アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町３丁目計画）

[周辺住民さん]

アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町計画）
アリュールシリーズなどを手がける東芝不動産が計画中の横浜市港北区日吉本町3丁目の新築物件について情報交換しましょう。

最寄り駅：横浜市営地下鉄・日吉本町駅、東急東横線・日吉駅
住戸数：90戸、地上6階、2棟
駐車台数：68台
計画完了予定日：平成22年11月30日

売主：ＮＲＥＧ東芝不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを修正しました。2010.10.11　管理人】

[182: 購入検討中さん]

購入検討者の一人としては、とてもとても購買層がかぶっているとは思えませんが。

ところで、すぐ近くの野村不動産物件のＭＲ行きましたが、自社のＰＲやいいとこばかり説明して回答は丁寧さのカケラもなかったのですが、あれが一流のデベのスタンスなんでしょうかね？
アリュールの営業は確かに準備不足を感じるところはありましたが、少なくとも頑張って回答しようという誠意は感じましたよ。担当によるのかもしれませんね。

[183: 匿名]

日吉徒歩14分といっても駅までのあの急坂は普通の人は歩かないでしょう。ここは実質バス便物件。東横フラット徒歩10分よりはるかに上はないわ。

[184: 匿名]

日吉駅へは歩けないには同意。バス便は言い過ぎかと思うけど。通勤時間以外は本数は少ないが時間どおり運行するグリーンライン徒歩物件。東横平坦徒歩１０分と比べて、はるかに上はない、には同意。

でも商品性が違うから、検討者はかぶらない気がする。

[185: 匿名]

あの辺の人は、皆歩いて日吉駅まで行きますよ。
最寄り駅が綱島じゃあ。。日吉駅は始発駅でもありますし、特別快速も停まります。利便性が違います。駅まで4分違う程度では。きわめつきは、綱島っていう地名です。ランクダウンですね。パチンコ屋もありイメージがよろしくありません。庶民的ではありますが。一生ものの買い物なら、このような議論も必要だと思います。

[186: 匿名]

綱島は柄が悪い。鶴見川も近いし、地盤がよわい。
昔、温泉や風俗系もありました。

[187: 匿名]

僕、あの辺に住んでますけど、日吉へは歩けないな〜。個人差なんでしょうね。

[188: 購入検討中さん]

たとえ乗換えが発生しようとも最寄り駅への距離が不動産価値や利便性につながることくらい、当たり前だと思うんですが、しつこく綱島徒歩１０分と日吉徒歩１４分を比較している人は何がしたいんでしょうかね？

日吉本町徒歩４分でしょ？同じ路線だからって無理やりそこを比較する必要なんて感じませんが。

[189: 匿名]

日吉本町の人は、綱島はもとより、綱島街道の東側の日吉や箕輪町に対しても、優越感を持っています。
また、日吉本町3丁目の住人は日吉本町4丁目に対しても、優越感を持っています。(現に、グランシティは、3丁目と4丁目で取引の値段が相当ちがいます。)
だから、アリュールレジデンスがOK横のアリュールより強気に出るのには、それなりの意味があるのです。

[190: 匿名]

そう考えると、そんなブランドみたいなのに高いお金払えないな〜、僕は。
４丁目のアリュールのほうが開放感ありそうだし。

ちなみに地盤は日吉本町も良くないのではないかと。誰か情報お持ちですか？

[191: ご近所さん]

日吉本町で価値があるのは赤門坂の上の1丁目だけだと思いますが。坂の下はどこも一緒。地盤はこの辺も良くないですよ。私の子供のころは田んぼや池もあったし。

[192: ご近所さん]

日吉本町で価値があるのは赤門坂の上の1丁目だけだと思いますが。坂の下は3丁目も4丁目もどこも一緒。地盤はこの辺も良くないですよ。私の子供のころは田んぼや池もあったし。

[193: 購入検討中さん]

田んぼや池があったから地盤が良くないとは、すごい評価ですね。そんなのどこでも一緒ですが。

地盤について語るならちゃんと横浜市のボーリング調査結果とか読んでからにしてはいかがでしょう？
ハザードマップとかも参考になりますよ。
ハザードマップを見る限りは、そう大きな問題がある土地だとは思いませんけどね。

赤門坂の上しか価値がないなんて、面白いこと言いますよね。価値は上だとは思いますが、価値がないとは思いませんが。

[194: 近所をよく知る人]

この辺に住んでますが、自分は日によって日吉駅まで歩いたり、日吉本町から行ったりです。
天気が良いとか、運動したいとか、時間に余裕があるときなどは日吉駅まで歩きます。
綱島まで歩くのは私には距離があるように思いますが、自転車なら楽勝です。

価値観は人によりけりだと思いますが、とても住みやすいところですよ。
ちなみに３丁目とか４丁目とかは気にした事ありません。

[195: 匿名]

185さんや189さんはここの営業さんですか？ここの良さをアピールするのは構わないですけど近所の悪口とかはいわないほうがいいですよ。その地域に住んでいる検討者が不快に思います。ちなみに日吉にとまるのは特別快速ではなく通勤特急です。もっと勉強しましょう。

[196: 匿名]

マンションは、設備も大事ですが、アドレス等の立地条件で、その資産価値が決定します。だから、日吉本町アドレスが大事なんです。(強調します。)
できれば、
日吉本町1丁目＞日吉本町3丁目＞日吉本町4丁目なんです。綱島は2流なんです。このこと法則を知らないと、買った後で、必ず後悔します。

[197: 匿名さん]

189はむしろどこぞのネガイメージ植えたい人の前ふりじゃないの？いくら営業の質が悪くても、こんなこと言ったら評判悪くなることくらいわかるでしょ。

[198: 匿名さん]

綱島は２流ってずいぶん失礼な言い方ですね。

[199: 匿名]

2流価格で1流のすぐ横に住めるなら、綱島の方が良いじゃん。まあ何が違うのか知らんけど。
別に投資でマンション買う訳じゃないし〜どうでも良いし〜

[200: 匿名さん]

>>196とか、この辺りにそんなことを思っている人が多いと思うとちょっと嫌な感じです。
日吉本町で優越感を持っているような人たちとは仲良く近所づきあいできそうにありません。

[201: 匿名さん]

いやいや、実際、綱島の赤いマンションは最寄り駅を日吉で売り出ししているから、不動産屋さんも、それを認めているみたいですよ。今週号の無料情報誌に載っていますけど・・・
やっぱりアドレスブランドは実在しているみたいですね。。びっくりしましたけど

[202: 匿名]

あくまで個人的な意見ですが、アドレスにブランドはさておき、地価を考えても綱島より日吉のほうがより人気があるのは事実だろうと思います。
でも、それは坂の上の日吉の話しで。
実質最寄駅がグリーンライン日吉本町の日吉本町３丁目、４丁目がブランドアドレスというのは？綱島をどうこう言うのは？？
かく言う私は４丁目の住人ですが、他のアドレスと比較して上下なんて考えたことないし・・・。通勤には綱島のが便利だろうし・・

[203: 匿名]

歴史的な街の成り立ちから見ても、日吉本町と綱島は隣り合わせですが、違うんです。また、日吉ブランドは、横浜市は基より、慶應イメージより、かなりの人に知られています。綱島は所詮、温泉と遊郭のイメージなんです。綱島なら、むしろ大倉山の方が、イメージは上でしょう。あの駅前通りの雰囲気は、なかなかグッドですね。これからもっとハイソな街になっていただきたい。

[204: 匿名さん]

本町でしょ？

[205: 匿名さん]

住所はそんなに重要か？ブランド志向の人は、ここに住んで日吉に住んでいると
言ってしまいそうですが。

最寄駅は、日吉本町駅だよね。日吉駅では無いよね。

ここに住んで、東横線沿いに住んでるなんて言っちゃだめだよ！
結局は支線（地下鉄）なので、資産価値も？ですね。

徒歩１４分は頑張れば歩けるなんて言わないでね。ブランド志向の人は１４分はあるかないでしょ。

[206: 匿名]

徒歩○分の世界じゃないんです。アドレスなんです。他の首都圏の方は、住んでいるアドレスで判断するんです。あと、徒歩10分の東横線と綱島街道に挟まれた準工業地域に住みたい？僕は、閑静な赤門坂を歩いて、1日をスタートしたい。アリュールレジデンスはええですわ。パークホームズより全然近いし。勝ち組グランノエルも近くにあります。あの辺の物件は勝ち組でーす。

[207: 匿名]

数年前ですが、伝説の闘いがありました。住友のパークスクエア綱島vs破産したグランノエル日吉本町。勝者は、グランノエルでした。

[208: 匿名]

どうしたんだろう、この不毛な感じ・・・

当物件に話しを戻すと、仕様は悪くないんだけど、価格や駐車場料金などが、割高な気がしてます、私的には。４丁目アリュールのちょい上くらいのレベルを期待してたけど・・
さすがにこの時点で値段を下げてはくれないだろうしな〜。日吉本町でこの値段は怖くて買えない・・・

[209: 匿名さん]

189さんの意見が的を得てる。アリュールとグランノエル中古が5000万円超で売りに出てることを考えると、レジデンス新築はそれ以上になるのは当然、5000万円以上ですと支払いがきついんで、２丁目３丁目の築１０年位の中古を考えるのもいいかも？4000万円ちょっとで買える。やっぱり余裕のある生活がしたい・・・

[210: 匿名]

そうなんです。↑よく気が付かれましたね。築浅中古の線も見逃せないんです。

[211: 匿名]

日吉本町2丁目のアルス日吉本町や名作サンフル日吉本町狙いも面白いかもよ。

[212: 匿名さん]

資産価値にアドレスが大きなウェイト占めてるのは客観的事実。つまり、気にする人が多いってこと。
境界線を１ｃｍ跨ぐだけで大きく価格は異なります。（例：美しが丘－犬蔵、境木本町－権太坂）

[213: ご近所さん]

ひとり変な人が紛れ込んでいるみたいですね（笑）。
日吉本町に住んでいますが、アドレスの優位性の話なんて初めて聞きました。
アドレスを気にしてるのはこの地域の人ではなく資産価値とかを気にする都内住民の方か
不動産関係の方だけじゃないですか？

>>209
１年前ならともかく、これだけ中古・新築が入り乱れている現在の日吉本町で
OK横ｱﾘｭｰﾙやｸﾞﾗﾝﾉｴﾙが5000万円以上で売れるわけないじゃないですか。
希望価格がそうであっても、最終販売価格はよくて4500万円くらいでしょう。

ｱﾘｭｰﾙﾚｼﾞﾃﾞﾝｽは閑静な住宅地かつ日吉本町駅徒歩4分で設備もそこそことかなりよい物件です。
ただそれはここに長く住むことが前提で、数年後に高値で売り抜けようとか考えている人には
向いていないでしょう。
おそらく５年後には販売価格の3/4くらいの価格でしか売れないと思います。
住居としての価値は高いですが、資産価値は低い、それがこの物件ではないでしょうか。

[214: 匿名さん]

２０７さん

綱島パークスクエアとグランノエル日吉本町で
グランノエルが勝ちって。。


パークスクエアが割高過ぎて自滅
グランノエルは倒産のため超割安
だっただけでしょ


綱島と日吉本町で日吉本町が
圧勝した訳ではない

伝説の闘いでも無い。。。。

[215: 匿名さん]

長く住むつもりでも、何かあった時に売れないのは非常にリスクが高いと言わざるを得ません。
213さんは3/4と書いてますが、5年後の新築価格が維持されている前提であり、
地価の下落、住宅補助制度の廃止、日吉、綱島の物件数・・などを考えると、もっと下がるかもしれません。
この場所だと賃貸に出しても、そう人気にはならないでしょうしね。

この前出たOK横アリュールは4600万位で安くはなかったですが、管理費や駐車料金の安さ、
未入居住居であることによる総合的なお得感で売れたのでしょう。

グランノエル5100万は明らかに無理な値付け。4000万前半が妥当と思います。

[216: 匿名さん]

しかし、良い中古は即、売れてしまっているのも事実、回転が異常に早い。おそらく若い世代が購入して子育て終了したら他地域へ転居しているのかもしれませんね
日吉本町は永住志向ではなく１時的な住居として考える層が多いかもしれません
だから中古物件売りも多く発生しているのではないでしょうか？

[217: 匿名さん]

名作サンフルもアルスも中古では売りに出ていないでしょう？
ここの２つの中古マンションは、ここらへんでは名作でしたよね

[218: 匿名]

日吉本町の中古物件を扱われている不動産屋さんがいらっしゃっているのですか？私が聞いた話ではこのあたりは最近中古物件が過剰で以前と違って売りにくくなっているとか。

[219: 匿名]

そうなんです。↑ 人気があるので、市場に出回る前に、順番待ちの方に売られることもあるらしいですぞ。

やはり、不測の事態も考えて資産処分まである程度考えておくべきじゃな。処分するのが身内の場合、負担を減らしたいものじゃ。
何も資産運用と大げさなことを言っているのではないぞい。日吉本町3丁目ウイッシュ！ ええんやないか〜。

[220: 匿名]

みんな、八百忠の斜め向かいのタンタン麺屋さんで、座談会はいかが？餃子めっちゃ美味しいっよ。その後で、アリュールのモデルルームにみんなで行きまひょ！

[221: 匿名]

サンフルとアルスは、文化遺産ものですな〜。

[222: 匿名]

サンフルとアルスは、文化遺産ものですな〜。


惚れ惚れしますわ。

[223: 匿名]

ただし、くれぐれも、多摩ニュータウンの二の舞に
なってはいかんぞ。

不動産には親から子供への世代交代。新旧の輪廻が必要じゃ。

[224: 匿名]

グランノエル、レクセルプライム、クラディア、サーパス3丁目連合より、アリュール日吉本町レジデンスへ、是非お越しくださいませ。

[225: 匿名さん]

３丁目は独特のマンション連合軍を今後、形成されるであろう

[226: 匿名]

この近所に迷○おばさんがすんでいると前に書き込みが有ったので気になってます。
噂は本当なのでしょうか？

[227: 匿名さん]

そんなおばさんは居ませんよ

[228: 匿名]

送ってもらった資料を見ると、リビングから部屋に入るプランが多いという印象ですが、これって最近流行りなのでしょうか。頭の良い子が育つとか。。

[229: 匿名さん]

>228

子供が大きくなってもリビング経由、子供部屋に行くのでそれが良いんじゃない？

個人的には好きではないけど。
　　リビングと子供部屋が隣同士なので、リビングの音漏れがありそう。
　　普通の間取りは廊下があるので、音の問題は無いとおもいますが。

[230: 匿名さん]

隣の住友不動産管理地でボーリング調査が行われていますね。
何ができるんだろう…
情報ある人いますか～？

[231: 匿名さん]

パークスクエア日吉本町でも出来るんですかね？