アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町３丁目計画）

[周辺住民さん]

アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町計画）
アリュールシリーズなどを手がける東芝不動産が計画中の横浜市港北区日吉本町3丁目の新築物件について情報交換しましょう。

最寄り駅：横浜市営地下鉄・日吉本町駅、東急東横線・日吉駅
住戸数：90戸、地上6階、2棟
駐車台数：68台
計画完了予定日：平成22年11月30日

売主：ＮＲＥＧ東芝不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを修正しました。2010.10.11　管理人】

[42: 匿名さん]

そっか！野村が仕切っているのですね
プラウドシリーズの価格を想定しておけばいいのかな？（坪220万？）
プラス電気設備代（坪15万位？）

坪235万円だとちょっと高くない？

[43: 匿名さん]

ＮＲＥＧ（ノムラリアルエステートグループ）だし、プラウドシリーズだと思えばいいじゃないでしょうか。
経営権（価格決定権）は野村不動産にあるんだし。

[44: 匿名さん]

この辺りはマンション乱立で資産性はどうなんでしょうね？
近くのパークホームズもまだ売ってますしあまり強気にはいけないと思います。
坪235とかは高すぎかと。

[45: 匿名さん]

乱立とはいえPH日吉本町とアリュール日吉本町レジデンスは最後の大型土地、日吉では100戸以上のマンション建てられる土地はもうない
PH日吉本町だって完成まであと半年だし、残り40戸だとしても完成までは完売でしょう（三井の戦略的勝利）

となると日吉では最後の新築大型マンションともいえる

僕は競合相手は野村のプラウド今井南町とみている（坪270万位？）
東横線への枝線ではあるが、緑と学校、買物至近距離、閑静住宅地、はなかなかない
港北ニュータウンへ行けばあるが、都内からのアクセスが難

価格値付は先行のアリュールがお買い得価格だったことからすると、今回もお買い得かもしれない

グリーンラインの駅力は未知数ではあるが、港北ニュータウンがリードしてくれていて乗客は増加傾向
子育て世代のニューファミリーが集まってきている

となると港北区、都筑区はやはり若年購買層化していくので東横線神話は継続、そしてグリーンラインへ枝別れとなる
いずれにしろ野村不動産が価格決定するだろうから、場違いな値付けミスはあり得ない
プラウドよりちょっとだけ安い価格かな？

[46: ビギナーさん]

電話で問い合わせたときに教えてくれる、大体の価格って、
あまり信用しないほうがいいんですか？
みなさん、高め予想なので不安です。

[47: 匿名]

この辺の保育園って激戦なんでしょうかね？

[48: 匿名さん]

掲示板で個人が勝手に予想している価格より、
実際問合せて聞いた価格のほうがあてになりそう
（幾ら位との話だったのでしょう？）。

20戸くらいのマンションなら、多少値段が高くても
どうしてもこの地域で探している、というような人で埋まるかもしれませんが、
90戸とかだとどうですかね。


プラウド今井南町って武蔵小杉のマンションですよね。
武蔵小杉と日吉本町は同じ土俵にはのらない気が。。。
武蔵小杉は、年の地価で軒並み前年度比大幅地価が下落している中
唯一（？）上昇しているとかいう勢いのある所ですし。

[49: 匿名さん]

保育園、激戦区みたいですよ。
港北区が日本一最悪とか…
しかも港北区には預かり保育を受け入れてる幼稚園は0だそうです。

[50: 匿名]

横浜市は日本一というのは知っておりましたが、その中でも港北区…とは。

他のマンション探します。

[51: 匿名さん]

だから専業主婦にとっては最高、日吉駅まで出かけなくても、買い物、郵便局、銀行、学校、すべてコトたりる
保育園は、ハッキリいって無理でしょう
日本一の保育園激戦地です

[52: 匿名さん]

>No.49 by 匿名さん

港北区、日吉・綱島周辺の幼稚園は、
夕方５時頃までなら預かり保育してくれますよ。

保育園は激戦区と聞きますが、周りのママさん達からは
それ程困っている様な話しは聞きませんが、中には兄弟で
入所している保育園が違う等、不便さはあるかもしれません。

[53: 周辺住民さん]

保育園は激戦です。まず、認可園の途中入所は無理だと思ってください。
無認可も途中入所だとキャンセル待ち状態です。

4月の一斉入所で、私立園はAランクでなんとかギリギリ。
でも、公立園はBランクの方でも入れているので、フルタイムであれば入園できるのかな？

[54: 匿名さん]

民主党内閣の岡崎トミコ少子化対策議員がこれから、いよいよ本格始動するよ
横浜市長も本気だし、期待してもいいのじゃないのでしょうか？

[55: 匿名さん]

他地域との保育園間でバス移動を行う計画です

[56: 匿名]

MRも完成してますね。
いよいよ始動ですね。

[57: 匿名さん]

優良地のMRですね

[58: 匿名]

野村関係者の予想、坪220〜230とのこと。
絶妙な気がする。

[59: 匿名]

それだと残念だけど、うちは見送り・・・ですな・・・

[60: 匿名さん]

そういえば同じ野村で競合するんですね
アリュールとプラウド、同じ販売時期ですね。
プラウドだから坪230じゃないんですか？

[61: 匿名さん]

プラウドの売主は野村不動産株式会社だし、
アリュールの売主はNREG東芝不動産株式会社ですよね。

野村不動産グループ入りしたのは知ってますが、
別物扱いなんじゃないんでしょうか？
野村不動産のHPにアリュールはのってませんし。

「プラウド」だとブランド料が入って高くなるので、
（ブランドなんていらないんで）
アリュールは別でしょうと思いたい、個人的希望なんですが。

[62: 匿名さん]

プラウド綱島の広告出ましたね。パナソニックマンションですね。
これからは電機メーカーの対抗戦なんですね
東芝エコマンションVSパナソニック高機能マンションですか？
ハコモノはデベ指示、機能は電気メーカーで競技する
マンションも新時代へ突入ですね

[63: 匿名さん]

たまたま両方とも電器メーカーの土地だったからだろ。

[64: 匿名さん]

↑　そうなんです。事実上、電機メーカーが牛耳っているマンションなんですよ
ソーラーパネル、LED電球、携帯から電機指示、これだけでもすごいですよね！
プラウドパナソニックマンションはどんな機能を打ち出してくるか？ミモノですね

[65: 匿名]

広告みましたけど、結構よさそうな感じですね。坪230万円ならすぐに完売するんじゃないかな。
パークホームズを検討していた人がこちらに流れてきそうです。

[66: 匿名さん]

ここは余裕のある子育て世代（一次取得者）のマンションですね。年齢層の高い（二次取得者）は紅葉坂レジデンスあたりに行きそうな感じがします。今の横浜では世代別で分けると、この２物件が秀でていると思います。用途に合った周辺環境があるということでですが・・

[67: 匿名さん]

電磁波のハンデを抑え込んで人気高いですね。
なぜ？


ところでいつ価格発表されるんでしょうか？

[68: 匿名]

グリーンラインですが徒歩４分であることもポイント高いです。日吉までもなんとか歩ける距離ですし。
東横線沿いのプラウド綱島より高いんじゃないかな。

[69: 匿名さん]

日吉本町の駅はまわりに何もないからねえ・・
まあプラウドの方が普通に高いでしょうね。

[70: 匿名]

確かに。日吉本町に住んでますが、何をするにも日吉か港北ニュータウンに行かないと用事が済まないです。
昼間のグリーンラインは本数も少ないし。
日吉までは相当坂で、毎日の徒歩はちょっと辛いし。東横線徒歩の物件とは価格が違わないと、厳しいですね・・・

[71: 近所をよく知る人]

遊びに行くなら港北ニュータウンがいいですよね。

でもここの辺も、郵便局、学校、公園、OKストア、南日吉商店街、アピタ、クリエイトなどが周辺にあるので、
日々暮らすには十分に便利ですよ。
私もこの辺に暮らしていますが、便利＋閑静なので、とても満足しています。

プラウドは綱島駅に近いのは良いのですが、綱島街道沿いというのがネックですかね。

[72: 匿名さん]

どっちでもいいんですけど、坪200万位で出してくれれば買える価格帯になるんですけどね？ムリですかね？

[73: 匿名]

ムリでしょうね
プラウドよりこちらの方が高いでしょう

[74: 匿名さん]

プラウドは坪200万、切りますかね？

[75: 匿名]

プラウドはパークスクエアの新価格の売れ行きから見たら 坪215～230位なら すぐ売れそうです

[76: 匿名さん]

つづきの丘、住友が70平米台、2980万～で販売しているから、最近はみんな安値設定が流行じゃないのかな？リーズナブル価格でこないのですかね？

[77: 匿名さん]

住友が、坪140万～で出したみたいなんで、ここもそんなに高くはならない予想ですが、甘いですかね？

[78: 匿名さん]

140万？！それなら買いたいけどありえなそうな…

[79: 匿名さん]

あの港北ニュータウンでさえ、住友、坪140万円～　売り出ししているんで、ここもまんざらではないんでは？

[80: 匿名]

いやいや、ここで200万円台切るのは有り得ないと思いますよ。

[81: 匿名さん]

いやいや、住友が港北ニュータウンで坪140万は、あり得ないと最近まで思っていたからね？
いまの世の中、なにがおこるかわからんからな？

[82: 匿名さん]

つづきの丘って最寄鴨居ですよね？
日吉徒歩圏のこことじゃ比較にならないのでは？
高くても売れちゃいそう…

[83: 匿名]

比較にならないのは同意。日吉徒歩圏には？？毎日あの坂道を登るのは厳しいかと。歩道なくて怖いし。
そう考えると高くても売れちゃうことはないと思うんだけどな・・・。
日吉本町は日吉とは違うし。グリーンラインだし。ラッシュ時はずすと、本数少なくて不便な線ですよ。

[84: 匿名さん]

なんちゅう、日吉駅から歩いて12分ですってば～

[85: 匿名]

やはりすごい人気ですね。
事前案内も、既にほぼ全日程満席で希望日時が取れませんでした。

坪230位だったら即完売でしょうね。

[86: 匿名さん]

坪190万位じゃないと、日吉綱島では売れないのではないのでしょうか？

[87: 匿名さん]

ご近所のパークホームズの売れ行きをみると＠230での即完は難しいでしょうね。
大手財閥系じゃないし、むちゃな価格付けはしてこないと予想します。
もし＠230なら私も撤退します。

[88: 匿名さん]

このあたり、保育園、幼稚園事情はかなり厳しいと思うのですが
どうですか？

[89: 匿名さん]

厳しいらしいです。
港北区在住の知人によると、港北区は日本で一番の保育園激戦区らしいです。

[90: 周辺住民さん]

幼稚園は入れなかったって聞いたことないです。
認可保育園は0歳児は母親がフルタイムならどうにか。
1歳児以上はフルタイムプラスポイントかな？
でも、園を選ばなければ入れると思うんだけど。

[91: 匿名さん]

今週、無料のマンション情報誌、永住したい街、神奈川のトップ記事で日吉が載っていました。人気があるから、保育園はいっぱい、仕方がないかもしれません。小学校入学までは幼稚園しかないと思います。

[92: 匿名さん]

ここは直床なのかな？

[93: 購入検討中さん]

ここは坪単価２３０ぐらいで
発表されるのでしょうか？

武蔵小杉5分のナイスの物件は
坪単価235で一期完売したっていうので
２３０は割高に感じますが

[94: 匿名]

武蔵小杉のナイスは駅近でも線路沿いだし仕様も良くなかった。
こちらは文教地域だから利便性だけで比べられてもねぇ…

[95: 匿名]

週1でチラシが入るんですが、ホントに好調なのかな？

[96: 匿名]

週1どころか(笑)

[97: 匿名さん]

今日からMRがオープンしたようですが、価格はどのぐらいでしたでしょうか。
MRはいかがでしたか？

[98: 匿名さん]

同じく価格帯気になります…
行かれた方、お願いします！

[99: 匿名さん]

誰も価格帯載せないというのはきっと納得の行く値段なんじゃないでしょうか。推察の域を越えませんけど。
ところで以前より気になっていたのですが、あの敷地の東南にある東京ガスの設備は撤去されるのかもしくは今後も残るのか、どなたかご存知ですか？

[100: １２３]

価格帯、アリュール日吉本町のように３０００万台多数という事はないでした。
6階の一番広いところは６５００万までいきそうです。
驚く程の高くはないですが、安くもない。
想像通り、ということですね。

米びつが何合入るか聞いた人いますか？
私の担当の人は知りませんでした。

[101: 匿名さん]

4000万台が多数ってことですかね？
意外と安い？
鉄塔が気になります…

[102: 購入検討中さん]

プラウドの綱島が東横線綱島駅徒歩10分で
坪単価180万らしいですよ

ここは
東横線日吉駅徒歩14分、
グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩4分で
坪200万ごえですか？？

[103: 匿名さん]

プラウド安いですね！
ここはやはり210～240くらいの値付けなんですかね？
そうなるとちょっと高値感がありますね・・

[104: 匿名]

日吉本町なのに高いですね・・・。設備がいいとは言え、開放感もそんなにない敷地だし、それに日吉本町はマンション供給が多過ぎて。将来的な転売も考えて買う必要がある私には、厳しい価格です・・・

[105: 匿名さん]

プラウドのお値段は確かに値ごろ感ありますね。でも綱島街道に面していることと最寄が綱島というのがその理由ではないかと思います。

[106: 匿名さん]

最寄り駅で言うと、
日吉（通勤特急停車駅）＞綱島（急行停車駅）＞＞＞＞＞＞＞＞日吉本町（ほぼバス停）

これに駅までの距離をを加味すると、
綱島10分（平坦）＞日吉14分（急坂）＞＞日吉本町4分

というのが私の感覚かな。
つまり、最寄り駅での優位性は若干向こうが上と見ます。

[107: 匿名]

104です。
ほぼバス停と言われると少し寂しい感じもしますが（苦笑）、昼間や２３時以降は１５分に一本とかがザラなので辛いですね、グリーンラインは。今日吉で電車待ってます。。
それでも日吉までの坂道往復を考えると日吉本町を利用しますが・・・
設備とかは気に入ったんですが、貧乏な僕らには価格が厳しいですな。機械式の駐車場もマイナスポイントかな。間取りも僕らには、しっくり来ないものが多くて。

[108: 匿名]

坪単価どれくらいなんでしょうか？

[109: 匿名]

坪単価どれくらいなんでしょうか？200越えちゃいますか？

[110: 匿名さん]

はい。うろ覚えですが割安な物件でも同等かそれ以上だったと思います。

[111: 匿名さん]

東側に大きな鉄塔がありますが、電磁波などの影響は実際にはどうなんでしょうか？子供が小さいので気にならないといったら嘘になります。やはり東寄りの部屋は子供がいる場合などは良くないのでしょうか？電磁波に詳しい方がいたら教えてください。

[112: 匿名]

一番広い部屋で6500万って書き込みがあったから、坪240万が上限かな。
平均220万ぐらいじゃない。まあ、妥当なレベルだと思います。

[113: 購入検討中さん]

妥当？
ちょっと高目では？

[114: 匿名さん]

電磁波の影響はないと思っていいのでは。
あるなら電力会社の人たちが大変なことになってます。
それに、そばに鉄塔があるマンションはたくさんありますが、害があったと言うのは聞いたことがないです。
ただ、気になるなら検討から外した方がいいかもしれませんね。
ちょっとしたことでも電磁波のせいかなと疑い、ストレスになる可能性はありますので。

[115: 匿名さん]

>112さん
ここのすぐ近くのグランノエルが、２年前中古で、５１００万円、７２㎡、で売りに出ている。
計算すると坪２３０万位、とするともっと高い気がするけど・・・

[116: 匿名さん]

グランノエルの中古物件の値付けが高すぎるだけ。
５，１００万円じゃ誰も買わないでしょ。

[117: 匿名さん]

>>115
このあたりの中古ですが、たくさん出ていますがどれも売れていません。
同様の物件が売れ残っている中、4000万円前半でも厳しいと思います。
物件が多すぎるのでしょうね。

[118: 購入検討中さん]

日吉本町はパークホームズも売れ残っているし
築浅の中古物件もすごく多い。
明らかに供給過多なのでここも値付を間違えると
苦戦必至じゃないかな。

[119: 近所をよく知る人]

日吉本町１丁目にマンションが出来るらしい。
藤和の100世帯程度。
坂を下らず駅徒歩5分。
そこの値段がどうなるかによって、ここの売れ行きも変わるかもね。

[120: 匿名]

坂の上で日吉駅５分だとしたら、こことは全く違う価値があると思います。
皆さんおっしゃるように、日吉本町は築浅マンションが多いうえに、綱島周辺もマンション建設ラッシュでこの地区は明らかに供給過多だと思います。
住んでいて生活しやすいとは思いますが、将来的な価値を考えるとここでは5000万円のマンションは買えないです。

[121: マンション投資家さん]

>>119
場所はどの辺ですか？

[122: 近所をよく知る人]

>>121
中央通りまっすぐに行った花屋を過ぎてすぐ左。

あんなところに、あんな広大な土地が残ってたとはね。
驚き・・・。

日吉本町１丁目アドレスだし、いくらになるだろう。
アリュールも一等地だと思うし、あんな良い土地が出るの最後だろうな
と思ったけど、まだ上手が出てくるとは予想外。
購買層がかぶるかどうかがポイントかな。

[123: 匿名]

パークホームズはまた困りそうですね…

[124: 匿名さん]

そんなこたない（笑）
駅近度＝籐和＞東芝＞三井
環境度＝三井＞東芝＞籐和
総合利便性＝東芝＞三井＞籐和

子育て世代＝３丁目
DINKS、シニア世代、金持ち＝１丁目

ざっとこんな感じざんしょう？

[125: 近所をよく知る人]

総合利便性＝藤和＞＞＞＞＞＞東芝≧三井 これが現実

[126: 匿名]

うん。日吉は坂の上と下じゃ利便性には大きな差があるね。普通部通りの坂は雪が積もるとまじで恐いよ…

[127: 匿名]

なので、僕は坂を登らずに日吉本町を使うわけですが、ちょっと過密ダイヤの時間をはずすと、10分、15分と待つことになるのが日吉本町の不満なところです。
あとは資産価値に期待できない点ですかね、こればかりは未来のことだから、まだ誰にも分かりませんが、これだけマンションが多いと厳しいと僕は予想します。
日吉本町駅周辺と日吉の坂の上は比較対象ではないと思います。

[128: 匿名さん]

籐和エリアの子供はほとんど私立へ行かせる
スーパーは駅の東急で高い、塾はたくさんある。がOKとか銀行、中学校、保育園、幼稚園が至近距離にないのが主婦には痛い。中央通りは歩道整備されておらず、若者多く治安も良いとはいえない
しかし駅に近い飲食店も多い。ステイタスもある。

よって坪３００万円エリアになりそう・・・資産価値は間違いない。至近距離に日吉台マンションがある（昭和４５年ビンテージマンション）

だから多くの子育て世代が買うには、ちと高すぎるとみた。専業主婦の意見を聞いたほうがよろし・・・

[129: 周辺住民さん]

慶応の隣の敷地、マンションになるのか。
それっぽい雰囲気の看板出てるけど。

>128
いろんな時間に中央通りを歩くけど、治安は悪いとは感じない。
ただ道幅が狭い割にタクシーとかが飛ばしてくるのが恐い。
交通事故関連で、「目撃者探してます」看板を時々みるし。

[130: 匿名さん]

日吉も日吉本町もガラの悪い奴はいるし、治安が良いとは限らないよ。慶應の学生もうざい。
ずっと前、浜銀の近くでローダウンしたオデッセイに乗った奴にからまれて、
運転席の窓からバットを覗かせてこっちの車をたたき壊すぞって脅されたことがある。
まあ、そういう輩はどこにでも出没する可能性があるけどね。

[131: 匿名さん]

むしろ今井南町と競合するんじゃないか？

[132: 匿名さん]

ていうか、賃貸マンションが建つのではないですか？あのゾーンは賃貸の方が利回りよさそうだけど？

[133: 匿名]

日吉じゃ坪300万にはなりません。あと坂上には幼稚園も病院もあるし、ファミリーも住みやすいと思うけどね。坪240万くらいなら買いたいな。

[134: 匿名]

日経によると、URがこれから中古の賃貸マンションを大量売却(分譲)するらしいよ。
日吉にも沢山あるよね。

[135: 匿名]

↑の話本当ですか？ 日吉本町のURが分譲されるならぜひとも欲しい！

[136: 匿名]

日吉本町URはなぜそれほど人気なんでしょうか？家賃は驚くほど高いようですが。

[137: 匿名]

こちらのマンションは、前の商店街が夏祭りの際に下見されたほうがいいかも…。

年に一度の事ですが。
かなりごった返します。
でも、
このお祭りの焼き鳥は大人気！おいしいです。

周辺住民でした。

[138: 匿名さん]

そうですね、小規模ですが、ほのぼのとした夏祭りでこころが洗われますよね

[139: 物件比較中さん]

プラウド綱島の価格出ましたね。
３ＬＤＫ７０．０６㎡で３，９００万円～、４ＬＤＫ８４．３７㎡で４，９００万円～とアリュールと比べてかなりお買い得。
こちらはパナのオール電化だし、長谷工仕様といってもそんなに悪くないかもしれない。
じっくり検討しなくては。

[140: 購入検討中さん]

プラウド綱島はオール電化なんですか？

[141: 匿名]

プラウドはオール電化ではないのでは？間取り図を見る限り、床暖も無さそうですが…