アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町３丁目計画）

[周辺住民さん]

アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町計画）
アリュールシリーズなどを手がける東芝不動産が計画中の横浜市港北区日吉本町3丁目の新築物件について情報交換しましょう。

最寄り駅：横浜市営地下鉄・日吉本町駅、東急東横線・日吉駅
住戸数：90戸、地上6階、2棟
駐車台数：68台
計画完了予定日：平成22年11月30日

売主：ＮＲＥＧ東芝不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを修正しました。2010.10.11　管理人】

[42: 匿名さん]

そっか！野村が仕切っているのですね
プラウドシリーズの価格を想定しておけばいいのかな？（坪220万？）
プラス電気設備代（坪15万位？）

坪235万円だとちょっと高くない？

[43: 匿名さん]

ＮＲＥＧ（ノムラリアルエステートグループ）だし、プラウドシリーズだと思えばいいじゃないでしょうか。
経営権（価格決定権）は野村不動産にあるんだし。

[44: 匿名さん]

この辺りはマンション乱立で資産性はどうなんでしょうね？
近くのパークホームズもまだ売ってますしあまり強気にはいけないと思います。
坪235とかは高すぎかと。

[45: 匿名さん]

乱立とはいえPH日吉本町とアリュール日吉本町レジデンスは最後の大型土地、日吉では100戸以上のマンション建てられる土地はもうない
PH日吉本町だって完成まであと半年だし、残り40戸だとしても完成までは完売でしょう（三井の戦略的勝利）

となると日吉では最後の新築大型マンションともいえる

僕は競合相手は野村のプラウド今井南町とみている（坪270万位？）
東横線への枝線ではあるが、緑と学校、買物至近距離、閑静住宅地、はなかなかない
港北ニュータウンへ行けばあるが、都内からのアクセスが難

価格値付は先行のアリュールがお買い得価格だったことからすると、今回もお買い得かもしれない

グリーンラインの駅力は未知数ではあるが、港北ニュータウンがリードしてくれていて乗客は増加傾向
子育て世代のニューファミリーが集まってきている

となると港北区、都筑区はやはり若年購買層化していくので東横線神話は継続、そしてグリーンラインへ枝別れとなる
いずれにしろ野村不動産が価格決定するだろうから、場違いな値付けミスはあり得ない
プラウドよりちょっとだけ安い価格かな？

[46: ビギナーさん]

電話で問い合わせたときに教えてくれる、大体の価格って、
あまり信用しないほうがいいんですか？
みなさん、高め予想なので不安です。

[47: 匿名]

この辺の保育園って激戦なんでしょうかね？

[48: 匿名さん]

掲示板で個人が勝手に予想している価格より、
実際問合せて聞いた価格のほうがあてになりそう
（幾ら位との話だったのでしょう？）。

20戸くらいのマンションなら、多少値段が高くても
どうしてもこの地域で探している、というような人で埋まるかもしれませんが、
90戸とかだとどうですかね。


プラウド今井南町って武蔵小杉のマンションですよね。
武蔵小杉と日吉本町は同じ土俵にはのらない気が。。。
武蔵小杉は、年の地価で軒並み前年度比大幅地価が下落している中
唯一（？）上昇しているとかいう勢いのある所ですし。

[49: 匿名さん]

保育園、激戦区みたいですよ。
港北区が日本一最悪とか…
しかも港北区には預かり保育を受け入れてる幼稚園は0だそうです。

[50: 匿名]

横浜市は日本一というのは知っておりましたが、その中でも港北区…とは。

他のマンション探します。

[51: 匿名さん]

だから専業主婦にとっては最高、日吉駅まで出かけなくても、買い物、郵便局、銀行、学校、すべてコトたりる
保育園は、ハッキリいって無理でしょう
日本一の保育園激戦地です

[52: 匿名さん]

>No.49 by 匿名さん

港北区、日吉・綱島周辺の幼稚園は、
夕方５時頃までなら預かり保育してくれますよ。

保育園は激戦区と聞きますが、周りのママさん達からは
それ程困っている様な話しは聞きませんが、中には兄弟で
入所している保育園が違う等、不便さはあるかもしれません。

[53: 周辺住民さん]

保育園は激戦です。まず、認可園の途中入所は無理だと思ってください。
無認可も途中入所だとキャンセル待ち状態です。

4月の一斉入所で、私立園はAランクでなんとかギリギリ。
でも、公立園はBランクの方でも入れているので、フルタイムであれば入園できるのかな？

[54: 匿名さん]

民主党内閣の岡崎トミコ少子化対策議員がこれから、いよいよ本格始動するよ
横浜市長も本気だし、期待してもいいのじゃないのでしょうか？

[55: 匿名さん]

他地域との保育園間でバス移動を行う計画です

[56: 匿名]

MRも完成してますね。
いよいよ始動ですね。

[57: 匿名さん]

優良地のMRですね

[58: 匿名]

野村関係者の予想、坪220〜230とのこと。
絶妙な気がする。

[59: 匿名]

それだと残念だけど、うちは見送り・・・ですな・・・

[60: 匿名さん]

そういえば同じ野村で競合するんですね
アリュールとプラウド、同じ販売時期ですね。
プラウドだから坪230じゃないんですか？

[61: 匿名さん]

プラウドの売主は野村不動産株式会社だし、
アリュールの売主はNREG東芝不動産株式会社ですよね。

野村不動産グループ入りしたのは知ってますが、
別物扱いなんじゃないんでしょうか？
野村不動産のHPにアリュールはのってませんし。

「プラウド」だとブランド料が入って高くなるので、
（ブランドなんていらないんで）
アリュールは別でしょうと思いたい、個人的希望なんですが。