アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町３丁目計画）

[周辺住民さん]

アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町計画）
アリュールシリーズなどを手がける東芝不動産が計画中の横浜市港北区日吉本町3丁目の新築物件について情報交換しましょう。

最寄り駅：横浜市営地下鉄・日吉本町駅、東急東横線・日吉駅
住戸数：90戸、地上6階、2棟
駐車台数：68台
計画完了予定日：平成22年11月30日

売主：ＮＲＥＧ東芝不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを修正しました。2010.10.11　管理人】

[62: 匿名さん]

プラウド綱島の広告出ましたね。パナソニックマンションですね。
これからは電機メーカーの対抗戦なんですね
東芝エコマンションVSパナソニック高機能マンションですか？
ハコモノはデベ指示、機能は電気メーカーで競技する
マンションも新時代へ突入ですね

[63: 匿名さん]

たまたま両方とも電器メーカーの土地だったからだろ。

[64: 匿名さん]

↑　そうなんです。事実上、電機メーカーが牛耳っているマンションなんですよ
ソーラーパネル、LED電球、携帯から電機指示、これだけでもすごいですよね！
プラウドパナソニックマンションはどんな機能を打ち出してくるか？ミモノですね

[65: 匿名]

広告みましたけど、結構よさそうな感じですね。坪230万円ならすぐに完売するんじゃないかな。
パークホームズを検討していた人がこちらに流れてきそうです。

[66: 匿名さん]

ここは余裕のある子育て世代（一次取得者）のマンションですね。年齢層の高い（二次取得者）は紅葉坂レジデンスあたりに行きそうな感じがします。今の横浜では世代別で分けると、この２物件が秀でていると思います。用途に合った周辺環境があるということでですが・・

[67: 匿名さん]

電磁波のハンデを抑え込んで人気高いですね。
なぜ？


ところでいつ価格発表されるんでしょうか？

[68: 匿名]

グリーンラインですが徒歩４分であることもポイント高いです。日吉までもなんとか歩ける距離ですし。
東横線沿いのプラウド綱島より高いんじゃないかな。

[69: 匿名さん]

日吉本町の駅はまわりに何もないからねえ・・
まあプラウドの方が普通に高いでしょうね。

[70: 匿名]

確かに。日吉本町に住んでますが、何をするにも日吉か港北ニュータウンに行かないと用事が済まないです。
昼間のグリーンラインは本数も少ないし。
日吉までは相当坂で、毎日の徒歩はちょっと辛いし。東横線徒歩の物件とは価格が違わないと、厳しいですね・・・

[71: 近所をよく知る人]

遊びに行くなら港北ニュータウンがいいですよね。

でもここの辺も、郵便局、学校、公園、OKストア、南日吉商店街、アピタ、クリエイトなどが周辺にあるので、
日々暮らすには十分に便利ですよ。
私もこの辺に暮らしていますが、便利＋閑静なので、とても満足しています。

プラウドは綱島駅に近いのは良いのですが、綱島街道沿いというのがネックですかね。

[72: 匿名さん]

どっちでもいいんですけど、坪200万位で出してくれれば買える価格帯になるんですけどね？ムリですかね？

[73: 匿名]

ムリでしょうね
プラウドよりこちらの方が高いでしょう

[74: 匿名さん]

プラウドは坪200万、切りますかね？

[75: 匿名]

プラウドはパークスクエアの新価格の売れ行きから見たら 坪215～230位なら すぐ売れそうです

[76: 匿名さん]

つづきの丘、住友が70平米台、2980万～で販売しているから、最近はみんな安値設定が流行じゃないのかな？リーズナブル価格でこないのですかね？

[77: 匿名さん]

住友が、坪140万～で出したみたいなんで、ここもそんなに高くはならない予想ですが、甘いですかね？

[78: 匿名さん]

140万？！それなら買いたいけどありえなそうな…

[79: 匿名さん]

あの港北ニュータウンでさえ、住友、坪140万円～　売り出ししているんで、ここもまんざらではないんでは？

[80: 匿名]

いやいや、ここで200万円台切るのは有り得ないと思いますよ。

[81: 匿名さん]

いやいや、住友が港北ニュータウンで坪140万は、あり得ないと最近まで思っていたからね？
いまの世の中、なにがおこるかわからんからな？

[82: 匿名さん]

つづきの丘って最寄鴨居ですよね？
日吉徒歩圏のこことじゃ比較にならないのでは？
高くても売れちゃいそう…

[83: 匿名]

比較にならないのは同意。日吉徒歩圏には？？毎日あの坂道を登るのは厳しいかと。歩道なくて怖いし。
そう考えると高くても売れちゃうことはないと思うんだけどな・・・。
日吉本町は日吉とは違うし。グリーンラインだし。ラッシュ時はずすと、本数少なくて不便な線ですよ。

[84: 匿名さん]

なんちゅう、日吉駅から歩いて12分ですってば～

[85: 匿名]

やはりすごい人気ですね。
事前案内も、既にほぼ全日程満席で希望日時が取れませんでした。

坪230位だったら即完売でしょうね。

[86: 匿名さん]

坪190万位じゃないと、日吉綱島では売れないのではないのでしょうか？

[87: 匿名さん]

ご近所のパークホームズの売れ行きをみると＠230での即完は難しいでしょうね。
大手財閥系じゃないし、むちゃな価格付けはしてこないと予想します。
もし＠230なら私も撤退します。

[88: 匿名さん]

このあたり、保育園、幼稚園事情はかなり厳しいと思うのですが
どうですか？

[89: 匿名さん]

厳しいらしいです。
港北区在住の知人によると、港北区は日本で一番の保育園激戦区らしいです。

[90: 周辺住民さん]

幼稚園は入れなかったって聞いたことないです。
認可保育園は0歳児は母親がフルタイムならどうにか。
1歳児以上はフルタイムプラスポイントかな？
でも、園を選ばなければ入れると思うんだけど。

[91: 匿名さん]

今週、無料のマンション情報誌、永住したい街、神奈川のトップ記事で日吉が載っていました。人気があるから、保育園はいっぱい、仕方がないかもしれません。小学校入学までは幼稚園しかないと思います。

[92: 匿名さん]

ここは直床なのかな？

[93: 購入検討中さん]

ここは坪単価２３０ぐらいで
発表されるのでしょうか？

武蔵小杉5分のナイスの物件は
坪単価235で一期完売したっていうので
２３０は割高に感じますが

[94: 匿名]

武蔵小杉のナイスは駅近でも線路沿いだし仕様も良くなかった。
こちらは文教地域だから利便性だけで比べられてもねぇ…

[95: 匿名]

週1でチラシが入るんですが、ホントに好調なのかな？

[96: 匿名]

週1どころか(笑)

[97: 匿名さん]

今日からMRがオープンしたようですが、価格はどのぐらいでしたでしょうか。
MRはいかがでしたか？

[98: 匿名さん]

同じく価格帯気になります…
行かれた方、お願いします！

[99: 匿名さん]

誰も価格帯載せないというのはきっと納得の行く値段なんじゃないでしょうか。推察の域を越えませんけど。
ところで以前より気になっていたのですが、あの敷地の東南にある東京ガスの設備は撤去されるのかもしくは今後も残るのか、どなたかご存知ですか？

[100: １２３]

価格帯、アリュール日吉本町のように３０００万台多数という事はないでした。
6階の一番広いところは６５００万までいきそうです。
驚く程の高くはないですが、安くもない。
想像通り、ということですね。

米びつが何合入るか聞いた人いますか？
私の担当の人は知りませんでした。

[101: 匿名さん]

4000万台が多数ってことですかね？
意外と安い？
鉄塔が気になります…

[102: 購入検討中さん]

プラウドの綱島が東横線綱島駅徒歩10分で
坪単価180万らしいですよ

ここは
東横線日吉駅徒歩14分、
グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩4分で
坪200万ごえですか？？

[103: 匿名さん]

プラウド安いですね！
ここはやはり210～240くらいの値付けなんですかね？
そうなるとちょっと高値感がありますね・・

[104: 匿名]

日吉本町なのに高いですね・・・。設備がいいとは言え、開放感もそんなにない敷地だし、それに日吉本町はマンション供給が多過ぎて。将来的な転売も考えて買う必要がある私には、厳しい価格です・・・

[105: 匿名さん]

プラウドのお値段は確かに値ごろ感ありますね。でも綱島街道に面していることと最寄が綱島というのがその理由ではないかと思います。

[106: 匿名さん]

最寄り駅で言うと、
日吉（通勤特急停車駅）＞綱島（急行停車駅）＞＞＞＞＞＞＞＞日吉本町（ほぼバス停）

これに駅までの距離をを加味すると、
綱島10分（平坦）＞日吉14分（急坂）＞＞日吉本町4分

というのが私の感覚かな。
つまり、最寄り駅での優位性は若干向こうが上と見ます。

[107: 匿名]

104です。
ほぼバス停と言われると少し寂しい感じもしますが（苦笑）、昼間や２３時以降は１５分に一本とかがザラなので辛いですね、グリーンラインは。今日吉で電車待ってます。。
それでも日吉までの坂道往復を考えると日吉本町を利用しますが・・・
設備とかは気に入ったんですが、貧乏な僕らには価格が厳しいですな。機械式の駐車場もマイナスポイントかな。間取りも僕らには、しっくり来ないものが多くて。

[108: 匿名]

坪単価どれくらいなんでしょうか？

[109: 匿名]

坪単価どれくらいなんでしょうか？200越えちゃいますか？

[110: 匿名さん]

はい。うろ覚えですが割安な物件でも同等かそれ以上だったと思います。

[111: 匿名さん]

東側に大きな鉄塔がありますが、電磁波などの影響は実際にはどうなんでしょうか？子供が小さいので気にならないといったら嘘になります。やはり東寄りの部屋は子供がいる場合などは良くないのでしょうか？電磁波に詳しい方がいたら教えてください。