へ一駅って言ってもね…。歩いて電車乗ってって考えたら山手線に乗るまでに25分は掛かる。
利便性という観点だと、千葉や埼玉の東京寄り（松戸とか）の方が良いくらいじゃ。

[5: 匿名さん]

たしかにすべての駅が徒歩15分以上はマンションとしては致命的ですね。

[6: 匿名はん]

人気ないですね

[7: 匿名さん]

当然だよ
ヘンピな場所だもん
しかも荒川区じゃ～

[8: 匿名さん]

これなら足立区新田の物件の方がましですね。
138戸じゃあ大規模型の魅力は無いですし～
バスの利便性もコチラの方が負けてます。

[9: 匿名]

なんでこんな辺鄙な場所に中途半端な戸数で売り出すかな。。。

町屋駅前はごちゃごちゃしているので、自転車置き場も微妙そうですね。

せめて徒歩10分なら考える余地あったのに。。。

[10: 匿名さん]

>>9

売主見たら、少し納得した。

[11: 匿名さん]

東京23区内ってだけのマンションだね。

[12: 匿名さん]

「東京楽家計簿」ってだけでチープさを感じるのは私だけ？


しかし、駅遠い～～～田畑行きのバス停でさえ徒歩６分…
朝の渋滞を考えると田端駅まで40分近くかかりますよ。

[13: 見始めさん]

ヒデー
ただのアラシじゃん

これじゃ何の参考にもならないよ

[14: 匿名]

荒らしではなく、それだけ魅力がない物件だということです。
マンション立地としては最低の部類に入るでしょう。

[15: 匿名さん]

>>13さん
駅徒歩16分で駐車場100%じゃないって時点でこの物件が酷過ぎです。

[16: 周辺住民さん]

いくら安くてもやだ。

[17: 匿名]

去年、すぐ近くに売り出してたイニシアの物件はそれなりに売れたみたいですけど、、、その成功体験で、また同じ場所に売り出すんでしょうか。

[18: 匿名]

てか、全く同じ場所だね、２棟目、３棟目のイメージだね。

[19: 匿名さん]

なんすか「東京楽家計簿」って　

こんな貧乏　ネーミングをどうにかして欲しい　

[20: 匿名]

話題性だけは高いし、物件以上に知名度アップ中？？？
広報としては大成功でしょう。

[21: 匿名]

価格が高くなければ、何も問題なく売れるでしょ。

[22: 匿名さん]

いや叩き売りになると思う。

[23: 検討中]

叩き売りなら
嬉しいなぁ～

[24: マンションウォッチャー]

俺は叩き売りでも買わないなぁ…
知人がココの話してたので調べたけど
売れない・貸せないになりそうだ…

[25: 匿名]

この猛暑時期のタイミングで徒歩16分は買わないだろ。

[26: 匿名]

買うんじゃないの
安ければ

[27: 不動産鑑定士]

価格が相場なら、買って、あとで後悔しないマンションと思います。
この立地なら、逆に駅近は手が届かない価格帯になりますし、駅近で割安価格帯なら㎡40・50と小さくなり、単身者向けのマンションになります。
15分～20分なら調度良いと思います。

[28: 匿名さん]

×価格が相場なら、買って、あとで後悔しないマンションと思います。
○価格が相場なら、買って、後悔しないマンションと思います。

×不動産鑑定士
○イニシア営業

[29: 匿名]

イニシアフォレスト町屋の後ろに作るの？

[30: 匿名]

28の匿名さんへ
色々、比較検討している者ですが、あなたはライバル業者ですか？根拠の無い、ただの中傷は、見ていると『また、馬鹿がいるよ。』と、気分を害すので、やめましょうよ。

[31: 不動産鑑定士]

言葉の使い方は間違っていましたが、
恥ずかしながら、
不動産鑑定士です。
最近、どのマンションを見ても『いいマンションだなぁ～』と、思ってしまう。
私は、どんなに安くても、日当たりが悪い、または、日当たりが悪くなる可能性があるマンションと、大通に面しているマンション(騒音など)はダメです。
人によってダメ理由は違うので、最寄り駅まで徒歩16分がダメなら、ダメですよね。

[32: 匿名]

楽家計簿って…低所得者向けマンションなのは間違いないな｡

[33: 匿名]

マンション価格が同じなら、駅から５分･１０分のマンションと、なるべく近い場所で買いたいけど、駅近を選べば、エリアを落とすことになるし、場所を選べばば、駅距離は遠くなる。駅近と場所の両方を選べば、マンション価格が高くなる。勤務先にやら、家族数やら、土地勘やら、人それぞれ何を重視するところが違うから、あのマンションが良いとか、悪いとか、一概に言えないよな。

[34: 匿名]

>33
それらあらゆる点でここは良いとこなしですね。

[35: 検討中]

３４さんへ
真剣に検討中の者です。
大変お手数ですが、デメリットを教えてください。

[36: 匿名]

>35
あなたにとってデメリットがなければ良いんじゃないですか？駅から遠いのは『歩ける』から健康に良いと思え、23区に拘るのであれば安いしベストバイでしょう。
私は駅から20分近くも歩く時点で無理です。
駅から遠いと友人も遊びに来てくれないですし。分譲マンションを買うメリットが少なくとも私には感じられないので。
まとめると、
絶対に23区
駅から20分歩ける
とにかく予算がない
上記三つに該当すれば買いでは。

[37: 匿名さん]

駅からこんなに離れるなら、戸建建てても安いよね。
こんなの買うんなら戸建でいいんじゃね？

[38: 匿名]

足立になるけど、名鉄＋長谷工のアクアなんちゃらと立地が似てない？
ライバル出現。

[39: 匿名]

戸建てはウチはダメだぁ～。
留守がちだから、空き巣がコワイ。

[40: 匿名]

足立のマンション････････見ないです
エリア外なので
町屋か最悪でも日暮里周辺ですよ

[41: 匿名]

いやいやいや、町屋より遥かに日暮里の方が高いですから。
この立地を考えたら、恐らく大半の足立区のマンションよりも安いですから、もしここしか検討できない予算なら足立はおろか埼玉、千葉に行くしかないよ。

[42: ご近所さん]

駅からの距離がかなりのネックですね。
まぁそんなこと言うと荒川区だとアクロシティ周辺も
かなり辺鄙なところだと言えますが。

実家荒川なので一瞬検討に入りましたが
交通の便の悪さ、町屋のバス通りの渋滞
歩道も狭くて自転車だらけで大変という状況を考え外しました。

[43: ご近所さん]

>38

アクアテラスでしたっけ？あのマンションもかなり辺鄙でただ格安ですよね。
でもあっちは、王子か田端からバスで15分以上ですよね。
荒川遊園地の対岸に出来るので、あそこに橋でも作れば
都電の荒川遊園地前を使うという手もありますが。

[44: 比較検討中]

駅距離(16分)遠いがネックと書かれてますが、何分ならいいのかね？
５分？ １０分？

[45: 匿名]

8分以内。

[51: 匿名さん]

80平米で3800万か。坪155万。
東京のマンションとは思えない安さだ。。。

千葉や埼玉でもかなり奥地まで行かないとこの価格はないから、
まぁお金のない人には良いと思います。
一応23区に住めるわけですし。

[64: 匿名さん]

あれ？徒歩12分駅近マンション妬みの書き込みが全部削除されましたね。

[65: 匿名さん]

豊洲スレでも一括削除されました。同一人物だったのでしょうか。

[66: マンションウォッチャー]

価格帯は違いますがアーデルもベリスタも結構苦戦しているようですね。
マンションの売れ行きは良いようなニュースが続いてますがどうなんでしょう？

アーデル：電車横
ベリスタ：価格
イニシア：駅遠

はてさて…

[67: 匿名さん]

>66

荒川区内の東京フォレストは良い売れ行きのようですよね。
南千住から徒歩10分強というところかと思うのですが、
ジョイフル三ノ輪も近いので人気があるのでしょうか。

[68: マンションウォッチャー]

>>67さん
やはり23区内では稀少な大規模型ですので人気なのでしょう。
自分的にはあまり興味なかったですね。
南千住から徒歩１０分は良いですがララテラス方面と違い
魅力は感じませんでした…

[69: 匿名さん]

坪１５５万って安いですね。
それで都内に住めるんですもんね。
利便性が我慢できる人ならアリなのかな。
都内住みがどーしても希望でも価格は抑えたいって人
は検討してみる価値あるかも。

[70: 匿名さん]

何がなんでも都内23区・新築・低価格を求める人には良いマンションですよね。
この3つを叶えようとすると、ここや足立のアクアプレミアムのように
かなり利便性の悪い場所でないと難しいのかもしれません。

[71: 匿名さん]

>>68さん

自走式駐車場100％って駐車場台も安いっていうのもあるかもしれないですね。
ただ南千住からの道も決して賑やかとは言えない道ですし･･･
ララテラスなどとは反対の出口になるので、魅力は薄いですね。

そう考えると荒川区で魅力的なマンションってどこなのでしょう･･･
日暮里は山手線直結の便利さはありますが
駅前に買い物施設などがなく不便。
町屋駅直結のマークスタワーなどでしょうか？
荒川3丁目の区役所付近にもマンション多いですよね。

[72: 匿名]

荒川区うんぬん以前に、坪155しか払えない人には魅力的な物件かもしれませんし（23区では他に選択肢が1～2物件しかないわけなので）。もっと出せる人があえて買う物件でもないでしょう。

[73: マンションウォッチャー]

>>71さん
日暮里は駅前にマルエツがあったと思います。
ただ野菜にしても生鮮食品にしても価格が高いですね～
当然近隣マンションの価格も高いです。

町屋は商業施設が整ってて暮らし易そうですね。
駅近マンションだと中古でも高値が付いてます。

ラクラシアで不便だなと思うのは便利と思える
町屋駅近辺までバスが無いことです。
大きな買い物をしてタクシーで帰るのでは楽家計簿の意味ないです。

荒川区内で販売されているファミリーマンションは…
・リストレジデンス西日暮里
・ベリスタ東日暮里
・アーデル三ノ輪サウスフォート
・ディアスタ日暮里（ファミリータイプ極少）
ですがリストを除き苦戦している様子です。

[74: 匿名さん]

>73さん

なるほど。確かにここの物件はバス通りまで出ないと
町屋駅近辺までのバスがないですね。
バス通りも狭いし、踏み切りもあるのでいつも混んでいる印象です。

どこも苦戦をしているんですね。
南千住のタワマンは完売したようですが
南千住>三ノ輪・三河島・新三河島という感じの方が多いのでしょうか。

私は30年荒川区なのですが、どうしても南千住は小塚原刑場があったことや山谷
昔の本当に何にもない暗いイメージが先行してしまうのですが。

[75: 匿名さん]

>74
南千住だけは個人的にはないですね。
本来「千住」を名乗れるのは今の北千住エリアだけのはずですからね。暗い歴史的背景から名前を拝借したわけです。
(今でも単に千住と言えば北千住のことを指しますが。)
無理矢理「千住」の名前を付けていることにコンプレックスが見え見えなのがどうも・・・。

話は変わりますが、この物件の名前「ラ・クラシア」ってダサすぎません？
「楽」と「暮らし」を繋ぎ合わせた造語なんでしょうが、何でこんなセンスのない名前にするかなぁ。

[76: 匿名さん]

もうちょっと名前頭ひねって欲しかったですね～。
まぁ住む分には名前なんて二の次ですが・・・
もうちょっと利便性の有る場所にあったらなー。
でもそしたらこの価格はないか・・・

[77: 匿名さん]

普通にイニシア町屋5丁目とかでいいですよね。本当に。

[78: ビギナーさん]

お笑いマンション化されてて可哀想…
営業さんも消えちゃいましたね

[79: 匿名]

(・_・)エッ..?

[80: 匿名さん]

すごい価格が安くてびっくりしたんですが、ちょっと便利さには欠けるんですね。
駅から１６分か～

自転車が無いと大変そうだな。

[81: 匿名さん]

郊外型でなくても安くなるんですねぇ！まずはこのお手ごろ価格に驚きました。
ここは光熱費などのランニングコストを抑える事のできる設計の、
低コストを売りにしたマンションなんですね。
どうせならオール電化にカーシェアリング、レンタサイクルの導入などで
低コストを徹底して欲しかったかな。

[82: 匿名]

オール電化→光熱費安い ではないですけどね。

[83: 匿名さん]

「山手線へひと駅」といわれても、駅までが遠すぎますね。
マンション前にバス停があって、バス便豊富ならよかったのになー。
マンション価格が安い分、文句は言えないですね。。。

[84: 匿名さん]

買い物などに関してはそれほど不便を感じさそうだけど交通の便は厳しいですね
しかもこの辺って歩道も狭いので自転車移動にも向いていない気がします
それ故の価格なのでしょうけど。
ただ尾久の原公園は何度か行ったことありますけど広々としていて
近所にああいう公園があるのは嬉しいです。

[85: 匿名さん]

確かに「東京楽家計簿」ってのは恥ずかしい・・・

[86: 匿名さん]

でっかい文字で『「西日暮里」駅へ・・・直通3分』 。
ちっちゃい文字で『東京メトロ千代田線「町屋」駅より』

そして『千代田線「町屋」駅1番出口徒歩16分』

[87: 匿名さん]

路線価↓で見ても町屋は山手線の西日暮里とターミナル駅の北千住に挟まれて地味ですが、割安ですね。
物価も安いですし、そういう意味では町屋自体が楽家計簿な街。
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=27

[88: 匿名さん]

徒歩16分って最寄とは呼べない…
最寄駅の無いマンションなんて売れるのかね？？
設備・仕様も並だし値段もいまいちパンチが無い。
ここ安いって言ってる人いるけど概要見ると安くない。
足立区の舎人ライナー沿いの方が遥かに有利。

[89: 匿名さん]

徒歩16分で最寄って・・・・
そんな記載聞いたことないですね。
西日暮里まで行くのに結構かかる～

[90: 匿名さん]

駅から遠い割には、駐車場の数も少ないですね。
４３台分。
駐車場の抽選に漏れたら大変だなぁ。
駐輪場も少なめ。
シャトルバスでも、あればよかったかな？

[91: 匿名さん]

ここは車が手放せない立地ですね。
駅から距離のある物件は駐車場・駐輪場は100％にして欲しいですよね。
このマンションができる事で、敷地内にバス停ができたり、本数が
増えるなら即申し込みするかも～。

[92: 匿名さん]

普段の買物だけならアットマートとココスナカムラがあるので大丈夫でしょうけど、
通勤・通学は確かに…かな。
町屋は駐輪場ってあるんですか？

[93: 匿名さん]

千葉にユトリシアって言うのもあるよ
ラクラシアもどちらも楽しいネーミングですこと。

[94: 匿名さん]

９２さん
駅そばのセンターまちやの地下に駐輪場があったと思いますよ。

[95: 匿名さん]

ラクラシアにしてもユトリシアにしても
人に教えるのに恥ずかしい

[96: 匿名さん]

京成町屋の方に駐輪場ありましたよね、ただ規模からして空きがあるのかな～
商店街の方は歩道も狭いし自転車はちょっと怖そうですね

[97: 匿名さん]

たしかに駅からの距離を考えると車があったほうがよさそうですね。
駐輪場も少なめとのことですが、
一部屋に一台は止められそうなんでしょうか？

[98: 匿名さん]

駐車場の抽選漏れは痛いですね。。。。。
駐輪場もちゃんと確保できればいいけど。
じゃないと他でとめれるとこ探さなきゃだー。

[99: 匿名さん]

ホームページには「都市の喧噪から心地よい距離を置いた現地」と書いてありますね。
せめて、その距離は10分くらいに留めて欲しかった。
通勤は不便ですが、徒歩3分の尾久の原公園は人工の流れが作られていて、
子供に水遊びさせるには良さそうですね。今後も拡張されて運動施設などが
作られるそうです。

[100: 匿名さん]

全138戸に対して駐車場43台、駐輪場106台ということになってますね。
車もですが、自転車に関しては相当厳しいですね。
この立地なら1家庭につき2台分はあってもいんじゃないかと。