アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町３丁目計画）

[周辺住民さん]

アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町計画）
アリュールシリーズなどを手がける東芝不動産が計画中の横浜市港北区日吉本町3丁目の新築物件について情報交換しましょう。

最寄り駅：横浜市営地下鉄・日吉本町駅、東急東横線・日吉駅
住戸数：90戸、地上6階、2棟
駐車台数：68台
計画完了予定日：平成22年11月30日

売主：ＮＲＥＧ東芝不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを修正しました。2010.10.11　管理人】

[102: 購入検討中さん]

プラウドの綱島が東横線綱島駅徒歩10分で
坪単価180万らしいですよ

ここは
東横線日吉駅徒歩14分、
グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩4分で
坪200万ごえですか？？

[103: 匿名さん]

プラウド安いですね！
ここはやはり210～240くらいの値付けなんですかね？
そうなるとちょっと高値感がありますね・・

[104: 匿名]

日吉本町なのに高いですね・・・。設備がいいとは言え、開放感もそんなにない敷地だし、それに日吉本町はマンション供給が多過ぎて。将来的な転売も考えて買う必要がある私には、厳しい価格です・・・

[105: 匿名さん]

プラウドのお値段は確かに値ごろ感ありますね。でも綱島街道に面していることと最寄が綱島というのがその理由ではないかと思います。

[106: 匿名さん]

最寄り駅で言うと、
日吉（通勤特急停車駅）＞綱島（急行停車駅）＞＞＞＞＞＞＞＞日吉本町（ほぼバス停）

これに駅までの距離をを加味すると、
綱島10分（平坦）＞日吉14分（急坂）＞＞日吉本町4分

というのが私の感覚かな。
つまり、最寄り駅での優位性は若干向こうが上と見ます。

[107: 匿名]

104です。
ほぼバス停と言われると少し寂しい感じもしますが（苦笑）、昼間や２３時以降は１５分に一本とかがザラなので辛いですね、グリーンラインは。今日吉で電車待ってます。。
それでも日吉までの坂道往復を考えると日吉本町を利用しますが・・・
設備とかは気に入ったんですが、貧乏な僕らには価格が厳しいですな。機械式の駐車場もマイナスポイントかな。間取りも僕らには、しっくり来ないものが多くて。

[108: 匿名]

坪単価どれくらいなんでしょうか？

[109: 匿名]

坪単価どれくらいなんでしょうか？200越えちゃいますか？

[110: 匿名さん]

はい。うろ覚えですが割安な物件でも同等かそれ以上だったと思います。

[111: 匿名さん]

東側に大きな鉄塔がありますが、電磁波などの影響は実際にはどうなんでしょうか？子供が小さいので気にならないといったら嘘になります。やはり東寄りの部屋は子供がいる場合などは良くないのでしょうか？電磁波に詳しい方がいたら教えてください。

[112: 匿名]

一番広い部屋で6500万って書き込みがあったから、坪240万が上限かな。
平均220万ぐらいじゃない。まあ、妥当なレベルだと思います。

[113: 購入検討中さん]

妥当？
ちょっと高目では？

[114: 匿名さん]

電磁波の影響はないと思っていいのでは。
あるなら電力会社の人たちが大変なことになってます。
それに、そばに鉄塔があるマンションはたくさんありますが、害があったと言うのは聞いたことがないです。
ただ、気になるなら検討から外した方がいいかもしれませんね。
ちょっとしたことでも電磁波のせいかなと疑い、ストレスになる可能性はありますので。

[115: 匿名さん]

>112さん
ここのすぐ近くのグランノエルが、２年前中古で、５１００万円、７２㎡、で売りに出ている。
計算すると坪２３０万位、とするともっと高い気がするけど・・・

[116: 匿名さん]

グランノエルの中古物件の値付けが高すぎるだけ。
５，１００万円じゃ誰も買わないでしょ。

[117: 匿名さん]

>>115
このあたりの中古ですが、たくさん出ていますがどれも売れていません。
同様の物件が売れ残っている中、4000万円前半でも厳しいと思います。
物件が多すぎるのでしょうね。

[118: 購入検討中さん]

日吉本町はパークホームズも売れ残っているし
築浅の中古物件もすごく多い。
明らかに供給過多なのでここも値付を間違えると
苦戦必至じゃないかな。

[119: 近所をよく知る人]

日吉本町１丁目にマンションが出来るらしい。
藤和の100世帯程度。
坂を下らず駅徒歩5分。
そこの値段がどうなるかによって、ここの売れ行きも変わるかもね。

[120: 匿名]

坂の上で日吉駅５分だとしたら、こことは全く違う価値があると思います。
皆さんおっしゃるように、日吉本町は築浅マンションが多いうえに、綱島周辺もマンション建設ラッシュでこの地区は明らかに供給過多だと思います。
住んでいて生活しやすいとは思いますが、将来的な価値を考えるとここでは5000万円のマンションは買えないです。

[121: マンション投資家さん]

>>119
場所はどの辺ですか？

[122: 近所をよく知る人]

>>121
中央通りまっすぐに行った花屋を過ぎてすぐ左。

あんなところに、あんな広大な土地が残ってたとはね。
驚き・・・。

日吉本町１丁目アドレスだし、いくらになるだろう。
アリュールも一等地だと思うし、あんな良い土地が出るの最後だろうな
と思ったけど、まだ上手が出てくるとは予想外。
購買層がかぶるかどうかがポイントかな。

[123: 匿名]

パークホームズはまた困りそうですね…

[124: 匿名さん]

そんなこたない（笑）
駅近度＝籐和＞東芝＞三井
環境度＝三井＞東芝＞籐和
総合利便性＝東芝＞三井＞籐和

子育て世代＝３丁目
DINKS、シニア世代、金持ち＝１丁目

ざっとこんな感じざんしょう？

[125: 近所をよく知る人]

総合利便性＝藤和＞＞＞＞＞＞東芝≧三井 これが現実

[126: 匿名]

うん。日吉は坂の上と下じゃ利便性には大きな差があるね。普通部通りの坂は雪が積もるとまじで恐いよ…

[127: 匿名]

なので、僕は坂を登らずに日吉本町を使うわけですが、ちょっと過密ダイヤの時間をはずすと、10分、15分と待つことになるのが日吉本町の不満なところです。
あとは資産価値に期待できない点ですかね、こればかりは未来のことだから、まだ誰にも分かりませんが、これだけマンションが多いと厳しいと僕は予想します。
日吉本町駅周辺と日吉の坂の上は比較対象ではないと思います。

[128: 匿名さん]

籐和エリアの子供はほとんど私立へ行かせる
スーパーは駅の東急で高い、塾はたくさんある。がOKとか銀行、中学校、保育園、幼稚園が至近距離にないのが主婦には痛い。中央通りは歩道整備されておらず、若者多く治安も良いとはいえない
しかし駅に近い飲食店も多い。ステイタスもある。

よって坪３００万円エリアになりそう・・・資産価値は間違いない。至近距離に日吉台マンションがある（昭和４５年ビンテージマンション）

だから多くの子育て世代が買うには、ちと高すぎるとみた。専業主婦の意見を聞いたほうがよろし・・・

[129: 周辺住民さん]

慶応の隣の敷地、マンションになるのか。
それっぽい雰囲気の看板出てるけど。

>128
いろんな時間に中央通りを歩くけど、治安は悪いとは感じない。
ただ道幅が狭い割にタクシーとかが飛ばしてくるのが恐い。
交通事故関連で、「目撃者探してます」看板を時々みるし。

[130: 匿名さん]

日吉も日吉本町もガラの悪い奴はいるし、治安が良いとは限らないよ。慶應の学生もうざい。
ずっと前、浜銀の近くでローダウンしたオデッセイに乗った奴にからまれて、
運転席の窓からバットを覗かせてこっちの車をたたき壊すぞって脅されたことがある。
まあ、そういう輩はどこにでも出没する可能性があるけどね。

[131: 匿名さん]

むしろ今井南町と競合するんじゃないか？

[132: 匿名さん]

ていうか、賃貸マンションが建つのではないですか？あのゾーンは賃貸の方が利回りよさそうだけど？

[133: 匿名]

日吉じゃ坪300万にはなりません。あと坂上には幼稚園も病院もあるし、ファミリーも住みやすいと思うけどね。坪240万くらいなら買いたいな。

[134: 匿名]

日経によると、URがこれから中古の賃貸マンションを大量売却(分譲)するらしいよ。
日吉にも沢山あるよね。

[135: 匿名]

↑の話本当ですか？ 日吉本町のURが分譲されるならぜひとも欲しい！

[136: 匿名]

日吉本町URはなぜそれほど人気なんでしょうか？家賃は驚くほど高いようですが。

[137: 匿名]

こちらのマンションは、前の商店街が夏祭りの際に下見されたほうがいいかも…。

年に一度の事ですが。
かなりごった返します。
でも、
このお祭りの焼き鳥は大人気！おいしいです。

周辺住民でした。

[138: 匿名さん]

そうですね、小規模ですが、ほのぼのとした夏祭りでこころが洗われますよね

[139: 物件比較中さん]

プラウド綱島の価格出ましたね。
３ＬＤＫ７０．０６㎡で３，９００万円～、４ＬＤＫ８４．３７㎡で４，９００万円～とアリュールと比べてかなりお買い得。
こちらはパナのオール電化だし、長谷工仕様といってもそんなに悪くないかもしれない。
じっくり検討しなくては。

[140: 購入検討中さん]

プラウド綱島はオール電化なんですか？

[141: 匿名]

プラウドはオール電化ではないのでは？間取り図を見る限り、床暖も無さそうですが…

[142: 匿名さん]

プラウドはオール電化ではないみたいですね。
ディスポーザーなども付いていないようですし
今時のマンションにしては設備は劣っているかもしれませんね。
ただその分価格も安いし当然管理費なども安くなると思うので
値段重視の方にはいいのではないでしょうか。
私はあまり惹かれませんが・・・。

[143: 匿名さん]

プラウド床暖なしマンションは賃貸マンション以下ですね・・・（笑）

[144: 匿名さん]

日吉台中の評判はいかがでしょうか？近隣はそれなりに教育熱心な家庭が多そうなので悪くなさそうと推測しますが。

[145: 匿名]

近隣のことについてはガーデンズ日吉本町や第一アリュールの過去の検討掲示板が参考になると思います。

[146: 匿名さん]

床暖とディスポーザー
10年後には壊れたり修理代かかったり 必要なくて放置しそうですから
一 エンドの声としては
必要ないからその分安くして〜 って感じです。

特にディスポーザーいらん

[147: 匿名]

理系の人が企画したって感じですね。

[148: 匿名]

147の意味が分からないのですが？

[149: 匿名さん]

私もそう思います
企画者＝理数系の大学院卒業者
決して、文科系とか建築系とか美術系ではないと思います

[150: 匿名]

我が家は撤退。
１この地区のマンション供給過多による資産性に疑問。
２細長い部屋など間取りが我が家には微妙
３機械式駐車場
４開放感がなさそう
５ソーラーパネルやLED電球導入も、管理費は普通。６坪２２５万円程度の価格はグリーンラインの日吉本町駅力を考えると高いと思った

でも営業さんいわく、好調な申し込み状況とのことでしたね。

[151: 匿名さん]

企画段階で美術系スタッフを入れて欲しかったです（泣）