アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町３丁目計画）

[周辺住民さん]

アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町計画）
アリュールシリーズなどを手がける東芝不動産が計画中の横浜市港北区日吉本町3丁目の新築物件について情報交換しましょう。

最寄り駅：横浜市営地下鉄・日吉本町駅、東急東横線・日吉駅
住戸数：90戸、地上6階、2棟
駐車台数：68台
計画完了予定日：平成22年11月30日

売主：ＮＲＥＧ東芝不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを修正しました。2010.10.11　管理人】

[422: 匿名さん]

あり得ると思います
タマプラ、つづきの丘、も完売だし、今井南町、ブラン綱島も完売。
良い物件は買い手も決断超早いみたいですね。
キーワードは値頃感ではないでしょうか？
反対意見お願い致します。

[423: 匿名さん]

要望書の段階だからあくまで仮という前提だけど
どの部屋も抽選確実だろうという予想は聞いている。

その段階では、低層階は倍率が低めとは言っていたけど
南の方が低いというような方角の話は聞かなかった。
金額を少しでも抑えられる方角はより高倍率ってことかねえ。
でもどこも抽選なら、倍率に賭けるより第一希望の部屋にチャレンンジしたいような。

[424: 匿名さん]

不動産って競馬ですか？？

[425: 匿名さん]

究極の買い方は倍率高いところを希望して、当たったら儲け、外れたら次物件の倍率高いところを希望する。この繰り返しでいけば間違いない不動産が購入できると思うんですが・・・

[426: 匿名さん]

抽選と言ってもウラで営業が操作していると聞いたことあるけど。営業も人の子、いい客に買って欲しいし。だから大事なのはいかに営業に気に入られるかって事。

[427: 匿名]

本当は、一般的に買い手の方が立場的には強いはずなのにね。
でも気に入られる必要ないよ。自己資金さえ高ければいいんだよ。

[428: 匿名さん]

例えば提携ローンを組む金額によって、心象が減点されるとかはないんですか？
ローン審査が通らないのは当然アウトだけど、
審査が余裕でいっぱい借りてくれる人に売りたいっていうモチベーションが
営業にはないのだろうか？バックマージンとか考えて

[429: 匿名さん]

審査が通って多額の住宅ローンを借りてくれる人が売り手としてはありがたいのはあると思うけど・・・
抽選でそれがまかりとおるのはいかがなものかな・・・

[430: 匿名さん]

バックマージンはありません。
買い替えでなく新規購入の方、借り入れに問題なく返済ができる方、
クレーまでない方（細かくない方）を優先したくなるものです。

[431: 匿名さん]

南東は日吉丘公園の緑が見えるんで感じはいいですね。西側は商店街に面しているから、雑踏の雰囲気あるから価値高いですね。確かに南以外もけっこういけると思いました。
西と南東、倍率高い理由がわかりました。
いまさらだけど、立地がいいですね、この土地

[432: 匿名さん]

まあなんだかんだいって、総合的にいい物件ってことですよね。

[433: 匿名さん]

いや、土地ですけれどもね

[434: 匿名さん]

>>431
『西側は商店街に面しているから、雑踏の雰囲気あるから価値高いですね。』
この意味がさっぱり分かりません。
このマンションはいいマンションだとは思いますし、ネガを書き込むつもりではないのですが、
雑踏の雰囲気＝価値高いというのは？？？？？？？。

[435: 匿名さん]

私も意味が分かりませんでした！？

[436: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。
倍率は高いところで既に３倍から４倍。
低層階ではまだ希望者のないお部屋もあるようですが、
４・５階は希望者多そうです。

管理費は少し高めになりそうですね。
電気代がどのくらいになるのか、ちょっと心配。
確かに立地はすごく良いと思います。

ちなみに、南側の戸建てに、無線マニアの方のような
アンテナがありました。
場所によっては気になる・・・かなぁ

[437: 匿名さん]

小さい鉄塔みたいなアンテナあるね。
あのままならたいしたことないけど、無線使う時には伸びたり広がったりするとか。
何回か現地行ったけど最大でどんな状態なのか見れてない。
どの部屋まで見えるもんなんだろうね。

[438: 匿名さん]

でしょう
だから商店街の若干喧騒のある通りもよいのです。
眺望が屋根とアンテナより味がありますよね・・・

[439: 匿名さん]

いやいや
商店街の喧騒はまた別の話だ

[440: 匿名]

あの商店街は別にうるさくはないと思います。

[441: 匿名]

この物件はよい匂いがしますね。
野村単独の物件・プラウドだったとしたら、仕様が簡素になり金額は同じとみた。
確かに東横線ではないですが、周りの雰囲気とかは外れではないと思います。

[442: ご近所さん]

周りの雰囲気って…
とってもさびれた感じで物足りません。
日吉なら一戸建て以外は評価されませんよ。
誤解されてますが、日吉本町は日吉じゃないです。

[443: 匿名さん]

そもそも日吉本町ではなく、日吉の街の決定的な魅力ってどこにあるのでしょうか？
名前とか昔からのイメージではなく、今現在享受できる具体的な魅力を教えてください。東横線で通勤便利しか思い付かないのですが。

[444: 匿名さん]

どうせマンションすら買えない賃貸アパート暮らしの日吉住民が、日吉住所ってだけを誇りにここらの物件のスレ荒らしをしてんだ。
何回同じ書き込み見たか…。
それしか楽しみのない可哀想なヤツなんだから、あたたかい目でみてやろうぜ。

[445: 匿名]

>442
日吉と日吉本町で差があるから何なのでしょうか？あなたがこの立地嫌だと言うならこのスレに来なければ良いだけの話し。人がどこ住もうとあなたには関係ない話し。

[446: 匿名さん]

443さん、日吉の魅力ですかね？

　１ 田園調布をまねた放射状の住宅地。
　２ 東急ストアより高級な品物をおいている東急デパートがある。
　３ 目黒線（南北線、三田線）、グリーンライン始発駅。
　４ 小高い丘にあるため日当たりがよい。
　５ 小高い丘にあるため庶民を見下ろせる。
　６ 広めの休眠地がないので集合住宅（マンション）の進出がない

どれもこれもつまらない魅了でした。
街としては、商店街の充実した元住吉や綱島の方が魅力的に感じます。
日吉に住んでても、買い物はブレーメンが多いなー

444は何書いてるのか意味わからないぞ！？

[447: 匿名さん]

地元の人なら分かるだろうけど、「日吉」という住所の所より「日吉本町」の方が、街の雰囲気は良いよ。
日吉本町はただの閑静な住宅街だけど、その閑静な住宅街が心地良いんだな～。

>>443
「東横線で通勤便利」以外に、どんな魅力を求めているの？
この辺は日吉駅からは離れているけどその分静かだし、スーパーなどもあり便利だよ。
日吉東急があるから、お呼ばれの時なんかはちょっとしたお土産なんかも買えるし。

[448: 匿名]

庶民を見下ろせるって…
（笑）

日吉に住んでるのも庶民でしょ。
タワーマンションがあるわけでもないし。

あなたもイミフですね。

[449: 匿名さん]

失礼、日吉も庶民でした。
だからつまらない魅力と書いたつもり。
だけど土地を売れば数億はしますよ。あくまで売ればね。
売らなきゃ小金もってないのでダダの庶民です。

[450: 匿名さん]

449
だから結局何が言いたいの？
自慢したいだけ？
気が済んだならどっか行ってくんないかな？

[451: 周辺住民さん]

日吉駅付近の一等地は日吉アドレスではなくて日吉本町1丁目アドレスだと思うんだけど違うの？

[452: 匿名さん]

みんなそれぞれが思う魅力的な地区に住めばいいと思うんだ
どこも一長一短ありつつ、いいところだと思うよ
誰がどう言おうと自分はここをいい物件だと思うし
日吉本町の穏やかさは魅力的だ

>>446
つまらない日吉に魅力ない街だと思いながら住むよりも
元住吉や綱島に引っ越したらいいんじゃないかな
どうぞどうぞ、早急に

[453: 匿名]

ちょっと悲しかったこと

別の物件に決め、キャンセルのお電話を入れました
そしたら、「あんな物件でいいんですかぁ？」「あの物件はおかしいですよ」

と言われてしまいました。
もちろんアリュールの魅力はすごく感じたからこそ、悩みに悩んだ結論なのに

せっかくお時間を頂いたのでご担当の方には本当に申し訳ないですが
こんなこともあるんですね

大きな買い物故に心が敏感になっているので、うちひしがれてしまいました。

アリュール自体はほんとうに魅力的なマンションだと思います

[454: 匿名さん]

>453
まだ販売してないのにキャンセルとはどーゆーこと？

『あんな物件で･･･』などという営業マンはまずいません。
普通は『おめでとうございます』と言ってくれます。

マユツバなお話ですわ。

[455: 匿名]

あんな物件ってどこですか。すごく興味あります。

[456: 匿名]

要望書段階の実話だとしたら結果として社員教育がなってない不動産屋で買わないで良かったですね。買った後がたいへんですよ。

[457: 匿名さん]

別の物件に決めたら、普通、ここへは来ないでしょ（笑）

[458: 匿名さん]

日吉本町のアドレスを気にしてるのは日吉本町住人だけでは無いでしょうか？

例えば、菊名で、「富士塚」「篠原北」「菊名」の住所の中でどのアドレスが高級か知ってます？
殆どの方が知らないし、興味無いでしょ！（昔、東急の社長が住んでいたそうです）

隣の駅の大倉山に１０年以上住んでいますが、菊名の物件を探して初めて不動産屋さんから教わりました。

アドレスよりかは、駅から徒歩？分にこだわってます。

[459: 匿名さん]

ま、好きなとこに住もうよ。
価値観、みんな違うし。
みんな同じ価値観だったら世の中おかしくなるよ。
この物件に興味ないなら、荒らさないで他で時間を使ったほうがいいですよ。

[460: 匿名さん]

私も他の物件でキャンセルをしたことありますが、これで住まい探しのコツを掴んだんじゃないでしょうか。
人生で家を買う機会は何度もあるわけではないので、納得できる物件を探せるといいですねと言われましたよ。

[461: 匿名さん]

＞458
アドレスなんて気にもかけないです。
日吉台から降りた瞬間、静寂な空気と治安の良さに魅かれただけですよ。
この感受性を持ち合わせている人が住めばいいだけで、駅近だけで選びたい人は他を選べばいい話
はっきりさせたほうがいいですよ
他人の価値観で自分の住居を決定するなんて主体性が無いと思います

[462: 匿名]

だからどこが一等地だとかどうだっていいじゃんか。本当にわからない人たちだな。自分が見て気に入ればそれに越したことないでしょう。もっと自分の価値観に自信もてよ。こんなスレなんかでブランド語るなよ、ダサいなぁ。

[464: 匿名]

京急ねぇ、、、考えたことすらないくらい眼中ないな

[465: 匿名さん]

最近色んなスレに蒲田一派が現れますね。

[466: 匿名]

日吉本町と蒲田では比較にすること自体がナンセンスだと思う。土地としての格が違いすぎる気がします。皆さん、馬鹿は相手にするのはやめましょう。

[467: 匿名さん]

463は多数のスレで布教活動中。
お蒲野郎と呼ばれて最近じゃ他スレで相手にされなくなっちゃいました。
皆さん、冷静に無視してたら諦めていなくなるのでご協力願います。

[468: 匿名]

蒲田は小杉と戦って下さいm(__)m

[469: 匿名さん]

なんだろう。
土地の格とか気にしている人が多いのだとしたらここに住みたくないですね。
日吉本町ブランドっていうのがむしろマイナスに働く気が・・・

[471: 匿名]

日吉は良いけど小杉が痛々しいよね