アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町３丁目計画）

[周辺住民さん]

アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町計画）
アリュールシリーズなどを手がける東芝不動産が計画中の横浜市港北区日吉本町3丁目の新築物件について情報交換しましょう。

最寄り駅：横浜市営地下鉄・日吉本町駅、東急東横線・日吉駅
住戸数：90戸、地上6階、2棟
駐車台数：68台
計画完了予定日：平成22年11月30日

売主：ＮＲＥＧ東芝不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを修正しました。2010.10.11　管理人】

[322: 匿名さん]

事実だけをありのまま書きますが荒らしではありません。ネガと思う人は読み飛ばして無視して下さい。

先日行ってきました。
このマンションのどこが人気あるんでしょうか？
１戸につき複数の要望書とかの記載があったので期待してましたがスカスカでした。
適当な推測の書き込みはやめましょう。
強気の価格のままだと、売れ残り必至ではないかと感じました。

周辺ですが、
寂びれた駅との書き込みがありましたが、これは事実です。
日吉本町駅前は店は何1つありません。少し離れたOKストアーだけが唯一食料調達源のようです。
日吉駅まで歩いてみましたが14分との表示なのに、上り坂ばかりでホームにたどり着くのに
20分もかかり徒歩圏と謳うのはちょっと詐欺だと感じました。
毎日20分も往復したくありませんが、健康オタクの方にはよいかもしれません。
ちなみに、地下鉄も大深度なのでホームまで５分以上かかりました。

日吉の文字が住所に入る事だけが自分を納得させる唯一の慰みになりますが、
よーく考えたら日吉でなく日吉本町だから意味がありません。

ご近所の広大な土地に立派なURコンフォールが林立してそびえたっているので、
このマンションもUR賃貸なの？と勘違いされてしまいそうです。
（UR以外のマンションも立ってますが、URと間違いました。）

評判の悪い鉄塔も見てきましたが、１本立ってるだけで全く気にする範疇ではありません。
鶴見川脇東京電力綱島の鉄塔群に比べたら無きに等しいです。

なお、全く触れませんでしたが、設備・仕様・構造に関しては問題ありませんでした。
以上がMR/駅/現地周辺を見学した感想です。

あくまでも事実のみ記載していますので、ネガと感じる方は無視して下さい。
（荒らしは消えろとか書く人がいるんだろうな。事実なんだけどな）

[323: 匿名さん]

エコキュートがバルコニーに置かれるようですが、
結構大きいものなので、少し気になるかも・・・。
共用廊下側に置けるようにしたらよかったのに。

[324: 匿名]

確かにあの駅までの登り坂はきつい！
息切れますよね
しかも車、特にタクシーが歩道ない狭い道路なのに
ビュンビュン通って正直 大人でも恐怖でした
・・ そしてこの価格 ・・
ブランドマンションでもないのに高っ！！

日吉本町一丁目の三菱の情報お持ちの方。何か新情報ありましたら教えて下さい。

[325: 匿名さん]

>322さん
どこに良さを見いだすかは人それぞれでしょうから、ネガとは思いませんが、事実のみを書かれてると言うにはいくつか間違いがあるので、書かせてもらいます。まず私が直接営業さんに確認した限りは二倍以上の住戸はいくつかありましたよ。少なくともスカスカではないですね。タイミングの違いでしょうか？あと、OKストアだけが唯一の食料調達源とありますが、近くにちっちゃいスーパーもあります。というか、スーパーなんて一つあれば足りるのでは？あと、徒歩の時間は高低差にかかわらず80mを一分として計算してるはずです。詐欺ではないでしょうね。まぎらわしいですが。
そもそも寂れた駅という表現には？ですね。もともとの住宅地に突然駅ができたらあんなもんでしょ？それを良しとする人がくれば良い。

[326: 匿名]

うちの場合、ＯＫだけでは足りないですね。品数が少ないし、生鮮食品は休日に港北ニュータウン行くか、平日は仕事帰りに、高い日吉東急で買い物します。

駅前は何もないけど、変な登り降りがなくて、逆にホームまで近いと思いますよ。大深度といってもエスカレーターあるから、そんなに？ちなみにホントに大深度なのは、隣の高田駅・・あそこは、凄い。

確かに日吉までの坂は凄いから歩く気はしないが、まあ既定のルールどおりの表記だから仕方ないね・・。
営業の言う要望書の数は当てにならないこともあるね、ここがどうかの確定的な情報はないけど。要望書なんて取下げもできるだろうし。

[327: 匿名]

日吉東急は閉店間際になると見切り品シールを貼った商品が多いから、それを買うのが恥ずかしくなければ安く良いものを買えますよ。

[328: 匿名]

327さま
326です。
全然恥ずかしくないので、よく利用してます（笑）。
シールを貼ってと頼むこともしばしば（苦笑）

[329: 匿名さん]

>326さん
やっぱりOKだけでは足りないですか？OKって正直どうなのかな～って思うんですよね。生鮮とか大丈夫かな？とか。
要望書の時点だと確かに何とも言えないですよね～私も取り下げたことあるし。

[330: 匿名さん]

現地に行ってみたら鉄塔が思っていたより全然小さくて、
これならあまり気にしなくていいかなと思ったのですが、
JRのものなので、ラッシュ時の電磁波（？）がすごいそうですね。
近所に住んでいる方に、何か影響があるのか聞いてみたいくらいです。

でも、鉄塔のせいで東向きは値段が抑え目になっているので、
そちら側も要望は入ってきていると、私は営業さんに聞きましたよ。

[331: 匿名さん]

気にしない人は気にしませんからね。
安くてラッキーって感じでしょう。

[332: 周辺住民さん]

>>329さん

ＯＫは全体的に値段が安いので基本的にはここでほとんど用は足りてしまいます。
生鮮は野菜・果物はそんなに悪くないと思いますが、肉・魚は微妙です。
うちは刺身はＯＫでは買いません。
お弁当は非常に安く、特にカツ丼はＯＫの社長が非常にこだわっているそうで安くておいしいです。
パンコーナーでは焼きたてのピザを注文できます。クリスピー生地ではなくパン生地ですが結構いけますよ。
他のお店ではアピタの中にある魚屋さんの鮭の切り身は非常においしいと思うのでおすすめです。
また昨年近くにできた薬局のクリエイトは牛乳やチーズなどが安いので穴場だと思います。

[333: 匿名]

326です。
332さんがほとんど答えてくれてますね。

うちはＯＫではメーカー品のみ買ってます。野菜はどうしてものときはどこぞの農協のシールがついてるもののみ。肉や魚は買ってません。安いからとっても役に立つけど、全てを一軒で済ますのは厳しいかな？肉とか買ってる人もいっぱいいますけどね。

うちは車で20分くらいのセンター南にある、食品館あおばに行きます、週末に。肉や魚が安くておいしい！！野菜も安い！ので、肉はまとめて買って冷凍、野菜は週末に買って、なくなったら、仕事帰りに日吉東急で必要最低限のみ買い足してます。

[334: 匿名さん]

>332さん、333さん
329です。
回答ありがとうございます！人それぞれうまく使ってるようですが、他の店を使わないと満足できなさそうですね～センター南まで行って買い溜めするのは良さそうですね。細かいオススメ情報や使い方まで教えていただき参考になります！

欲を言えば、一軒で済むような良いスーパーができるともっといいんでしょうけど。

[335: 匿名さん]

この付近にお住まいのかた、休日に子供と遊ぶのにオススメのスポットはありますか？
ちなみに三歳の息子がいます。

[336: 匿名]

>>335さんへ。鯛ヶ崎公園という公園が日吉本町駅のそばにあります。週に何回かはNPO法人から派遣されているプレイリーダーがおり自然の中でノコギリで木をきって工作したり、火をおこして料理をしたりと家の中やショッピングモールでは出来ない遊びができます。お友達もそこでたくさんできると思います。

[337: 匿名さん]

非常に有益な情報、役に立ちます。
ネガなことばかりじゃなくて、こういう情報を知りたいんですよね。
送電線について専門家じゃないので分かりませんが、ラッシュ時に
電磁波が強くなることはないと思います。
どなたかお分かりになるでしょうか。

[338: 購入検討中さん]

アリュール日吉本町のHPに物件の情報がいつの間にか乗ってますね。（気づくの遅い？）

保育園、幼稚園、の情報が載ってませんが、近所に無いのですかね。
ご近所の方誰か知りませんか？

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[339: ご近所さん]

＞338さん
「びーのびーの」か「ビタミンママ」いうサイトを検索してみてください。
参考になるかと。

[340: 匿名]

幼稚園はエンゼル幼稚園と長福寺第二幼稚園が近いです。保育園はりとるばんぷきんや日吉南保育園が近いですが定員に空きがあるかは微妙だと思います。

[341: 周辺住民さん]

>338
区役所の「入所児童数・入所可能人数・入所待ち人数」情報を見ては？
http://www.city.yokohama.jp/me/kodomo/unei/ndata/m11.html

[342: 匿名]

坂の上の三菱のマンションは総戸数97で平成24年10月31日完成予定とのこと。まだまだ先の話ですね。

[343: 匿名さん]

なぜここ価格あげたんでしょう？人気あり、ということ？・・・か？？
検討やめました。さようなら。

[344: 匿名]

現地に行ってきましたが物凄い閉塞感ですね。
あそこに90戸？
ゆとり部分は期待できないですね。

[345: 匿名さん]

>344さん
どんのへんに閉塞感感じました？南は戸建があって気にはなるけど、2、3階以上は気にならないだろうし、他はどこか気になりました？

[346: 匿名]

344さんではないです。

２階は戸建の２階、３階は戸建の屋根、眺望が抜けるのは４階からでは？

南側が８メートル向こうに戸建て、東側が鉄塔で西側もそこまで広くはないので、そんなに広々とした感じはないような予感。でも日吉本町三丁目の物件は皆、似たような感じですかね。
四丁目は広いけど段々日吉からも遠ざかるし、パークホームズまで行くと大きな通りでうるさいし、それぞれですなあ。

[347: 匿名]

今度販売センターに行こうと思っていますが、最近行った方はいますか？販売センターの雰囲気を教えてください。結構混んでるんでしょうか？

[348: 匿名]

347さん 何度か行きましたがいつも人がいっぱいで活気があります。かなり要望書が入っているようなので急いだほうがいいと思います。

[349: 匿名さん]

三井も残り２０戸切ったようだし、この辺は人気ありますな。ここも残り少ないかもしれませんね

[350: 購入検討中さん]

>>349
まだ販売してないのに残り少ないとかあるわけないじゃないですか。
抽選は２月中旬予定と聞いていますから、希望の部屋がある方は
１月中にはモデルルームに行っておいたほうがいいと思います。

[351: 匿名さん]

プラウドリバーフロントは販売して即、完売であった。その前で予約しているのでは？

[352: 匿名]

2019年が近づくにつれて北綱島駅予定地に近いこのエリアは高騰しそうですよね。

[353: 匿名さん]

北綱島駅？
バス亭ですか？？

[354: 匿名さん]

北綱島駅って何？

2019年に出来るのは新綱島駅じゃない？相鉄線と東横線のジョイントだよね？位置的には東横の綱島駅と変わらないトコロだけど。
このあたりには何ら関係もメリットも無いんじゃない？綱島の物件だったら多少売り文句になるんだろうけど…。間違ってたらスイマセン。

[355: 匿名]

このあたりの物件は供給過剰気味なので今後下がることはあっても高騰することはないでしょう。

[356: 匿名さん]

>>355 日吉本町の物件はグリーンラインが出来てから中古でも高値で取引されています。ここは駅近なので資産価値は高いのではないでしょうか？格安で買えるのは今のうちだけだと思います。

[357: 匿名]

読みが浅い。

[358: 匿名さん]

ほぅ、この界隈で、閑静で治安もよく利便性に優れているところを教えてもらいたいのですが？

[359: 匿名]

教えて教えて！

[360: 匿名さん]

＞３５６
高値では取引されてませんよ。
中古はかなり出てますが、高値で売り出されたものは
全然売れないので、ちょっとずつ値下げをされており
それでも売れてない状況です。

さらに今後、最近売り出された大型物件（ガーデンズ、
パークホームズ・・・）が中古に出てくるとなると、
どうなるか・・。

[361: 匿名さん]

所詮、日吉本町でしょ！

人気の東横線でなく、利便性の悪い地下鉄でしょ。
日吉、綱島の物件も増えてるのに、地下鉄はダメでしょ！

それに、グリーンラインの駅の周りは既に戸建て等の物件が多く、大きい土地が無い為
開発がしにくい。駅の価値も大幅には上がりません。
（駅ビル、大型のショッピングセンターが出来れば良いのにね）

[362: 匿名さん]

>361
東横線沿いで、環境・駅近・価格等が一緒ならそっちも検討するだろうけど、そんなもんないじゃん。あるなら教えてよ。そもそも開発だけが駅の価値を上げることにはならないでしょ。大幅に上がることは期待できなくても、利便性と閑静な住宅地でそこそこの値段っていうのは希少価値が高いと思うけどな。もっと金が出せるなら他に行けばいい。

[363: 匿名さん]

>362さん
いろいろあるじゃないですか。
綱島なら、アイディーコート、プレミスト、プラウド（住宅街ではないけど）
菊名なら、グランスイート、イニシア、元住吉にもプラウドがでます。

市営地下鉄沿線でこんなに払うなら、東横沿線を検討した方がお利口でしょう。
マンションが溢れてる日吉本町で、希少価値や資産価値など皆無なのは周知の事実です。

[364: 匿名さん]

>363さん
362です。
一軒一軒指摘する気にもなりませんが、挙げられた物件がアリュールと同等ですか？私には距離が遠かったり、環境に？だったり、価格が高かったりするように思えますが。日吉本町内での希少価値がなくても、日吉本町自体に希少価値があるとは考えられませんか？

[365: 匿名さん]

>363、364さん
363さんのあげられてる物件は総合面でアリュールより優れてると思う人の方が多いと思います。
綱島のアイディーコートは駅12分ですが、アリュールより格安でかつ東横沿線なので、アイディーを選択します。
菊名の２物件はアリュールと同じくらいの駅距離で環境も同等、価格も大差ないので菊名を選択したいです。
元住吉のプラウドはこれからなので価格は不明ですが、綱島のプラウドはアリュールと同価格帯なので
東横沿線徒歩圏であることでプラウドを選択します。部屋に入ってしまえば住宅環境は感じません

立地、価格だけを比較してもアリュールを購入する意味が私には見いだせないです。
日吉で乗り換える物件というだけで、東横物件とは勝負にならないと感じました。

グリーンラインに勤務している人はアリュールが選択肢にはりますが、高田やセンター北・南には
お買い得物件がたくさんあるのでアリュールを選ばなくなります。
東横利用者にとってアリュールとは微妙な位置にある物件なんですよ。

[366: 匿名さん]

＞361、＞363、＞365さん。
「市営地下鉄沿線」ってとらえることが、地元感覚を判ってないと思います。
このあたりは、要するに「日吉バス便物件」が地下鉄ができて利便性が上がった地域と見るべきなんですよ。
綱島徒歩１０分物件と、日吉からバス１０分物件を比較してどちらが価値があるかというと、少なくともこれまでは東横線の西側であれば、日吉バス物件の勝ちでした。
今後はどうなるんでしょうかね。今のところはまだ日吉ブランドはなかなか強いです。

[367: 匿名さん]

地元感覚ならば地元を擁護・ひいき目に発言する傾向がありますので、
日吉バスを勝ちだと感じてしまうのでしょう。
一般的普通感覚の持ち主なら綱島徒歩10分物件が完勝です。
グリサラ等と比べたら本町バス便群は土俵にすらあがれませんよ。
地下鉄が出来たからこそ、幕下として土俵に上がれた物件です。

バス便時代の日吉本町物件価格は３千万台中心だったので
人気があったと勘違いしてるのではありませんか？

[368: 匿名さん]

>365さん
人の価値観はそれぞれなんで、方が多いと言うのは乱暴ですけどね。わざわざ言い返すなら、アイディーは駅から12分も離れてる時点で人によっては対象にすらなりません。グランスイートはあまり知らないんで、当初まとめて言ったのは訂正します。イニシアは駅から遠い上に登りがきついですよ。元住吉は駅近で南向の住宅地ですが高いです。もう予定価格出てます。綱島にいたっては部屋に入ってしまえば住宅環境感じないなんて、暴論ですよ。日当たり不安で、周辺環境悪いのを無視するなら、そもそも日吉本町検討する人とは客層が違うのでは？何を重視するかは人それぞれなんで、周辺環境より東横駅近選ぶのもいいですが、この掲示板でそんなことを書く必要は感じませんが。

[369: 匿名さん]

>368さん、365です。
乱暴な記載で失礼いたしました。
アリュールは日吉から公称12分なので同じく12分のアイディーも問題ないと思います。
イニシア菊名も11分なので同じですね。
またアリュール本町の日吉駅までの坂よりイニシアの坂の方が楽に歩けます。
元住吉プラウドの価格は高いとのこと、私は知りませんでした。情報ありがとうございます。

もともと、
東横沿線で同程度の物件は？との質問の流れから色々な物件の名前が挙がりそのコメントをしたのですが、
『駅徒歩12分も離れてるところは検討対象外、日吉本町の物件を探す客層は違う』
との368さんのコメントのとおり、ここの物件は東横沿線ではないので、
グリーンライン沿線物件と比較すればよいのだと思いました。

日吉本町を探すの客層は違うって、ではどんなお客様なんでしょうか？？
東横沿線とは決して比較しない客層なのでしょうかね？？　不思議。

[370: 匿名さん]

>369さん
勘違いがあったみたいですね。私は最寄駅からの距離で書いてましたから。総合的に見れば同程度はあるかもしれませんね。プラウド綱島は周辺環境や日照が不安だけど東横駅近でやや安い、イニシアは遠くて坂がキツイけど安いなど。ただ、周辺環境が良く、最寄りが近く、仕様も含めると同価格でそんなにあるかな？と。
プラウド綱島とは重視するポイントが違う→客層が違うのでは？と書いたまでです。東横沿線と比較しないなんて言ってません。実際私は他の東横沿線物件と比較してますよ。

[371: 匿名さん]

>370さん　369です。
なるほど、おっしゃる通りですね。
文章だと色々伝わらなく、誤解があったようで大変失礼いたしました。
これからマンションを探す方は、いろんな物件と比較して、
自分にとって最適な物件を見つけて欲しいですね。
どこだって住めば都ですよ。