アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町３丁目計画）

[周辺住民さん]

アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町計画）
アリュールシリーズなどを手がける東芝不動産が計画中の横浜市港北区日吉本町3丁目の新築物件について情報交換しましょう。

最寄り駅：横浜市営地下鉄・日吉本町駅、東急東横線・日吉駅
住戸数：90戸、地上6階、2棟
駐車台数：68台
計画完了予定日：平成22年11月30日

売主：ＮＲＥＧ東芝不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを修正しました。2010.10.11　管理人】

[No.151 by 匿名さん 2010-12-13 23:04:07]

企画段階で美術系スタッフを入れて欲しかったです（泣）

[No.152 by 匿名さん 2010-12-13 23:04:55]

我が家も撤退かな。
パークホームズよりもここがいいかなと思ってずっと待っていたけれど
実際話を聞いてみると値段も高め。
希望していた南向きの１階の部屋は戸建てが近すぎるので日当たりも微妙。
大した共有施設があるわけでもないのに高めの設定の管理費。
間取りのプラン変更も４階以上しかできないなど正直がっかりなところが多すぎました。
これではＯＫ横のアリュールのように即完売というのはなさそうだと思います。
みなさんもそう思いませんか。

[No.153 by 匿名さん 2010-12-13 23:33:25]

>150
１の供給過多は、銀行がそう判断しているだけで、過多ではないと思う
（武蔵小杉の例）
あとは初期コストをランニングコストのお得感へどれだけ転化できるか云々

それと建築物として無機質的なことが賛否両論

華を感じさせない・・・

[No.154 by 匿名 2010-12-13 23:55:15]

150です。
銀行には聞いてません。
考え方はそれぞれですが、日吉本町は築浅物件の中古売却の広告が毎週出てるんですよね・・・、同じやつが売れないことも多いみたいで。それでそう判断しました。

ソーラーパネルやLED電球など初期費用が少し高いのは分からなくはないが、管理費も高い。152さんのおっしゃるように、そんなに維持管理費高くなるようなものはないはず・・・。

4丁目のアリュールのような伸びやかさもないし、隣の戸建て近いし。
なのに高いと思って、我が家は見送ります。

[No.155 by 匿名さん 2010-12-14 00:22:00]

違う違う、マンション開発には銀行が融資しているってことです。
大変な金がかかるんで売れることを見込んで銀行がデベへ融資しているんです
逆にいうと売れるんです

[No.156 by 匿名さん 2010-12-14 00:35:51]

銀行が正しい判断なんかしないでしょ。
後先考えずその時の儲けのみ。信用しちゃいけません（笑）

私は中古もチェックしていますが、
実際、154さんの言う通り、この地域はマンションだらけで
結構な高値で売りに出ますが、大抵は野ざらしになっています。
今でさえ、既に需要と供給のバランスが悪いんですね。

さらにURの広い土地もありますしね・・・。

[No.157 by 匿名さん 2010-12-14 00:42:40]

将来、高値で売りぬけたいあなたへは、武蔵小杉をおすすめします・・・
高く売れると思いますよ・・・
もっと上がりますよ・・・

[No.158 by 匿名 2010-12-14 00:47:56]

小杉はあまり関係ないと。小杉がいいと思う人は日吉本町は検討しないだろうし、逆もしかり。
それでも、永住するから価値が下がろうが関係ないとまで腹を括れる人も少ないていうことかと思います。

[No.159 by 匿名さん 2010-12-14 08:08:23]

大井町のアリュールと比べると、だいぶ仕様が落ちるように思います。
野村の資本が入ったからでしょうか。

[No.160 by 匿名さん 2010-12-14 08:38:38]

野村は金にきたないからなあ。

[No.161 by 匿名さん 2010-12-15 00:45:38]

OK横のアリュールは、管理費、駐車場とも安かったんですけどね・・。

[No.162 by 匿名 2010-12-15 08:40:43]

管理費は住み始めた後に管理内容を見直したり、管理会社を替えたりすれば多少は安くできるんじゃないかな。今の予定管理費の明細はおそらく突っ込みどころ満載だと思います。

[No.163 by 匿名 2010-12-15 14:02:03]

70m2位で、管理費・修繕費合わせてどれぐらいですか?駐車場も合わせてトータルで低めだったら前向きに検討したかったんだけど…

[No.164 by 匿名さん 2010-12-15 21:54:50]

＞161さん

ＯＫ横アリュールの駐車場が安いのは１００パーセントだからじゃないですか？
７０パーセントとかになると、近隣の駐車場と相場を合わせると聞いた事があります。

ＯＫ横のアリュール、朝はＯＫの惣菜臭がすごいと聞きました。

[No.165 by 匿名 2010-12-15 22:57:31]

ＯＫ横のアリュールは自走式駐車場だからです。

毎朝通勤で通るけど、臭いはしない？気づかないですね。ＯＫ横といってもＯＫに隣接してるのは駐車場でしたよね？人によっては感じるのかしら。

[No.166 by ＯＫ横ｱﾘｭｰﾙ住人 2010-12-16 07:17:00]

ＯＫ横のアリュール住人です。

ＯＫが隣でも特に朝お惣菜のにおいはしませんよ。

うちの駐車場は３５００円です。屋上の屋根なしのところはもっと安いけど。

[No.167 by 匿名 2010-12-16 08:09:07]

OK横アリュールの住人の方におうかがいしたいのですが月々の管理費はどれくらいでしょうか？この物件の管理費が適正なのか確認したいので。

[No.168 by 購入検討中さん 2010-12-16 19:14:46]

70m2位の部屋の管理費は16000円位です。
近所のＯＫ横アリュールやガーデンズ、サーパスは10000円代で、
レクセルプライムやＤ'クラディアでも12000円くらいです。
それと比べての差はいったい何なのでしょうか？
駐車場代は15000円位のようです。
こちらはこのあたりの相場の値段みたいですね。

[No.169 by 匿名さん 2010-12-16 20:59:51]

管理会社が野村だからですよ。

[No.170 by 匿名さん 2010-12-17 00:23:01]

その高い管理費って一体いくらですか？

[No.171 by ＯＫ横ｱﾘｭｰﾙ住人 2010-12-17 06:09:03]

管理費と修繕積立費で17000円ぐらいです。

[No.172 by 前向きに検討中 2010-12-17 07:55:52]

OK横アリュールの管理費&修繕費＝3丁目アリュールの管理費のみ といったところですね。野村おそるべし。やっぱりやめようかな。

[No.173 by 匿名 2010-12-18 21:00:49]

僕も４丁目アリュールのレベルを期待してたんです。駐車場も必要だから、残念ながら無理です。

敷地計画も間取りも、うーん微妙って感じですしね。
でも集客は今のとこ悪くなさそうですね。

[No.174 by 購入検討中さん 2010-12-20 12:58:21]

集客はいいみたいですね。
モデルルームへ行ってみた感想としては担当者のレベルがいまいち低い気がしました。
こちらからの質問への回答もなにか曖昧な自信のない返事が多くて不安になりました。
どんな質問が来てもこたえられるようにあらかじめ準備しておいて欲しいです。
私達購入者にとっては担当者だけが頼りなのですから。

[No.175 by 匿名さん 2010-12-20 19:09:15]

一流デべじゃないし、営業マンもそれなりなんじゃないの？

[No.176 by 匿名さん 2010-12-20 23:33:58]

東芝はあくまで売主
販売は野村の営業だよ。

[No.177 by 匿名さん 2010-12-21 19:12:59]

だからあ～、野村と言っても野村不動産じゃないでしょうってこと。

[No.178 by 匿名さん 2010-12-21 23:32:32]

プラウド綱島が本格化すればここはかなり苦戦しそう。
購買層かぶってますよね。

[No.179 by 匿名さん 2010-12-21 23:41:59]

プラウド綱島のターゲット層は綱島のバス便物件よりも、日吉本町の物件群だと思いますね。
ブランド力とお得感を全面に出して攻勢を掛けてきそうな気がします。
本当に坪２００〜２１０で出してきたら、この辺りは苦しいでしょうね。
・・・ただプラウドは長谷工施工なので、その辺りを購入者がどう見るかですが。

[No.180 by 匿名 2010-12-22 08:03:52]

日吉本町徒歩4分よりも綱島徒歩10分の方に魅力を感じる人は多いでしょう。プラウドの仕様がよっぽどひどくない限りあちらがここより先に完売間違いないでしょう。野村はプラウドを売るためにここの価格を微妙にしたのかと疑いたくなります。

[No.181 by 匿名 2010-12-22 08:51:19]

綱島プラウドは、綱島街道と東横線に挟まれた、準工業地域。アリュールは、日吉本町3丁目の優等生。それだけで、例え、日吉駅徒歩14分でも、はるかにアリュールが上ですわ。

[No.182 by 購入検討中さん 2010-12-22 09:54:37]

購入検討者の一人としては、とてもとても購買層がかぶっているとは思えませんが。

ところで、すぐ近くの野村不動産物件のＭＲ行きましたが、自社のＰＲやいいとこばかり説明して回答は丁寧さのカケラもなかったのですが、あれが一流のデベのスタンスなんでしょうかね？
アリュールの営業は確かに準備不足を感じるところはありましたが、少なくとも頑張って回答しようという誠意は感じましたよ。担当によるのかもしれませんね。

[No.183 by 匿名 2010-12-22 12:00:54]

日吉徒歩14分といっても駅までのあの急坂は普通の人は歩かないでしょう。ここは実質バス便物件。東横フラット徒歩10分よりはるかに上はないわ。

[No.184 by 匿名 2010-12-22 12:31:42]

日吉駅へは歩けないには同意。バス便は言い過ぎかと思うけど。通勤時間以外は本数は少ないが時間どおり運行するグリーンライン徒歩物件。東横平坦徒歩１０分と比べて、はるかに上はない、には同意。

でも商品性が違うから、検討者はかぶらない気がする。

[No.185 by 匿名 2010-12-22 12:38:19]

あの辺の人は、皆歩いて日吉駅まで行きますよ。
最寄り駅が綱島じゃあ。。日吉駅は始発駅でもありますし、特別快速も停まります。利便性が違います。駅まで4分違う程度では。きわめつきは、綱島っていう地名です。ランクダウンですね。パチンコ屋もありイメージがよろしくありません。庶民的ではありますが。一生ものの買い物なら、このような議論も必要だと思います。

[No.186 by 匿名 2010-12-22 12:46:24]

綱島は柄が悪い。鶴見川も近いし、地盤がよわい。
昔、温泉や風俗系もありました。

[No.187 by 匿名 2010-12-22 12:49:03]

僕、あの辺に住んでますけど、日吉へは歩けないな〜。個人差なんでしょうね。

[No.188 by 購入検討中さん 2010-12-22 13:02:28]

たとえ乗換えが発生しようとも最寄り駅への距離が不動産価値や利便性につながることくらい、当たり前だと思うんですが、しつこく綱島徒歩１０分と日吉徒歩１４分を比較している人は何がしたいんでしょうかね？

日吉本町徒歩４分でしょ？同じ路線だからって無理やりそこを比較する必要なんて感じませんが。

[No.189 by 匿名 2010-12-22 13:02:35]

日吉本町の人は、綱島はもとより、綱島街道の東側の日吉や箕輪町に対しても、優越感を持っています。
また、日吉本町3丁目の住人は日吉本町4丁目に対しても、優越感を持っています。(現に、グランシティは、3丁目と4丁目で取引の値段が相当ちがいます。)
だから、アリュールレジデンスがOK横のアリュールより強気に出るのには、それなりの意味があるのです。

[No.190 by 匿名 2010-12-22 13:16:11]

そう考えると、そんなブランドみたいなのに高いお金払えないな〜、僕は。
４丁目のアリュールのほうが開放感ありそうだし。

ちなみに地盤は日吉本町も良くないのではないかと。誰か情報お持ちですか？

[No.191 by ご近所さん 2010-12-22 14:41:40]

日吉本町で価値があるのは赤門坂の上の1丁目だけだと思いますが。坂の下はどこも一緒。地盤はこの辺も良くないですよ。私の子供のころは田んぼや池もあったし。

[No.192 by ご近所さん 2010-12-22 14:42:06]

日吉本町で価値があるのは赤門坂の上の1丁目だけだと思いますが。坂の下は3丁目も4丁目もどこも一緒。地盤はこの辺も良くないですよ。私の子供のころは田んぼや池もあったし。

[No.193 by 購入検討中さん 2010-12-22 15:54:32]

田んぼや池があったから地盤が良くないとは、すごい評価ですね。そんなのどこでも一緒ですが。

地盤について語るならちゃんと横浜市のボーリング調査結果とか読んでからにしてはいかがでしょう？
ハザードマップとかも参考になりますよ。
ハザードマップを見る限りは、そう大きな問題がある土地だとは思いませんけどね。

赤門坂の上しか価値がないなんて、面白いこと言いますよね。価値は上だとは思いますが、価値がないとは思いませんが。

[No.194 by 近所をよく知る人 2010-12-22 16:51:21]

この辺に住んでますが、自分は日によって日吉駅まで歩いたり、日吉本町から行ったりです。
天気が良いとか、運動したいとか、時間に余裕があるときなどは日吉駅まで歩きます。
綱島まで歩くのは私には距離があるように思いますが、自転車なら楽勝です。

価値観は人によりけりだと思いますが、とても住みやすいところですよ。
ちなみに３丁目とか４丁目とかは気にした事ありません。

[No.195 by 匿名 2010-12-22 18:42:10]

185さんや189さんはここの営業さんですか？ここの良さをアピールするのは構わないですけど近所の悪口とかはいわないほうがいいですよ。その地域に住んでいる検討者が不快に思います。ちなみに日吉にとまるのは特別快速ではなく通勤特急です。もっと勉強しましょう。

[No.196 by 匿名 2010-12-22 21:55:03]

マンションは、設備も大事ですが、アドレス等の立地条件で、その資産価値が決定します。だから、日吉本町アドレスが大事なんです。(強調します。)
できれば、
日吉本町1丁目＞日吉本町3丁目＞日吉本町4丁目なんです。綱島は2流なんです。このこと法則を知らないと、買った後で、必ず後悔します。

[No.197 by 匿名さん 2010-12-22 22:20:00]

189はむしろどこぞのネガイメージ植えたい人の前ふりじゃないの？いくら営業の質が悪くても、こんなこと言ったら評判悪くなることくらいわかるでしょ。

[No.198 by 匿名さん 2010-12-22 22:28:35]

綱島は２流ってずいぶん失礼な言い方ですね。

[No.199 by 匿名 2010-12-22 22:56:04]

2流価格で1流のすぐ横に住めるなら、綱島の方が良いじゃん。まあ何が違うのか知らんけど。
別に投資でマンション買う訳じゃないし〜どうでも良いし〜

[No.200 by 匿名さん 2010-12-22 22:59:10]

>>196とか、この辺りにそんなことを思っている人が多いと思うとちょっと嫌な感じです。
日吉本町で優越感を持っているような人たちとは仲良く近所づきあいできそうにありません。