アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町３丁目計画）

[周辺住民さん]

アリュール日吉本町レジデンス（仮称・日吉本町計画）
アリュールシリーズなどを手がける東芝不動産が計画中の横浜市港北区日吉本町3丁目の新築物件について情報交換しましょう。

最寄り駅：横浜市営地下鉄・日吉本町駅、東急東横線・日吉駅
住戸数：90戸、地上6階、2棟
駐車台数：68台
計画完了予定日：平成22年11月30日

売主：ＮＲＥＧ東芝不動産
販売提携：野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドタイトルを修正しました。2010.10.11　管理人】

[362: 匿名さん]

>361
東横線沿いで、環境・駅近・価格等が一緒ならそっちも検討するだろうけど、そんなもんないじゃん。あるなら教えてよ。そもそも開発だけが駅の価値を上げることにはならないでしょ。大幅に上がることは期待できなくても、利便性と閑静な住宅地でそこそこの値段っていうのは希少価値が高いと思うけどな。もっと金が出せるなら他に行けばいい。

[363: 匿名さん]

>362さん
いろいろあるじゃないですか。
綱島なら、アイディーコート、プレミスト、プラウド（住宅街ではないけど）
菊名なら、グランスイート、イニシア、元住吉にもプラウドがでます。

市営地下鉄沿線でこんなに払うなら、東横沿線を検討した方がお利口でしょう。
マンションが溢れてる日吉本町で、希少価値や資産価値など皆無なのは周知の事実です。

[364: 匿名さん]

>363さん
362です。
一軒一軒指摘する気にもなりませんが、挙げられた物件がアリュールと同等ですか？私には距離が遠かったり、環境に？だったり、価格が高かったりするように思えますが。日吉本町内での希少価値がなくても、日吉本町自体に希少価値があるとは考えられませんか？

[365: 匿名さん]

>363、364さん
363さんのあげられてる物件は総合面でアリュールより優れてると思う人の方が多いと思います。
綱島のアイディーコートは駅12分ですが、アリュールより格安でかつ東横沿線なので、アイディーを選択します。
菊名の２物件はアリュールと同じくらいの駅距離で環境も同等、価格も大差ないので菊名を選択したいです。
元住吉のプラウドはこれからなので価格は不明ですが、綱島のプラウドはアリュールと同価格帯なので
東横沿線徒歩圏であることでプラウドを選択します。部屋に入ってしまえば住宅環境は感じません

立地、価格だけを比較してもアリュールを購入する意味が私には見いだせないです。
日吉で乗り換える物件というだけで、東横物件とは勝負にならないと感じました。

グリーンラインに勤務している人はアリュールが選択肢にはりますが、高田やセンター北・南には
お買い得物件がたくさんあるのでアリュールを選ばなくなります。
東横利用者にとってアリュールとは微妙な位置にある物件なんですよ。

[366: 匿名さん]

＞361、＞363、＞365さん。
「市営地下鉄沿線」ってとらえることが、地元感覚を判ってないと思います。
このあたりは、要するに「日吉バス便物件」が地下鉄ができて利便性が上がった地域と見るべきなんですよ。
綱島徒歩１０分物件と、日吉からバス１０分物件を比較してどちらが価値があるかというと、少なくともこれまでは東横線の西側であれば、日吉バス物件の勝ちでした。
今後はどうなるんでしょうかね。今のところはまだ日吉ブランドはなかなか強いです。

[367: 匿名さん]

地元感覚ならば地元を擁護・ひいき目に発言する傾向がありますので、
日吉バスを勝ちだと感じてしまうのでしょう。
一般的普通感覚の持ち主なら綱島徒歩10分物件が完勝です。
グリサラ等と比べたら本町バス便群は土俵にすらあがれませんよ。
地下鉄が出来たからこそ、幕下として土俵に上がれた物件です。

バス便時代の日吉本町物件価格は３千万台中心だったので
人気があったと勘違いしてるのではありませんか？

[368: 匿名さん]

>365さん
人の価値観はそれぞれなんで、方が多いと言うのは乱暴ですけどね。わざわざ言い返すなら、アイディーは駅から12分も離れてる時点で人によっては対象にすらなりません。グランスイートはあまり知らないんで、当初まとめて言ったのは訂正します。イニシアは駅から遠い上に登りがきついですよ。元住吉は駅近で南向の住宅地ですが高いです。もう予定価格出てます。綱島にいたっては部屋に入ってしまえば住宅環境感じないなんて、暴論ですよ。日当たり不安で、周辺環境悪いのを無視するなら、そもそも日吉本町検討する人とは客層が違うのでは？何を重視するかは人それぞれなんで、周辺環境より東横駅近選ぶのもいいですが、この掲示板でそんなことを書く必要は感じませんが。

[369: 匿名さん]

>368さん、365です。
乱暴な記載で失礼いたしました。
アリュールは日吉から公称12分なので同じく12分のアイディーも問題ないと思います。
イニシア菊名も11分なので同じですね。
またアリュール本町の日吉駅までの坂よりイニシアの坂の方が楽に歩けます。
元住吉プラウドの価格は高いとのこと、私は知りませんでした。情報ありがとうございます。

もともと、
東横沿線で同程度の物件は？との質問の流れから色々な物件の名前が挙がりそのコメントをしたのですが、
『駅徒歩12分も離れてるところは検討対象外、日吉本町の物件を探す客層は違う』
との368さんのコメントのとおり、ここの物件は東横沿線ではないので、
グリーンライン沿線物件と比較すればよいのだと思いました。

日吉本町を探すの客層は違うって、ではどんなお客様なんでしょうか？？
東横沿線とは決して比較しない客層なのでしょうかね？？　不思議。

[370: 匿名さん]

>369さん
勘違いがあったみたいですね。私は最寄駅からの距離で書いてましたから。総合的に見れば同程度はあるかもしれませんね。プラウド綱島は周辺環境や日照が不安だけど東横駅近でやや安い、イニシアは遠くて坂がキツイけど安いなど。ただ、周辺環境が良く、最寄りが近く、仕様も含めると同価格でそんなにあるかな？と。
プラウド綱島とは重視するポイントが違う→客層が違うのでは？と書いたまでです。東横沿線と比較しないなんて言ってません。実際私は他の東横沿線物件と比較してますよ。

[371: 匿名さん]

>370さん　369です。
なるほど、おっしゃる通りですね。
文章だと色々伝わらなく、誤解があったようで大変失礼いたしました。
これからマンションを探す方は、いろんな物件と比較して、
自分にとって最適な物件を見つけて欲しいですね。
どこだって住めば都ですよ。

[372: 匿名さん]

>369さんは、アリュールに何らかの価値を見出している人たちが集まるスレで
いかにアリュールに価値が見いだせないかの自論を展開されたり
より優れていると感じておられる東横沿線物件やグリーンライン物件と比較されたりするより、
ご自分の価値観に合った物件スレにうつられて
いかにその物件がステキかを語っておられる方が楽しいんじゃないかと思うんですけど、いかがですかね。

[373: 匿名さん]

みなさん勝ち負け言ってますけど、独身者や子無しの方なら通勤に便利な駅近が優先でしょうし、子供がいるファミリーなら学校や公園までの距離とか静かな環境が駅近よりもはるかに重要だと思うので一概には比較できないでしょう。アリュールは東横沿線で物件を探している子有りファミリーとっては綱島や菊名の物件とは比較にならないくらい優れていると思います。あとしょせん日吉本町とか言ってる人がいたけどあなたは何も分かってないですね。価格や設備よりもアドレスを優先する人はとても多いんですよ。

[374: 匿名]

検討者にとっては、いかにその物件がステキかを語られるだけではなく、いろんな視点があってもいいと思います。

でも、住みやすい地域だし、地下鉄だけど便利なところだと思います。設備もかなりいい印象を受けるし。
転売前提で資産価値を重視するなら、東横沿線や他がいいと個人的には予想するけど、長い期間住むことを考えて家を買うならいい物件と思うし、せっかく高い買い物なのだから、資産価値ばかり気にしてるより、満足して暮らせるほうが価値があると個人的には思う。
資産価値を強く気にするなら、確かにグリーンラインで日吉本町のこの物件は微妙な気はする・・

[375: 匿名さん]

皆さんのコメントを見ていて決定的に欠けている事があります
街の雰囲気、感覚的な事に皆さん触れていません
感性的に大事なことです・・・

[376: 匿名さん]

バスでも何でもいいから日吉を最寄り駅にしたいって人は、確かにけっこういますよね。
特に東京から見ると、横浜には、最近発展したみなとみらいを別にすれば、山手地区とたまプラーザと日吉しか存在しません。綱島は温泉マークばかりが思い浮かびます。
川崎市アドレスでは、いくら実質が良くなっても現状ではまだ問題外。。。

[377: 匿名]

山手、たまプラーザ、日吉(笑)

[378: 匿名さん]

ほんとなぜここでアリュールの悪い点について持論を展開するのか理解できませんが、
いろんな味方・意見を拾えるということで良しとしますか。
弱点を挙げて、実はめちゃくちゃ気に入ってて、抽選を勝ち抜きたかったりして。

家に入ってしまえば住宅環境は関係ないっていうけど、日中働いてる独身者だったらまだしも
家族持ちなら住宅環境って重要ですよね。
大通りと線路にはさまれた物件と大通りから離れた住宅街にある物件、家に入れば同じですかね？？？
一日中家にこもってるわけじゃないし、子供がいれば大通りがないほうがいいし、外出するとき気分的に
どっちがいいかってことです。
まあ価値観の問題なので、自分の価値観が何か照らし合わせればいいだけの話です。

[379: 匿名さん]

日吉、日吉本町、菊名、綱島、元住吉、どこも街の雰囲気違うから
比較できないんじゃねえか。
いいとこもあれば悪いとここもある。
人それぞれ価値観も違うし。
自分の好きなとこ住めば？

[380: 匿名さん]

>379
同感だね。別に他の地域のマンションとの優越を比べる必要は無い。自分の価値観で良いと思う物件を決めれば良いだけ。

そもそも、ココは東横線沿い物件ではないし、日吉本町であって日吉アドレスとは違う。

どうしても比べるんだったら近隣のパークホームズとかグリーンライン沿いの物件と比較したら？

[381: 匿名さん]

しょせん日吉本町＝３６１です。

当方、「表面より中身」主義なので、アドレスは気にしませんよ。
松濤、田調、目白とかのアドレスなら少しは気にしますが、日吉、元住吉、綱島・・・この辺に関しては、
「目くそ鼻くそ」ですよ。この辺の昔から住んでいる人は、地元の駅が一番かもしれませんが。

みなさん、自分のお金で買うんだから好きな所を買えば良いと思います。
私は「資産価値」を気にします。サラリーマンの方は、自分の意思に反して転勤等は有る可能性があります。
その時、家族のいる人は単身赴任、マンションを売る、貸す等の色々な選択肢があると思いますが、その点
日吉本町は弱いですな。

勿論、資産価値目的で好きでも無い物件は買うような事はしませんが。