アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町３丁目計画）

[周辺住民さん]

アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町計画）
アリュールシリーズなどを手がける東芝不動産が計画中の横浜市港北区日吉本町3丁目の新築物件について情報交換しましょう。

最寄り駅：横浜市営地下鉄・日吉本町駅、東急東横線・日吉駅
住戸数：90戸、地上6階、2棟
駐車台数：68台
計画完了予定日：平成22年11月30日

売主：ＮＲＥＧ東芝不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを修正しました。2010.10.11　管理人】

[901: 匿名さん]

オールガスってないのか？
ガス併用ったって電気がなくても大丈夫なのってコンロ（ピピットは電池？）だけやろ。

電気料金値上げに手放しで喜べん。

[902: 匿名]

大分出来てきたけど、敷地ギリギリ過ぎて怖い・・。うーん・・

[903: 匿名]

真後ろの一軒家が無ければ…て感じですね。

[904: 匿名]

元々あるお宅が悪いとでも？
あちらは日照権侵害されているのでは？

[905: 匿名]

そういう意味ではありません。もし無ければ違う配置だったろうなぁというだけです。

[906: 匿名]

ここの契約者は契約者板を作ってないのですか？


営業ばかりが必死に書いてるから契約者板がいらないのかな？

[907: 匿名]

契約者ｽﾚがなーい！
不思議だよねー？
なんでだろ？

[908: 匿名]

南側の戸建もなければ･･･
かなり無理して作ってる感じ

[909: 匿名]

オール電化、閉塞感、戸建との近さ、鉄塔、ガス施設とネガレス出てますが皆さん納得して買われたと思います。私は立地、設備、仕様に充分満足しており、この付近の新築マンションの中ではネガも気にならないレベルと感じているので完成楽しみです。

[910: 匿名さん]

今、契約者スレ作ったら荒れるからね

[911: 匿名さん]

No.909さん　私もです。

[912: 匿名さん]

＞この付近の新築マンションの中ではネガも気にならないレベル

ここの契約者が付近のマンションをネガっているということも考えられる。
つーか事実そんな書き込みもあったしね。

[913: 匿名]

ここの契約者層は所謂団塊ジュニア世代が多いの？

[914: 匿名]

まあ１０％も手付金払ってるんだからいいと思い込むしかないわね

[915: 匿名]

まぁ余計な心配はして頂かなくて結構ですよ。

[916: 匿名さん]

914
それは間違い。
いいと思ったから10%の手付金を払ってる。

[917: 契約者]

契約者です。今度不動産側から工事の進捗や遅延状況説明があると手紙がきましたが、最後に覚え書きを書かされるようですが、、なんだか、業者のいいようになりそうで怖いのですが、天災なので双方に非があるわけではありませんが、ぶっちゃけ今更キャンセルはできないんでしょうかねぇ～？
入居がおくれれば、当然いろいろ困ることも多くてその補償はできないみたいだし（当然だとおもいますが）、光熱費も購入前の説明とはかなり違ってくるわけだから、それならせめてもキャンセルはだめなんでしょうかね～
手付け金は放棄しないと無理なんでしょうかね～？
契約書には天災の影響によるキャンセルなど具体的なことは書かれていなかったきがするんですけれど、誰か分かる契約者の方教えてください。

[918: 匿名さん]

私もそう思います。
オール電化の説明で光熱費が安くなることを想定して買った契約者は
はっきり言って騙されたことにならないですか？

[919: 匿名]

震災後の販売だったら買わない人は多かったと思いますよ。
タイミングが悪かったのは否めない。

[920: 匿名]

天災による賠償責任は業者にも発生しないですからね。
タイミングが悪かったとしか言いようがないですね。

[921: 匿名さん]

なにを皆さん、おっしゃっているのでしょうか？
ムダな電力と必要な電力をキッチリと仕分けをすれば十分な量は確保出来るんですよ（笑）
むしろ、今までムダを放置していただけです
日本人はカイゼン出来る民族ですから、入居の引越しまでは解決されているでしょう

[922: 匿名]

？
電力問題は孫子の代まで続くと言われていますが。

[923: 匿名さん]

天災による影響が契約書にかいてない、なんてことあるんですか？

[924: 匿名さん]

10%手付金放棄すればいい。たかだか消費税レベル
それだけで苦悩から解放されるぞ

[925: 匿名さん]

＞９２１みたいな人って危機意識がなさすぎて笑える。
貴方みたいな人は買って正解でしょう（笑い）

[926: 匿名]

金銭的にはキャンセルしたほうが賢明でしょう。
震災の影響により、このマンションの資産価値はすでに売値から30%程度は損なわれていると見なければならないでしょう。
引き渡しを受けてしまえばその瞬間に30%の損です。しかしキャンセルすれば10%の損で済みます。
良く考えましょう。

[927: 匿名]

建設中の震災による躯体への悪影響とオール電化ってだけで、中古売却時の価値激減です…
やめるなら今のうちかと…

[928: 匿名さん]

ばかばかしい・・
計画停電も無くなったというのに・・
なんで心配してんのかな・・

[929: 匿名]

ニュース見てる？
新聞読んでる？

[930: 匿名さん]

ばかばかしい・・
液状化のタワーマンションの上階を買った訳でもないのに・・・
なんでそんな心配してるかな・・・

[931: 匿名]

逆に心配しない>928=930がうらやましい。
気楽でいいですね(笑)

[932: 匿名]

原発事故以来、オール電化はすっかり悪者扱いされてますし、住民への風当たりも強まるかも知れませんね…。
たとえばオール電化のマンションに住んでいる子供が学校でイジメられたり、東電社員寮のように嫌がらせでマンションに落書きされたりしないとも限りません。
反原発市民団体がマンションを取り囲み、オール電化は出ていけ、などとシュプレヒコールをあげることも考えられます。

[933: 匿名さん]

そんなチンケな問題より
東海地震の津波を恐れる人達が海側を離れ、山側に少しずつ移住されるだろう
外へすぐ非難できないタワーマンションも手離す人も出てくるだろう
さあ、どこへ住もうか？
海沿いではない中低層のマンションだよ
被災地東北では、約1500棟のマンションは倒壊していない

[934: 匿名]

じゃ北関東にでもいけば良い

[935: 匿名さん]

日吉本町のマンションでも十分安全である
電気問題で心配な人はベランダへプロパンガスのボンベをおき、ガス給湯器をつければ心配御無用である

[936: 匿名]

まあまあ…。
契約者の方は内心後悔してるんだから
あんまりいぢめちゃだめでしょ？

[937: 契約者]

荒らしの標的にされたみたいですね。契約者の方は冷静にスルーしましょう。

[938: 匿名さん]

北関東は放射線が危険です。
日吉本町の方がまだましです。

[939: 匿名]

荒らしじゃなくてこのマンションの購入者ですよ。

[940: 匿名さん]

エネルギーのハイブリッド化は出来ないものか？
電気とガス、もしくは灯油
なんでもそうだがリスクヘッジがしたい

鎌倉の大仏様の木造建屋が５００年前の津波でさらわれたそうだ
海岸は津波リスクが高い

マンションもリスクヘッジの時代に入った

[941: 匿名さん]

オール電化はガス管を排除したために、
電気にしか頼れなくなった不完全なシステムです。
何があっても東電頼み。
電気料金上げられたら終わり。
後から変えようがないのでどうしようもありません。

[942: 契約者]

荒らしはいいので、契約や覚え書きで他に心配している契約者のかた、いたら教えてください。
説明会も個別だとか．．．．

[943: 匿名]

まさに最後の仲間を待つホーンテッドマンションのようです

[944: 匿名さん]

もともとオール電化の電気料金は安いから値上がりしてもガスと同料金くらいでしょう
あとは１５年位あとに来るエコキュートの交換だけが高いだけじゃないですか？

[945: 匿名さん]

>942
竣工が遅れても文句言いませんっていう覚書に押印させられるだけじゃない？
色々部材調達が難しくなってるみたいだから

[946: 匿名]

休日は暇なのかカキコミ多いな
ヒートアップしてるしな
まあネガるのも解るけど、あんまり契約者を傷つけんなよな。
肝心の売った側は知らんぷりかいな、野村さん。

[947: 匿名さん]

プラウドの方も放置されてるしねー
まあ野村は売っちゃったらいいと思ってるんでない？

[948: 匿名さん]

夜間割引がなくなると、エコキュートは単なるお荷物。
まあ仮定の話は意味ないけど。

[949: 匿名さん]

エコキュートは、１０年後に６０万位で取替えが発生するとして、1ヶ月あたりたったの５０００円
この５０００円がガスと比較して高いか？どうか？でしょ
ガスの給湯器だって１５万位で１５年後に交換時期が来る
そんなに悩む問題ではないよ

夜間電力は余るから割引は絶対なくならない、むしろ夜間とか休日割引にしてピークを分散させたいはず・・

工期遅延もたいした問題ではない

むしろ今後予測される東京北部地震、東海地震、小田原地震、で不動産価格の下落が心配
かといってつぶれそうな古い家に住んでいるのももっと心配・・・

[950: 匿名]

東電がどんな形で再建するか、電力会社が独占企業のまま推移するか

[951: 匿名さん]

949
その通りやね。それにエコキュート自体は素
晴らしい技術だと思う。
ただ、政府主導でエネルギー転換図らないと
東電はエコキュート売りにくいだろうな。

[952: 匿名]

ええ!?
まじでそう思ってるならちょっと情弱すぎないかい

[953: 匿名さん]

原発は夜間の電気が余ってしまう、ゆえに深夜の電力需要を起こす必要がある
そのために深夜電力を格安にしてガス需要を奪ってまで普及させたかったオール電化
原発抜きでオール電化の価格体系は電力会社の足を引っ張る
原発がなくなれば早晩価格体系を見直さざるを得ない
よって深夜割引のなくなったオール電化はどうするの？という話

[954: 匿名さん]

だから、菅総理は５０％の原発比率を方向性とすると言っている
原発比率５０％なら、深夜電力はまだ余る
問題なのは昼間の電力だけである
したがってエコキュートは問題などありはしない

[955: 匿名さん]

それ、50%の原発比率を目指した政策を白紙に戻すと言っているんだが・・・
日本語が理解できない人なのかな？

[956: 匿名さん]

国内的にはそういう発言をせざるを得ないだろう
しかし外交的にはアメリカ、フランスの立場を考慮して５０％というところが落ち着く所だろう

[957: 匿名]

そろそろオール電化スレでやってくれませんか

[958: 匿名さん]

そうね、政府のエネルギー政策は他で議論していただけると。。。
地震のない国に移住すればよくね？

[959: 匿名さん]

リスクヘッジの時代とかありましたけど、将来なんて神のみぞ知るところ。
想定外のことなんていろいろ起こるでしょうし。
将来の日本の金利も誰も予想しなかったまさかの想定外なことが起こるかもね。
変動金利は不安ですよね。
リスクヘッジで固定も入れるか、全額固定にすべきか。
誰も分からないんです。

[960: 匿名さん]

全額変動はよしたほうがいいかもね

[961: 匿名さん]

９４４さん
エコキュートの交換があるんですよね。
安くても20万はする様ですね。15年もてばいいほうだと聞いた事が
あります。
大体10年位で修理なども必要になってくるのかな。
オール電化で割引になっている分交換の為に月々貯金していくのが
いいでしょうね。

[962: 匿名]

完売御礼出たね

[963: 匿名]

ようやくですが、全戸完売したようですね。

[964: 匿名]

今の時期にわざわざオール電化マンションで売れ残った部屋を購入した人ってすごいな！
残り物に福があるといいけど･･･

[965: 匿名さん]

完売したかー。
地震で評判下げたと思ったけど、他のマンションより早かったな。

[966: 匿名]

チャレンジャーがいたもんですねー。

[967: 匿名]

評価されるマンションはやはりきちんと売れるという証明ですね。高い仕様が正しく評価されたということです。

[968: 匿名]

完売御礼おめでとうございます。

[969: 匿名さん]

全額変動金利は気になりますよね。
何が起きるか分からないですね。

[970: 匿名]

ここ以外の物件にしたって、不安感は同じ訳だから買ってもいいよね。
この時期は怖くて買えない、ていう人が買わないんであって。


私は怖いなー。

[971: 匿名さん]

あの１階が売れるとは、相当な値引きが提示されたんでしょうね

[972: 匿名]

どれくらい下げたんだろう、中古並にしたのかもね。

[973: 匿名]

完売御礼って何処に出てます？公式ホームページでも物件概要見るとまだ残っているようなのですが…

[974: 匿名]

モデルルームに出てる

[975: 匿名]

そうなんですか。ありがとうございます。

[976: 匿名]

これからは契約者ｽﾚができるかなー？
荒らさないでね。

[977: 匿名さん]

原発連続停止状況でも完売するという事実
これこそ不動産の底力
１０００年に一度の災害でも良い物件は売れるという証明か？

[978: 匿名さん]

本当に竣工もしていないのに値引きしたのかなぁ。
そうだとすれば、売主はどんだけ儲ける気がないんだ。

検討版で検討することもなくなったな。

[979: 匿名]

よく買ったなぁ。

[980: 匿名]

底力？

野村さん、ここ土地代かかってないから元々ぼろ儲けだもん、損なんかないよ。
いくらでも下げるさ。

[981: 匿名]

本当に良い物件かはこれから解る事であって、賭けだよな。

野村の物件は御免だね。

[982: 匿名]

もう最新設備なんかよりも地盤、耐震性。お仕着せの判で押したインテリアも食傷気味。

[983: 匿名]

震災後に販売開始だと売れなかったろうね、ここ。
デベは笑いが止まらないでしょうね。

[984: 匿名]

そんな訳ないでしょ。同仕様の横濱星川だって震災後の抽選で即売だったし。

[985: 匿名さん]

星川とは利便性が全然違うと思うが・・・

[986: 匿名]

そうですかね？まぁ人それぞれだと思いますが。

[987: 匿名さん]

星川とではなくて隣りの住友マンションと比較したほうがいいですよ

[988: 匿名]

だからここはいいマンションだって。

[989: 匿名さん]

なんだかんだいっていいマンションなんだよね。

[990: 匿名]

その通り。最近供給過剰気味の港北区新築マンションで即売したアールブラン綱島、プラウド綱島と並んで勝ち組マンション。その中でもネガは一番少ないと思われる。

[991: 匿名]

ネガられてはいたけど確かに少ない。
まあネガも人気の内と思えば(笑)

[992: 匿名さん]

そうね、ネガないって、比較の対象になってないってことだよね。

[993: 匿名さん]

完売で気持ちに余裕ができた。
モデルルーム終わるとなると少し寂しい

[994: 匿名]

このあたりではぴか一のマンションです。

[995: 匿名]

綱島某新築マンションへ見学の際、営業さんが持っていた分厚い資料の中にこの付近のマンションの立地、設備仕様が○×で一覧表になってるのがあり、営業さんがちょっと席を外した際、こっそり見せて貰ったがここはほぼ○で埋められており×も無理矢理と思えるとこ(例えば南向き100％など)しかなかった。しかも○にも関わらずあえて空欄(意図的？)の箇所もあり本当パーフェクトでしたよ。

[996: 匿名]

そう思ったから買ったんでしょうね。
早く契約者ｽﾚ作って、気持ち良く褒め合った方がいいですよ。

[997: 匿名さん]

ﾏﾝｼｮﾝには最新の仕様を求める。ここはそれが叶ってしかも安かった。一応日吉まで歩ける。
地震もほとぼり冷めればなんとも思わなくなるだろう。
そんな感じなんじゃないのー。

[998: 匿名]

ここらでピカ１は本家アリュールとガーデンズだよ。

[999: 匿名]

東横駅からの遠さ、閉塞感、機械式駐車場
とても全部○とは思えないんだが。

[1000: 申込予定さん]

995さん、
ありがとうございます。営業さんのマル秘資料で全部◯ってすごくないですか。パンフレットとかはいいことしか書いてなくて信用できないですが、秘密資料で評価高いって安心ですね。