アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町３丁目計画）

[周辺住民さん]

アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町計画）
アリュールシリーズなどを手がける東芝不動産が計画中の横浜市港北区日吉本町3丁目の新築物件について情報交換しましょう。

最寄り駅：横浜市営地下鉄・日吉本町駅、東急東横線・日吉駅
住戸数：90戸、地上6階、2棟
駐車台数：68台
計画完了予定日：平成22年11月30日

売主：ＮＲＥＧ東芝不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを修正しました。2010.10.11　管理人】

[949: 匿名さん]

エコキュートは、１０年後に６０万位で取替えが発生するとして、1ヶ月あたりたったの５０００円
この５０００円がガスと比較して高いか？どうか？でしょ
ガスの給湯器だって１５万位で１５年後に交換時期が来る
そんなに悩む問題ではないよ

夜間電力は余るから割引は絶対なくならない、むしろ夜間とか休日割引にしてピークを分散させたいはず・・

工期遅延もたいした問題ではない

むしろ今後予測される東京北部地震、東海地震、小田原地震、で不動産価格の下落が心配
かといってつぶれそうな古い家に住んでいるのももっと心配・・・

[950: 匿名]

東電がどんな形で再建するか、電力会社が独占企業のまま推移するか

[951: 匿名さん]

949
その通りやね。それにエコキュート自体は素
晴らしい技術だと思う。
ただ、政府主導でエネルギー転換図らないと
東電はエコキュート売りにくいだろうな。

[952: 匿名]

ええ!?
まじでそう思ってるならちょっと情弱すぎないかい

[953: 匿名さん]

原発は夜間の電気が余ってしまう、ゆえに深夜の電力需要を起こす必要がある
そのために深夜電力を格安にしてガス需要を奪ってまで普及させたかったオール電化
原発抜きでオール電化の価格体系は電力会社の足を引っ張る
原発がなくなれば早晩価格体系を見直さざるを得ない
よって深夜割引のなくなったオール電化はどうするの？という話

[954: 匿名さん]

だから、菅総理は５０％の原発比率を方向性とすると言っている
原発比率５０％なら、深夜電力はまだ余る
問題なのは昼間の電力だけである
したがってエコキュートは問題などありはしない

[955: 匿名さん]

それ、50%の原発比率を目指した政策を白紙に戻すと言っているんだが・・・
日本語が理解できない人なのかな？

[956: 匿名さん]

国内的にはそういう発言をせざるを得ないだろう
しかし外交的にはアメリカ、フランスの立場を考慮して５０％というところが落ち着く所だろう

[957: 匿名]

そろそろオール電化スレでやってくれませんか

[958: 匿名さん]

そうね、政府のエネルギー政策は他で議論していただけると。。。
地震のない国に移住すればよくね？

[959: 匿名さん]

リスクヘッジの時代とかありましたけど、将来なんて神のみぞ知るところ。
想定外のことなんていろいろ起こるでしょうし。
将来の日本の金利も誰も予想しなかったまさかの想定外なことが起こるかもね。
変動金利は不安ですよね。
リスクヘッジで固定も入れるか、全額固定にすべきか。
誰も分からないんです。

[960: 匿名さん]

全額変動はよしたほうがいいかもね

[961: 匿名さん]

９４４さん
エコキュートの交換があるんですよね。
安くても20万はする様ですね。15年もてばいいほうだと聞いた事が
あります。
大体10年位で修理なども必要になってくるのかな。
オール電化で割引になっている分交換の為に月々貯金していくのが
いいでしょうね。

[962: 匿名]

完売御礼出たね

[963: 匿名]

ようやくですが、全戸完売したようですね。

[964: 匿名]

今の時期にわざわざオール電化マンションで売れ残った部屋を購入した人ってすごいな！
残り物に福があるといいけど･･･

[965: 匿名さん]

完売したかー。
地震で評判下げたと思ったけど、他のマンションより早かったな。

[966: 匿名]

チャレンジャーがいたもんですねー。

[967: 匿名]

評価されるマンションはやはりきちんと売れるという証明ですね。高い仕様が正しく評価されたということです。

[968: 匿名]

完売御礼おめでとうございます。

[969: 匿名さん]

全額変動金利は気になりますよね。
何が起きるか分からないですね。

[970: 匿名]

ここ以外の物件にしたって、不安感は同じ訳だから買ってもいいよね。
この時期は怖くて買えない、ていう人が買わないんであって。


私は怖いなー。

[971: 匿名さん]

あの１階が売れるとは、相当な値引きが提示されたんでしょうね

[972: 匿名]

どれくらい下げたんだろう、中古並にしたのかもね。

[973: 匿名]

完売御礼って何処に出てます？公式ホームページでも物件概要見るとまだ残っているようなのですが…

[974: 匿名]

モデルルームに出てる

[975: 匿名]

そうなんですか。ありがとうございます。

[976: 匿名]

これからは契約者ｽﾚができるかなー？
荒らさないでね。

[977: 匿名さん]

原発連続停止状況でも完売するという事実
これこそ不動産の底力
１０００年に一度の災害でも良い物件は売れるという証明か？

[978: 匿名さん]

本当に竣工もしていないのに値引きしたのかなぁ。
そうだとすれば、売主はどんだけ儲ける気がないんだ。

検討版で検討することもなくなったな。

[979: 匿名]

よく買ったなぁ。

[980: 匿名]

底力？

野村さん、ここ土地代かかってないから元々ぼろ儲けだもん、損なんかないよ。
いくらでも下げるさ。

[981: 匿名]

本当に良い物件かはこれから解る事であって、賭けだよな。

野村の物件は御免だね。

[982: 匿名]

もう最新設備なんかよりも地盤、耐震性。お仕着せの判で押したインテリアも食傷気味。

[983: 匿名]

震災後に販売開始だと売れなかったろうね、ここ。
デベは笑いが止まらないでしょうね。

[984: 匿名]

そんな訳ないでしょ。同仕様の横濱星川だって震災後の抽選で即売だったし。

[985: 匿名さん]

星川とは利便性が全然違うと思うが・・・

[986: 匿名]

そうですかね？まぁ人それぞれだと思いますが。

[987: 匿名さん]

星川とではなくて隣りの住友マンションと比較したほうがいいですよ

[988: 匿名]

だからここはいいマンションだって。

[989: 匿名さん]

なんだかんだいっていいマンションなんだよね。

[990: 匿名]

その通り。最近供給過剰気味の港北区新築マンションで即売したアールブラン綱島、プラウド綱島と並んで勝ち組マンション。その中でもネガは一番少ないと思われる。

[991: 匿名]

ネガられてはいたけど確かに少ない。
まあネガも人気の内と思えば(笑)

[992: 匿名さん]

そうね、ネガないって、比較の対象になってないってことだよね。

[993: 匿名さん]

完売で気持ちに余裕ができた。
モデルルーム終わるとなると少し寂しい

[994: 匿名]

このあたりではぴか一のマンションです。

[995: 匿名]

綱島某新築マンションへ見学の際、営業さんが持っていた分厚い資料の中にこの付近のマンションの立地、設備仕様が○×で一覧表になってるのがあり、営業さんがちょっと席を外した際、こっそり見せて貰ったがここはほぼ○で埋められており×も無理矢理と思えるとこ(例えば南向き100％など)しかなかった。しかも○にも関わらずあえて空欄(意図的？)の箇所もあり本当パーフェクトでしたよ。

[996: 匿名]

そう思ったから買ったんでしょうね。
早く契約者ｽﾚ作って、気持ち良く褒め合った方がいいですよ。

[997: 匿名さん]

ﾏﾝｼｮﾝには最新の仕様を求める。ここはそれが叶ってしかも安かった。一応日吉まで歩ける。
地震もほとぼり冷めればなんとも思わなくなるだろう。
そんな感じなんじゃないのー。

[998: 匿名]

ここらでピカ１は本家アリュールとガーデンズだよ。

[999: 匿名]

東横駅からの遠さ、閉塞感、機械式駐車場
とても全部○とは思えないんだが。

[1000: 申込予定さん]

995さん、
ありがとうございます。営業さんのマル秘資料で全部◯ってすごくないですか。パンフレットとかはいいことしか書いてなくて信用できないですが、秘密資料で評価高いって安心ですね。

[1001: 匿名]

どういたしまして。失礼な話ですが、これじゃ見に行った物件には勝ち目ないと感じ私もアリュールにして本当良かったと思いました。

[1002: 匿名]

ぴか一バンザイ！アリュール最高！

[1003: 匿名]

見間違ってませんか？
自分もその資料と同様ものを見せてもらったけど
パーフェクトは本家のアリュールですよ。

[1004: 匿名さん]

ま、いいじゃん。

[1005: 匿名]

本家アリュールってもう5年も前じゃないですか。私が見たのは最近分譲されたマンションの資料です。

[1006: 匿名さん]

＞995
騙されちゃった系？
その資料の信憑性って…
そんな誰でも作れるんじゃね？

[1007: 匿名さん]

完売で公式ホームページが見れなくなってしまいました。
ちょっとさみしいですね。

[1008: 匿名]

買ったからには納得したいでしょ、もういいじゃん。

[1009: 匿名]

後はモデルルームがなくなるまで、何回か通って自分が気に入った仕様の良さを味わい、噛み締める楽しみを持つことになるんでしょうね。

[1010: 匿名さん]

○多いのは多分本家のアリュール。
だって敷地計画や駐車場で絶対に○になる訳ないんだからさぁ。

[1011: 匿名]

同じ不動産屋が売ってるんだから○を多くしてあるに決まってるんじゃないかな？

[1012: 匿名]

まあ騙されたか見間違えたかってことだよね。

[1013: 匿名さん]

アリュールって、○だらけのとてもいいマンションなんですね。

[1014: 匿名]

確かに誰でも作れますよ。ただ私の場合は、一覧表で比較して初めて気づいた設備、仕様の違いもあったし何よりライバルデペが作った資料で評価が高かったので見ていて嬉しくなりました。

[1015: 匿名さん]

一覧表で比較して初めて気づいた設備、仕様の違いってなんでしょう？

[1016: 匿名]

あくまで今販売している近隣マンションとの比較の話です。本家アリュールやガーデンズなどこの近辺のさらに立地、設備、仕様が良いマンションと比較するつもりは毛頭ありませんのでご了承下さい。

[1017: 匿名]

これはあくまで個人的に見落としてただけなのですが、例えばアールブラン綱島の浴槽が魔法瓶浴槽でないなどです。そんなの調べれば分かると言われればそれまでですが一覧表だとそういう比較がしやすかったという事です。

[1018: 匿名さん]

ライバルデベってこの辺だと三井くらいしか考えられないが

[1019: 匿名さん]

無料の駐輪場も各戸に2台分あるしね。

[1020: 匿名さん]

まず地下鉄駅徒歩５分で駅近○ってなってるのがおかしい。
日吉徒歩１４分急坂ルートで×になるべきだろう。

[1021: 匿名]

東横線沿線と比べるつもりはありませんが、グリーンラインとは言え開通したおかげで利便性や資産性はかなり向上しております。ダイヤモンド社から出てる戦略的マンション購入マニュアルによると日吉本町はPBR 0.9以上と中古になっても資産性の高いエリアと表記されてます。開通前の分譲価格が安かったと言う見方もあるかもしれませんが悪くない評価だと思います。それと徒歩6分以内だと80％台の高いリセールバリューをキープしているとも書いてありました。

[1022: 匿名]

まあ負け惜しみはやめて素直にここの良さを認めましょうよ。

[1023: 匿名]

認めようにもマイナス点が多すぎ

[1024: 匿名]

それを負け惜しみという。

[1025: 匿名]

購入者の負け惜しみ自画自賛が痛々しい。
楽しく傷をなめあうためにも住民スレ作れば良い。

[1026: 匿名さん]

マンションは完売し、検討することがなくなったのにこの盛況。
1000コメントごえやアンチの多さをみても、なんだかんだで
注目度の高い物件だったな。

[1027: 匿名]

完売したし、もうマイナス点を取り上げなくてもいいんじゃねぇ。
負け惜しみのコメントがうっとおしい。

[1028: 匿名]

同感です。

[1029: 匿名]

まだまだ検討することもあるんじゃね？
オール電化の今後の資産価値とか。

[1030: 匿名]

完売後に検討されてもね。オール電化が不安で手付金放棄してまでキャンセルする方はいないと思いますよ。

[1031: 匿名]

インテリアオプションどうしよう

[1032: 匿名さん]

そうそう、結局かなり注目されたいいマンションだったってこと。
完売したので、契約者以外の方々は検討しても遅いので
ネガ書くのやめて、次を探したらいかがでしょうか。

[1033: 匿名さん]

マンションって、デベが探した土地にデベが作った箱なので、
100％自分の希望通りってまずないでしょうね。
どこに自分の理想を置くか、価値観は人それぞれなので
自分にあったマンションを探せればいいんじゃあないですかね。
ネガ書いてもしょうもない。。。
一番いいのは自分の好きな土地に自分の理想の仕様で一戸建てを
作ることですよ。

[1034: 匿名]

キャンセル分の販売はいつから始まるの？

[1035: 匿名]

やはりマンションなんか買わずに大倉山の戸建ですよね。

[1036: 匿名]

こういうｽﾚって部外者が殆ど、て本当かな？
あと一人で何役も演じてるとか、絶対あるよな。
こんな言い合いするようなのと、みんな住みたくないだろうな。

[1037: 匿名]

キャンセルでたの？

[1038: 匿名さん]

言い合いしてんのは、部外者じゃない？
マンションも戸建ても、どっちがいいじゃなく、自分の趣味・価値観の問題。
すきなとこに自由に住めばいいじゃん。

[1039: 匿名]

ここは購入者が住民スレたてずに自画自賛を繰り返しているよ。

[1040: 匿名さん]

いいマンションが買えました。

[1041: 匿名さん]

住民スレってどうやってたてるんですか？
知らなくて（笑）

[1042: 匿名]

そうですね。
言い合いは検討スレでなく住民スレでやりましょう。

[1043: 匿名さん]

住民スレで言い合いするわけないじゃん。
あほか。

[1044: 匿名]

柄悪っ

[1045: 匿名さん]

こりゃ検討板も大変そうだな

[1046: 匿名さん]

完売してるからもう検討の余地はないですよ。

[1047: 匿名]

ここ、部屋の中が隣の民家に覗かれないですか？

[1048: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので
当スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164726/

住民板は、住民の方以外の書き込みは禁止となりますことを、どうぞご了承ください。
住民板の利用ルールについて：
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。