アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町３丁目計画）

[周辺住民さん]

アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町計画）
アリュールシリーズなどを手がける東芝不動産が計画中の横浜市港北区日吉本町3丁目の新築物件について情報交換しましょう。

最寄り駅：横浜市営地下鉄・日吉本町駅、東急東横線・日吉駅
住戸数：90戸、地上6階、2棟
駐車台数：68台
計画完了予定日：平成22年11月30日

売主：ＮＲＥＧ東芝不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを修正しました。2010.10.11　管理人】

[342: 匿名]

坂の上の三菱のマンションは総戸数97で平成24年10月31日完成予定とのこと。まだまだ先の話ですね。

[343: 匿名さん]

なぜここ価格あげたんでしょう？人気あり、ということ？・・・か？？
検討やめました。さようなら。

[344: 匿名]

現地に行ってきましたが物凄い閉塞感ですね。
あそこに90戸？
ゆとり部分は期待できないですね。

[345: 匿名さん]

>344さん
どんのへんに閉塞感感じました？南は戸建があって気にはなるけど、2、3階以上は気にならないだろうし、他はどこか気になりました？

[346: 匿名]

344さんではないです。

２階は戸建の２階、３階は戸建の屋根、眺望が抜けるのは４階からでは？

南側が８メートル向こうに戸建て、東側が鉄塔で西側もそこまで広くはないので、そんなに広々とした感じはないような予感。でも日吉本町三丁目の物件は皆、似たような感じですかね。
四丁目は広いけど段々日吉からも遠ざかるし、パークホームズまで行くと大きな通りでうるさいし、それぞれですなあ。

[347: 匿名]

今度販売センターに行こうと思っていますが、最近行った方はいますか？販売センターの雰囲気を教えてください。結構混んでるんでしょうか？

[348: 匿名]

347さん 何度か行きましたがいつも人がいっぱいで活気があります。かなり要望書が入っているようなので急いだほうがいいと思います。

[349: 匿名さん]

三井も残り２０戸切ったようだし、この辺は人気ありますな。ここも残り少ないかもしれませんね

[350: 購入検討中さん]

>>349
まだ販売してないのに残り少ないとかあるわけないじゃないですか。
抽選は２月中旬予定と聞いていますから、希望の部屋がある方は
１月中にはモデルルームに行っておいたほうがいいと思います。

[351: 匿名さん]

プラウドリバーフロントは販売して即、完売であった。その前で予約しているのでは？

[352: 匿名]

2019年が近づくにつれて北綱島駅予定地に近いこのエリアは高騰しそうですよね。

[353: 匿名さん]

北綱島駅？
バス亭ですか？？

[354: 匿名さん]

北綱島駅って何？

2019年に出来るのは新綱島駅じゃない？相鉄線と東横線のジョイントだよね？位置的には東横の綱島駅と変わらないトコロだけど。
このあたりには何ら関係もメリットも無いんじゃない？綱島の物件だったら多少売り文句になるんだろうけど…。間違ってたらスイマセン。

[355: 匿名]

このあたりの物件は供給過剰気味なので今後下がることはあっても高騰することはないでしょう。

[356: 匿名さん]

>>355 日吉本町の物件はグリーンラインが出来てから中古でも高値で取引されています。ここは駅近なので資産価値は高いのではないでしょうか？格安で買えるのは今のうちだけだと思います。

[357: 匿名]

読みが浅い。

[358: 匿名さん]

ほぅ、この界隈で、閑静で治安もよく利便性に優れているところを教えてもらいたいのですが？

[359: 匿名]

教えて教えて！

[360: 匿名さん]

＞３５６
高値では取引されてませんよ。
中古はかなり出てますが、高値で売り出されたものは
全然売れないので、ちょっとずつ値下げをされており
それでも売れてない状況です。

さらに今後、最近売り出された大型物件（ガーデンズ、
パークホームズ・・・）が中古に出てくるとなると、
どうなるか・・。

[361: 匿名さん]

所詮、日吉本町でしょ！

人気の東横線でなく、利便性の悪い地下鉄でしょ。
日吉、綱島の物件も増えてるのに、地下鉄はダメでしょ！

それに、グリーンラインの駅の周りは既に戸建て等の物件が多く、大きい土地が無い為
開発がしにくい。駅の価値も大幅には上がりません。
（駅ビル、大型のショッピングセンターが出来れば良いのにね）

[362: 匿名さん]

>361
東横線沿いで、環境・駅近・価格等が一緒ならそっちも検討するだろうけど、そんなもんないじゃん。あるなら教えてよ。そもそも開発だけが駅の価値を上げることにはならないでしょ。大幅に上がることは期待できなくても、利便性と閑静な住宅地でそこそこの値段っていうのは希少価値が高いと思うけどな。もっと金が出せるなら他に行けばいい。

[363: 匿名さん]

>362さん
いろいろあるじゃないですか。
綱島なら、アイディーコート、プレミスト、プラウド（住宅街ではないけど）
菊名なら、グランスイート、イニシア、元住吉にもプラウドがでます。

市営地下鉄沿線でこんなに払うなら、東横沿線を検討した方がお利口でしょう。
マンションが溢れてる日吉本町で、希少価値や資産価値など皆無なのは周知の事実です。

[364: 匿名さん]

>363さん
362です。
一軒一軒指摘する気にもなりませんが、挙げられた物件がアリュールと同等ですか？私には距離が遠かったり、環境に？だったり、価格が高かったりするように思えますが。日吉本町内での希少価値がなくても、日吉本町自体に希少価値があるとは考えられませんか？

[365: 匿名さん]

>363、364さん
363さんのあげられてる物件は総合面でアリュールより優れてると思う人の方が多いと思います。
綱島のアイディーコートは駅12分ですが、アリュールより格安でかつ東横沿線なので、アイディーを選択します。
菊名の２物件はアリュールと同じくらいの駅距離で環境も同等、価格も大差ないので菊名を選択したいです。
元住吉のプラウドはこれからなので価格は不明ですが、綱島のプラウドはアリュールと同価格帯なので
東横沿線徒歩圏であることでプラウドを選択します。部屋に入ってしまえば住宅環境は感じません

立地、価格だけを比較してもアリュールを購入する意味が私には見いだせないです。
日吉で乗り換える物件というだけで、東横物件とは勝負にならないと感じました。

グリーンラインに勤務している人はアリュールが選択肢にはりますが、高田やセンター北・南には
お買い得物件がたくさんあるのでアリュールを選ばなくなります。
東横利用者にとってアリュールとは微妙な位置にある物件なんですよ。

[366: 匿名さん]

＞361、＞363、＞365さん。
「市営地下鉄沿線」ってとらえることが、地元感覚を判ってないと思います。
このあたりは、要するに「日吉バス便物件」が地下鉄ができて利便性が上がった地域と見るべきなんですよ。
綱島徒歩１０分物件と、日吉からバス１０分物件を比較してどちらが価値があるかというと、少なくともこれまでは東横線の西側であれば、日吉バス物件の勝ちでした。
今後はどうなるんでしょうかね。今のところはまだ日吉ブランドはなかなか強いです。

[367: 匿名さん]

地元感覚ならば地元を擁護・ひいき目に発言する傾向がありますので、
日吉バスを勝ちだと感じてしまうのでしょう。
一般的普通感覚の持ち主なら綱島徒歩10分物件が完勝です。
グリサラ等と比べたら本町バス便群は土俵にすらあがれませんよ。
地下鉄が出来たからこそ、幕下として土俵に上がれた物件です。

バス便時代の日吉本町物件価格は３千万台中心だったので
人気があったと勘違いしてるのではありませんか？

[368: 匿名さん]

>365さん
人の価値観はそれぞれなんで、方が多いと言うのは乱暴ですけどね。わざわざ言い返すなら、アイディーは駅から12分も離れてる時点で人によっては対象にすらなりません。グランスイートはあまり知らないんで、当初まとめて言ったのは訂正します。イニシアは駅から遠い上に登りがきついですよ。元住吉は駅近で南向の住宅地ですが高いです。もう予定価格出てます。綱島にいたっては部屋に入ってしまえば住宅環境感じないなんて、暴論ですよ。日当たり不安で、周辺環境悪いのを無視するなら、そもそも日吉本町検討する人とは客層が違うのでは？何を重視するかは人それぞれなんで、周辺環境より東横駅近選ぶのもいいですが、この掲示板でそんなことを書く必要は感じませんが。

[369: 匿名さん]

>368さん、365です。
乱暴な記載で失礼いたしました。
アリュールは日吉から公称12分なので同じく12分のアイディーも問題ないと思います。
イニシア菊名も11分なので同じですね。
またアリュール本町の日吉駅までの坂よりイニシアの坂の方が楽に歩けます。
元住吉プラウドの価格は高いとのこと、私は知りませんでした。情報ありがとうございます。

もともと、
東横沿線で同程度の物件は？との質問の流れから色々な物件の名前が挙がりそのコメントをしたのですが、
『駅徒歩12分も離れてるところは検討対象外、日吉本町の物件を探す客層は違う』
との368さんのコメントのとおり、ここの物件は東横沿線ではないので、
グリーンライン沿線物件と比較すればよいのだと思いました。

日吉本町を探すの客層は違うって、ではどんなお客様なんでしょうか？？
東横沿線とは決して比較しない客層なのでしょうかね？？　不思議。

[370: 匿名さん]

>369さん
勘違いがあったみたいですね。私は最寄駅からの距離で書いてましたから。総合的に見れば同程度はあるかもしれませんね。プラウド綱島は周辺環境や日照が不安だけど東横駅近でやや安い、イニシアは遠くて坂がキツイけど安いなど。ただ、周辺環境が良く、最寄りが近く、仕様も含めると同価格でそんなにあるかな？と。
プラウド綱島とは重視するポイントが違う→客層が違うのでは？と書いたまでです。東横沿線と比較しないなんて言ってません。実際私は他の東横沿線物件と比較してますよ。

[371: 匿名さん]

>370さん　369です。
なるほど、おっしゃる通りですね。
文章だと色々伝わらなく、誤解があったようで大変失礼いたしました。
これからマンションを探す方は、いろんな物件と比較して、
自分にとって最適な物件を見つけて欲しいですね。
どこだって住めば都ですよ。

[372: 匿名さん]

>369さんは、アリュールに何らかの価値を見出している人たちが集まるスレで
いかにアリュールに価値が見いだせないかの自論を展開されたり
より優れていると感じておられる東横沿線物件やグリーンライン物件と比較されたりするより、
ご自分の価値観に合った物件スレにうつられて
いかにその物件がステキかを語っておられる方が楽しいんじゃないかと思うんですけど、いかがですかね。

[373: 匿名さん]

みなさん勝ち負け言ってますけど、独身者や子無しの方なら通勤に便利な駅近が優先でしょうし、子供がいるファミリーなら学校や公園までの距離とか静かな環境が駅近よりもはるかに重要だと思うので一概には比較できないでしょう。アリュールは東横沿線で物件を探している子有りファミリーとっては綱島や菊名の物件とは比較にならないくらい優れていると思います。あとしょせん日吉本町とか言ってる人がいたけどあなたは何も分かってないですね。価格や設備よりもアドレスを優先する人はとても多いんですよ。

[374: 匿名]

検討者にとっては、いかにその物件がステキかを語られるだけではなく、いろんな視点があってもいいと思います。

でも、住みやすい地域だし、地下鉄だけど便利なところだと思います。設備もかなりいい印象を受けるし。
転売前提で資産価値を重視するなら、東横沿線や他がいいと個人的には予想するけど、長い期間住むことを考えて家を買うならいい物件と思うし、せっかく高い買い物なのだから、資産価値ばかり気にしてるより、満足して暮らせるほうが価値があると個人的には思う。
資産価値を強く気にするなら、確かにグリーンラインで日吉本町のこの物件は微妙な気はする・・

[375: 匿名さん]

皆さんのコメントを見ていて決定的に欠けている事があります
街の雰囲気、感覚的な事に皆さん触れていません
感性的に大事なことです・・・

[376: 匿名さん]

バスでも何でもいいから日吉を最寄り駅にしたいって人は、確かにけっこういますよね。
特に東京から見ると、横浜には、最近発展したみなとみらいを別にすれば、山手地区とたまプラーザと日吉しか存在しません。綱島は温泉マークばかりが思い浮かびます。
川崎市アドレスでは、いくら実質が良くなっても現状ではまだ問題外。。。

[377: 匿名]

山手、たまプラーザ、日吉(笑)

[378: 匿名さん]

ほんとなぜここでアリュールの悪い点について持論を展開するのか理解できませんが、
いろんな味方・意見を拾えるということで良しとしますか。
弱点を挙げて、実はめちゃくちゃ気に入ってて、抽選を勝ち抜きたかったりして。

家に入ってしまえば住宅環境は関係ないっていうけど、日中働いてる独身者だったらまだしも
家族持ちなら住宅環境って重要ですよね。
大通りと線路にはさまれた物件と大通りから離れた住宅街にある物件、家に入れば同じですかね？？？
一日中家にこもってるわけじゃないし、子供がいれば大通りがないほうがいいし、外出するとき気分的に
どっちがいいかってことです。
まあ価値観の問題なので、自分の価値観が何か照らし合わせればいいだけの話です。

[379: 匿名さん]

日吉、日吉本町、菊名、綱島、元住吉、どこも街の雰囲気違うから
比較できないんじゃねえか。
いいとこもあれば悪いとここもある。
人それぞれ価値観も違うし。
自分の好きなとこ住めば？

[380: 匿名さん]

>379
同感だね。別に他の地域のマンションとの優越を比べる必要は無い。自分の価値観で良いと思う物件を決めれば良いだけ。

そもそも、ココは東横線沿い物件ではないし、日吉本町であって日吉アドレスとは違う。

どうしても比べるんだったら近隣のパークホームズとかグリーンライン沿いの物件と比較したら？

[381: 匿名さん]

しょせん日吉本町＝３６１です。

当方、「表面より中身」主義なので、アドレスは気にしませんよ。
松濤、田調、目白とかのアドレスなら少しは気にしますが、日吉、元住吉、綱島・・・この辺に関しては、
「目くそ鼻くそ」ですよ。この辺の昔から住んでいる人は、地元の駅が一番かもしれませんが。

みなさん、自分のお金で買うんだから好きな所を買えば良いと思います。
私は「資産価値」を気にします。サラリーマンの方は、自分の意思に反して転勤等は有る可能性があります。
その時、家族のいる人は単身赴任、マンションを売る、貸す等の色々な選択肢があると思いますが、その点
日吉本町は弱いですな。

勿論、資産価値目的で好きでも無い物件は買うような事はしませんが。

[382: 匿名]

>>381さん 資産価値を気にするあなたがなんでこんな掲示板に出没するのですか？武蔵小杉のタワマンの値段でも気にしてればいいんじゃないの。

[383: 匿名さん]

東横沿線物件は他の路線よりもいい値段するので、もう少し出すと
流動性が格段に高くて資産価値の落ちにくい都内の物件も視野に入るでしょう。
また将来の転売を見越す場合、駅近物件のみに絞るのは正しいと思います。
正直、「不動産」の買い方としてはそっちの方が賢い。
ただ、それだけで「家」を選ばない人がこの物件を検討しているのではないでしょうか。

地下鉄でない駅が近くて資産価値が保てて、住環境も良くて設備も価格もそれなり、なんていう
全部揃った夢の物件があればいいんですけどね。
それはありえないので、どこをどのくらい譲歩してもいいか、
自分にとって何が大事かを各自が考えて買うだけだと思います。
日吉本町をどうとらえるかも人それぞれでいいんじゃないですか。
「所詮日吉本町」「目くそ鼻くそ」という言葉をわざわざ選んで書き込む話じゃないと思うんだけどなあ。

[384: 匿名さん]

その通りで投資したい人はムサコとか都内で将来上がりそうな物件を狙えばいい。もっと言うと株式投資とか海外ファンドやればいい話。家族が安心して思い出を残せるというぜいたくな物件選びをしたいものです。ここらあたりではどこが該当するのか？検討しましょう。優先順位の上位は何か？じゃないでしょうか？他に候補地はありますか？

[385: 匿名]

383さんに賛成。

転売のときに有利かを考えると怪しいけど、長く住むことを考えたら、住みやすい、いい地域ですし設備面もいいし。

個人的にはここ以外というと、宮前平〜宮崎台も気に入ってます。スレ違い失礼。

[386: 匿名さん]

田都とここは全く雰囲気違うんじゃない～！？

[387: 匿名さん]

田都とここは全く雰囲気違います！
これも人それぞれ好みの問題！

[388: 匿名さん]

「所詮、日吉本町」なら、神奈川の物件なんでみてないで、
松濤、田調、目白の物件に登場してくだはい！
時間無駄じゃね！？

[389: 匿名さん]

ムサコがこんなに人気が出て地価が上がると２０年前に誰が予測したでしょうか。
昔は「小杉」って言ってましたよ。
都内からみると武蔵小杉ってどこ？って感じでした。
１０年後、２０年後のことは誰にも分からんのですよ。
日吉も日吉本町も２０年後にどうなってるか、分からないよってこと。
（誤解せんといて、ムサコのようになるなんて言ってないよ）

[390: 匿名]

小杉は小杉ですが。
ムサコなんて誰も呼んでないです。


ところでこの物件、一週間に何度もチラシ配るのやめてほしいです。

[391: 匿名さん]

ご年配の方か、地元の方ですね。
最近、「ムサコ」という呼び方があるんですよ。
「小杉」か「ムサコ」、どちらが多いかときどきアンケートやってるんですよ。
ま、物件と関係ないんでどっちでもいいです。