アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町３丁目計画）

[周辺住民さん]

アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町計画）
アリュールシリーズなどを手がける東芝不動産が計画中の横浜市港北区日吉本町3丁目の新築物件について情報交換しましょう。

最寄り駅：横浜市営地下鉄・日吉本町駅、東急東横線・日吉駅
住戸数：90戸、地上6階、2棟
駐車台数：68台
計画完了予定日：平成22年11月30日

売主：ＮＲＥＧ東芝不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを修正しました。2010.10.11　管理人】

[402: 匿名]

>>399 もう来るなよ！偽住人さん。

[403: 匿名さん]

399さんはおそらくにせ住人さんでしょうね（笑）
鉄道、商業区、学区、道路、バランスとれていることに満足されていない事が不自然な文章となって表れています。
もし偽でなければ対抗するエリアを示してくださいね（笑）

[404: 匿名さん]

個人のイメージは重要です。仏のバッグ屋は偽者を購入してまで排除して本物のイメージを追求します。不動産も同様です。立地と駅近、利便性だけでは語れません。ご理解ください

[405: 匿名さん]

住まいはバックではないので立地、駅近、利便性のよいところにすみたいです。

[406: 匿名さん]

それでは武蔵小杉のタワーマンション5000万円が売りに出ていますよ
駅２分、利便良し、立地良し、ですよ

[407: 匿名さん]

俗称知ってる自慢大会ではないんで、どうでもいいです！
情報いらない人はもう掲示板みなくていいんじゃないですかね！
半身不随の人の盲腸はひどくね？
そうねえ、家は立地、駅近、利便性だけじゃないよね。
単身者、独身者なら、それでいいかも。
ちょっと荒れてきちゃったね。

[408: 匿名]

399、人道的にそのコメントはないだろ。お前おかしいんじゃないの？即刻削除しろよ。

[409: 匿名さん]

本当ひどいですね。
こんな人いるんだとびっくり。

[410: 匿名さん]

まあこの立地でこの設備でこの価格ですから、万人が買えるわけではないけど、間違いなく即完売でしょうね。

[411: 匿名さん]

表現は？？だけど的を得たコメント、悔しいけど笑いました。

[412: 匿名さん]

でも右側慶應なんで住民流動率は高くで不動産的には良くないですか？

[413: 匿名さん]

なんだかんだ言って、バランス取れてていい物件ですよね！
全て問題ない物件なんてないですよ。
首都圏のマンションはどこかを取ればどこかをあきらめるしかない。
そのバランスですよ、自分の価値観にどこを合わせるか。

[414: 匿名さん]

No.413さん、同感。
あまりに的を得ていたので、その後コメントがなくなってしまいましたね。

[415: 匿名さん]

総合的には悪くないんだけど電気自動車の充電設備、太陽光発電パネル、
外出先から携帯でお湯はりできたりする遠隔操作機能など
管理費を上げるだけで実用性は？のつく無駄なものが多いよね。
東芝のマンションだからしょうがないとは思うけどさ。
どうせなら全戸にセルレグザ完備とかの方が喜ぶ人が多いんじゃない。
もうちょっと考えたほうがいいと思うよ。

[416: 匿名さん]

>415

時代について行けてない考え方だね。
だったら検討しなけりゃいいだけじゃない？

[417: 匿名さん]

電気自動車の充電設備は今後必需品だろう。
その他のものは無くして管理費減らしてほしい。
東横支線沿線というハンディある場所だけに、
色々付けて宣伝したいのはわかるが売り方が違う気がする。
それとも不便な場所だから遠隔操作が必要なのだろうか。

[418: 匿名さん]

逆に便利で子育てに適しているところ教えてくださ～い

[419: 周辺住民さん]

ここは十分便利で子育てに適したマンションだと思うのですが。
地下鉄とはいえ駅まで４分、安いスーパーＯＫまで５分。
みなさんこれくらいでは便利とは言えないのでしょうか？
贅沢ですね。

[420: 匿名さん]

>415
多機能なら多機能なほどいいとは言えないってことだよね。
人によって便利と思うものは違うだろうけど、
うちは活用しないかもってものも結構ついてる。
ほんと東芝だからそういうのいろいろ付けるのは前提だろうけどさ。
ランニングコスト含めて金を払うのは住民だからな。

そういう自分にとってマイナスをさっぴいても
いいマンションだとは思ってるんだけどね。

[421: 購入検討中さん]

西も南東も倍率が高いからといって、南側を第一希望に勧められるんですが、これってほんとうの倍率なのかな？
ある部屋は4倍から5倍って言われました。

[422: 匿名さん]

あり得ると思います
タマプラ、つづきの丘、も完売だし、今井南町、ブラン綱島も完売。
良い物件は買い手も決断超早いみたいですね。
キーワードは値頃感ではないでしょうか？
反対意見お願い致します。

[423: 匿名さん]

要望書の段階だからあくまで仮という前提だけど
どの部屋も抽選確実だろうという予想は聞いている。

その段階では、低層階は倍率が低めとは言っていたけど
南の方が低いというような方角の話は聞かなかった。
金額を少しでも抑えられる方角はより高倍率ってことかねえ。
でもどこも抽選なら、倍率に賭けるより第一希望の部屋にチャレンンジしたいような。

[424: 匿名さん]

不動産って競馬ですか？？

[425: 匿名さん]

究極の買い方は倍率高いところを希望して、当たったら儲け、外れたら次物件の倍率高いところを希望する。この繰り返しでいけば間違いない不動産が購入できると思うんですが・・・

[426: 匿名さん]

抽選と言ってもウラで営業が操作していると聞いたことあるけど。営業も人の子、いい客に買って欲しいし。だから大事なのはいかに営業に気に入られるかって事。

[427: 匿名]

本当は、一般的に買い手の方が立場的には強いはずなのにね。
でも気に入られる必要ないよ。自己資金さえ高ければいいんだよ。

[428: 匿名さん]

例えば提携ローンを組む金額によって、心象が減点されるとかはないんですか？
ローン審査が通らないのは当然アウトだけど、
審査が余裕でいっぱい借りてくれる人に売りたいっていうモチベーションが
営業にはないのだろうか？バックマージンとか考えて

[429: 匿名さん]

審査が通って多額の住宅ローンを借りてくれる人が売り手としてはありがたいのはあると思うけど・・・
抽選でそれがまかりとおるのはいかがなものかな・・・

[430: 匿名さん]

バックマージンはありません。
買い替えでなく新規購入の方、借り入れに問題なく返済ができる方、
クレーまでない方（細かくない方）を優先したくなるものです。

[431: 匿名さん]

南東は日吉丘公園の緑が見えるんで感じはいいですね。西側は商店街に面しているから、雑踏の雰囲気あるから価値高いですね。確かに南以外もけっこういけると思いました。
西と南東、倍率高い理由がわかりました。
いまさらだけど、立地がいいですね、この土地

[432: 匿名さん]

まあなんだかんだいって、総合的にいい物件ってことですよね。

[433: 匿名さん]

いや、土地ですけれどもね

[434: 匿名さん]

>>431
『西側は商店街に面しているから、雑踏の雰囲気あるから価値高いですね。』
この意味がさっぱり分かりません。
このマンションはいいマンションだとは思いますし、ネガを書き込むつもりではないのですが、
雑踏の雰囲気＝価値高いというのは？？？？？？？。

[435: 匿名さん]

私も意味が分かりませんでした！？

[436: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。
倍率は高いところで既に３倍から４倍。
低層階ではまだ希望者のないお部屋もあるようですが、
４・５階は希望者多そうです。

管理費は少し高めになりそうですね。
電気代がどのくらいになるのか、ちょっと心配。
確かに立地はすごく良いと思います。

ちなみに、南側の戸建てに、無線マニアの方のような
アンテナがありました。
場所によっては気になる・・・かなぁ

[437: 匿名さん]

小さい鉄塔みたいなアンテナあるね。
あのままならたいしたことないけど、無線使う時には伸びたり広がったりするとか。
何回か現地行ったけど最大でどんな状態なのか見れてない。
どの部屋まで見えるもんなんだろうね。

[438: 匿名さん]

でしょう
だから商店街の若干喧騒のある通りもよいのです。
眺望が屋根とアンテナより味がありますよね・・・

[439: 匿名さん]

いやいや
商店街の喧騒はまた別の話だ

[440: 匿名]

あの商店街は別にうるさくはないと思います。

[441: 匿名]

この物件はよい匂いがしますね。
野村単独の物件・プラウドだったとしたら、仕様が簡素になり金額は同じとみた。
確かに東横線ではないですが、周りの雰囲気とかは外れではないと思います。

[442: ご近所さん]

周りの雰囲気って…
とってもさびれた感じで物足りません。
日吉なら一戸建て以外は評価されませんよ。
誤解されてますが、日吉本町は日吉じゃないです。

[443: 匿名さん]

そもそも日吉本町ではなく、日吉の街の決定的な魅力ってどこにあるのでしょうか？
名前とか昔からのイメージではなく、今現在享受できる具体的な魅力を教えてください。東横線で通勤便利しか思い付かないのですが。

[444: 匿名さん]

どうせマンションすら買えない賃貸アパート暮らしの日吉住民が、日吉住所ってだけを誇りにここらの物件のスレ荒らしをしてんだ。
何回同じ書き込み見たか…。
それしか楽しみのない可哀想なヤツなんだから、あたたかい目でみてやろうぜ。

[445: 匿名]

>442
日吉と日吉本町で差があるから何なのでしょうか？あなたがこの立地嫌だと言うならこのスレに来なければ良いだけの話し。人がどこ住もうとあなたには関係ない話し。

[446: 匿名さん]

443さん、日吉の魅力ですかね？

　１ 田園調布をまねた放射状の住宅地。
　２ 東急ストアより高級な品物をおいている東急デパートがある。
　３ 目黒線（南北線、三田線）、グリーンライン始発駅。
　４ 小高い丘にあるため日当たりがよい。
　５ 小高い丘にあるため庶民を見下ろせる。
　６ 広めの休眠地がないので集合住宅（マンション）の進出がない

どれもこれもつまらない魅了でした。
街としては、商店街の充実した元住吉や綱島の方が魅力的に感じます。
日吉に住んでても、買い物はブレーメンが多いなー

444は何書いてるのか意味わからないぞ！？

[447: 匿名さん]

地元の人なら分かるだろうけど、「日吉」という住所の所より「日吉本町」の方が、街の雰囲気は良いよ。
日吉本町はただの閑静な住宅街だけど、その閑静な住宅街が心地良いんだな～。

>>443
「東横線で通勤便利」以外に、どんな魅力を求めているの？
この辺は日吉駅からは離れているけどその分静かだし、スーパーなどもあり便利だよ。
日吉東急があるから、お呼ばれの時なんかはちょっとしたお土産なんかも買えるし。

[448: 匿名]

庶民を見下ろせるって…
（笑）

日吉に住んでるのも庶民でしょ。
タワーマンションがあるわけでもないし。

あなたもイミフですね。

[449: 匿名さん]

失礼、日吉も庶民でした。
だからつまらない魅力と書いたつもり。
だけど土地を売れば数億はしますよ。あくまで売ればね。
売らなきゃ小金もってないのでダダの庶民です。

[450: 匿名さん]

449
だから結局何が言いたいの？
自慢したいだけ？
気が済んだならどっか行ってくんないかな？

[451: 周辺住民さん]

日吉駅付近の一等地は日吉アドレスではなくて日吉本町1丁目アドレスだと思うんだけど違うの？