アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町３丁目計画）

[周辺住民さん]

アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町計画）
アリュールシリーズなどを手がける東芝不動産が計画中の横浜市港北区日吉本町3丁目の新築物件について情報交換しましょう。

最寄り駅：横浜市営地下鉄・日吉本町駅、東急東横線・日吉駅
住戸数：90戸、地上6階、2棟
駐車台数：68台
計画完了予定日：平成22年11月30日

売主：ＮＲＥＧ東芝不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを修正しました。2010.10.11　管理人】

[462: 匿名]

だからどこが一等地だとかどうだっていいじゃんか。本当にわからない人たちだな。自分が見て気に入ればそれに越したことないでしょう。もっと自分の価値観に自信もてよ。こんなスレなんかでブランド語るなよ、ダサいなぁ。

[464: 匿名]

京急ねぇ、、、考えたことすらないくらい眼中ないな

[465: 匿名さん]

最近色んなスレに蒲田一派が現れますね。

[466: 匿名]

日吉本町と蒲田では比較にすること自体がナンセンスだと思う。土地としての格が違いすぎる気がします。皆さん、馬鹿は相手にするのはやめましょう。

[467: 匿名さん]

463は多数のスレで布教活動中。
お蒲野郎と呼ばれて最近じゃ他スレで相手にされなくなっちゃいました。
皆さん、冷静に無視してたら諦めていなくなるのでご協力願います。

[468: 匿名]

蒲田は小杉と戦って下さいm(__)m

[469: 匿名さん]

なんだろう。
土地の格とか気にしている人が多いのだとしたらここに住みたくないですね。
日吉本町ブランドっていうのがむしろマイナスに働く気が・・・

[471: 匿名]

日吉は良いけど小杉が痛々しいよね

[472: 匿名]

川崎の話しは他でやってよ。

[473: 匿名]

うるせえ、このお蒲野郎！黙ってろ。

[474: 匿名さん]

鎌田ってどこ？
栃木県あたり？

[475: 匿名さん]

↑　鎌田知らんバカがおるんかい。
栃木をバカにしてる発言でもある。
日吉は自惚れが多いようだわ

[476: 匿名さん]

だから、日吉駅周辺の良いところを純粋に教えてほしいのです。私も何となく良いイメージだなあとしか知らないので。
ちなみに日吉本町の周辺は何度か歩きましたが静かで好印象でした

[477: 匿名さん]

日吉駅周辺？
東横線の他の駅周辺と比べたら何もなくて静かですよ。
ある煙草は少ない印象です。

[478: 匿名さん]

>>476

・学生が多くて騒がしい
・手頃なスーパーがない
・商店街もそれほどない
・坂が多く自転車が不便
・駅の逆側は慶応が占領
・駅のバス停が不便そう

こんなとこかな。

[479: 匿名]

日吉はのんびりしてて住みやすいです。
小杉みたいにセカセカ、ガツガツとしてる人が多い地域が苦手な人には向いてます。

[480: 匿名さん]

ブランドではないですが、好感持たれる地域であることは確かです。
横浜では、日吉、美しが丘、たまプラ、山手、ですかね
どこにお住まいですか？って聞かれて日吉です。と答えるとほとんどの方が、いいところへお住まいですね。と言われます。
これは作られたイメージ戦略でしょう。

実際のパリとイメージで作られているパリとのギャップみたいなものは感じますね。

[481: 匿名さん]

あの日吉駅商店街はどうでしょう？
子育て世代には利用価値あるでしょうか。

[482: 匿名さん]

>481
学生向けが多いです。
子育て世代には綱島か元住吉の方がよさそうかな。

[483: 匿名さん]

人それぞれ価値観が違うので、ここは自分の好みじゃないなと思えば価値観が違うんでしょうね。
蒲田が好きというのであれば、それがその人の価値観というか好みなんでしょうね。
それでいいじゃないですか。
いい点というのは自分で探すしかないですよ。
他人がいい点と思っても、自分は悪い点だったり、その逆しかり。

[484: 匿名]

たまに会社の付き合いで蒲田行きますが

蒲田⇒治安悪い、風俗、中国や韓国外国人が多い、うるさい、汚い、

とても良いイメージないです。

住みたいとも到底思わない

[485: 匿名]

ただ、ここはあくまで日吉本町。

東横線の日吉駅から距離あるし。最寄りはグリーンライン。

最寄り駅、東横線ではない。

URの賃貸住居が多いイメージ。

[486: 匿名さん]

羽田空港ハブ化で蒲田人気、京急人気って、おもしろいですね。
空港関係者じゃなければ、関係ないんじゃあ。。。

[487: 匿名さん]

元住か綱島が好きってひとと、日吉本町が好きってひとは価値観が違うんですよ。
すみたいところに住めばいい話。
戸建てかマンションか、タワーか低層かと同じで、どっちが１位、二位という話でもないし、勝ち負けでもないし。

ま、蒲田の話はここではやめませんか。

[488: 匿名さん]

みなさん、駅近、立地、建物、ばかりで検討されているようですが、もっと付加価値に目をむけたほうがよろしいか？と・・・
子供が居ると子供中心の人間関係が自分の好き嫌いにかかわらず、発生してきます。マンションは住民同士の人間関係が出来てきます。

まったく価値観の違う地域にいってしまうとハッキリいって会話そのものが先ず成立しません
どのマンションか？の前にどの地域なのか？
地域なのか？の前に住民はどうなのか？ここが一番重要でしょう

[489: 匿名]

出張多ければ羽田に近い価値はあるよ。ついこないだまで日吉から羽田バスが出ていてすごい便利でそれも日吉に住んだ理由だったけどなくなっちゃってガックリ。復活したら価値あがるのになぁと思うよ。子育てには確かにのんびりした日吉本町はよいと思うよ。

[492: 匿名]

490、491は同一人物で外人さんですか？
日本語バラバラですよ。

書いてる内容も意味ないことばかりですし。

[493: 匿名さん]

日吉本町もグローバル化か？（笑）

[494: 匿名]

日吉元町じゃなくて日吉本町だから。

[495: 匿名さん]

490、491
知的レベルが低いのはわかった。

[496: 匿名]

蒲田なんかに日吉が負けるわけねーだろ

[497: 匿名]

日吉圧勝

[498: 匿名さん]

しかし、外人さんも日本語がうまくなったものだ。パソコンで手打ち出来るのだから、たいしたもんだ
違う意味で感心してしまった・・・

[499: 匿名さん]

う～ん、もう蒲田話はどうでもいいじゃん。
日吉本町の物件なんだから。
外人も入ってきたし、中国人かね。

[500: 匿名さん]

アリュールの良いところ。

・全戸トランクルーム
・全戸分のゆったりサイズの自転車置き場
・オール電化

こんなところかな・・・・

[501: 匿名さん]

中国の富裕層の方々も御子息の御留学の為に慶應日吉に着目されてきたかもしれませんね？？

[502: 匿名さん]

ちょっと見ないうちに変なのが出没するようになりましたね。
『全戸分のゆったりサイズの自転車置き場』これは最高ですよね。
他のマンションも是非見習うべきです。
すばらしい。

[503: 匿名さん]

キッチンに吊り戸棚と食器棚が標準なのも良いですね。

[504: 匿名はん]

オール電化がよいかどうかは人それぞれ。
例えば、給湯の場合、エコキュート(電気)よりエコジョーズ(ガス)の方が効率がいいこともあります。
エコジョーズはいつでも効率かわりませんが、エコキュートは深夜電力使って安いのが売りですが、使い方によってはかなり効率落ちます。
湯切れの可能性もないわけじゃないし、低周波の問題もかもしれない。
今回も、ベランダにヒートポンプがあって、そのすぐそばに部屋がある間取りがあり、ちょっと気になります。
ベランダ側が全面リビングなら気にならないでしょうが。

[505: 匿名]

ヒートポンプと部屋が近いと何が気になるのでしょうか？

[506: 匿名さん]

申し込みしようかしまいか・・・悪くないんですけど悩み中。

[507: 匿名はん]

低周波です。
そんなうるさくないですが、ヒートポンプは夜中に動くので気になることがあるらしいです。
一般的にも問題になってるし、超大手が２年前に建てた戸建ての人も二階に寝ていながら気になるといいます。
ベランダ側の部屋で寝ることになった場合、睡眠を阻害しないか気になります。
今回の間取りは結構このタイプが多いんで---。

[508: 周辺住民さん]

日吉公園と日吉の丘公園は名前が似てるけど広さは全然違うらしいね。近所の人の会話によると日吉公園はマンションが朝日に照らされ景観がいいし、駅周辺のにぎやかさとは対照的なひっそりした異次元空間があるという評判。
まあこれは緑で覆われた八十階段のことを言っているのだけど。

そして日吉の丘公園は近隣住民との意見交換を受け、自然林を残して整備されたまさに地域の人たちの大切な緑の別世界。日吉の町の顔、慶応大学日吉キャンパスのイチョウ並木の散策は素晴らしいよねえ。

[509: 匿名さん]

ＭＲに行かれた方に伺いたいのですが、８４平米（３ＬＤＫ）でどれ位の価格帯でしょうか？

[510: 物件比較中さん]

一階二階はセレクトプラン選べない。

[511: 申込予定さん]

どうしてセレクトプラン出来ないのですかね？「4,5階以外は引渡し後　ご自身の責任でリフォームして下さい」だそうです。

[512: 匿名]

もう下層階は出来上がってるからでは？

[513: 申込予定さん]

まだ枠組み製作中ですよ？内装はまだまだ先ですね。

[514: 匿名さん]

物には発注時期ってのがあってだね～、これから内装でも間に合わないの。
マンションの常識です。

[515: 匿名さん]

マンションによってはギリギリまで修正してくれるところもあるけどね。東芝は顧客の気持ちとかきちんと汲み取ってくれる会社じゃないという印象があるな。ここは立地がいいからそれでも余裕の完売だと思うけど。

[516: 匿名]

チラシ攻撃をみると余裕完売はないでしょ。
モデルルームも最近暇そうだし。

[517: 申込予定さん]

なるほど　発注時期ですか。しかしそうなると４、５階はきれいに仕上がるけれど　１、２、３階は出来上がりを崩すからそれだけで仕上がりは４、５階のようにはいかないですね。板の継ぎ目なく全面フローリングにしたかった。　あらら悲しい～マンションの常識って。

[518: 匿名さん]

マンションは下から作っていって、内装も下から完成させていくので
通常セレクトプランを適用できるのは上の階のほうになります。
下のほうの階は発注をすでにしていて完成させないと全体の納期に間に合わなくなるからです。
上のほうは契約を済ませてから内装の発注をしても間に合うのです。
これはどちらのマンションも同じようなやり方です。

[519: 物件比較中さん]

重要事項説明書を読むと「住宅性能評価」の「遮音対策（音環境）」に関しては取得の予定がないとかいてあるのですが、防音には自信がないのでしょうか？
周りが静かな環境だけに心配になってしまいます。

[520: 申込予定さん]

遮音に関しては、マンションギャラリー見学時　担当者の方に聞いたらあまり自信は無いような返答でしたよ。
お隣の話声は大丈夫だと思いますが、お子さんの足音や走る音、ソファーや椅子から飛び降りる音は聞こえると思います。でもどんなに高額なマンションであっても全く大丈夫なところは無いですよ。お互いの気使い、気配りがマンションでは重要ですな。

[521: 匿名]

こちらは構造説明会ってないのですか？

[522: 匿名さん]

構造説明会ありましたよ。遮音に関する自己評価はCASBEE横浜で物件調べれば大体分かる。特に低い数値でもないけど、高くもない。普通ってとこ。窓は線路や幹線道路の横でもない限り遮音サッシとか使わないでしょ。

[523: 匿名さん]

ここ、隣接する家屋との距離が非常に近いですよね。
窓に遮音性が少ないとすると、これだけ静かな場所ですから、お互いに家の中の音には気を使いそうですね。

[524: 匿名]

現地がそれほど静かとは思えないけど。
しかし工事中は隣家のかたは気の毒ですね。
騒音表示はされていますが。

[525: 匿名]

南側戸建ての無線のアンテナ、使用時は20ﾒｰﾄﾙまで伸びると重要規約書にありました。JR鉄塔に加え、このアンテナ。西側角部屋も階数選ばないと電柱が窓にかかるし。何だか二の足踏む立地ですわ。

[526: 匿名]

じゃあ買わなきゃいいと思いますわ。

[527: 匿名さん]

アンテナとJR鉄塔に囲まれて、電磁波バリバリですね。

[528: 匿名さん]

今週末から申し込み開始なんだから今更ネガったってしょうがないよ。頑張って自分のマンション売ったら。

[529: 匿名さん]

確かに！

[530: 匿名さん]

＞アンテナとJR鉄塔に囲まれて、電磁波バリバリですね。

バリバリだね。携帯使ってる時点でそんな些細なことは気にしない。

[531: 匿名さん]

些細なこと？？

[532: 匿名さん]

些細ですよ。
電磁波って空気中でキョリの２乗に反比例して小さくなります。壁があるならなおさらです。
気になるなら、業者に頼んで調べてみてはどうですか？
電気カーペットや携帯よりも低い数値になりますよ。
ただ、それでも気になるなら絶対に買わない方が良いです。毎日体に悪そうなんて思ってたら生活できませんよ。

[533: 匿名さん]

確かに！

[534: 匿名]

こちらは閉塞感と営業マンの態度が問題かと思いましたが電磁波もですか。

[535: 申込予定さん]

営業マンの態度に不満があったのはうちだけじゃなかったんですね。結構な目にあいましたよ。
抽選に当ったら書き込みします。フン！

[536: 匿名さん]

そんなに怒ってるなら、なんで担当者変えてもらわないんですか？抽選に当たったら引渡しまで嫌な担当者と一緒ですよ。物件がいやなら仕方ないけど、しっかり申し込みしてるみたいだし。ちなみに私は変えてもらいましたよ。

[537: 申込予定さん]

もちろん変えてもらいますよ。でも人間チャンスはあげるものでしょう？新人ならばなおさらこれからの経験の為に自分の失敗を順を追って理解してもらうようにしないと、ただ一度の失敗だけで評価はできませんよ。
私の場合　新人さんには少なくとも３回はチャンスをあげます。それを越した場合直接本人に注意をし気づかせます。ちなみに私は、抽選までは一つの区切りとみています。

[538: 申込予定さん]

ちなみに536さん質問ですが、営業の人にたいする不満があったら申し込んじゃだめですか？家を買ったらもれなく営業も付いてくるならば買いませんが、それは判断基準にはなりませんよね。しっかり申し込みはするでしょう？

[539: 匿名さん]

536です。
申し込んでいいですよ。担当者と物件は別物ですし。ただ担当者を変えることができる権利はこちらにあるのにもかかわらず、なぜがまんしているのか疑問だっただけです。537さんのように教育する気でいることを聞いて納得しました。

[540: 匿名さん]

535=537=538さんの書き込みを見ていると
非常に上から目線で、それが営業さんとうまくいかない原因なんだろうね。
是非抽選には外れてほしいものです。

[541: 匿名さん]

教育するなんてずいぶんとご立派な方なんでしょうね。そんな方と同じマンションに住むのは気が引けますわ。535さんが抽選で外れますようにお祈りしておきましょう。

[542: 匿名さん]

541です。同じことを書き込んでいる方が他にもいてびっくり！さあ共に祈りましょう。

[543: 匿名さん]

何があったのか書かれてないので決めつけたくはないですが、
自分の非は認めずに他人を攻撃するタイプの気がします。
いかにも管理組合で揉め事を起こしそうな・・。

[544: 申込予定さん]

もめ事ではなく意見交換の場ですよ管理組合というのは・・・変な会合の場じゃ無いのでいろいろな意見は出ますよ。それがいやでご自分が欠席されることはもちろん自由ですよ。
こちらも是非抽選に当たって　皆様とお会い出来ることを楽しみにしております。See you!

[545: 匿名さん]

ご理解されている方がいましたら、教えて下さい。
・南側隣接地に、無線局（アマチュア無線）のアンテナタワーが設置されているそうですが、どの間取りの前辺りに　なるのですか？又、具体的に考えられる影響を教えて頂けますか？
・瑕疵担保責任の履行に関する措置の概要で、保険金額（限度額）：２０００万円／戸　とは一般的な金額なのでし　ょうか？

[546: 匿名さん]

近所、残８戸、比較されたし

[547: 匿名]

申し込みをとても迷っています。
最初に感じた閉塞感がやはり抜けず、周辺の雰囲気も閑静というよりは寂れた感がしてしまいます。でも人気のエリアだそうですね。

[548: 匿名さん]

アリュール99世帯、パークホームズ188世帯、今年中に引越ししてきたら賑やかですね

[549: 匿名さん]

↑同じです。
近くのパークホームズと比べて、設備面や駅への距離でこっちの方が優っていますが
ほぼ出来上がったパークホームズの広々感を見ると余計に・・。
近くはマンションばかりで商業施設が少ないのも気になる点です。

[550: 匿名さん]

近くのプラウド綱島前に大型ショッピングセンターが出来るかもしれません（未定）

[551: 匿名]

良い点も沢山あるので諦めるのは惜しい気がするんですよ。でもあまりこの街に魅力を感じないんですよね、住みたい、という気持ちにならない、これは一番大事な事ですよね・・
私も悩んでます。

[552: 匿名さん]

やはり同じような悩みの方、いらっしゃるんですねー。
大型ショッピングセンターが出来たら、プラウド綱島の方が資産価値は上がりそうですしね。

[553: 匿名さん]

住む町の雰囲気が気に入らなければやめたほうがいいです。これ重要。中身よりもね。私は日吉本町気に入りましたけどね。子育てには最適な場所だと思いますよ。

[554: 匿名]

自宅前に大型ショッピングセンターがあれば便利だけど、自分はその環境は望ましいな。
ここからなら散歩がてら少し歩いても自宅は静かなほうが良いと思ってしまう。

[555: 554]

×望ましい
○望まない

でした。

[556: 匿名]

そうですよね、その街が好きかどうかは重要ですよね。今は低金利で買い時だからと、何となく焦ってましたが、自分にとってベストな物件に出会った時が買い時ですよね、根気よく探してみますか。
皆さん、希望住戸が当たると良いですね。

[557: 匿名さん]

土地・住みたい街の雰囲気は家探しできわめて重要な要素ですよ。
これは人がなんと言おうと自分の価値観に頼るしかありません。
違うかなと思ったらやめるべき。
後悔するかもしれませんよねえ。

[558: 匿名さん]

南側戸建ての無線アンテナは西側から数えて三戸目か四戸目辺りのようですよ。20ﾒｰﾄﾙ、てｱﾘｭｰﾙより高いですね。目の前の部屋で無くても、なんかちょっと嫌かも。
皆さん、平気なんですかね。

[559: 匿名さん]

このアンテナってどんなのですか？
イメージが沸かないんだけど。
電波は気にしてませんが視界に入ってくるのが嫌なのかな？

[560: 匿名さん]

ﾏﾝｼｮﾝの営業さん、てこんな感じなのか、て思ってましたが、三井不動産の物件を見に行って、営業さんの差を感じました。とても慇懃な態度でしたよ。野村さんはかなり強引だな、と解りました。物件は別と思ってはいても、心象悪くしてやめる人もありかも。なんにせよﾏﾝｼｮﾝ購入は売り手の都合で流されていくものだ、て事を学びました。

[561: 匿名さん]

無線アンテナはミニミニサイズの鉄塔、てな様相でした、使用時はそこからさらに2ﾒｰﾄﾙ延びるとの事ですが、tvアンテナみたいなのが出て来るのか？よく解りません。その辺は営業の方に聞いてみては？視界を遮る程の物ではありません、気にしない人の方が多いのかなあ？私は無いに超した事はないよなあ、て溜め息が。