アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町３丁目計画）

[周辺住民さん]

アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町計画）
アリュールシリーズなどを手がける東芝不動産が計画中の横浜市港北区日吉本町3丁目の新築物件について情報交換しましょう。

最寄り駅：横浜市営地下鉄・日吉本町駅、東急東横線・日吉駅
住戸数：90戸、地上6階、2棟
駐車台数：68台
計画完了予定日：平成22年11月30日

売主：ＮＲＥＧ東芝不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを修正しました。2010.10.11　管理人】

[382: 匿名]

>>381さん 資産価値を気にするあなたがなんでこんな掲示板に出没するのですか？武蔵小杉のタワマンの値段でも気にしてればいいんじゃないの。

[383: 匿名さん]

東横沿線物件は他の路線よりもいい値段するので、もう少し出すと
流動性が格段に高くて資産価値の落ちにくい都内の物件も視野に入るでしょう。
また将来の転売を見越す場合、駅近物件のみに絞るのは正しいと思います。
正直、「不動産」の買い方としてはそっちの方が賢い。
ただ、それだけで「家」を選ばない人がこの物件を検討しているのではないでしょうか。

地下鉄でない駅が近くて資産価値が保てて、住環境も良くて設備も価格もそれなり、なんていう
全部揃った夢の物件があればいいんですけどね。
それはありえないので、どこをどのくらい譲歩してもいいか、
自分にとって何が大事かを各自が考えて買うだけだと思います。
日吉本町をどうとらえるかも人それぞれでいいんじゃないですか。
「所詮日吉本町」「目くそ鼻くそ」という言葉をわざわざ選んで書き込む話じゃないと思うんだけどなあ。

[384: 匿名さん]

その通りで投資したい人はムサコとか都内で将来上がりそうな物件を狙えばいい。もっと言うと株式投資とか海外ファンドやればいい話。家族が安心して思い出を残せるというぜいたくな物件選びをしたいものです。ここらあたりではどこが該当するのか？検討しましょう。優先順位の上位は何か？じゃないでしょうか？他に候補地はありますか？

[385: 匿名]

383さんに賛成。

転売のときに有利かを考えると怪しいけど、長く住むことを考えたら、住みやすい、いい地域ですし設備面もいいし。

個人的にはここ以外というと、宮前平〜宮崎台も気に入ってます。スレ違い失礼。

[386: 匿名さん]

田都とここは全く雰囲気違うんじゃない～！？

[387: 匿名さん]

田都とここは全く雰囲気違います！
これも人それぞれ好みの問題！

[388: 匿名さん]

「所詮、日吉本町」なら、神奈川の物件なんでみてないで、
松濤、田調、目白の物件に登場してくだはい！
時間無駄じゃね！？

[389: 匿名さん]

ムサコがこんなに人気が出て地価が上がると２０年前に誰が予測したでしょうか。
昔は「小杉」って言ってましたよ。
都内からみると武蔵小杉ってどこ？って感じでした。
１０年後、２０年後のことは誰にも分からんのですよ。
日吉も日吉本町も２０年後にどうなってるか、分からないよってこと。
（誤解せんといて、ムサコのようになるなんて言ってないよ）

[390: 匿名]

小杉は小杉ですが。
ムサコなんて誰も呼んでないです。


ところでこの物件、一週間に何度もチラシ配るのやめてほしいです。

[391: 匿名さん]

ご年配の方か、地元の方ですね。
最近、「ムサコ」という呼び方があるんですよ。
「小杉」か「ムサコ」、どちらが多いかときどきアンケートやってるんですよ。
ま、物件と関係ないんでどっちでもいいです。

[392: 匿名さん]

ムサコってのは知ってるけど、使ってるひと見たことないよ。

日吉はこれ以上発展のしようがないと思う。
坂ばかりで、土地がないもん。
裏の慶応は移転しそうにないし、商店街も片方にしか広げられないからね。

日吉本町は市営地下鉄が不便すぎる。
鶴見に延びたってメリット０ですわ・・。

[393: 匿名さん]

武蔵小杉、武蔵小山、武蔵小金井、をムサコと俗称しています
年配の方は覚えておいてほしいです

[394: 匿名]

ここって日吉本町物件スレでは？
川崎市民は黙ってろって感じ。

[395: 匿名さん]

黙ってられなくてえ～！
そうそう、アリュールにおいてある「散歩の達人　11月号（東横線）」の
中に「小杉」か「ムサコ」かアンケート記事ありましたよ。
地元は「ムサコ」を嫌っている一方、川崎市は「ムサコ」を推奨してる？た？とか。
ま、どうでもいいや！

[396: 匿名さん]

自由が丘はオカジュー
吉祥寺はジョージが俗称です
日吉南小学校がヒヨミナ
北綱島小学校がキタツナです
日吉本町１丁目がヒヨウラです

[397: 匿名さん]

俗称なんてどうでもいい。
もっと有益な情報交換をしよう。

[398: 匿名さん]

街のイメージはこうでしょう

武蔵小杉＝今後成長する中国シャンハイ
港北ニュータウン＝今まで良かったアメリカロサンゼルス
日吉＝伝統的なフランスパリ

どこがお好きかは人それぞれ

[399: 日吉住人]

大変不便な町です。坂ばかりだし、駅前東急はストアでなくデパートだから単価が高い。
駅向こうが大学なのでとても不便。住民からみたら大学より大型ショッピングセンターや
娯楽施設のほうが利便性があります。日吉駅前は左脳しか機能していません。
だから日吉は左脳しか活動していない半身不随障害者のイメージです。
日吉本町は日吉でなく別の地域なのでイメージとして半身不随の人の盲腸あたりでしょう。
パリだなんて、うれしい限りです。

[400: 匿名さん]

別の地域って・・・
歩いて７分位で、慶應普通部通り商店街でしょうに・・・

[401: 匿名さん]

>397さん
くだらない書き込みしかないのは、他に書くことがないからでしょうね。プラスもマイナスも出尽くしてるから、個人的には今更情報いらないです。頑張って更にネガ書こうとしている人がいるけど、無駄でしょ。個人のイメージなんて、なんの役にも立たない。住んでるとは思えない様な、下品な書き込みしてる人もいるし。このマンションはもう情報なんていらないから、いっそ掲示板閉鎖したほうがいいくらいだ。

[402: 匿名]

>>399 もう来るなよ！偽住人さん。

[403: 匿名さん]

399さんはおそらくにせ住人さんでしょうね（笑）
鉄道、商業区、学区、道路、バランスとれていることに満足されていない事が不自然な文章となって表れています。
もし偽でなければ対抗するエリアを示してくださいね（笑）

[404: 匿名さん]

個人のイメージは重要です。仏のバッグ屋は偽者を購入してまで排除して本物のイメージを追求します。不動産も同様です。立地と駅近、利便性だけでは語れません。ご理解ください

[405: 匿名さん]

住まいはバックではないので立地、駅近、利便性のよいところにすみたいです。

[406: 匿名さん]

それでは武蔵小杉のタワーマンション5000万円が売りに出ていますよ
駅２分、利便良し、立地良し、ですよ

[407: 匿名さん]

俗称知ってる自慢大会ではないんで、どうでもいいです！
情報いらない人はもう掲示板みなくていいんじゃないですかね！
半身不随の人の盲腸はひどくね？
そうねえ、家は立地、駅近、利便性だけじゃないよね。
単身者、独身者なら、それでいいかも。
ちょっと荒れてきちゃったね。

[408: 匿名]

399、人道的にそのコメントはないだろ。お前おかしいんじゃないの？即刻削除しろよ。

[409: 匿名さん]

本当ひどいですね。
こんな人いるんだとびっくり。

[410: 匿名さん]

まあこの立地でこの設備でこの価格ですから、万人が買えるわけではないけど、間違いなく即完売でしょうね。

[411: 匿名さん]

表現は？？だけど的を得たコメント、悔しいけど笑いました。

[412: 匿名さん]

でも右側慶應なんで住民流動率は高くで不動産的には良くないですか？

[413: 匿名さん]

なんだかんだ言って、バランス取れてていい物件ですよね！
全て問題ない物件なんてないですよ。
首都圏のマンションはどこかを取ればどこかをあきらめるしかない。
そのバランスですよ、自分の価値観にどこを合わせるか。

[414: 匿名さん]

No.413さん、同感。
あまりに的を得ていたので、その後コメントがなくなってしまいましたね。

[415: 匿名さん]

総合的には悪くないんだけど電気自動車の充電設備、太陽光発電パネル、
外出先から携帯でお湯はりできたりする遠隔操作機能など
管理費を上げるだけで実用性は？のつく無駄なものが多いよね。
東芝のマンションだからしょうがないとは思うけどさ。
どうせなら全戸にセルレグザ完備とかの方が喜ぶ人が多いんじゃない。
もうちょっと考えたほうがいいと思うよ。

[416: 匿名さん]

>415

時代について行けてない考え方だね。
だったら検討しなけりゃいいだけじゃない？

[417: 匿名さん]

電気自動車の充電設備は今後必需品だろう。
その他のものは無くして管理費減らしてほしい。
東横支線沿線というハンディある場所だけに、
色々付けて宣伝したいのはわかるが売り方が違う気がする。
それとも不便な場所だから遠隔操作が必要なのだろうか。

[418: 匿名さん]

逆に便利で子育てに適しているところ教えてくださ～い

[419: 周辺住民さん]

ここは十分便利で子育てに適したマンションだと思うのですが。
地下鉄とはいえ駅まで４分、安いスーパーＯＫまで５分。
みなさんこれくらいでは便利とは言えないのでしょうか？
贅沢ですね。

[420: 匿名さん]

>415
多機能なら多機能なほどいいとは言えないってことだよね。
人によって便利と思うものは違うだろうけど、
うちは活用しないかもってものも結構ついてる。
ほんと東芝だからそういうのいろいろ付けるのは前提だろうけどさ。
ランニングコスト含めて金を払うのは住民だからな。

そういう自分にとってマイナスをさっぴいても
いいマンションだとは思ってるんだけどね。

[421: 購入検討中さん]

西も南東も倍率が高いからといって、南側を第一希望に勧められるんですが、これってほんとうの倍率なのかな？
ある部屋は4倍から5倍って言われました。

[422: 匿名さん]

あり得ると思います
タマプラ、つづきの丘、も完売だし、今井南町、ブラン綱島も完売。
良い物件は買い手も決断超早いみたいですね。
キーワードは値頃感ではないでしょうか？
反対意見お願い致します。

[423: 匿名さん]

要望書の段階だからあくまで仮という前提だけど
どの部屋も抽選確実だろうという予想は聞いている。

その段階では、低層階は倍率が低めとは言っていたけど
南の方が低いというような方角の話は聞かなかった。
金額を少しでも抑えられる方角はより高倍率ってことかねえ。
でもどこも抽選なら、倍率に賭けるより第一希望の部屋にチャレンンジしたいような。

[424: 匿名さん]

不動産って競馬ですか？？

[425: 匿名さん]

究極の買い方は倍率高いところを希望して、当たったら儲け、外れたら次物件の倍率高いところを希望する。この繰り返しでいけば間違いない不動産が購入できると思うんですが・・・

[426: 匿名さん]

抽選と言ってもウラで営業が操作していると聞いたことあるけど。営業も人の子、いい客に買って欲しいし。だから大事なのはいかに営業に気に入られるかって事。

[427: 匿名]

本当は、一般的に買い手の方が立場的には強いはずなのにね。
でも気に入られる必要ないよ。自己資金さえ高ければいいんだよ。

[428: 匿名さん]

例えば提携ローンを組む金額によって、心象が減点されるとかはないんですか？
ローン審査が通らないのは当然アウトだけど、
審査が余裕でいっぱい借りてくれる人に売りたいっていうモチベーションが
営業にはないのだろうか？バックマージンとか考えて

[429: 匿名さん]

審査が通って多額の住宅ローンを借りてくれる人が売り手としてはありがたいのはあると思うけど・・・
抽選でそれがまかりとおるのはいかがなものかな・・・

[430: 匿名さん]

バックマージンはありません。
買い替えでなく新規購入の方、借り入れに問題なく返済ができる方、
クレーまでない方（細かくない方）を優先したくなるものです。

[431: 匿名さん]

南東は日吉丘公園の緑が見えるんで感じはいいですね。西側は商店街に面しているから、雑踏の雰囲気あるから価値高いですね。確かに南以外もけっこういけると思いました。
西と南東、倍率高い理由がわかりました。
いまさらだけど、立地がいいですね、この土地

[432: 匿名さん]

まあなんだかんだいって、総合的にいい物件ってことですよね。

[433: 匿名さん]

いや、土地ですけれどもね

[434: 匿名さん]

>>431
『西側は商店街に面しているから、雑踏の雰囲気あるから価値高いですね。』
この意味がさっぱり分かりません。
このマンションはいいマンションだとは思いますし、ネガを書き込むつもりではないのですが、
雑踏の雰囲気＝価値高いというのは？？？？？？？。

[435: 匿名さん]

私も意味が分かりませんでした！？

[436: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。
倍率は高いところで既に３倍から４倍。
低層階ではまだ希望者のないお部屋もあるようですが、
４・５階は希望者多そうです。

管理費は少し高めになりそうですね。
電気代がどのくらいになるのか、ちょっと心配。
確かに立地はすごく良いと思います。

ちなみに、南側の戸建てに、無線マニアの方のような
アンテナがありました。
場所によっては気になる・・・かなぁ

[437: 匿名さん]

小さい鉄塔みたいなアンテナあるね。
あのままならたいしたことないけど、無線使う時には伸びたり広がったりするとか。
何回か現地行ったけど最大でどんな状態なのか見れてない。
どの部屋まで見えるもんなんだろうね。

[438: 匿名さん]

でしょう
だから商店街の若干喧騒のある通りもよいのです。
眺望が屋根とアンテナより味がありますよね・・・

[439: 匿名さん]

いやいや
商店街の喧騒はまた別の話だ

[440: 匿名]

あの商店街は別にうるさくはないと思います。

[441: 匿名]

この物件はよい匂いがしますね。
野村単独の物件・プラウドだったとしたら、仕様が簡素になり金額は同じとみた。
確かに東横線ではないですが、周りの雰囲気とかは外れではないと思います。

[442: ご近所さん]

周りの雰囲気って…
とってもさびれた感じで物足りません。
日吉なら一戸建て以外は評価されませんよ。
誤解されてますが、日吉本町は日吉じゃないです。

[443: 匿名さん]

そもそも日吉本町ではなく、日吉の街の決定的な魅力ってどこにあるのでしょうか？
名前とか昔からのイメージではなく、今現在享受できる具体的な魅力を教えてください。東横線で通勤便利しか思い付かないのですが。

[444: 匿名さん]

どうせマンションすら買えない賃貸アパート暮らしの日吉住民が、日吉住所ってだけを誇りにここらの物件のスレ荒らしをしてんだ。
何回同じ書き込み見たか…。
それしか楽しみのない可哀想なヤツなんだから、あたたかい目でみてやろうぜ。

[445: 匿名]

>442
日吉と日吉本町で差があるから何なのでしょうか？あなたがこの立地嫌だと言うならこのスレに来なければ良いだけの話し。人がどこ住もうとあなたには関係ない話し。

[446: 匿名さん]

443さん、日吉の魅力ですかね？

　１ 田園調布をまねた放射状の住宅地。
　２ 東急ストアより高級な品物をおいている東急デパートがある。
　３ 目黒線（南北線、三田線）、グリーンライン始発駅。
　４ 小高い丘にあるため日当たりがよい。
　５ 小高い丘にあるため庶民を見下ろせる。
　６ 広めの休眠地がないので集合住宅（マンション）の進出がない

どれもこれもつまらない魅了でした。
街としては、商店街の充実した元住吉や綱島の方が魅力的に感じます。
日吉に住んでても、買い物はブレーメンが多いなー

444は何書いてるのか意味わからないぞ！？

[447: 匿名さん]

地元の人なら分かるだろうけど、「日吉」という住所の所より「日吉本町」の方が、街の雰囲気は良いよ。
日吉本町はただの閑静な住宅街だけど、その閑静な住宅街が心地良いんだな～。

>>443
「東横線で通勤便利」以外に、どんな魅力を求めているの？
この辺は日吉駅からは離れているけどその分静かだし、スーパーなどもあり便利だよ。
日吉東急があるから、お呼ばれの時なんかはちょっとしたお土産なんかも買えるし。

[448: 匿名]

庶民を見下ろせるって…
（笑）

日吉に住んでるのも庶民でしょ。
タワーマンションがあるわけでもないし。

あなたもイミフですね。

[449: 匿名さん]

失礼、日吉も庶民でした。
だからつまらない魅力と書いたつもり。
だけど土地を売れば数億はしますよ。あくまで売ればね。
売らなきゃ小金もってないのでダダの庶民です。

[450: 匿名さん]

449
だから結局何が言いたいの？
自慢したいだけ？
気が済んだならどっか行ってくんないかな？

[451: 周辺住民さん]

日吉駅付近の一等地は日吉アドレスではなくて日吉本町1丁目アドレスだと思うんだけど違うの？

[452: 匿名さん]

みんなそれぞれが思う魅力的な地区に住めばいいと思うんだ
どこも一長一短ありつつ、いいところだと思うよ
誰がどう言おうと自分はここをいい物件だと思うし
日吉本町の穏やかさは魅力的だ

>>446
つまらない日吉に魅力ない街だと思いながら住むよりも
元住吉や綱島に引っ越したらいいんじゃないかな
どうぞどうぞ、早急に

[453: 匿名]

ちょっと悲しかったこと

別の物件に決め、キャンセルのお電話を入れました
そしたら、「あんな物件でいいんですかぁ？」「あの物件はおかしいですよ」

と言われてしまいました。
もちろんアリュールの魅力はすごく感じたからこそ、悩みに悩んだ結論なのに

せっかくお時間を頂いたのでご担当の方には本当に申し訳ないですが
こんなこともあるんですね

大きな買い物故に心が敏感になっているので、うちひしがれてしまいました。

アリュール自体はほんとうに魅力的なマンションだと思います

[454: 匿名さん]

>453
まだ販売してないのにキャンセルとはどーゆーこと？

『あんな物件で･･･』などという営業マンはまずいません。
普通は『おめでとうございます』と言ってくれます。

マユツバなお話ですわ。

[455: 匿名]

あんな物件ってどこですか。すごく興味あります。

[456: 匿名]

要望書段階の実話だとしたら結果として社員教育がなってない不動産屋で買わないで良かったですね。買った後がたいへんですよ。

[457: 匿名さん]

別の物件に決めたら、普通、ここへは来ないでしょ（笑）

[458: 匿名さん]

日吉本町のアドレスを気にしてるのは日吉本町住人だけでは無いでしょうか？

例えば、菊名で、「富士塚」「篠原北」「菊名」の住所の中でどのアドレスが高級か知ってます？
殆どの方が知らないし、興味無いでしょ！（昔、東急の社長が住んでいたそうです）

隣の駅の大倉山に１０年以上住んでいますが、菊名の物件を探して初めて不動産屋さんから教わりました。

アドレスよりかは、駅から徒歩？分にこだわってます。

[459: 匿名さん]

ま、好きなとこに住もうよ。
価値観、みんな違うし。
みんな同じ価値観だったら世の中おかしくなるよ。
この物件に興味ないなら、荒らさないで他で時間を使ったほうがいいですよ。

[460: 匿名さん]

私も他の物件でキャンセルをしたことありますが、これで住まい探しのコツを掴んだんじゃないでしょうか。
人生で家を買う機会は何度もあるわけではないので、納得できる物件を探せるといいですねと言われましたよ。

[461: 匿名さん]

＞458
アドレスなんて気にもかけないです。
日吉台から降りた瞬間、静寂な空気と治安の良さに魅かれただけですよ。
この感受性を持ち合わせている人が住めばいいだけで、駅近だけで選びたい人は他を選べばいい話
はっきりさせたほうがいいですよ
他人の価値観で自分の住居を決定するなんて主体性が無いと思います

[462: 匿名]

だからどこが一等地だとかどうだっていいじゃんか。本当にわからない人たちだな。自分が見て気に入ればそれに越したことないでしょう。もっと自分の価値観に自信もてよ。こんなスレなんかでブランド語るなよ、ダサいなぁ。

[464: 匿名]

京急ねぇ、、、考えたことすらないくらい眼中ないな

[465: 匿名さん]

最近色んなスレに蒲田一派が現れますね。

[466: 匿名]

日吉本町と蒲田では比較にすること自体がナンセンスだと思う。土地としての格が違いすぎる気がします。皆さん、馬鹿は相手にするのはやめましょう。

[467: 匿名さん]

463は多数のスレで布教活動中。
お蒲野郎と呼ばれて最近じゃ他スレで相手にされなくなっちゃいました。
皆さん、冷静に無視してたら諦めていなくなるのでご協力願います。

[468: 匿名]

蒲田は小杉と戦って下さいm(__)m

[469: 匿名さん]

なんだろう。
土地の格とか気にしている人が多いのだとしたらここに住みたくないですね。
日吉本町ブランドっていうのがむしろマイナスに働く気が・・・

[471: 匿名]

日吉は良いけど小杉が痛々しいよね

[472: 匿名]

川崎の話しは他でやってよ。

[473: 匿名]

うるせえ、このお蒲野郎！黙ってろ。

[474: 匿名さん]

鎌田ってどこ？
栃木県あたり？

[475: 匿名さん]

↑　鎌田知らんバカがおるんかい。
栃木をバカにしてる発言でもある。
日吉は自惚れが多いようだわ

[476: 匿名さん]

だから、日吉駅周辺の良いところを純粋に教えてほしいのです。私も何となく良いイメージだなあとしか知らないので。
ちなみに日吉本町の周辺は何度か歩きましたが静かで好印象でした

[477: 匿名さん]

日吉駅周辺？
東横線の他の駅周辺と比べたら何もなくて静かですよ。
ある煙草は少ない印象です。

[478: 匿名さん]

>>476

・学生が多くて騒がしい
・手頃なスーパーがない
・商店街もそれほどない
・坂が多く自転車が不便
・駅の逆側は慶応が占領
・駅のバス停が不便そう

こんなとこかな。

[479: 匿名]

日吉はのんびりしてて住みやすいです。
小杉みたいにセカセカ、ガツガツとしてる人が多い地域が苦手な人には向いてます。

[480: 匿名さん]

ブランドではないですが、好感持たれる地域であることは確かです。
横浜では、日吉、美しが丘、たまプラ、山手、ですかね
どこにお住まいですか？って聞かれて日吉です。と答えるとほとんどの方が、いいところへお住まいですね。と言われます。
これは作られたイメージ戦略でしょう。

実際のパリとイメージで作られているパリとのギャップみたいなものは感じますね。

[481: 匿名さん]

あの日吉駅商店街はどうでしょう？
子育て世代には利用価値あるでしょうか。