アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町３丁目計画）

[周辺住民さん]

アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町計画）
アリュールシリーズなどを手がける東芝不動産が計画中の横浜市港北区日吉本町3丁目の新築物件について情報交換しましょう。

最寄り駅：横浜市営地下鉄・日吉本町駅、東急東横線・日吉駅
住戸数：90戸、地上6階、2棟
駐車台数：68台
計画完了予定日：平成22年11月30日

売主：ＮＲＥＧ東芝不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを修正しました。2010.10.11　管理人】

[201: 匿名さん]

いやいや、実際、綱島の赤いマンションは最寄り駅を日吉で売り出ししているから、不動産屋さんも、それを認めているみたいですよ。今週号の無料情報誌に載っていますけど・・・
やっぱりアドレスブランドは実在しているみたいですね。。びっくりしましたけど

[202: 匿名]

あくまで個人的な意見ですが、アドレスにブランドはさておき、地価を考えても綱島より日吉のほうがより人気があるのは事実だろうと思います。
でも、それは坂の上の日吉の話しで。
実質最寄駅がグリーンライン日吉本町の日吉本町３丁目、４丁目がブランドアドレスというのは？綱島をどうこう言うのは？？
かく言う私は４丁目の住人ですが、他のアドレスと比較して上下なんて考えたことないし・・・。通勤には綱島のが便利だろうし・・

[203: 匿名]

歴史的な街の成り立ちから見ても、日吉本町と綱島は隣り合わせですが、違うんです。また、日吉ブランドは、横浜市は基より、慶應イメージより、かなりの人に知られています。綱島は所詮、温泉と遊郭のイメージなんです。綱島なら、むしろ大倉山の方が、イメージは上でしょう。あの駅前通りの雰囲気は、なかなかグッドですね。これからもっとハイソな街になっていただきたい。

[204: 匿名さん]

本町でしょ？

[205: 匿名さん]

住所はそんなに重要か？ブランド志向の人は、ここに住んで日吉に住んでいると
言ってしまいそうですが。

最寄駅は、日吉本町駅だよね。日吉駅では無いよね。

ここに住んで、東横線沿いに住んでるなんて言っちゃだめだよ！
結局は支線（地下鉄）なので、資産価値も？ですね。

徒歩１４分は頑張れば歩けるなんて言わないでね。ブランド志向の人は１４分はあるかないでしょ。

[206: 匿名]

徒歩○分の世界じゃないんです。アドレスなんです。他の首都圏の方は、住んでいるアドレスで判断するんです。あと、徒歩10分の東横線と綱島街道に挟まれた準工業地域に住みたい？僕は、閑静な赤門坂を歩いて、1日をスタートしたい。アリュールレジデンスはええですわ。パークホームズより全然近いし。勝ち組グランノエルも近くにあります。あの辺の物件は勝ち組でーす。

[207: 匿名]

数年前ですが、伝説の闘いがありました。住友のパークスクエア綱島vs破産したグランノエル日吉本町。勝者は、グランノエルでした。

[208: 匿名]

どうしたんだろう、この不毛な感じ・・・

当物件に話しを戻すと、仕様は悪くないんだけど、価格や駐車場料金などが、割高な気がしてます、私的には。４丁目アリュールのちょい上くらいのレベルを期待してたけど・・
さすがにこの時点で値段を下げてはくれないだろうしな〜。日吉本町でこの値段は怖くて買えない・・・

[209: 匿名さん]

189さんの意見が的を得てる。アリュールとグランノエル中古が5000万円超で売りに出てることを考えると、レジデンス新築はそれ以上になるのは当然、5000万円以上ですと支払いがきついんで、２丁目３丁目の築１０年位の中古を考えるのもいいかも？4000万円ちょっとで買える。やっぱり余裕のある生活がしたい・・・

[210: 匿名]

そうなんです。↑よく気が付かれましたね。築浅中古の線も見逃せないんです。

[211: 匿名]

日吉本町2丁目のアルス日吉本町や名作サンフル日吉本町狙いも面白いかもよ。

[212: 匿名さん]

資産価値にアドレスが大きなウェイト占めてるのは客観的事実。つまり、気にする人が多いってこと。
境界線を１ｃｍ跨ぐだけで大きく価格は異なります。（例：美しが丘－犬蔵、境木本町－権太坂）

[213: ご近所さん]

ひとり変な人が紛れ込んでいるみたいですね（笑）。
日吉本町に住んでいますが、アドレスの優位性の話なんて初めて聞きました。
アドレスを気にしてるのはこの地域の人ではなく資産価値とかを気にする都内住民の方か
不動産関係の方だけじゃないですか？

>>209
１年前ならともかく、これだけ中古・新築が入り乱れている現在の日吉本町で
OK横ｱﾘｭｰﾙやｸﾞﾗﾝﾉｴﾙが5000万円以上で売れるわけないじゃないですか。
希望価格がそうであっても、最終販売価格はよくて4500万円くらいでしょう。

ｱﾘｭｰﾙﾚｼﾞﾃﾞﾝｽは閑静な住宅地かつ日吉本町駅徒歩4分で設備もそこそことかなりよい物件です。
ただそれはここに長く住むことが前提で、数年後に高値で売り抜けようとか考えている人には
向いていないでしょう。
おそらく５年後には販売価格の3/4くらいの価格でしか売れないと思います。
住居としての価値は高いですが、資産価値は低い、それがこの物件ではないでしょうか。

[214: 匿名さん]

２０７さん

綱島パークスクエアとグランノエル日吉本町で
グランノエルが勝ちって。。


パークスクエアが割高過ぎて自滅
グランノエルは倒産のため超割安
だっただけでしょ


綱島と日吉本町で日吉本町が
圧勝した訳ではない

伝説の闘いでも無い。。。。

[215: 匿名さん]

長く住むつもりでも、何かあった時に売れないのは非常にリスクが高いと言わざるを得ません。
213さんは3/4と書いてますが、5年後の新築価格が維持されている前提であり、
地価の下落、住宅補助制度の廃止、日吉、綱島の物件数・・などを考えると、もっと下がるかもしれません。
この場所だと賃貸に出しても、そう人気にはならないでしょうしね。

この前出たOK横アリュールは4600万位で安くはなかったですが、管理費や駐車料金の安さ、
未入居住居であることによる総合的なお得感で売れたのでしょう。

グランノエル5100万は明らかに無理な値付け。4000万前半が妥当と思います。

[216: 匿名さん]

しかし、良い中古は即、売れてしまっているのも事実、回転が異常に早い。おそらく若い世代が購入して子育て終了したら他地域へ転居しているのかもしれませんね
日吉本町は永住志向ではなく１時的な住居として考える層が多いかもしれません
だから中古物件売りも多く発生しているのではないでしょうか？

[217: 匿名さん]

名作サンフルもアルスも中古では売りに出ていないでしょう？
ここの２つの中古マンションは、ここらへんでは名作でしたよね

[218: 匿名]

日吉本町の中古物件を扱われている不動産屋さんがいらっしゃっているのですか？私が聞いた話ではこのあたりは最近中古物件が過剰で以前と違って売りにくくなっているとか。

[219: 匿名]

そうなんです。↑ 人気があるので、市場に出回る前に、順番待ちの方に売られることもあるらしいですぞ。

やはり、不測の事態も考えて資産処分まである程度考えておくべきじゃな。処分するのが身内の場合、負担を減らしたいものじゃ。
何も資産運用と大げさなことを言っているのではないぞい。日吉本町3丁目ウイッシュ！ ええんやないか〜。

[220: 匿名]

みんな、八百忠の斜め向かいのタンタン麺屋さんで、座談会はいかが？餃子めっちゃ美味しいっよ。その後で、アリュールのモデルルームにみんなで行きまひょ！

[221: 匿名]

サンフルとアルスは、文化遺産ものですな〜。

[222: 匿名]

サンフルとアルスは、文化遺産ものですな〜。


惚れ惚れしますわ。

[223: 匿名]

ただし、くれぐれも、多摩ニュータウンの二の舞に
なってはいかんぞ。

不動産には親から子供への世代交代。新旧の輪廻が必要じゃ。

[224: 匿名]

グランノエル、レクセルプライム、クラディア、サーパス3丁目連合より、アリュール日吉本町レジデンスへ、是非お越しくださいませ。

[225: 匿名さん]

３丁目は独特のマンション連合軍を今後、形成されるであろう

[226: 匿名]

この近所に迷○おばさんがすんでいると前に書き込みが有ったので気になってます。
噂は本当なのでしょうか？

[227: 匿名さん]

そんなおばさんは居ませんよ

[228: 匿名]

送ってもらった資料を見ると、リビングから部屋に入るプランが多いという印象ですが、これって最近流行りなのでしょうか。頭の良い子が育つとか。。

[229: 匿名さん]

>228

子供が大きくなってもリビング経由、子供部屋に行くのでそれが良いんじゃない？

個人的には好きではないけど。
　　リビングと子供部屋が隣同士なので、リビングの音漏れがありそう。
　　普通の間取りは廊下があるので、音の問題は無いとおもいますが。

[230: 匿名さん]

隣の住友不動産管理地でボーリング調査が行われていますね。
何ができるんだろう…
情報ある人いますか～？

[231: 匿名さん]

パークスクエア日吉本町でも出来るんですかね？

[232: 日吉本町連合]

鉄塔の影響はどうなんでしょう？ちょっと気になりますが。

[233: 匿名]

東京電力の鉄塔ではないようで（新幹線用？？？）、電磁波の強さはそんなでもないのか、どれくらいの距離を置けば全く影響ないのか、をデータで論理的に説明してくれるように営業さんに聞いたけど、答えはドライヤーやテレビのほうが電磁波は強いです、と・・・。誰が２４時間ドライヤーつけてるんだよー。
ということで解決できてません。。

[234: 匿名さん]

電磁波測定器を使い調べてみました。周囲は一般的に危険と言われている数値には到達してませんでした。上の階で高圧線に近づくとどうなのかは分かりませんが。

[235: 購入検討中さん]

気になるなら買うのやめれば。
鉄塔が近くにないマンションなんていくらでもあるでしょ。
電磁波の影響なんて科学的に証明できる人いないでしょう。
白血病になりやすくなるとかいう人もいるけど実際にはわかりません。
ここだけがマンションではありませんよ。
私はここを買うけれど。

[236: 匿名さん]

そうそう。
気になる人は買わない方がいいですよ。
ちょっとした病気でも電磁波のせいにしたくなるでしょうし。
まあ、携帯やテレビ、電子レンジなどの方が電磁波はすごいからそもそも普通の生活が電磁波に囲まれていますけどね。

[237: 匿名]

233です。
私の言い方が悪かったようで失礼しました。営業の方に234さんのような説明をいただきたかったんです。どれくらい近づくとどれくらいの電磁波になるとか。携帯もドライヤーも例えにならない、24時間ずっと使う人いないと思うから。
例えば鉄塔から遠い地区と変わりありませんとかを数値で示してくれればと。
とてもこの物件が気に入っていただけに、鉄塔の部分が気になっているのです。鉄塔がない他のマンションならいいというわけではないのです、という検討者の心理だと読んでいただけると、ありがたいです。

[238: 匿名さん]

電磁波 全く影響ないという証明できるものもないので
私は 西向きか西側寄りを検討しています。
それくらい離れていれば大丈夫でしょう？？

住友の場所も鉄塔近いですよね

[239: 匿名さん]

確かに南東側は鉄塔の真横になるので電磁波の影響だけでなく景観の面でも
避けたほうがいいかもしれませんね。
ただ電磁波を気にする方はＩＨクッキングヒーターのことは気にならないのでしょうか？
この機械が発生させる電磁波は電子レンジの比ではないと思うのですが。

[240: 匿名]

237です。
私も電磁波を気にして、変な服を着るようなレベルでは全くないんです（苦笑）
ただ買うとなると一生モノだし、とイロイロ気になってしまって。
ＩＨも２４時間つけてるものではないから、２４時間ずっと影響があるかもしれない鉄塔より気にしていない、というのは、確かに論理的ではないかもしれませんね、、私的な感覚です。
それ以外は、気に入ってるから、なおさらかもしれませんね。

[241: 匿名]

ここってそんなにいいですか？
オーケーの隣のアリュールのようなお買い得な価格でもないですし、
駐車場代も１万円以上高い。
購入しようと思われている方は何が決め手になりましたか？

[242: 匿名]

238へ

住友ってパークスクエア綱島のこと？

[243: 匿名]

ボーリング調査してる 横の敷地です。230さんが言ってる通り

どちらかと言うとそちらの方が興味あるんですが。 だいぶ先の話しですかね？

[244: 匿名さん]

少しでも気になるならやめた方がいいって。
例え結構気に入っている物件でも。
ストレス抱えながらの生活になりますよ。
鉄塔を気にしない人にとってはいい物件ではないでしょうか。

[245: 匿名]

947さん、高圧線で参考になりそうなのは、妙蓮寺レジデンスの三井とプラウド元住吉の野村の営業でしょうか。私は三井しか見てませんが、その場で高圧線からの距離と電磁波の数値の資料を見せてもらい、電化製品との比較がわかる資料を見ました。但し、もらうことは出来ませんでしたが…。知識を得るために、購入検討中のふりをして行くといいのでは？ ただ、今でも売れ残りがあるか、事前に電話して聞くことをお勧めします。野村の元住吉は行っていないのでわかりませんが、やはりかなり近い場所に高圧線があったので、間に合うなら両方の営業から知識を得ることが参考になるのではないでしょうか。ここは南向きが多くて、間取りが気にいれば、ネックは高圧線と通学区（中学が昔荒れてた？、飯島直子の出身校）でしょうか。残念ながら、私自身はこの理由で検討から外しました。良いマンションが見つかるといいですね。

[246: 匿名]

↑947ではなく237さんの間違いでした。失礼しました。

[247: 周辺住民さん]

中学校荒れてないですよー。

[248: 周辺住民さん]

パークホームズ日吉本町のほうでも台中が荒れていると書き込んでいる方がいます。
私としてはそのような書き込みをする方にはこのあたりに住んで欲しくはないですね。

[249: 匿名]

そういう人は買わないから大丈夫だよ。

[250: 匿名]

台中が荒れてるとか昭和の時代の話をされてもね。