アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町３丁目計画）

[周辺住民さん]

アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町計画）
アリュールシリーズなどを手がける東芝不動産が計画中の横浜市港北区日吉本町3丁目の新築物件について情報交換しましょう。

最寄り駅：横浜市営地下鉄・日吉本町駅、東急東横線・日吉駅
住戸数：90戸、地上6階、2棟
駐車台数：68台
計画完了予定日：平成22年11月30日

売主：ＮＲＥＧ東芝不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを修正しました。2010.10.11　管理人】

[251: 匿名]

そもそも私立に行かせる家庭が多い地域ですからね。

[252: 匿名さん]

確かにプチ富裕層の多い地域ですから私立の中学校に行かせる家庭がほとんどでしょうね。近所付き合いにお金がかかりそう。

[253: 匿名さん]

今日のチラシに

南向き３ＬＤＫ 4400万円台～ （おそらく 74.30平米）
南東向き３ＬＤＫ 4100万円台～（おそらく 72.12平米）
南東角住居 ４ＬＤＫ 5800万円台～（おそらく 89.51平米）

という予定価格が出ていました。
だいたい、坪200-220ぐらいなのかな。パークホームズよりは安そうですね。

[254: 匿名さん]

南東は高圧線鉄塔がほんと目の前だから 差し引いて考えないとですが

南側4400万円〜ってことは真ん中へんでは4600万円になると思いますが
この価格って妥当なのでしょうか？
ちょっと高い感じがするのですが…

[255: 購入検討中さん]

南東側の棟は高圧線の鉄塔の真正面になりますのでここをすすんで選ぶ方はまずいないと思いますよ。
ということは南向きの4400万円というのが実質最低価格ということなのでパークホームズよりも
高めではないでしょうか。
この価格を出せるならどうしても日吉本町という理由がある人以外は急いで買わなくてもいいでしょう。
坂の上の三菱のマンションや隣の住友の詳細が出てくるのを待つのも手だと思います。

[256: 匿名さん]

高圧線が気になる人は確かに他の物件をもう少し待つのも手ですね。
気にならない人にとってはライバルが減るので意外といい物件かもしれません。

[257: 匿名さん]

坂の上の三菱のマンションって？ 超興味あるんですけど
パークハウス シリーズですか？？

[258: 購入検討中さん]

坂の上の三菱のマンションとは前にこの掲示板でも話題になっていた日吉台小学校の裏手の藤和のマンションのことです。今年から三菱と一緒になったのでおそらくパークハウスシリーズだと思われます。

[259: 匿名さん]

そんなに安くなさそうですね。
このくらいだと即完売はなさそうだから、ゆっくり検討した方がよさそうです。

[260: 匿名さん]

高圧線の健康被害営業マンがないって言いきっていたけど
絶対にあると思う。

ネットで「高圧線　健康被害」でググルと怖くて買えない

[261: 購入検討中さん]

南東にあるのは高圧線ではなく、JRの鉄塔と聞いていますが、ちがうのでしょうか？。価格は８３㎡以上の南４階以上は６０００千万ちょっと、最高で６５００万。ここらへんはもう申込者がほとんど２組以上いるようですよ。
人気があるようで値段も本来１月はじめにでるといっていましたが、まだ予定価格で様子をみているようですが。

[262: 匿名さん]

まあまあ、怖いと思う人はどうぞ検討から外してください。
高圧線なんてたいしたことないのに、ラッキー。

[263: 匿名]

僕もＪＲのものと聞きましたが、ＪＲの高圧線と認識してました。営業に確認されるといいかもしれませんが、綱島西のとこにある鉄塔と比べると、ずいぶん小さな感じを受けますね。
僕は価格やランニングコストが高いし、南側がすぐ戸建てのため、あまり魅力を感じ見送ります。

[264: 匿名]

高圧線の見方がはっきり別れますね。私は否定派です。電磁波のこともありますが、将来もし転売する時も資産価値のマイナス要因になり、安く売らざるを得ないので、検討から外します。

[265: 購入検討中さん]

オール電化でかなり光熱費がやすくなると聞きましたが、東芝の元寮で東芝が売り主なので仕方ありませんが、外出先からの携帯操作は、エアコンなどは東芝製品しか使えないそうですよ。
太陽光なので各ベランダに貯水タンクがあるようですが、災害時は役にたつみたいですが、メンテナンスは個人負担みたいなので、心配です。そんなすぐに故障したりしないでしょうか？

[266: 匿名]

携帯が東芝製品に限定されるなんて、今時どれだけ高飛車な営業やってるんでしょうね。買う人の気持ちを考えない売主は駄目ですね。時代遅れの発想だな。

[267: 匿名]

全てのキャリアに対応してないのに東芝製品限定なんですか？

[268: 匿名さん]

>266
携帯が東芝製に限られるなんて誰も書いてないじゃん。自分の読み間違えで馬鹿なこと書くのやめたら？読み間違えでここまで書けるなんて、人格疑うよ。

[269: 匿名さん]

>265
本当だとしたら外からの操作機能を含めて、製品のウリとしてんでしょ？いやなら操作機能を使わないことにして、別のメーカー買えばいいだけ。便利な機能を自社製品に絞るなんて、他のメーカーでもやってるし何も不思議じゃないけど。あと、貯水タンクってヒートポンプのこと？太陽光と関係ないと思うけど。

[270: 物件比較中さん]

たしかに高圧線は転売時に資産価値が落ちますね。
これは鉄塔近くの中古事例をみればわかること。

貯水タンクだってカビとかどうすんのよ
だって掃除できないんですよ。

私もここ見送ります。

[271: 購入検討中さん]

ごめんなさい。。私の書き方が悪かったかも。東芝製品しかつかえないのはエアコンです。携帯ではありません。
貯水タンクはヒートポンプのことです。
また、電気自動車の充電器があるそうですが、一カ所の駐車場にだけ設置されているので、そこが抽選であたらないと将来的に電気自動車を買っても充電できないみたいで、共用の電気自動車があれば別ですが、これは全くの無駄だとおもいました。電気自動車自体まだまだですよね。＿

[272: 匿名]

>271
確かに電気自動車の充電器は無駄そう。やっぱり管理費に入っちゃうのかな？PRだけのために付けるなら今からでもやめて欲しいもんです。
>270
どれだけの鉄塔そばの中古物件を研究されたのか知らないけど、ずいぶん断定的ですね。不動産業の方ですか？見送るなら黙って見送れば？

[273: 匿名]

まあ、鉄塔の側の不動産の価値が少し落ちるのは、一般人でも、よく知るところ。
だからと言って、それが即この物件のリセールバリューが低いことにはつながらないから、落ち着いてくださいませ。
僕は鉄塔うんぬんより、日吉本町の供給過剰気味なとこのほうが気になる。買い替えを視野に入れるなら、ちょっと怖いね。
ま、見送る意見も検討者の参考にはなるのだからいいではないですか。

[274: 匿名さん]

貯水タンクで見送るってことは、電気温水器を見送るということ。
つまりオール電化マンションは対象外ってことだから、そういう人は最初からここは候補にならないでしょ。
エコジョーズなどガス湯沸かし器を使っている他のマンションをご検討ください。
しかし、ここは無知な書き込み多いな～。

[275: 匿名さん]

ほんと、供給過剰です
三井、東芝、住友、藤和、で４社
お墓のとなりの広い土地も、マンションらしきもの出来そうだし、将来、資産価値が暴落してしまいそうです

[276: 匿名]

268に人格を疑われた266です。確かに携帯とエアコンを間違えて書いてしまい申し訳ありませんでした。ただ、エアコンにしても仮に東芝製品限定なのであれば、売主の姿勢としては、購入者側の使い勝手を考慮していない点では変わらないので、同じことだと思います。また、丁寧にエアコンであることを補足書き込みしてくださった方、本当にありがとうございます。少しの誤りで人格まで否定されてしまった私は、この先、どのように生けていけばよいか非常に悩んでいます。268含め皆さんも今までの人生の中で、ケアレスミスをしていない人はいないと思います。この掲示板で死亡宣告を受けたようにも感じられ、非常に傷つきました。丁寧なお詫びを求めます。

[277: 匿名]

この近辺で探している者ですが、275さん、住友と藤和のマンションって、名前を教えてもらえますか？知りませんでした。

[278: 匿名さん]

276
また、変なのが出てきたな、こりゃ。

エアコンの件は、ホームITシステム［FEMINITY］に対応しているかどうかだけの話。
ホームITシステムにまだ、オープン規格がないんだから、当たり前の話。
ＡＶ機器で言えば、レグザリンクとビエラリンクに互換がないと文句言ってるに等しい。

そもそも、ホームITシステムのことを良く理解していない276に批判された東芝は、
この先どうやって生きていけばいいんでしょうか？

[279: 匿名さん]

自分は他人の書き込みのみで（しかも誤解して）事実を正確に理解しようともせず
容易に安易に他者を批判するのに、それを指摘されると「どのように生きていけば」
ですか？随分、極端で自分勝手な思考の人ですね。

[280: 購入検討中さん]

話を元に戻しましょうよ…
三連休にモデルルームに行って何か新情報をゲットした人はいますか～？
かなり要望書は出ているみたいですよ。

[281: 匿名さん]

まあまあ。
言ってる内容は>278で正しいよね。
>279もオーバーすぎ。掲示板で言い争いはやめましょう。

それはともかく、この辺も管理費＆利用料が上がる一因なんだよね。
多分最初はありがたがっても、多くの人はその内使わなくなりそう。
せめてオプション扱いにしてくれればと思います。

[282: 匿名さん]

マンション建設が多く、資産価値が落ちると見るか
それだけ需要がある立地だから、資産価値が落ちないと見るか

[283: 匿名]

とにかくまずは謝罪してやれよ。それこそお前の人格が疑われるぞ。ここは上から目線の高飛車な奴が多くて困るな。

[284: 匿名]

こんな掲示板でいちいち謝罪なんてバカなんじゃないの。どっちも気にしなけりゃいいんだよ。

[285: 匿名]

そう言うお前が馬鹿だよ。せいぜい馬か鹿レベルの頭しかないと思うけど猿に昇格させてやるよ。ありがたく思え。

[286: 購入検討中さん]

あの、もうこういう下品な書き込みはやめませんか…
マンションに関する意見交換、情報交換をしましょうよ…

[287: 匿名]

東芝は人間ではないので、生きていけないという表現は正しい使い方ではないのでは？ただ法人であるので、活きていけないという表現の方が適切では。東芝のシステムに詳しくなる前に中学校で国語を勉強し直してきたら。ちょうど日吉台中がいいんじゃない。

[288: 匿名]

モデルルーム、盛況のようですね。
要望書が複数出ている部屋もあるようです。
価格が高いので、うちは見送ることになりそうです。

[289: 匿名さん]

>>287

比喩とか擬人化とか知らんのかｗ

[290: 匿名さん]

この板は荒れ放題。荒らしの標的になってしまったようです。
もはや全うな情報は得られませんね。
マンションも書き込み者も３流なんだから閉鎖した方がいいんじゃない。

[291: 匿名]

３流の頭を相手にしても仕方ないから、この辺にしておいてやるよ。

[292: 検討中さん]

すごい人気みたいですね。やっぱり日吉は綱島あたりとはイメージが違いますからね。隣の住友は規模が小さいし、ここがこのあたりの最後の掘り出し物になるのは間違えないです。私のや希望の部屋は抽選になるみたいなので当たるのを祈ってます。

[293: 匿名さん]

>291
これが三流の代表者さん。幼稚園で常識ってものを教わらなかったのかしら？

[294: 匿名はん]

もう荒らすのはやめて、マンションの話をしようよ・・・

[295: 匿名]

293、荒らしは出ていけ！

[296: 購入検討中さん]

荒らしがどんなに吠えても不毛。既にほとんどの住戸に2件以上の要望書出てるみたいだし、ご苦労様って感じ。多分マトモに検討してる人は、こんな板見てないんだろな。

[297: 匿名さん]

日吉でも北側とか東側には新築マンションほとんど建っていない。
日吉本町と北綱島に集中している。
供給過剰である。このままいくと大暴落になってしまうと思います。

[298: 匿名さん]

>297
その手の話はこの掲示板に何度も書かれててみんな知ってんのに、まだしつこく書き込むのは何でかな？それを含めてみんな考えてるだろうし、そんな情報はもういらないよ。
個人的には供給過剰ってだけで大暴落になるなら、この土地以外にもあんじゃないって思うけど。武蔵小杉とかさ。供給過剰ってだけで本当に大暴落になるか教えて欲しいな～

[299: 匿名]

僕も日吉本町のマンションは供給過剰で転売は厳しくなる可能性があるな〜と思っています。近隣が新しめのマンションだらけですからね。
でもいい感じだな〜、設備もいいな〜、住みたいと思って凄く迷いました。
結局いつかは一戸建という希望があるため、転売のリスクを重くみて見送りました。
でもいいマンションなので、人気もあるだろうし、抽選になる部屋が多いでしょうね。いいマンションが出来上がるといいですね。

[300: 匿名]

300さん
299です。気に障る話題ならすみません。逆に、供給過剰の話しと鉄塔、あと価格以外さしたるツッコミどころがないということだと思いますよ。
僕も最終的に戸建てという希望がなければ、このマンション申し込んでましたから。検討者の方でしたら、当たるといいですね。