アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町３丁目計画）

[周辺住民さん]

アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町計画）
アリュールシリーズなどを手がける東芝不動産が計画中の横浜市港北区日吉本町3丁目の新築物件について情報交換しましょう。

最寄り駅：横浜市営地下鉄・日吉本町駅、東急東横線・日吉駅
住戸数：90戸、地上6階、2棟
駐車台数：68台
計画完了予定日：平成22年11月30日

売主：ＮＲＥＧ東芝不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを修正しました。2010.10.11　管理人】

[102: 購入検討中さん]

プラウドの綱島が東横線綱島駅徒歩10分で
坪単価180万らしいですよ

ここは
東横線日吉駅徒歩14分、
グリーンライン 「日吉本町」駅 徒歩4分で
坪200万ごえですか？？

[103: 匿名さん]

プラウド安いですね！
ここはやはり210～240くらいの値付けなんですかね？
そうなるとちょっと高値感がありますね・・

[104: 匿名]

日吉本町なのに高いですね・・・。設備がいいとは言え、開放感もそんなにない敷地だし、それに日吉本町はマンション供給が多過ぎて。将来的な転売も考えて買う必要がある私には、厳しい価格です・・・

[105: 匿名さん]

プラウドのお値段は確かに値ごろ感ありますね。でも綱島街道に面していることと最寄が綱島というのがその理由ではないかと思います。

[106: 匿名さん]

最寄り駅で言うと、
日吉（通勤特急停車駅）＞綱島（急行停車駅）＞＞＞＞＞＞＞＞日吉本町（ほぼバス停）

これに駅までの距離をを加味すると、
綱島10分（平坦）＞日吉14分（急坂）＞＞日吉本町4分

というのが私の感覚かな。
つまり、最寄り駅での優位性は若干向こうが上と見ます。

[107: 匿名]

104です。
ほぼバス停と言われると少し寂しい感じもしますが（苦笑）、昼間や２３時以降は１５分に一本とかがザラなので辛いですね、グリーンラインは。今日吉で電車待ってます。。
それでも日吉までの坂道往復を考えると日吉本町を利用しますが・・・
設備とかは気に入ったんですが、貧乏な僕らには価格が厳しいですな。機械式の駐車場もマイナスポイントかな。間取りも僕らには、しっくり来ないものが多くて。

[108: 匿名]

坪単価どれくらいなんでしょうか？

[109: 匿名]

坪単価どれくらいなんでしょうか？200越えちゃいますか？

[110: 匿名さん]

はい。うろ覚えですが割安な物件でも同等かそれ以上だったと思います。

[111: 匿名さん]

東側に大きな鉄塔がありますが、電磁波などの影響は実際にはどうなんでしょうか？子供が小さいので気にならないといったら嘘になります。やはり東寄りの部屋は子供がいる場合などは良くないのでしょうか？電磁波に詳しい方がいたら教えてください。

[112: 匿名]

一番広い部屋で6500万って書き込みがあったから、坪240万が上限かな。
平均220万ぐらいじゃない。まあ、妥当なレベルだと思います。

[113: 購入検討中さん]

妥当？
ちょっと高目では？

[114: 匿名さん]

電磁波の影響はないと思っていいのでは。
あるなら電力会社の人たちが大変なことになってます。
それに、そばに鉄塔があるマンションはたくさんありますが、害があったと言うのは聞いたことがないです。
ただ、気になるなら検討から外した方がいいかもしれませんね。
ちょっとしたことでも電磁波のせいかなと疑い、ストレスになる可能性はありますので。

[115: 匿名さん]

>112さん
ここのすぐ近くのグランノエルが、２年前中古で、５１００万円、７２㎡、で売りに出ている。
計算すると坪２３０万位、とするともっと高い気がするけど・・・

[116: 匿名さん]

グランノエルの中古物件の値付けが高すぎるだけ。
５，１００万円じゃ誰も買わないでしょ。

[117: 匿名さん]

>>115
このあたりの中古ですが、たくさん出ていますがどれも売れていません。
同様の物件が売れ残っている中、4000万円前半でも厳しいと思います。
物件が多すぎるのでしょうね。

[118: 購入検討中さん]

日吉本町はパークホームズも売れ残っているし
築浅の中古物件もすごく多い。
明らかに供給過多なのでここも値付を間違えると
苦戦必至じゃないかな。

[119: 近所をよく知る人]

日吉本町１丁目にマンションが出来るらしい。
藤和の100世帯程度。
坂を下らず駅徒歩5分。
そこの値段がどうなるかによって、ここの売れ行きも変わるかもね。

[120: 匿名]

坂の上で日吉駅５分だとしたら、こことは全く違う価値があると思います。
皆さんおっしゃるように、日吉本町は築浅マンションが多いうえに、綱島周辺もマンション建設ラッシュでこの地区は明らかに供給過多だと思います。
住んでいて生活しやすいとは思いますが、将来的な価値を考えるとここでは5000万円のマンションは買えないです。

[121: マンション投資家さん]

>>119
場所はどの辺ですか？