東京ラ・クラシア：町屋プロジェクト（東京楽家計簿）

[マンコミュファンさん]

山手線へひと駅 - 東京を、手に入れよう。
なにかとお金のかかる東京の暮らしに、なにかとお金がかからないマンション、誕生。

＜物件概要＞
所在地：東京都荒川区町屋5丁目3431他1筆（地番）
交通：千代田線・京成線町屋駅から歩いて16分、日暮里舎人ライナー熊野前駅から歩いて16分、都電荒川線東尾久三丁目から歩いて15分
総戸数：138戸
間取り：2LDK+S～4LDK
専有面積：68.4～80.23平米
入居：2011年11月下旬予定


売主・販売提携(代理)：コスモスイニシア
売主：新日鉄都市開発
施工：新日本建設
管理会社：大和ライフネクスト

[41: 匿名]

いやいやいや、町屋より遥かに日暮里の方が高いですから。
この立地を考えたら、恐らく大半の足立区のマンションよりも安いですから、もしここしか検討できない予算なら足立はおろか埼玉、千葉に行くしかないよ。

[42: ご近所さん]

駅からの距離がかなりのネックですね。
まぁそんなこと言うと荒川区だとアクロシティ周辺も
かなり辺鄙なところだと言えますが。

実家荒川なので一瞬検討に入りましたが
交通の便の悪さ、町屋のバス通りの渋滞
歩道も狭くて自転車だらけで大変という状況を考え外しました。

[43: ご近所さん]

>38

アクアテラスでしたっけ？あのマンションもかなり辺鄙でただ格安ですよね。
でもあっちは、王子か田端からバスで15分以上ですよね。
荒川遊園地の対岸に出来るので、あそこに橋でも作れば
都電の荒川遊園地前を使うという手もありますが。

[44: 比較検討中]

駅距離(16分)遠いがネックと書かれてますが、何分ならいいのかね？
５分？ １０分？

[45: 匿名]

8分以内。

[51: 匿名さん]

80平米で3800万か。坪155万。
東京のマンションとは思えない安さだ。。。

千葉や埼玉でもかなり奥地まで行かないとこの価格はないから、
まぁお金のない人には良いと思います。
一応23区に住めるわけですし。

[64: 匿名さん]

あれ？徒歩12分駅近マンション妬みの書き込みが全部削除されましたね。

[65: 匿名さん]

豊洲スレでも一括削除されました。同一人物だったのでしょうか。

[66: マンションウォッチャー]

価格帯は違いますがアーデルもベリスタも結構苦戦しているようですね。
マンションの売れ行きは良いようなニュースが続いてますがどうなんでしょう？

アーデル：電車横
ベリスタ：価格
イニシア：駅遠

はてさて…

[67: 匿名さん]

>66

荒川区内の東京フォレストは良い売れ行きのようですよね。
南千住から徒歩10分強というところかと思うのですが、
ジョイフル三ノ輪も近いので人気があるのでしょうか。

[68: マンションウォッチャー]

>>67さん
やはり23区内では稀少な大規模型ですので人気なのでしょう。
自分的にはあまり興味なかったですね。
南千住から徒歩１０分は良いですがララテラス方面と違い
魅力は感じませんでした…

[69: 匿名さん]

坪１５５万って安いですね。
それで都内に住めるんですもんね。
利便性が我慢できる人ならアリなのかな。
都内住みがどーしても希望でも価格は抑えたいって人
は検討してみる価値あるかも。

[70: 匿名さん]

何がなんでも都内23区・新築・低価格を求める人には良いマンションですよね。
この3つを叶えようとすると、ここや足立のアクアプレミアムのように
かなり利便性の悪い場所でないと難しいのかもしれません。

[71: 匿名さん]

>>68さん

自走式駐車場100％って駐車場台も安いっていうのもあるかもしれないですね。
ただ南千住からの道も決して賑やかとは言えない道ですし･･･
ララテラスなどとは反対の出口になるので、魅力は薄いですね。

そう考えると荒川区で魅力的なマンションってどこなのでしょう･･･
日暮里は山手線直結の便利さはありますが
駅前に買い物施設などがなく不便。
町屋駅直結のマークスタワーなどでしょうか？
荒川3丁目の区役所付近にもマンション多いですよね。

[72: 匿名]

荒川区うんぬん以前に、坪155しか払えない人には魅力的な物件かもしれませんし（23区では他に選択肢が1～2物件しかないわけなので）。もっと出せる人があえて買う物件でもないでしょう。

[73: マンションウォッチャー]

>>71さん
日暮里は駅前にマルエツがあったと思います。
ただ野菜にしても生鮮食品にしても価格が高いですね～
当然近隣マンションの価格も高いです。

町屋は商業施設が整ってて暮らし易そうですね。
駅近マンションだと中古でも高値が付いてます。

ラクラシアで不便だなと思うのは便利と思える
町屋駅近辺までバスが無いことです。
大きな買い物をしてタクシーで帰るのでは楽家計簿の意味ないです。

荒川区内で販売されているファミリーマンションは…
・リストレジデンス西日暮里
・ベリスタ東日暮里
・アーデル三ノ輪サウスフォート
・ディアスタ日暮里（ファミリータイプ極少）
ですがリストを除き苦戦している様子です。

[74: 匿名さん]

>73さん

なるほど。確かにここの物件はバス通りまで出ないと
町屋駅近辺までのバスがないですね。
バス通りも狭いし、踏み切りもあるのでいつも混んでいる印象です。

どこも苦戦をしているんですね。
南千住のタワマンは完売したようですが
南千住>三ノ輪・三河島・新三河島という感じの方が多いのでしょうか。

私は30年荒川区なのですが、どうしても南千住は小塚原刑場があったことや山谷
昔の本当に何にもない暗いイメージが先行してしまうのですが。

[75: 匿名さん]

>74
南千住だけは個人的にはないですね。
本来「千住」を名乗れるのは今の北千住エリアだけのはずですからね。暗い歴史的背景から名前を拝借したわけです。
(今でも単に千住と言えば北千住のことを指しますが。)
無理矢理「千住」の名前を付けていることにコンプレックスが見え見えなのがどうも・・・。

話は変わりますが、この物件の名前「ラ・クラシア」ってダサすぎません？
「楽」と「暮らし」を繋ぎ合わせた造語なんでしょうが、何でこんなセンスのない名前にするかなぁ。

[76: 匿名さん]

もうちょっと名前頭ひねって欲しかったですね～。
まぁ住む分には名前なんて二の次ですが・・・
もうちょっと利便性の有る場所にあったらなー。
でもそしたらこの価格はないか・・・

[77: 匿名さん]

普通にイニシア町屋5丁目とかでいいですよね。本当に。