アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町３丁目計画）

[周辺住民さん]

アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町計画）
アリュールシリーズなどを手がける東芝不動産が計画中の横浜市港北区日吉本町3丁目の新築物件について情報交換しましょう。

最寄り駅：横浜市営地下鉄・日吉本町駅、東急東横線・日吉駅
住戸数：90戸、地上6階、2棟
駐車台数：68台
計画完了予定日：平成22年11月30日

売主：ＮＲＥＧ東芝不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを修正しました。2010.10.11　管理人】

[401: 匿名さん]

>397さん
くだらない書き込みしかないのは、他に書くことがないからでしょうね。プラスもマイナスも出尽くしてるから、個人的には今更情報いらないです。頑張って更にネガ書こうとしている人がいるけど、無駄でしょ。個人のイメージなんて、なんの役にも立たない。住んでるとは思えない様な、下品な書き込みしてる人もいるし。このマンションはもう情報なんていらないから、いっそ掲示板閉鎖したほうがいいくらいだ。

[402: 匿名]

>>399 もう来るなよ！偽住人さん。

[403: 匿名さん]

399さんはおそらくにせ住人さんでしょうね（笑）
鉄道、商業区、学区、道路、バランスとれていることに満足されていない事が不自然な文章となって表れています。
もし偽でなければ対抗するエリアを示してくださいね（笑）

[404: 匿名さん]

個人のイメージは重要です。仏のバッグ屋は偽者を購入してまで排除して本物のイメージを追求します。不動産も同様です。立地と駅近、利便性だけでは語れません。ご理解ください

[405: 匿名さん]

住まいはバックではないので立地、駅近、利便性のよいところにすみたいです。

[406: 匿名さん]

それでは武蔵小杉のタワーマンション5000万円が売りに出ていますよ
駅２分、利便良し、立地良し、ですよ

[407: 匿名さん]

俗称知ってる自慢大会ではないんで、どうでもいいです！
情報いらない人はもう掲示板みなくていいんじゃないですかね！
半身不随の人の盲腸はひどくね？
そうねえ、家は立地、駅近、利便性だけじゃないよね。
単身者、独身者なら、それでいいかも。
ちょっと荒れてきちゃったね。

[408: 匿名]

399、人道的にそのコメントはないだろ。お前おかしいんじゃないの？即刻削除しろよ。

[409: 匿名さん]

本当ひどいですね。
こんな人いるんだとびっくり。

[410: 匿名さん]

まあこの立地でこの設備でこの価格ですから、万人が買えるわけではないけど、間違いなく即完売でしょうね。

[411: 匿名さん]

表現は？？だけど的を得たコメント、悔しいけど笑いました。

[412: 匿名さん]

でも右側慶應なんで住民流動率は高くで不動産的には良くないですか？

[413: 匿名さん]

なんだかんだ言って、バランス取れてていい物件ですよね！
全て問題ない物件なんてないですよ。
首都圏のマンションはどこかを取ればどこかをあきらめるしかない。
そのバランスですよ、自分の価値観にどこを合わせるか。

[414: 匿名さん]

No.413さん、同感。
あまりに的を得ていたので、その後コメントがなくなってしまいましたね。

[415: 匿名さん]

総合的には悪くないんだけど電気自動車の充電設備、太陽光発電パネル、
外出先から携帯でお湯はりできたりする遠隔操作機能など
管理費を上げるだけで実用性は？のつく無駄なものが多いよね。
東芝のマンションだからしょうがないとは思うけどさ。
どうせなら全戸にセルレグザ完備とかの方が喜ぶ人が多いんじゃない。
もうちょっと考えたほうがいいと思うよ。

[416: 匿名さん]

>415

時代について行けてない考え方だね。
だったら検討しなけりゃいいだけじゃない？

[417: 匿名さん]

電気自動車の充電設備は今後必需品だろう。
その他のものは無くして管理費減らしてほしい。
東横支線沿線というハンディある場所だけに、
色々付けて宣伝したいのはわかるが売り方が違う気がする。
それとも不便な場所だから遠隔操作が必要なのだろうか。

[418: 匿名さん]

逆に便利で子育てに適しているところ教えてくださ～い

[419: 周辺住民さん]

ここは十分便利で子育てに適したマンションだと思うのですが。
地下鉄とはいえ駅まで４分、安いスーパーＯＫまで５分。
みなさんこれくらいでは便利とは言えないのでしょうか？
贅沢ですね。

[420: 匿名さん]

>415
多機能なら多機能なほどいいとは言えないってことだよね。
人によって便利と思うものは違うだろうけど、
うちは活用しないかもってものも結構ついてる。
ほんと東芝だからそういうのいろいろ付けるのは前提だろうけどさ。
ランニングコスト含めて金を払うのは住民だからな。

そういう自分にとってマイナスをさっぴいても
いいマンションだとは思ってるんだけどね。

[421: 購入検討中さん]

西も南東も倍率が高いからといって、南側を第一希望に勧められるんですが、これってほんとうの倍率なのかな？
ある部屋は4倍から5倍って言われました。

[422: 匿名さん]

あり得ると思います
タマプラ、つづきの丘、も完売だし、今井南町、ブラン綱島も完売。
良い物件は買い手も決断超早いみたいですね。
キーワードは値頃感ではないでしょうか？
反対意見お願い致します。

[423: 匿名さん]

要望書の段階だからあくまで仮という前提だけど
どの部屋も抽選確実だろうという予想は聞いている。

その段階では、低層階は倍率が低めとは言っていたけど
南の方が低いというような方角の話は聞かなかった。
金額を少しでも抑えられる方角はより高倍率ってことかねえ。
でもどこも抽選なら、倍率に賭けるより第一希望の部屋にチャレンンジしたいような。

[424: 匿名さん]

不動産って競馬ですか？？

[425: 匿名さん]

究極の買い方は倍率高いところを希望して、当たったら儲け、外れたら次物件の倍率高いところを希望する。この繰り返しでいけば間違いない不動産が購入できると思うんですが・・・

[426: 匿名さん]

抽選と言ってもウラで営業が操作していると聞いたことあるけど。営業も人の子、いい客に買って欲しいし。だから大事なのはいかに営業に気に入られるかって事。

[427: 匿名]

本当は、一般的に買い手の方が立場的には強いはずなのにね。
でも気に入られる必要ないよ。自己資金さえ高ければいいんだよ。

[428: 匿名さん]

例えば提携ローンを組む金額によって、心象が減点されるとかはないんですか？
ローン審査が通らないのは当然アウトだけど、
審査が余裕でいっぱい借りてくれる人に売りたいっていうモチベーションが
営業にはないのだろうか？バックマージンとか考えて

[429: 匿名さん]

審査が通って多額の住宅ローンを借りてくれる人が売り手としてはありがたいのはあると思うけど・・・
抽選でそれがまかりとおるのはいかがなものかな・・・

[430: 匿名さん]

バックマージンはありません。
買い替えでなく新規購入の方、借り入れに問題なく返済ができる方、
クレーまでない方（細かくない方）を優先したくなるものです。

[431: 匿名さん]

南東は日吉丘公園の緑が見えるんで感じはいいですね。西側は商店街に面しているから、雑踏の雰囲気あるから価値高いですね。確かに南以外もけっこういけると思いました。
西と南東、倍率高い理由がわかりました。
いまさらだけど、立地がいいですね、この土地

[432: 匿名さん]

まあなんだかんだいって、総合的にいい物件ってことですよね。

[433: 匿名さん]

いや、土地ですけれどもね

[434: 匿名さん]

>>431
『西側は商店街に面しているから、雑踏の雰囲気あるから価値高いですね。』
この意味がさっぱり分かりません。
このマンションはいいマンションだとは思いますし、ネガを書き込むつもりではないのですが、
雑踏の雰囲気＝価値高いというのは？？？？？？？。

[435: 匿名さん]

私も意味が分かりませんでした！？

[436: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。
倍率は高いところで既に３倍から４倍。
低層階ではまだ希望者のないお部屋もあるようですが、
４・５階は希望者多そうです。

管理費は少し高めになりそうですね。
電気代がどのくらいになるのか、ちょっと心配。
確かに立地はすごく良いと思います。

ちなみに、南側の戸建てに、無線マニアの方のような
アンテナがありました。
場所によっては気になる・・・かなぁ

[437: 匿名さん]

小さい鉄塔みたいなアンテナあるね。
あのままならたいしたことないけど、無線使う時には伸びたり広がったりするとか。
何回か現地行ったけど最大でどんな状態なのか見れてない。
どの部屋まで見えるもんなんだろうね。

[438: 匿名さん]

でしょう
だから商店街の若干喧騒のある通りもよいのです。
眺望が屋根とアンテナより味がありますよね・・・

[439: 匿名さん]

いやいや
商店街の喧騒はまた別の話だ

[440: 匿名]

あの商店街は別にうるさくはないと思います。

[441: 匿名]

この物件はよい匂いがしますね。
野村単独の物件・プラウドだったとしたら、仕様が簡素になり金額は同じとみた。
確かに東横線ではないですが、周りの雰囲気とかは外れではないと思います。

[442: ご近所さん]

周りの雰囲気って…
とってもさびれた感じで物足りません。
日吉なら一戸建て以外は評価されませんよ。
誤解されてますが、日吉本町は日吉じゃないです。

[443: 匿名さん]

そもそも日吉本町ではなく、日吉の街の決定的な魅力ってどこにあるのでしょうか？
名前とか昔からのイメージではなく、今現在享受できる具体的な魅力を教えてください。東横線で通勤便利しか思い付かないのですが。

[444: 匿名さん]

どうせマンションすら買えない賃貸アパート暮らしの日吉住民が、日吉住所ってだけを誇りにここらの物件のスレ荒らしをしてんだ。
何回同じ書き込み見たか…。
それしか楽しみのない可哀想なヤツなんだから、あたたかい目でみてやろうぜ。

[445: 匿名]

>442
日吉と日吉本町で差があるから何なのでしょうか？あなたがこの立地嫌だと言うならこのスレに来なければ良いだけの話し。人がどこ住もうとあなたには関係ない話し。

[446: 匿名さん]

443さん、日吉の魅力ですかね？

　１ 田園調布をまねた放射状の住宅地。
　２ 東急ストアより高級な品物をおいている東急デパートがある。
　３ 目黒線（南北線、三田線）、グリーンライン始発駅。
　４ 小高い丘にあるため日当たりがよい。
　５ 小高い丘にあるため庶民を見下ろせる。
　６ 広めの休眠地がないので集合住宅（マンション）の進出がない

どれもこれもつまらない魅了でした。
街としては、商店街の充実した元住吉や綱島の方が魅力的に感じます。
日吉に住んでても、買い物はブレーメンが多いなー

444は何書いてるのか意味わからないぞ！？

[447: 匿名さん]

地元の人なら分かるだろうけど、「日吉」という住所の所より「日吉本町」の方が、街の雰囲気は良いよ。
日吉本町はただの閑静な住宅街だけど、その閑静な住宅街が心地良いんだな～。

>>443
「東横線で通勤便利」以外に、どんな魅力を求めているの？
この辺は日吉駅からは離れているけどその分静かだし、スーパーなどもあり便利だよ。
日吉東急があるから、お呼ばれの時なんかはちょっとしたお土産なんかも買えるし。

[448: 匿名]

庶民を見下ろせるって…
（笑）

日吉に住んでるのも庶民でしょ。
タワーマンションがあるわけでもないし。

あなたもイミフですね。

[449: 匿名さん]

失礼、日吉も庶民でした。
だからつまらない魅力と書いたつもり。
だけど土地を売れば数億はしますよ。あくまで売ればね。
売らなきゃ小金もってないのでダダの庶民です。

[450: 匿名さん]

449
だから結局何が言いたいの？
自慢したいだけ？
気が済んだならどっか行ってくんないかな？

[451: 周辺住民さん]

日吉駅付近の一等地は日吉アドレスではなくて日吉本町1丁目アドレスだと思うんだけど違うの？

[452: 匿名さん]

みんなそれぞれが思う魅力的な地区に住めばいいと思うんだ
どこも一長一短ありつつ、いいところだと思うよ
誰がどう言おうと自分はここをいい物件だと思うし
日吉本町の穏やかさは魅力的だ

>>446
つまらない日吉に魅力ない街だと思いながら住むよりも
元住吉や綱島に引っ越したらいいんじゃないかな
どうぞどうぞ、早急に

[453: 匿名]

ちょっと悲しかったこと

別の物件に決め、キャンセルのお電話を入れました
そしたら、「あんな物件でいいんですかぁ？」「あの物件はおかしいですよ」

と言われてしまいました。
もちろんアリュールの魅力はすごく感じたからこそ、悩みに悩んだ結論なのに

せっかくお時間を頂いたのでご担当の方には本当に申し訳ないですが
こんなこともあるんですね

大きな買い物故に心が敏感になっているので、うちひしがれてしまいました。

アリュール自体はほんとうに魅力的なマンションだと思います

[454: 匿名さん]

>453
まだ販売してないのにキャンセルとはどーゆーこと？

『あんな物件で･･･』などという営業マンはまずいません。
普通は『おめでとうございます』と言ってくれます。

マユツバなお話ですわ。

[455: 匿名]

あんな物件ってどこですか。すごく興味あります。

[456: 匿名]

要望書段階の実話だとしたら結果として社員教育がなってない不動産屋で買わないで良かったですね。買った後がたいへんですよ。

[457: 匿名さん]

別の物件に決めたら、普通、ここへは来ないでしょ（笑）

[458: 匿名さん]

日吉本町のアドレスを気にしてるのは日吉本町住人だけでは無いでしょうか？

例えば、菊名で、「富士塚」「篠原北」「菊名」の住所の中でどのアドレスが高級か知ってます？
殆どの方が知らないし、興味無いでしょ！（昔、東急の社長が住んでいたそうです）

隣の駅の大倉山に１０年以上住んでいますが、菊名の物件を探して初めて不動産屋さんから教わりました。

アドレスよりかは、駅から徒歩？分にこだわってます。

[459: 匿名さん]

ま、好きなとこに住もうよ。
価値観、みんな違うし。
みんな同じ価値観だったら世の中おかしくなるよ。
この物件に興味ないなら、荒らさないで他で時間を使ったほうがいいですよ。

[460: 匿名さん]

私も他の物件でキャンセルをしたことありますが、これで住まい探しのコツを掴んだんじゃないでしょうか。
人生で家を買う機会は何度もあるわけではないので、納得できる物件を探せるといいですねと言われましたよ。

[461: 匿名さん]

＞458
アドレスなんて気にもかけないです。
日吉台から降りた瞬間、静寂な空気と治安の良さに魅かれただけですよ。
この感受性を持ち合わせている人が住めばいいだけで、駅近だけで選びたい人は他を選べばいい話
はっきりさせたほうがいいですよ
他人の価値観で自分の住居を決定するなんて主体性が無いと思います

[462: 匿名]

だからどこが一等地だとかどうだっていいじゃんか。本当にわからない人たちだな。自分が見て気に入ればそれに越したことないでしょう。もっと自分の価値観に自信もてよ。こんなスレなんかでブランド語るなよ、ダサいなぁ。

[464: 匿名]

京急ねぇ、、、考えたことすらないくらい眼中ないな

[465: 匿名さん]

最近色んなスレに蒲田一派が現れますね。

[466: 匿名]

日吉本町と蒲田では比較にすること自体がナンセンスだと思う。土地としての格が違いすぎる気がします。皆さん、馬鹿は相手にするのはやめましょう。

[467: 匿名さん]

463は多数のスレで布教活動中。
お蒲野郎と呼ばれて最近じゃ他スレで相手にされなくなっちゃいました。
皆さん、冷静に無視してたら諦めていなくなるのでご協力願います。

[468: 匿名]

蒲田は小杉と戦って下さいm(__)m

[469: 匿名さん]

なんだろう。
土地の格とか気にしている人が多いのだとしたらここに住みたくないですね。
日吉本町ブランドっていうのがむしろマイナスに働く気が・・・

[471: 匿名]

日吉は良いけど小杉が痛々しいよね

[472: 匿名]

川崎の話しは他でやってよ。

[473: 匿名]

うるせえ、このお蒲野郎！黙ってろ。

[474: 匿名さん]

鎌田ってどこ？
栃木県あたり？

[475: 匿名さん]

↑　鎌田知らんバカがおるんかい。
栃木をバカにしてる発言でもある。
日吉は自惚れが多いようだわ

[476: 匿名さん]

だから、日吉駅周辺の良いところを純粋に教えてほしいのです。私も何となく良いイメージだなあとしか知らないので。
ちなみに日吉本町の周辺は何度か歩きましたが静かで好印象でした

[477: 匿名さん]

日吉駅周辺？
東横線の他の駅周辺と比べたら何もなくて静かですよ。
ある煙草は少ない印象です。

[478: 匿名さん]

>>476

・学生が多くて騒がしい
・手頃なスーパーがない
・商店街もそれほどない
・坂が多く自転車が不便
・駅の逆側は慶応が占領
・駅のバス停が不便そう

こんなとこかな。

[479: 匿名]

日吉はのんびりしてて住みやすいです。
小杉みたいにセカセカ、ガツガツとしてる人が多い地域が苦手な人には向いてます。

[480: 匿名さん]

ブランドではないですが、好感持たれる地域であることは確かです。
横浜では、日吉、美しが丘、たまプラ、山手、ですかね
どこにお住まいですか？って聞かれて日吉です。と答えるとほとんどの方が、いいところへお住まいですね。と言われます。
これは作られたイメージ戦略でしょう。

実際のパリとイメージで作られているパリとのギャップみたいなものは感じますね。

[481: 匿名さん]

あの日吉駅商店街はどうでしょう？
子育て世代には利用価値あるでしょうか。

[482: 匿名さん]

>481
学生向けが多いです。
子育て世代には綱島か元住吉の方がよさそうかな。

[483: 匿名さん]

人それぞれ価値観が違うので、ここは自分の好みじゃないなと思えば価値観が違うんでしょうね。
蒲田が好きというのであれば、それがその人の価値観というか好みなんでしょうね。
それでいいじゃないですか。
いい点というのは自分で探すしかないですよ。
他人がいい点と思っても、自分は悪い点だったり、その逆しかり。

[484: 匿名]

たまに会社の付き合いで蒲田行きますが

蒲田⇒治安悪い、風俗、中国や韓国外国人が多い、うるさい、汚い、

とても良いイメージないです。

住みたいとも到底思わない

[485: 匿名]

ただ、ここはあくまで日吉本町。

東横線の日吉駅から距離あるし。最寄りはグリーンライン。

最寄り駅、東横線ではない。

URの賃貸住居が多いイメージ。

[486: 匿名さん]

羽田空港ハブ化で蒲田人気、京急人気って、おもしろいですね。
空港関係者じゃなければ、関係ないんじゃあ。。。

[487: 匿名さん]

元住か綱島が好きってひとと、日吉本町が好きってひとは価値観が違うんですよ。
すみたいところに住めばいい話。
戸建てかマンションか、タワーか低層かと同じで、どっちが１位、二位という話でもないし、勝ち負けでもないし。

ま、蒲田の話はここではやめませんか。

[488: 匿名さん]

みなさん、駅近、立地、建物、ばかりで検討されているようですが、もっと付加価値に目をむけたほうがよろしいか？と・・・
子供が居ると子供中心の人間関係が自分の好き嫌いにかかわらず、発生してきます。マンションは住民同士の人間関係が出来てきます。

まったく価値観の違う地域にいってしまうとハッキリいって会話そのものが先ず成立しません
どのマンションか？の前にどの地域なのか？
地域なのか？の前に住民はどうなのか？ここが一番重要でしょう

[489: 匿名]

出張多ければ羽田に近い価値はあるよ。ついこないだまで日吉から羽田バスが出ていてすごい便利でそれも日吉に住んだ理由だったけどなくなっちゃってガックリ。復活したら価値あがるのになぁと思うよ。子育てには確かにのんびりした日吉本町はよいと思うよ。

[492: 匿名]

490、491は同一人物で外人さんですか？
日本語バラバラですよ。

書いてる内容も意味ないことばかりですし。

[493: 匿名さん]

日吉本町もグローバル化か？（笑）

[494: 匿名]

日吉元町じゃなくて日吉本町だから。

[495: 匿名さん]

490、491
知的レベルが低いのはわかった。

[496: 匿名]

蒲田なんかに日吉が負けるわけねーだろ

[497: 匿名]

日吉圧勝

[498: 匿名さん]

しかし、外人さんも日本語がうまくなったものだ。パソコンで手打ち出来るのだから、たいしたもんだ
違う意味で感心してしまった・・・

[499: 匿名さん]

う～ん、もう蒲田話はどうでもいいじゃん。
日吉本町の物件なんだから。
外人も入ってきたし、中国人かね。

[500: 匿名さん]

アリュールの良いところ。

・全戸トランクルーム
・全戸分のゆったりサイズの自転車置き場
・オール電化

こんなところかな・・・・

[501: 匿名さん]

中国の富裕層の方々も御子息の御留学の為に慶應日吉に着目されてきたかもしれませんね？？

[502: 匿名さん]

ちょっと見ないうちに変なのが出没するようになりましたね。
『全戸分のゆったりサイズの自転車置き場』これは最高ですよね。
他のマンションも是非見習うべきです。
すばらしい。

[503: 匿名さん]

キッチンに吊り戸棚と食器棚が標準なのも良いですね。

[504: 匿名はん]

オール電化がよいかどうかは人それぞれ。
例えば、給湯の場合、エコキュート(電気)よりエコジョーズ(ガス)の方が効率がいいこともあります。
エコジョーズはいつでも効率かわりませんが、エコキュートは深夜電力使って安いのが売りですが、使い方によってはかなり効率落ちます。
湯切れの可能性もないわけじゃないし、低周波の問題もかもしれない。
今回も、ベランダにヒートポンプがあって、そのすぐそばに部屋がある間取りがあり、ちょっと気になります。
ベランダ側が全面リビングなら気にならないでしょうが。

[505: 匿名]

ヒートポンプと部屋が近いと何が気になるのでしょうか？

[506: 匿名さん]

申し込みしようかしまいか・・・悪くないんですけど悩み中。

[507: 匿名はん]

低周波です。
そんなうるさくないですが、ヒートポンプは夜中に動くので気になることがあるらしいです。
一般的にも問題になってるし、超大手が２年前に建てた戸建ての人も二階に寝ていながら気になるといいます。
ベランダ側の部屋で寝ることになった場合、睡眠を阻害しないか気になります。
今回の間取りは結構このタイプが多いんで---。

[508: 周辺住民さん]

日吉公園と日吉の丘公園は名前が似てるけど広さは全然違うらしいね。近所の人の会話によると日吉公園はマンションが朝日に照らされ景観がいいし、駅周辺のにぎやかさとは対照的なひっそりした異次元空間があるという評判。
まあこれは緑で覆われた八十階段のことを言っているのだけど。

そして日吉の丘公園は近隣住民との意見交換を受け、自然林を残して整備されたまさに地域の人たちの大切な緑の別世界。日吉の町の顔、慶応大学日吉キャンパスのイチョウ並木の散策は素晴らしいよねえ。

[509: 匿名さん]

ＭＲに行かれた方に伺いたいのですが、８４平米（３ＬＤＫ）でどれ位の価格帯でしょうか？

[510: 物件比較中さん]

一階二階はセレクトプラン選べない。

[511: 申込予定さん]

どうしてセレクトプラン出来ないのですかね？「4,5階以外は引渡し後　ご自身の責任でリフォームして下さい」だそうです。

[512: 匿名]

もう下層階は出来上がってるからでは？

[513: 申込予定さん]

まだ枠組み製作中ですよ？内装はまだまだ先ですね。

[514: 匿名さん]

物には発注時期ってのがあってだね～、これから内装でも間に合わないの。
マンションの常識です。

[515: 匿名さん]

マンションによってはギリギリまで修正してくれるところもあるけどね。東芝は顧客の気持ちとかきちんと汲み取ってくれる会社じゃないという印象があるな。ここは立地がいいからそれでも余裕の完売だと思うけど。

[516: 匿名]

チラシ攻撃をみると余裕完売はないでしょ。
モデルルームも最近暇そうだし。

[517: 申込予定さん]

なるほど　発注時期ですか。しかしそうなると４、５階はきれいに仕上がるけれど　１、２、３階は出来上がりを崩すからそれだけで仕上がりは４、５階のようにはいかないですね。板の継ぎ目なく全面フローリングにしたかった。　あらら悲しい～マンションの常識って。

[518: 匿名さん]

マンションは下から作っていって、内装も下から完成させていくので
通常セレクトプランを適用できるのは上の階のほうになります。
下のほうの階は発注をすでにしていて完成させないと全体の納期に間に合わなくなるからです。
上のほうは契約を済ませてから内装の発注をしても間に合うのです。
これはどちらのマンションも同じようなやり方です。

[519: 物件比較中さん]

重要事項説明書を読むと「住宅性能評価」の「遮音対策（音環境）」に関しては取得の予定がないとかいてあるのですが、防音には自信がないのでしょうか？
周りが静かな環境だけに心配になってしまいます。

[520: 申込予定さん]

遮音に関しては、マンションギャラリー見学時　担当者の方に聞いたらあまり自信は無いような返答でしたよ。
お隣の話声は大丈夫だと思いますが、お子さんの足音や走る音、ソファーや椅子から飛び降りる音は聞こえると思います。でもどんなに高額なマンションであっても全く大丈夫なところは無いですよ。お互いの気使い、気配りがマンションでは重要ですな。

[521: 匿名]

こちらは構造説明会ってないのですか？

[522: 匿名さん]

構造説明会ありましたよ。遮音に関する自己評価はCASBEE横浜で物件調べれば大体分かる。特に低い数値でもないけど、高くもない。普通ってとこ。窓は線路や幹線道路の横でもない限り遮音サッシとか使わないでしょ。

[523: 匿名さん]

ここ、隣接する家屋との距離が非常に近いですよね。
窓に遮音性が少ないとすると、これだけ静かな場所ですから、お互いに家の中の音には気を使いそうですね。

[524: 匿名]

現地がそれほど静かとは思えないけど。
しかし工事中は隣家のかたは気の毒ですね。
騒音表示はされていますが。

[525: 匿名]

南側戸建ての無線のアンテナ、使用時は20ﾒｰﾄﾙまで伸びると重要規約書にありました。JR鉄塔に加え、このアンテナ。西側角部屋も階数選ばないと電柱が窓にかかるし。何だか二の足踏む立地ですわ。

[526: 匿名]

じゃあ買わなきゃいいと思いますわ。

[527: 匿名さん]

アンテナとJR鉄塔に囲まれて、電磁波バリバリですね。

[528: 匿名さん]

今週末から申し込み開始なんだから今更ネガったってしょうがないよ。頑張って自分のマンション売ったら。

[529: 匿名さん]

確かに！

[530: 匿名さん]

＞アンテナとJR鉄塔に囲まれて、電磁波バリバリですね。

バリバリだね。携帯使ってる時点でそんな些細なことは気にしない。

[531: 匿名さん]

些細なこと？？

[532: 匿名さん]

些細ですよ。
電磁波って空気中でキョリの２乗に反比例して小さくなります。壁があるならなおさらです。
気になるなら、業者に頼んで調べてみてはどうですか？
電気カーペットや携帯よりも低い数値になりますよ。
ただ、それでも気になるなら絶対に買わない方が良いです。毎日体に悪そうなんて思ってたら生活できませんよ。

[533: 匿名さん]

確かに！

[534: 匿名]

こちらは閉塞感と営業マンの態度が問題かと思いましたが電磁波もですか。

[535: 申込予定さん]

営業マンの態度に不満があったのはうちだけじゃなかったんですね。結構な目にあいましたよ。
抽選に当ったら書き込みします。フン！

[536: 匿名さん]

そんなに怒ってるなら、なんで担当者変えてもらわないんですか？抽選に当たったら引渡しまで嫌な担当者と一緒ですよ。物件がいやなら仕方ないけど、しっかり申し込みしてるみたいだし。ちなみに私は変えてもらいましたよ。

[537: 申込予定さん]

もちろん変えてもらいますよ。でも人間チャンスはあげるものでしょう？新人ならばなおさらこれからの経験の為に自分の失敗を順を追って理解してもらうようにしないと、ただ一度の失敗だけで評価はできませんよ。
私の場合　新人さんには少なくとも３回はチャンスをあげます。それを越した場合直接本人に注意をし気づかせます。ちなみに私は、抽選までは一つの区切りとみています。

[538: 申込予定さん]

ちなみに536さん質問ですが、営業の人にたいする不満があったら申し込んじゃだめですか？家を買ったらもれなく営業も付いてくるならば買いませんが、それは判断基準にはなりませんよね。しっかり申し込みはするでしょう？

[539: 匿名さん]

536です。
申し込んでいいですよ。担当者と物件は別物ですし。ただ担当者を変えることができる権利はこちらにあるのにもかかわらず、なぜがまんしているのか疑問だっただけです。537さんのように教育する気でいることを聞いて納得しました。

[540: 匿名さん]

535=537=538さんの書き込みを見ていると
非常に上から目線で、それが営業さんとうまくいかない原因なんだろうね。
是非抽選には外れてほしいものです。

[541: 匿名さん]

教育するなんてずいぶんとご立派な方なんでしょうね。そんな方と同じマンションに住むのは気が引けますわ。535さんが抽選で外れますようにお祈りしておきましょう。

[542: 匿名さん]

541です。同じことを書き込んでいる方が他にもいてびっくり！さあ共に祈りましょう。

[543: 匿名さん]

何があったのか書かれてないので決めつけたくはないですが、
自分の非は認めずに他人を攻撃するタイプの気がします。
いかにも管理組合で揉め事を起こしそうな・・。

[544: 申込予定さん]

もめ事ではなく意見交換の場ですよ管理組合というのは・・・変な会合の場じゃ無いのでいろいろな意見は出ますよ。それがいやでご自分が欠席されることはもちろん自由ですよ。
こちらも是非抽選に当たって　皆様とお会い出来ることを楽しみにしております。See you!

[545: 匿名さん]

ご理解されている方がいましたら、教えて下さい。
・南側隣接地に、無線局（アマチュア無線）のアンテナタワーが設置されているそうですが、どの間取りの前辺りに　なるのですか？又、具体的に考えられる影響を教えて頂けますか？
・瑕疵担保責任の履行に関する措置の概要で、保険金額（限度額）：２０００万円／戸　とは一般的な金額なのでし　ょうか？

[546: 匿名さん]

近所、残８戸、比較されたし

[547: 匿名]

申し込みをとても迷っています。
最初に感じた閉塞感がやはり抜けず、周辺の雰囲気も閑静というよりは寂れた感がしてしまいます。でも人気のエリアだそうですね。

[548: 匿名さん]

アリュール99世帯、パークホームズ188世帯、今年中に引越ししてきたら賑やかですね

[549: 匿名さん]

↑同じです。
近くのパークホームズと比べて、設備面や駅への距離でこっちの方が優っていますが
ほぼ出来上がったパークホームズの広々感を見ると余計に・・。
近くはマンションばかりで商業施設が少ないのも気になる点です。

[550: 匿名さん]

近くのプラウド綱島前に大型ショッピングセンターが出来るかもしれません（未定）

[551: 匿名]

良い点も沢山あるので諦めるのは惜しい気がするんですよ。でもあまりこの街に魅力を感じないんですよね、住みたい、という気持ちにならない、これは一番大事な事ですよね・・
私も悩んでます。

[552: 匿名さん]

やはり同じような悩みの方、いらっしゃるんですねー。
大型ショッピングセンターが出来たら、プラウド綱島の方が資産価値は上がりそうですしね。

[553: 匿名さん]

住む町の雰囲気が気に入らなければやめたほうがいいです。これ重要。中身よりもね。私は日吉本町気に入りましたけどね。子育てには最適な場所だと思いますよ。

[554: 匿名]

自宅前に大型ショッピングセンターがあれば便利だけど、自分はその環境は望ましいな。
ここからなら散歩がてら少し歩いても自宅は静かなほうが良いと思ってしまう。

[555: 554]

×望ましい
○望まない

でした。

[556: 匿名]

そうですよね、その街が好きかどうかは重要ですよね。今は低金利で買い時だからと、何となく焦ってましたが、自分にとってベストな物件に出会った時が買い時ですよね、根気よく探してみますか。
皆さん、希望住戸が当たると良いですね。

[557: 匿名さん]

土地・住みたい街の雰囲気は家探しできわめて重要な要素ですよ。
これは人がなんと言おうと自分の価値観に頼るしかありません。
違うかなと思ったらやめるべき。
後悔するかもしれませんよねえ。

[558: 匿名さん]

南側戸建ての無線アンテナは西側から数えて三戸目か四戸目辺りのようですよ。20ﾒｰﾄﾙ、てｱﾘｭｰﾙより高いですね。目の前の部屋で無くても、なんかちょっと嫌かも。
皆さん、平気なんですかね。

[559: 匿名さん]

このアンテナってどんなのですか？
イメージが沸かないんだけど。
電波は気にしてませんが視界に入ってくるのが嫌なのかな？

[560: 匿名さん]

ﾏﾝｼｮﾝの営業さん、てこんな感じなのか、て思ってましたが、三井不動産の物件を見に行って、営業さんの差を感じました。とても慇懃な態度でしたよ。野村さんはかなり強引だな、と解りました。物件は別と思ってはいても、心象悪くしてやめる人もありかも。なんにせよﾏﾝｼｮﾝ購入は売り手の都合で流されていくものだ、て事を学びました。

[561: 匿名さん]

無線アンテナはミニミニサイズの鉄塔、てな様相でした、使用時はそこからさらに2ﾒｰﾄﾙ延びるとの事ですが、tvアンテナみたいなのが出て来るのか？よく解りません。その辺は営業の方に聞いてみては？視界を遮る程の物ではありません、気にしない人の方が多いのかなあ？私は無いに超した事はないよなあ、て溜め息が。

[562: 匿名さん]

人んちの敷地にあるものまで文句言うなよ。
先に建ててんのは向こうなんだから。
それと個人宅が特定出来そうな書き込みはどうかと思うよ。

[563: 匿名さん]

そうですね
それがアールブラン綱島事件へと発展していくんです
やっぱり完成分譲がいいかな
（パークホームズ、パークスクエア）

[564: 匿名さん]

おっしゃるとおりですね。失礼致しました。

[565: 匿名さん]

>563さん
その二物件は完成分譲じゃなくて、ただの売れ残りでしょ。

[566: 匿名さん]

>565
『残り物には福がある』
『慌てる乞食はもらいが少ない』
という諺があるでしょ。
アールブラン綱島事件を見て改めて勉強になった。

[567: 匿名さん]

↑うまい

[568: 匿名さん]

青田買いは危険な時代に入ったということか・・・

[569: 匿名]

で、最高でどの程度の倍率になるんすかね？

[570: 匿名さん]

>566さん、567さん
うまいか？ま、気になる人は見に行きゃ良いだけだな。青田買いが良いとは思わないけど、残り物買う気にもならんな。
さて、アリュールは残り物を出す物件になるかな？

[571: 匿名さん]

全てに要望書は出ていましたよ、実際申し込みがあるのは三、四階以上で低層階はまだ無かった。一階の真ん中辺りは残りそうな気がしますね。

[572: 匿名さん]

１、２階は目の前すぐ戸建てだからねぇ。。
実際躊躇すると思うよ。

[573: 匿名さん]

＞566
もういっちょ、美味い！

[574: 匿名さん]

建ってみないと解らない、ﾏﾝｼｮﾝ購入、て本当に賭けですよね。シミュレーションし過ぎて既に疲れ果ててます。
申し込みを躊躇していたら営業の人に、一体何を迷う事があるんですか？！納得する理由を聞かせて欲しい。と結構な剣幕でびっくり。
こっちは客ですよ。気に入ってるからこそ迷っているのに、はっきり不快でしたね。何処もこんな感じなのでしょうか。

[575: 匿名]

営業さんも商売だからね。嫌なら買うのやめたら。

[576: 匿名]

挙げ句に近場の板荒らしまくってますよね。
こちらの営業。

[577: 匿名]

営業マンに嫌な思いをさせられた方、他にもあるんですね。
私も同様でした。
営業マンにマンション購入は直接関係ないっちゃないけど、せっかく買うなら気持ちよくやりとりしたいですよね。

営業マンの質ってマンションの売主の品格のような気がして、ちょっと躊躇してしまいました。

[578: 匿名さん]

不快に思ってたのうちだけじゃなかったんですね。
近所の新築に見に行った時は、こちらが驚くほどあっさり帰してくれました。
質問にも淀みなくしっかり答えてくれるし、営業だけで見ると向こうの勝ち。
でもマンションは建物だしなあ。

[579: 匿名さん]

なんかこことパークホームズの掲示板がアリュールvsパークホームズの罵り合いみたいになっちゃったね。近所なんだし仲良くしようよ。まあ書き込みしてるのは購入者じゃないと思うけど。

[580: 匿名さん]

購入予定者だって見てますよ、だから比較してしまうのは致し方ないでしょう。罵り合いはいけませんが。

[581: 匿名さん]

東芝不動産はなぜ野村に買収されてしまったのかなあ、とつくづく残念。
確かにこちらの営業さんは強気です、それが災いしているのに。営業下手ともいえるかな。南側あんな近くて一等地と言い切るのには苦笑した。

[582: 匿名さん]

さんざん迷いましたが申し込みました。倍率高いので外れるかもです。でもこの部屋以外はその気が無いので仕方ありません。外れるかもしれないのにｾﾚｸﾄﾌﾟﾗﾝを選ぶなんて、ちょっと悲しかったけど。

[583: 匿名さん]

今の広告に載せてるプランが、いわゆる人気の無い部屋なんですよね。89平米なんて広いけど特殊な間取りで損してる気が。MR見ましたけど家具のﾚｲｱｳﾄのせいか狭く感じたし、とにかくベランダが狭いのが難。

[584: 匿名さん]

オーソドックスな間取りで施工はバッチリ、ていうのが基本だと思いますがね。何処もかしこもオープンキッチンが流行りだし。

[585: 匿名さん]

↑同感です。
思うにキッチンでの作業を解ってない、男の設計ですよね。ゴミ箱を何処に置けるのでしょうか？ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰがあったとて他のゴミは出ますよ。缶、瓶、分別ゴミ。24時間ゴミOKとはいってもごみ箱いるでしょ、結構場所取りますよ。

[586: 匿名さん]

うふふ 知らない内に主婦目線のｽﾚになってますね ここ。
細かい事だけど、確かに。ﾏﾝｼｮﾝは狭い敷地を無駄無く使おうと設計するから、必要無駄みたいな隙間がどうしても作れないですね。収納ｽﾍﾟｰｽは増えたけどちょっとの隙間が無いとか壁が減るとか。
しゃあないです。

[587: 匿名さん]

そのへんうまいのが居るんです

[588: 匿名さん]

>582
倍率高そうでしたか？
セレクトプランが選べる階数（４階以上）は人気なんですかね。

>583
確かに出てるのは１階のプランばかりですね。
やはりというか隣との距離が敬遠されてますね・・。

[589: 匿名さん]

ｾﾚｸﾄﾌﾟﾗﾝも大きいし、やはり眺望が抜けるのが四階からだから？
前の社宅の時はもっと戸建てから離れて建てていたのかな？

[590: 匿名さん]

うちが申し込んだ時点で三倍です。今後増えるのかなあ？
満点の物件とは思ってないけど、この辺りで探していたので決断した次第です。
外れたらまた探さなきゃね〜。

[591: 匿名さん]

>前の社宅の時はもっと戸建てから離れて建てていたのかな？

グーグルマップなんかで見ると社宅の形がわかりますが、10m以上は離れているようです。
それに建屋が小さくものすごく広々してます。

[592: 匿名さん]

そうだったんですか。今は目一杯に建ててるんですね。もう趣とか景観とか関係無しですもんね。あの辺り、もっと上手く街作りしたら中の上くらいの雰囲気になるのになあ。残念。

[593: 匿名]

商業主義、買いたい奴は売ってやる的な感じですよね

[594: 匿名さん]

それは野村だから？
何処も似たようなものですか？
野村、あちこち建ててますよね、どの街もﾏﾝｼｮﾝだらけで特徴のない印象。日吉本町なんて一筋間違えたら、何処のﾏﾝｼｮﾝだったか、場所が解らなくなっちゃいましたよ。

[595: 匿名さん]

変なネガレスはいいかげんやめたら。
意味ないからさ。

[596: 匿名さん]

ツナッチか？

[597: 匿名さん]

日吉本町はマンションしかないのは事実。
地図で見たら一目瞭然。
バランス悪すぎで将来売るときが大変そう。

[598: 匿名さん]

静かな環境でこの物件も気に入ってるんだけど、確かにそれは思う。
ほぼ同時期に次々とマンション建ってるから売りに出される時もかぶってくるだろう。
自分でずっと住む分には気にならないとはいえ、
一般的に永住予定で買う人もライフスタイルの変化で売りに出すことは多いから
その辺は覚悟しとかないといけないかなと思ってる。

マンション増に合わせてもうちょっとだけ通りが賑やかになればいいなあ。

[599: 匿名]

週間ダイヤモンドにランキングされてますね。それなりに評価されているということでしょうか。

[600: 匿名]

ローン済んで、売ったら二束三文。
やっぱり戸建てがいいなあ、でもｴﾝﾋﾟﾂﾊｳｽに住むくらいならピカピカのﾏﾝｼｮﾝがいいし。住まいを考える事は人生設計を考える事なり。