アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町３丁目計画）

[周辺住民さん]

アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町計画）
アリュールシリーズなどを手がける東芝不動産が計画中の横浜市港北区日吉本町3丁目の新築物件について情報交換しましょう。

最寄り駅：横浜市営地下鉄・日吉本町駅、東急東横線・日吉駅
住戸数：90戸、地上6階、2棟
駐車台数：68台
計画完了予定日：平成22年11月30日

売主：ＮＲＥＧ東芝不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを修正しました。2010.10.11　管理人】

[506: 匿名さん]

申し込みしようかしまいか・・・悪くないんですけど悩み中。

[507: 匿名はん]

低周波です。
そんなうるさくないですが、ヒートポンプは夜中に動くので気になることがあるらしいです。
一般的にも問題になってるし、超大手が２年前に建てた戸建ての人も二階に寝ていながら気になるといいます。
ベランダ側の部屋で寝ることになった場合、睡眠を阻害しないか気になります。
今回の間取りは結構このタイプが多いんで---。

[508: 周辺住民さん]

日吉公園と日吉の丘公園は名前が似てるけど広さは全然違うらしいね。近所の人の会話によると日吉公園はマンションが朝日に照らされ景観がいいし、駅周辺のにぎやかさとは対照的なひっそりした異次元空間があるという評判。
まあこれは緑で覆われた八十階段のことを言っているのだけど。

そして日吉の丘公園は近隣住民との意見交換を受け、自然林を残して整備されたまさに地域の人たちの大切な緑の別世界。日吉の町の顔、慶応大学日吉キャンパスのイチョウ並木の散策は素晴らしいよねえ。

[509: 匿名さん]

ＭＲに行かれた方に伺いたいのですが、８４平米（３ＬＤＫ）でどれ位の価格帯でしょうか？

[510: 物件比較中さん]

一階二階はセレクトプラン選べない。

[511: 申込予定さん]

どうしてセレクトプラン出来ないのですかね？「4,5階以外は引渡し後　ご自身の責任でリフォームして下さい」だそうです。

[512: 匿名]

もう下層階は出来上がってるからでは？

[513: 申込予定さん]

まだ枠組み製作中ですよ？内装はまだまだ先ですね。

[514: 匿名さん]

物には発注時期ってのがあってだね～、これから内装でも間に合わないの。
マンションの常識です。

[515: 匿名さん]

マンションによってはギリギリまで修正してくれるところもあるけどね。東芝は顧客の気持ちとかきちんと汲み取ってくれる会社じゃないという印象があるな。ここは立地がいいからそれでも余裕の完売だと思うけど。

[516: 匿名]

チラシ攻撃をみると余裕完売はないでしょ。
モデルルームも最近暇そうだし。

[517: 申込予定さん]

なるほど　発注時期ですか。しかしそうなると４、５階はきれいに仕上がるけれど　１、２、３階は出来上がりを崩すからそれだけで仕上がりは４、５階のようにはいかないですね。板の継ぎ目なく全面フローリングにしたかった。　あらら悲しい～マンションの常識って。

[518: 匿名さん]

マンションは下から作っていって、内装も下から完成させていくので
通常セレクトプランを適用できるのは上の階のほうになります。
下のほうの階は発注をすでにしていて完成させないと全体の納期に間に合わなくなるからです。
上のほうは契約を済ませてから内装の発注をしても間に合うのです。
これはどちらのマンションも同じようなやり方です。

[519: 物件比較中さん]

重要事項説明書を読むと「住宅性能評価」の「遮音対策（音環境）」に関しては取得の予定がないとかいてあるのですが、防音には自信がないのでしょうか？
周りが静かな環境だけに心配になってしまいます。

[520: 申込予定さん]

遮音に関しては、マンションギャラリー見学時　担当者の方に聞いたらあまり自信は無いような返答でしたよ。
お隣の話声は大丈夫だと思いますが、お子さんの足音や走る音、ソファーや椅子から飛び降りる音は聞こえると思います。でもどんなに高額なマンションであっても全く大丈夫なところは無いですよ。お互いの気使い、気配りがマンションでは重要ですな。

[521: 匿名]

こちらは構造説明会ってないのですか？

[522: 匿名さん]

構造説明会ありましたよ。遮音に関する自己評価はCASBEE横浜で物件調べれば大体分かる。特に低い数値でもないけど、高くもない。普通ってとこ。窓は線路や幹線道路の横でもない限り遮音サッシとか使わないでしょ。

[523: 匿名さん]

ここ、隣接する家屋との距離が非常に近いですよね。
窓に遮音性が少ないとすると、これだけ静かな場所ですから、お互いに家の中の音には気を使いそうですね。

[524: 匿名]

現地がそれほど静かとは思えないけど。
しかし工事中は隣家のかたは気の毒ですね。
騒音表示はされていますが。

[525: 匿名]

南側戸建ての無線のアンテナ、使用時は20ﾒｰﾄﾙまで伸びると重要規約書にありました。JR鉄塔に加え、このアンテナ。西側角部屋も階数選ばないと電柱が窓にかかるし。何だか二の足踏む立地ですわ。