アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町３丁目計画）

[周辺住民さん]

アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町計画）
アリュールシリーズなどを手がける東芝不動産が計画中の横浜市港北区日吉本町3丁目の新築物件について情報交換しましょう。

最寄り駅：横浜市営地下鉄・日吉本町駅、東急東横線・日吉駅
住戸数：90戸、地上6階、2棟
駐車台数：68台
計画完了予定日：平成22年11月30日

売主：ＮＲＥＧ東芝不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを修正しました。2010.10.11　管理人】

[302: 匿名さん]

戸建てだろうがマンションだろうが、転売リスクは一緒でしょう・・・
（笑）
戸建て、６０００万で買って暴落しないといいですね・・・

[303: 物件比較中さん]

＞296さん
プレモデルルームOpenが８日からなのに、
ほとんどの住居に２件以上の申し込みですか！？
そんなに申し込みがあるなんて初耳です。

市営地下鉄沿線がこんなに人気があるとは驚きです。
東横徒歩圏のプラウドと比較し始めてるのですが、
のんびりしてる場合ではなのでしょうか？
でも東横沿線が希望なのここが売れても焦らずでのんびり探します。

[304: 匿名]

300です。

いつ私が戸建の転売の話しを？？

303さん

資料請求してた人には11月の下旬？くらいからモデルルームオープンしてたのです。早い部屋は１２月上旬くらいには要望書出てたみたいですよ。日吉本町はグリーンラインですけど便利なとこだし、日吉の乗り換えも楽ですしね。

[305: 購入検討中さん]

>>303さん

ここは日吉駅からは多少遠いですがプラウド綱島とは違って閑静な住宅地です。
日吉本町の駅からであれば４分程度の駅近物件ですし、なにしろ日吉本町の
アドレスに大きな価値があります。
この価値を東横線徒歩圏内の価値と比較してどちらがご自分にとって
重要なのかを比較されると良いのではないでしょうか。
ただここは他の方もいわれているように人気物件ですから
２月には完売してしまうと思われます。

[306: 匿名]

100戸クラスのマンションがすぐに全て完売するとは考えにくい。もしそうだとすれば、相当安い値段だったということになる。ここはマイナス要因もあるので、おそらく１回目で売れ残るところがあるはず。どうしても欲しい間取りと階数があれば、初めから狙う必要があるけど、そうでなければ、様子をみて決めるのでいいと思う。掲示板の煽りに踊らされずに冷静に対応したいですね。

[307: 匿名さん]

＞306
そうとも考えにくいです
プラウド今井、グラメ大倉山、プラウド綱島リバサイド、アールブラン綱島、いずれも即完もどきでした
良いマンションは即、買い手がつく。様子見と狙い撃ちは、別ものだと思います
しかし、どこも供給は過剰です・・・

[308: 匿名さん]

303さん

どこの物件もプレオープンの前に資料請求した人や友の会の人には先行して
モデルルームや物件の案内をしています。
希望の間取りを購入したいのであれば、プレオープン前に参加して購入の意思表示をしたほうがよいですよ。
なんかマンショの売り方ってよく分からない？不思議？ですよね。

[309: 匿名さん]

投資目的でなく、また将来の売却を考えてなければ、供給過剰かどうかは関係ないのでは。
住みたい場所にある住みたい物件に住めばいいのでは。
売るために買うわけじゃないし。

[310: 匿名]

307さん、いくつか挙げた例はおそらくそれ程のマイナス要因がないものばかりでは。ここは高圧線という嫌悪施設があるので、いくら人気でもすぐに完売とはならないと思いますよ。嫌な人は買わないといっても、必ず残る住戸は出るはずなので、どうしてもこのマンションがいいという人は初回登録すべきですが、他と比較検討している人にとっては、焦らずよく見てから決めても遅くはないはずです。いまどき、嫌悪施設が近くにあって、100戸即完なんてマンションはそれ程ないですよ。

[311: 匿名さん]

>310さん
嫌悪施設ってのはいかがな表現だけど、即完は確かにないかも。ただ、残ったとしても鉄塔寄りじゃないかな。鉄塔気にしない人もいるだろうから、条件次第では鉄塔寄りもそんなに残らないかもしれないけど。

[312: 匿名さん]

鉄塔よりも隣にラブホの方がよっぽど嫌だけど。
まあ、何を気にするかは人それぞれですね。

[313: 匿名]

こんな夜暗くて、駅が寂しいマンションがなんで盛り上がってるんでしょうか？
駅の周りは何にもないし。
売り主も決して大手とは言えない。定住するならいいけど、中古価値は周辺見ても低いよね。
こんなに高圧線あってラブホがあって即完？あるわけないでしょ。デマばっか。

[314: 匿名さん]

ええ！ラブホ！？どこに！？

[315: 匿名さん]

こちらのサイトはオススメです。
健康・ダイエット・悩み・子育て・ストレス・疲労回復を解決する、日本最大級の通販オンラインショップ
http://dohealth.180r.com/

[316: 匿名さん]

ラブホはアールブラン綱島

[317: 匿名さん]

>313
またネガ書き登場か。掲示板情報だけで何わけ分からんこと書いてんだ。

[318: 購入検討中さん]

>>313

駅の周りに何もないからお父さんはまっすぐ家に帰るようになって
家庭円満になるんじゃないですか。
ここは一番近いスーパーがＯＫだしファミリーが生活するには
最高だと思いますよ。

[319: 匿名]

あの隣にラブホがあったらどんな客層が来るのか想像つかない（苦笑）近くに住んでますがファミリーとお年寄りが多い気がするから。
ま、僕も鉄塔前とかは埋まりにくいような気がしますが。ただ、買うなら部屋は選びたいしね〜。偶然希望の部屋が売れ残るのを期待するのは、バクチ過ぎる。

[320: 匿名さん]

駅が寂しいマンションっていうけど、一人暮らしするらけじゃないからねえ。
駅前に飲み屋はいらないし、そのうちコンビにぐらいできるんじゃないの。
なくても近くにOKがあるし、日吉まで行けば店はいろいろあるから。
駅前が静かなのもいいんじゃない。繁華街よりも。

[321: 匿名さん]

てか、誤字脱字多すぎ。
疲れてるんじゃない？

[322: 匿名さん]

事実だけをありのまま書きますが荒らしではありません。ネガと思う人は読み飛ばして無視して下さい。

先日行ってきました。
このマンションのどこが人気あるんでしょうか？
１戸につき複数の要望書とかの記載があったので期待してましたがスカスカでした。
適当な推測の書き込みはやめましょう。
強気の価格のままだと、売れ残り必至ではないかと感じました。

周辺ですが、
寂びれた駅との書き込みがありましたが、これは事実です。
日吉本町駅前は店は何1つありません。少し離れたOKストアーだけが唯一食料調達源のようです。
日吉駅まで歩いてみましたが14分との表示なのに、上り坂ばかりでホームにたどり着くのに
20分もかかり徒歩圏と謳うのはちょっと詐欺だと感じました。
毎日20分も往復したくありませんが、健康オタクの方にはよいかもしれません。
ちなみに、地下鉄も大深度なのでホームまで５分以上かかりました。

日吉の文字が住所に入る事だけが自分を納得させる唯一の慰みになりますが、
よーく考えたら日吉でなく日吉本町だから意味がありません。

ご近所の広大な土地に立派なURコンフォールが林立してそびえたっているので、
このマンションもUR賃貸なの？と勘違いされてしまいそうです。
（UR以外のマンションも立ってますが、URと間違いました。）

評判の悪い鉄塔も見てきましたが、１本立ってるだけで全く気にする範疇ではありません。
鶴見川脇東京電力綱島の鉄塔群に比べたら無きに等しいです。

なお、全く触れませんでしたが、設備・仕様・構造に関しては問題ありませんでした。
以上がMR/駅/現地周辺を見学した感想です。

あくまでも事実のみ記載していますので、ネガと感じる方は無視して下さい。
（荒らしは消えろとか書く人がいるんだろうな。事実なんだけどな）

[323: 匿名さん]

エコキュートがバルコニーに置かれるようですが、
結構大きいものなので、少し気になるかも・・・。
共用廊下側に置けるようにしたらよかったのに。

[324: 匿名]

確かにあの駅までの登り坂はきつい！
息切れますよね
しかも車、特にタクシーが歩道ない狭い道路なのに
ビュンビュン通って正直 大人でも恐怖でした
・・ そしてこの価格 ・・
ブランドマンションでもないのに高っ！！

日吉本町一丁目の三菱の情報お持ちの方。何か新情報ありましたら教えて下さい。

[325: 匿名さん]

>322さん
どこに良さを見いだすかは人それぞれでしょうから、ネガとは思いませんが、事実のみを書かれてると言うにはいくつか間違いがあるので、書かせてもらいます。まず私が直接営業さんに確認した限りは二倍以上の住戸はいくつかありましたよ。少なくともスカスカではないですね。タイミングの違いでしょうか？あと、OKストアだけが唯一の食料調達源とありますが、近くにちっちゃいスーパーもあります。というか、スーパーなんて一つあれば足りるのでは？あと、徒歩の時間は高低差にかかわらず80mを一分として計算してるはずです。詐欺ではないでしょうね。まぎらわしいですが。
そもそも寂れた駅という表現には？ですね。もともとの住宅地に突然駅ができたらあんなもんでしょ？それを良しとする人がくれば良い。

[326: 匿名]

うちの場合、ＯＫだけでは足りないですね。品数が少ないし、生鮮食品は休日に港北ニュータウン行くか、平日は仕事帰りに、高い日吉東急で買い物します。

駅前は何もないけど、変な登り降りがなくて、逆にホームまで近いと思いますよ。大深度といってもエスカレーターあるから、そんなに？ちなみにホントに大深度なのは、隣の高田駅・・あそこは、凄い。

確かに日吉までの坂は凄いから歩く気はしないが、まあ既定のルールどおりの表記だから仕方ないね・・。
営業の言う要望書の数は当てにならないこともあるね、ここがどうかの確定的な情報はないけど。要望書なんて取下げもできるだろうし。

[327: 匿名]

日吉東急は閉店間際になると見切り品シールを貼った商品が多いから、それを買うのが恥ずかしくなければ安く良いものを買えますよ。

[328: 匿名]

327さま
326です。
全然恥ずかしくないので、よく利用してます（笑）。
シールを貼ってと頼むこともしばしば（苦笑）

[329: 匿名さん]

>326さん
やっぱりOKだけでは足りないですか？OKって正直どうなのかな～って思うんですよね。生鮮とか大丈夫かな？とか。
要望書の時点だと確かに何とも言えないですよね～私も取り下げたことあるし。

[330: 匿名さん]

現地に行ってみたら鉄塔が思っていたより全然小さくて、
これならあまり気にしなくていいかなと思ったのですが、
JRのものなので、ラッシュ時の電磁波（？）がすごいそうですね。
近所に住んでいる方に、何か影響があるのか聞いてみたいくらいです。

でも、鉄塔のせいで東向きは値段が抑え目になっているので、
そちら側も要望は入ってきていると、私は営業さんに聞きましたよ。

[331: 匿名さん]

気にしない人は気にしませんからね。
安くてラッキーって感じでしょう。

[332: 周辺住民さん]

>>329さん

ＯＫは全体的に値段が安いので基本的にはここでほとんど用は足りてしまいます。
生鮮は野菜・果物はそんなに悪くないと思いますが、肉・魚は微妙です。
うちは刺身はＯＫでは買いません。
お弁当は非常に安く、特にカツ丼はＯＫの社長が非常にこだわっているそうで安くておいしいです。
パンコーナーでは焼きたてのピザを注文できます。クリスピー生地ではなくパン生地ですが結構いけますよ。
他のお店ではアピタの中にある魚屋さんの鮭の切り身は非常においしいと思うのでおすすめです。
また昨年近くにできた薬局のクリエイトは牛乳やチーズなどが安いので穴場だと思います。

[333: 匿名]

326です。
332さんがほとんど答えてくれてますね。

うちはＯＫではメーカー品のみ買ってます。野菜はどうしてものときはどこぞの農協のシールがついてるもののみ。肉や魚は買ってません。安いからとっても役に立つけど、全てを一軒で済ますのは厳しいかな？肉とか買ってる人もいっぱいいますけどね。

うちは車で20分くらいのセンター南にある、食品館あおばに行きます、週末に。肉や魚が安くておいしい！！野菜も安い！ので、肉はまとめて買って冷凍、野菜は週末に買って、なくなったら、仕事帰りに日吉東急で必要最低限のみ買い足してます。

[334: 匿名さん]

>332さん、333さん
329です。
回答ありがとうございます！人それぞれうまく使ってるようですが、他の店を使わないと満足できなさそうですね～センター南まで行って買い溜めするのは良さそうですね。細かいオススメ情報や使い方まで教えていただき参考になります！

欲を言えば、一軒で済むような良いスーパーができるともっといいんでしょうけど。

[335: 匿名さん]

この付近にお住まいのかた、休日に子供と遊ぶのにオススメのスポットはありますか？
ちなみに三歳の息子がいます。

[336: 匿名]

>>335さんへ。鯛ヶ崎公園という公園が日吉本町駅のそばにあります。週に何回かはNPO法人から派遣されているプレイリーダーがおり自然の中でノコギリで木をきって工作したり、火をおこして料理をしたりと家の中やショッピングモールでは出来ない遊びができます。お友達もそこでたくさんできると思います。

[337: 匿名さん]

非常に有益な情報、役に立ちます。
ネガなことばかりじゃなくて、こういう情報を知りたいんですよね。
送電線について専門家じゃないので分かりませんが、ラッシュ時に
電磁波が強くなることはないと思います。
どなたかお分かりになるでしょうか。

[338: 購入検討中さん]

アリュール日吉本町のHPに物件の情報がいつの間にか乗ってますね。（気づくの遅い？）

保育園、幼稚園、の情報が載ってませんが、近所に無いのですかね。
ご近所の方誰か知りませんか？

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[339: ご近所さん]

＞338さん
「びーのびーの」か「ビタミンママ」いうサイトを検索してみてください。
参考になるかと。

[340: 匿名]

幼稚園はエンゼル幼稚園と長福寺第二幼稚園が近いです。保育園はりとるばんぷきんや日吉南保育園が近いですが定員に空きがあるかは微妙だと思います。

[341: 周辺住民さん]

>338
区役所の「入所児童数・入所可能人数・入所待ち人数」情報を見ては？
http://www.city.yokohama.jp/me/kodomo/unei/ndata/m11.html

[342: 匿名]

坂の上の三菱のマンションは総戸数97で平成24年10月31日完成予定とのこと。まだまだ先の話ですね。

[343: 匿名さん]

なぜここ価格あげたんでしょう？人気あり、ということ？・・・か？？
検討やめました。さようなら。

[344: 匿名]

現地に行ってきましたが物凄い閉塞感ですね。
あそこに90戸？
ゆとり部分は期待できないですね。

[345: 匿名さん]

>344さん
どんのへんに閉塞感感じました？南は戸建があって気にはなるけど、2、3階以上は気にならないだろうし、他はどこか気になりました？

[346: 匿名]

344さんではないです。

２階は戸建の２階、３階は戸建の屋根、眺望が抜けるのは４階からでは？

南側が８メートル向こうに戸建て、東側が鉄塔で西側もそこまで広くはないので、そんなに広々とした感じはないような予感。でも日吉本町三丁目の物件は皆、似たような感じですかね。
四丁目は広いけど段々日吉からも遠ざかるし、パークホームズまで行くと大きな通りでうるさいし、それぞれですなあ。

[347: 匿名]

今度販売センターに行こうと思っていますが、最近行った方はいますか？販売センターの雰囲気を教えてください。結構混んでるんでしょうか？

[348: 匿名]

347さん 何度か行きましたがいつも人がいっぱいで活気があります。かなり要望書が入っているようなので急いだほうがいいと思います。

[349: 匿名さん]

三井も残り２０戸切ったようだし、この辺は人気ありますな。ここも残り少ないかもしれませんね

[350: 購入検討中さん]

>>349
まだ販売してないのに残り少ないとかあるわけないじゃないですか。
抽選は２月中旬予定と聞いていますから、希望の部屋がある方は
１月中にはモデルルームに行っておいたほうがいいと思います。

[351: 匿名さん]

プラウドリバーフロントは販売して即、完売であった。その前で予約しているのでは？