アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町３丁目計画）

[周辺住民さん]

アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町計画）
アリュールシリーズなどを手がける東芝不動産が計画中の横浜市港北区日吉本町3丁目の新築物件について情報交換しましょう。

最寄り駅：横浜市営地下鉄・日吉本町駅、東急東横線・日吉駅
住戸数：90戸、地上6階、2棟
駐車台数：68台
計画完了予定日：平成22年11月30日

売主：ＮＲＥＧ東芝不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを修正しました。2010.10.11　管理人】

[142: 匿名さん]

プラウドはオール電化ではないみたいですね。
ディスポーザーなども付いていないようですし
今時のマンションにしては設備は劣っているかもしれませんね。
ただその分価格も安いし当然管理費なども安くなると思うので
値段重視の方にはいいのではないでしょうか。
私はあまり惹かれませんが・・・。

[143: 匿名さん]

プラウド床暖なしマンションは賃貸マンション以下ですね・・・（笑）

[144: 匿名さん]

日吉台中の評判はいかがでしょうか？近隣はそれなりに教育熱心な家庭が多そうなので悪くなさそうと推測しますが。

[145: 匿名]

近隣のことについてはガーデンズ日吉本町や第一アリュールの過去の検討掲示板が参考になると思います。

[146: 匿名さん]

床暖とディスポーザー
10年後には壊れたり修理代かかったり 必要なくて放置しそうですから
一 エンドの声としては
必要ないからその分安くして〜 って感じです。

特にディスポーザーいらん

[147: 匿名]

理系の人が企画したって感じですね。

[148: 匿名]

147の意味が分からないのですが？

[149: 匿名さん]

私もそう思います
企画者＝理数系の大学院卒業者
決して、文科系とか建築系とか美術系ではないと思います

[150: 匿名]

我が家は撤退。
１この地区のマンション供給過多による資産性に疑問。
２細長い部屋など間取りが我が家には微妙
３機械式駐車場
４開放感がなさそう
５ソーラーパネルやLED電球導入も、管理費は普通。６坪２２５万円程度の価格はグリーンラインの日吉本町駅力を考えると高いと思った

でも営業さんいわく、好調な申し込み状況とのことでしたね。

[151: 匿名さん]

企画段階で美術系スタッフを入れて欲しかったです（泣）

[152: 匿名さん]

我が家も撤退かな。
パークホームズよりもここがいいかなと思ってずっと待っていたけれど
実際話を聞いてみると値段も高め。
希望していた南向きの１階の部屋は戸建てが近すぎるので日当たりも微妙。
大した共有施設があるわけでもないのに高めの設定の管理費。
間取りのプラン変更も４階以上しかできないなど正直がっかりなところが多すぎました。
これではＯＫ横のアリュールのように即完売というのはなさそうだと思います。
みなさんもそう思いませんか。

[153: 匿名さん]

>150
１の供給過多は、銀行がそう判断しているだけで、過多ではないと思う
（武蔵小杉の例）
あとは初期コストをランニングコストのお得感へどれだけ転化できるか云々

それと建築物として無機質的なことが賛否両論

華を感じさせない・・・

[154: 匿名]

150です。
銀行には聞いてません。
考え方はそれぞれですが、日吉本町は築浅物件の中古売却の広告が毎週出てるんですよね・・・、同じやつが売れないことも多いみたいで。それでそう判断しました。

ソーラーパネルやLED電球など初期費用が少し高いのは分からなくはないが、管理費も高い。152さんのおっしゃるように、そんなに維持管理費高くなるようなものはないはず・・・。

4丁目のアリュールのような伸びやかさもないし、隣の戸建て近いし。
なのに高いと思って、我が家は見送ります。

[155: 匿名さん]

違う違う、マンション開発には銀行が融資しているってことです。
大変な金がかかるんで売れることを見込んで銀行がデベへ融資しているんです
逆にいうと売れるんです

[156: 匿名さん]

銀行が正しい判断なんかしないでしょ。
後先考えずその時の儲けのみ。信用しちゃいけません（笑）

私は中古もチェックしていますが、
実際、154さんの言う通り、この地域はマンションだらけで
結構な高値で売りに出ますが、大抵は野ざらしになっています。
今でさえ、既に需要と供給のバランスが悪いんですね。

さらにURの広い土地もありますしね・・・。

[157: 匿名さん]

将来、高値で売りぬけたいあなたへは、武蔵小杉をおすすめします・・・
高く売れると思いますよ・・・
もっと上がりますよ・・・

[158: 匿名]

小杉はあまり関係ないと。小杉がいいと思う人は日吉本町は検討しないだろうし、逆もしかり。
それでも、永住するから価値が下がろうが関係ないとまで腹を括れる人も少ないていうことかと思います。

[159: 匿名さん]

大井町のアリュールと比べると、だいぶ仕様が落ちるように思います。
野村の資本が入ったからでしょうか。

[160: 匿名さん]

野村は金にきたないからなあ。

[161: 匿名さん]

OK横のアリュールは、管理費、駐車場とも安かったんですけどね・・。

[162: 匿名]

管理費は住み始めた後に管理内容を見直したり、管理会社を替えたりすれば多少は安くできるんじゃないかな。今の予定管理費の明細はおそらく突っ込みどころ満載だと思います。

[163: 匿名]

70m2位で、管理費・修繕費合わせてどれぐらいですか?駐車場も合わせてトータルで低めだったら前向きに検討したかったんだけど…

[164: 匿名さん]

＞161さん

ＯＫ横アリュールの駐車場が安いのは１００パーセントだからじゃないですか？
７０パーセントとかになると、近隣の駐車場と相場を合わせると聞いた事があります。

ＯＫ横のアリュール、朝はＯＫの惣菜臭がすごいと聞きました。

[165: 匿名]

ＯＫ横のアリュールは自走式駐車場だからです。

毎朝通勤で通るけど、臭いはしない？気づかないですね。ＯＫ横といってもＯＫに隣接してるのは駐車場でしたよね？人によっては感じるのかしら。

[166: ＯＫ横ｱﾘｭｰﾙ住人]

ＯＫ横のアリュール住人です。

ＯＫが隣でも特に朝お惣菜のにおいはしませんよ。

うちの駐車場は３５００円です。屋上の屋根なしのところはもっと安いけど。

[167: 匿名]

OK横アリュールの住人の方におうかがいしたいのですが月々の管理費はどれくらいでしょうか？この物件の管理費が適正なのか確認したいので。

[168: 購入検討中さん]

70m2位の部屋の管理費は16000円位です。
近所のＯＫ横アリュールやガーデンズ、サーパスは10000円代で、
レクセルプライムやＤ'クラディアでも12000円くらいです。
それと比べての差はいったい何なのでしょうか？
駐車場代は15000円位のようです。
こちらはこのあたりの相場の値段みたいですね。

[169: 匿名さん]

管理会社が野村だからですよ。

[170: 匿名さん]

その高い管理費って一体いくらですか？

[171: ＯＫ横ｱﾘｭｰﾙ住人]

管理費と修繕積立費で17000円ぐらいです。

[172: 前向きに検討中]

OK横アリュールの管理費&修繕費＝3丁目アリュールの管理費のみ といったところですね。野村おそるべし。やっぱりやめようかな。

[173: 匿名]

僕も４丁目アリュールのレベルを期待してたんです。駐車場も必要だから、残念ながら無理です。

敷地計画も間取りも、うーん微妙って感じですしね。
でも集客は今のとこ悪くなさそうですね。

[174: 購入検討中さん]

集客はいいみたいですね。
モデルルームへ行ってみた感想としては担当者のレベルがいまいち低い気がしました。
こちらからの質問への回答もなにか曖昧な自信のない返事が多くて不安になりました。
どんな質問が来てもこたえられるようにあらかじめ準備しておいて欲しいです。
私達購入者にとっては担当者だけが頼りなのですから。

[175: 匿名さん]

一流デべじゃないし、営業マンもそれなりなんじゃないの？

[176: 匿名さん]

東芝はあくまで売主
販売は野村の営業だよ。

[177: 匿名さん]

だからあ～、野村と言っても野村不動産じゃないでしょうってこと。

[178: 匿名さん]

プラウド綱島が本格化すればここはかなり苦戦しそう。
購買層かぶってますよね。

[179: 匿名さん]

プラウド綱島のターゲット層は綱島のバス便物件よりも、日吉本町の物件群だと思いますね。
ブランド力とお得感を全面に出して攻勢を掛けてきそうな気がします。
本当に坪２００〜２１０で出してきたら、この辺りは苦しいでしょうね。
・・・ただプラウドは長谷工施工なので、その辺りを購入者がどう見るかですが。

[180: 匿名]

日吉本町徒歩4分よりも綱島徒歩10分の方に魅力を感じる人は多いでしょう。プラウドの仕様がよっぽどひどくない限りあちらがここより先に完売間違いないでしょう。野村はプラウドを売るためにここの価格を微妙にしたのかと疑いたくなります。

[181: 匿名]

綱島プラウドは、綱島街道と東横線に挟まれた、準工業地域。アリュールは、日吉本町3丁目の優等生。それだけで、例え、日吉駅徒歩14分でも、はるかにアリュールが上ですわ。

[182: 購入検討中さん]

購入検討者の一人としては、とてもとても購買層がかぶっているとは思えませんが。

ところで、すぐ近くの野村不動産物件のＭＲ行きましたが、自社のＰＲやいいとこばかり説明して回答は丁寧さのカケラもなかったのですが、あれが一流のデベのスタンスなんでしょうかね？
アリュールの営業は確かに準備不足を感じるところはありましたが、少なくとも頑張って回答しようという誠意は感じましたよ。担当によるのかもしれませんね。

[183: 匿名]

日吉徒歩14分といっても駅までのあの急坂は普通の人は歩かないでしょう。ここは実質バス便物件。東横フラット徒歩10分よりはるかに上はないわ。

[184: 匿名]

日吉駅へは歩けないには同意。バス便は言い過ぎかと思うけど。通勤時間以外は本数は少ないが時間どおり運行するグリーンライン徒歩物件。東横平坦徒歩１０分と比べて、はるかに上はない、には同意。

でも商品性が違うから、検討者はかぶらない気がする。

[185: 匿名]

あの辺の人は、皆歩いて日吉駅まで行きますよ。
最寄り駅が綱島じゃあ。。日吉駅は始発駅でもありますし、特別快速も停まります。利便性が違います。駅まで4分違う程度では。きわめつきは、綱島っていう地名です。ランクダウンですね。パチンコ屋もありイメージがよろしくありません。庶民的ではありますが。一生ものの買い物なら、このような議論も必要だと思います。

[186: 匿名]

綱島は柄が悪い。鶴見川も近いし、地盤がよわい。
昔、温泉や風俗系もありました。

[187: 匿名]

僕、あの辺に住んでますけど、日吉へは歩けないな〜。個人差なんでしょうね。

[188: 購入検討中さん]

たとえ乗換えが発生しようとも最寄り駅への距離が不動産価値や利便性につながることくらい、当たり前だと思うんですが、しつこく綱島徒歩１０分と日吉徒歩１４分を比較している人は何がしたいんでしょうかね？

日吉本町徒歩４分でしょ？同じ路線だからって無理やりそこを比較する必要なんて感じませんが。

[189: 匿名]

日吉本町の人は、綱島はもとより、綱島街道の東側の日吉や箕輪町に対しても、優越感を持っています。
また、日吉本町3丁目の住人は日吉本町4丁目に対しても、優越感を持っています。(現に、グランシティは、3丁目と4丁目で取引の値段が相当ちがいます。)
だから、アリュールレジデンスがOK横のアリュールより強気に出るのには、それなりの意味があるのです。

[190: 匿名]

そう考えると、そんなブランドみたいなのに高いお金払えないな〜、僕は。
４丁目のアリュールのほうが開放感ありそうだし。

ちなみに地盤は日吉本町も良くないのではないかと。誰か情報お持ちですか？

[191: ご近所さん]

日吉本町で価値があるのは赤門坂の上の1丁目だけだと思いますが。坂の下はどこも一緒。地盤はこの辺も良くないですよ。私の子供のころは田んぼや池もあったし。