パークシティ柏の葉キャンパス二番街（パート２）

[マンコミュファンさん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト、掲示板パート2を立ち上げました。よろしくお願いします。

掲示板その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[955: 匿名さん]

｢二番街が売れないと困る。｣　　が本音でしょ。

[956: 匿名さん]

普通に考えると、仕様がよく駅に近い一番街の方が資産価値は高いでしょう。
でも一番街は完売なので、お隣の駅しか比較の選択肢がありませんね。

[957: 匿名]

>>956
だから？何を言いたいのでしょう？

[959: 入居待ち]

958さん
理性的で冷静に分析されていると思います。そして勉強になりました。ありがとうございます。

もし住民になられたら、嬉しく思いますが、大きな買い物なのでゆっくりご検討ください。

[960: 匿名]

１、ライオン1分
２、スミフ3分
３、キャンパス5分

１、２羨ましいけど、私はメタボが気になるから３で！せめて5分位歩かないとね。
しかも緑が整備されて、安全なグリーンアクシスなら悪くないね。通勤なら必ず歩くものね。足腰大事ですよ！

[961: 購入検討中さん]

>960
5分歩いたって買わんないって。
メタボ気にするなら徒歩15分位は歩けよ。

[962: 匿名さん]

958さん

私もあなたの考えと似てます。
モデルルーム来場者をみれば、その街に住まれる方が何となく分かります。私も三物件を二回づつ訪れましたが、来場者の雰囲気は違いますね。
将来、子供を育てるにあたってはよく検討する項目です。

[963: 匿名さん]

今時ディスポーザーが無いマンションって！？

[964: 周辺住民さん]

９６０さん、柏の葉公園の廻りをぐるっと回って戻ってくると約５ｋｍ、機動隊の入り口に立ってるおまわりさんも挨拶してくれます。一緒に楽しみましょう！

[965: 匿名さん]

柏の葉公園の中を歩くのもいいですよ。
これからは桜が楽しめますね。
ウォーキングやジョギングをしてる方をけっこう見かけます。

[966: 匿名さん]

958さん、962さんがそうしたように、他の多くの人も、三つの物件を見に行くと思うんだけどなあ。
つまりモデルルームで判断できるか？！

[967: 匿名]

あ、
そこに触れちゃうんだ
みんな優しく流してるのかと思った

[968: 匿名さん]

＞９６３
必死になってるね！

[969: 入居待ち]

メタボが気になる>>960です。色々な情報ありがとうございます。
仕事でクタクタなので、グリーンアクシスの5分が精一杯です。
しかし柏の葉公園もいつか一周してみます。

[970: 匿名さん]

坪単価220万だと？

[971: 匿名さん]

柏の葉公園に隣接する、さわやかちば県民プラザもお奨め。
カルチャー教室のほか、時期によってコンサートや演劇などが無料で楽しめます。

[972: 匿名さん]

スミフとここをマンションそのもので評価したら、圧倒的にここが上位になるじゃん。
ただ、要はマンションは立地。徒歩分数だけではなく、都心に通うことを考えての通勤時間等々。
その観点から行くと、ここは一番都心から遠く、徒歩分数もかかるという一番不利な条件なわけで。
958の分析は的を得ているようで、その観点が欠けている。
それも考慮した上で、マンションそのものがいいという論調ならもちろんいい。でも都心から一番離れている
という事実を書かないのはいかがなものか。

[973: サラリーマンさん]

958です。
972さんが指摘された都内までの通勤の利便性を書き忘れましたね。

私の勤め先は新宿。妻は東京駅です。

三郷中央は都内まで一番近いですが、958にも書いた理由で、購入まで至らず。

では、おおたかの森と柏の葉キャンパスの比較です。
都内まで近いのはおおたかの森。しかし、乗車時間の違いはたった2分。駅から物件までの徒歩時間も3分の違い。多く見積もっても計10分。

私が距離が気にならなかったのはやはり他の点で、柏の葉キャンパスはおおたかの森より気にいった点が多かったからです。

また、東急田園都市線を例とすれば、
おおたかの森が溝の口。柏の葉キャンパスがたまプラをイメージしてしまいました。

交通の利便性より他の理由で柏の葉キャンパスの物件を明日契約しようと思います。

[974: 匿名]

958は通勤の必要のない例えば年金暮らしなんじゃないの？

[975: 匿名さん]

公平な目でみて、時間もだけど、乗れる電車に制限があるほうが大きいとは思う。
でも、それより
＞おおたかの森が溝の口。柏の葉キャンパスがたまプラをイメージしてしまいました。
たまプラってどうよ。おおたかの森にも失礼だしなあ。958は荒らしたいのかと思ってしまう。

[976: 匿名さん]

なぜ９５８が荒らし？
様々な角度から見て柏の葉を選んだ理由が書かれていて参考になります。
明日契約をするという人に対して失礼ですよ。

[977: 匿名さん]

９５８さんの判断に、私は賛成です。自分が信じる物が一番正しいですよ。ビシッと決めてきてください。

[978: 匿名さん]

悪しくいうのは荒れる元だとは思う。

[979: 匿名さん]

>私が距離が気にならなかったのはやはり他の点で、柏の葉キャンパスはおおたかの森より気にいった点が多かったからです。

【疑問①】どういう点が？



>また、東急田園都市線を例とすれば、おおたかの森が溝の口。柏の葉キャンパスがたまプラをイメージしてしまいました。

【疑問②】どういう点が、おおたか＝溝ノ口で、柏の葉＝たまプラ、なのか？



>交通の利便性より他の理由で柏の葉キャンパスの物件を明日契約しようと思います。

【疑問③】「利便性より他の理由で。。」もっとも知りたい利便性を超える理由が書かれてない。



９５８さん、この３つの書かれてない疑問を是非教えてもらいたい！！

[980: 匿名さん]

溝の口とたまプラーザの例え。
実は全く同じ比較を私も連想していました。
別におおたかの森に対しては失礼にはあたらないでしょう。
失礼だとしたら、田園都市線に対してかな。
乗換駅は通勤には便利でも、住環境としていいとは限らないと思いますが。

[981: 匿名さん]

確かに田園都市線にいちばん失礼だなw
でも、たまプラは快速停車駅じゃないかー
南流山が溝口、おおたかがたまプラ、柏の葉が市ヶ尾って、おおたか購入者に言われたらどう思うかを
考えたほうがいい気がする。

[982: 匿名さん]

田園都市線がカワイソス

[983: 匿名さん]

＞また、東急田園都市線を例とすれば、
＞おおたかの森が溝の口。柏の葉キャンパスがたまプラをイメージしてしまいました。
以前掲示板は、購入をする意思のある人たちで賑わっていた。
購入を前提に意見交換したいのに、つぶされていく。
＞交通の利便性より他の理由で柏の葉キャンパスの物件を明日契約しようと思います。
みなさんは、この嘘が見抜けませんか？
たまプラーザの二番煎じ？　そんな理由で大切な選択をするわけがない。

良識ある購入者は、もはやこんな掲示板は見限っている。

[984: 匿名さん]

情報の取捨選択ができないと掲示板は使えないよね。

[985: 匿名さん]

キップの買い方がわからないからこんな鉄道会社は見限った

って言うようなもんですね

[986: 契約済み]

荒らし的なのも面白いですよ。掲示板が動かないよりは…。
それが本心か、ひがみからきているのかを考察するのも楽しいです。
最後に契約してハンコを押すのは、自分だから…。

[987: 匿名さん]

ネガの情報ってたまに目から鱗のこともある。

[988: 匿名さん]

９８３は９７３の嘘を見抜いていると？
すごい人だな。
あなたがうそつきでないという保証は？

[989: 匿名さん]

溝の口は、「川崎市」
再開発でとてもきれいに便利になったが、雑多な印象も残る街という印象。
たまプラーザは、「横浜市」
二子玉には及ばないが、金妻の舞台になったように、昔からポスト二子玉というかプチセレブな街という印象。
って感じかな。

たまプラは定期券以外の乗降者が多いらしいから、街以外の人も訪れるという魅力も併せ持っているといえるのかな。

[990: 匿名さん]

櫻井幸雄のブログ「２０１１冬ねらい目物件」では、すみふが紹介されており、
おおたかの森はたまプラーザと性格が似ているそうだ。

一方、柏の葉は記載なし。
まさに市ヶ尾のような印象かも。

[991: 匿名さん]

うーん、市が尾よりは青葉台くらいの充実はあるんでは？　でも、青葉台は特急停車駅か・・・
というか、田園都市線の象徴はニコタマだと思うんだけど、たとえるならどの駅がこれにあたるのかを
ふつう先に考えないか？

[992: 他線住民]

TXの象徴としておおたかと柏の葉がどっちなのかは
難しいね。
はたから見てもどっちなのかなとは考える。
町のつくりは柏の葉だし、特急停車はおおたかだし

[993: 匿名]

はぁ〜。何度いえばわかるのか。
成熟した田園都市線と、ここ十年で東大や国際会議場、三井のホテルが駅前にできるキャンパスと｢今の姿で｣比べるのは無意味では？

あと990さん、それは隣でいってあげて。明るい話題を探しているようですよ。

[994: 匿名さん]

うーん、ニコタマにあたる駅は今はないんじゃない？東京都世田谷区だし。
JRに交差する意味では南流山が溝の口か？？便利さがぜんぜん比較にならないか。
おおたかがたまプラーザくらいかね。
柏の葉はどうだろう、青葉台駅実際よく知らないからな。

[995: 匿名]

比較してなんかわかる？

東京はロンドン、ニューヨーク、上海、香港、どこの都市に似てるの？
どうでもいくない？

[996: 匿名さん]

俺、実家は玉川高島屋のすぐそば、徒歩２０秒くらいの所なんだよな。
高島屋ができる前は、空き地と駐車場でそこで遊んでいた。
たまプラーザなんてそれこそ僻地だった。

たまプラとイメージが重なるのは柏の葉なんだよな。
仕事の都合で、一番街を買ってしまった。
二番街も応援していますよ。

[997: 匿名さん]

おうおうにどちらの街が洗練されているかなどを語るために有効ということでしょう。
東京は上海に似ているといわれるよりは、NYって言われたほうがいい感じするのが多数派の認識のように。

[998: 匿名]

↑上海とニューヨークだと、二つが違いすぎて、おおたかとキャンパスの関係と違いすぎる。
ニューヨークとワシントンとか、香港と上海とかの方がわかるかも。わからないか？

[999: 匿名さん]

そうそう、たまプラーザなんてそれこそ僻地。でも、あざみ野等々ももちろん僻地だった。
柏の葉も僻地だった。でも、おおたかの森も僻地だった。

[1000: 匿名さん]

高度経済成長期でもあるまいし、今さら郊外の発展なんてなかなかないよ

[1001: 匿名]

なかなかないなんてあんた政府関係者か？資料もなく感情的なネガを書くな。

[1002: 匿名]

べつにどうでもいいんじゃない？くだらん優越感にひたるな。掲示板に書き込みするやつは小さいのばっかだな。

[1003: 匿名]

↑あなたが一番ミニです。

[1004: 匿名]

↑そしたらさらにあなたはミニです。

[1005: 匿名]

知ってるよ。切り替えろ。

[1006: 匿名さん]

柏の葉もミニミニのミニたまプラーザですね。
３０年後に追いつけるでしょう。

それまでの３０年間は四街道、ユーカリ、千葉ニュータウン、守谷がライバル。
今は各ライバルにコストパフォーマンスで大敗してます。挽回なるか？
価格を下げるか、価格に見合った街にしなくては！

[1007: 匿名さん]

高校入試のシーズンですね。２０１１年の倍率が出たみたいです。塾のサイトから引用しますと高い順にこんな状態だそうです。

東葛飾　３．３７
小金　　２．６７
柏（理数） ２．６３
柏の葉　２．４２
柏南　　２．１５
柏の葉（情報理数）　２．０７

解説しますと、東葛飾と小金は完全な進学校です。その次に準進学校である県立柏と柏南が来るのは当然として、
中堅校である柏の葉の倍率の高さは印象的です。
これから柏の葉キャンパス駅周辺の開発で優秀な子息が集まれば、偏差値もどんどん上がってくるのではないでしょうか。
パークシティからは徒歩数分で通える距離にあり、登下校の安心感も高いです。
今の偏差値は６０よりちょっと下のようですが、統合前の柏北のレベルが偏差値３８だったことを考えると、ずいぶん上がってきた印象です。

[1008: 匿名さん]

子息が優秀で、東葛飾いけるなら、柏の葉はいかんだろうが。
結局おおたかと二つで、ミニたまプラーザ程度になればいいんでないの。

[1009: 近所をよく知る人]

>東葛飾と小金は完全な進学校です。その次に準進学校である県立柏と柏南が来る・・
東葛は確かに進学校ですが、
小金は数年前まで組合色の強い教員が、生徒の“自主性”を重んじて、進学には力を入れていませんでした。
最近は制服着用の見直しもあり、変わってきているようです。
県柏は理数よりも８クラス中７クラスを占める普通科のほうが秀でていて、行事等も普通科が引っ張っています。
県はスーパーサイエンススクール指定校にして、理数科のテコ入れを図っていましたが。
同レベルでは、柏南より校風に落ち着きがあるのは、鎌ヶ谷でしょう。
優秀な子は、柏の葉には行きません。

[1010: 匿名さん]

たまプラーザが、二つというのはありえん。

[1011: 匿名]

今から二十年前に柏南を卒業しました。当時から偏差値の順位変わらないね。

私は偏差値で考えもなく学校選んだけど、高校時代は何にもない時期でした。つまり｢何をしたいか？｣がなかった。その分大学で必死に勉強しました。空白の高校時代を取り返そうとするかのように…。

行きたい高校があるなら素晴らしい！また、どこの高校でもやりたいことが自分の心にあれば大丈夫だと思います。

柏の葉キャンパスの環境は申し分ないのでは？あとは本人と家族の見守りですね。

寒いけどもう少し、がんばれ受験生！

[1012: 物件比較中さん]

この辺りは高校の公立志向が強いのですか？
東葛飾があるので、優秀な子も中学受験することなく、公立中⇒公立高校に進むケースが多いのでしょうか。
それならば親は経済的にも助かりますね。
私は地域の中学が荒れていたので中学受験をしたのですが、公立中学のレベルが高いなら必要ないと思っています。

三郷中央では中学生が堂々とたばこを吸っているとのことですが、この辺りはそんなことないですよね？
子育て世代にとって教育環境が一番気になります。

[1013: 近所をよく知る人]

>公立中学のレベルが高い
いえいえ、そんなことは決してありません。
息子がかつて通った中学では、休日に生徒が職員室に侵入して窓ガラスやＰＣを壊しました。
それでも保護者が教員と話し合い、美化活動をはじめとして校内を巡回したり、
生徒に声をかける活動を地道にやって、次第に落ち着きました。
公立は、社会の縮図です。

[1014: 匿名さん]

三郷には伝統的に「スペクター」といって、若者たちが夜の道路を集団でにぎやかに走ることを楽しむ土着風習がありますからね。
地元の中学生にとっては、たばこを吸うぐらい、当たり前の習俗の一つなのだと思います。
三郷は決して悪い人ばかりではありませんが、いくらマンションが魅力的でも、夜のにぎやかさや風土気質になじめない人が住み続けるのは難しいのではないでしょうか。

[1015: 匿名さん]

一般にはあんまり心配しなくてもいいと思うけれど、超優秀であれば中学から、開成とか通学可能。
宇宙飛行士山崎直子さんも中学までは松戸でも、高校はお茶の水を選んでるし。
最近は優秀だったらもしかして私立の江戸川学園取手高校あたりも選択する人も多いのかな。

[1016: 匿名]

私立なら近くに専修大学松戸や流通経済大学柏、芝浦工大柏などもあるよ。

[1017: 近所をよく知る人]

上記３校の公立の併願としては、県柏を薦めます。
生徒の９割以上が自転車通学で、田園地帯にある“田舎”の高校ですが、ほぼ同じ進学実績があります。
息子いわく、「周りに何もないから、県柏生は勉強するしかない」。
柏の葉からも、自転車通学できます（交通安全面の心配はありますが‥）。

[1018: 匿名さん]

そろそろ物件と話題が離れてないか

[1019: 匿名さん]

市川の物件と同じ、別の話で盛り上がる時は荒らしが飽きたので落ち着いてる証拠です。

[1020: 匿名]

ところで1000超えたのですが、パート３にはならないのですか？

マンションには大きな動きはないですね。

[1021: 匿名さん]

ほら、やっぱり荒らしだったでしょ。当初の人

[1022: 匿名]

当初の人ってどれ？

[1023: 申込予定さん]

E棟、A棟を迷っています。皆さんだったらどちらを選びますか？

[1024: 匿名]

私の感覚では、若年層はＡ棟を奨めているのかと思いました。西向きだけど多少安めです。はじめから営業の方に、こちらを奨められたので選択には迷いませんでした。あと高層階なら眺望も期待できますし…。

[1025: 匿名はん]

A棟の前には、将来マンションが建つ予定らしいですよ。

[1026: 匿名さん]

その可能性はなくはないが、今のところはまったく未定のはずです。
仮に立つとしても、土地の面積からいって低層マンションだそうです。あの辺の所有者は、複雑に入り組んでいるようですね。

[1027: 匿名さん]

Ａ棟は、建物内に入って見学はできませんが、Ｅ棟はもうお部屋に入っての見学ができますよ！
将来の売却などの可能性がある方は、Ｅ棟の方がおすすめと考えます。
西向きor南東向きだと、南東のが印象が良いです。実際日の当たってる時間は西向きの方が長いかもしれませんが。
Ａ棟の前の空き地は、全くの未定だが将来マンションが建つ可能性が高いと三井さんが言っていました。低層マンションか高層マンションかはわかりませんが。
その分これから販売のＢ棟の前には、何も建ちませんよ。

[1028: Ａ棟購入者]

Ｂ棟はＡ棟より高くなる予定だと聞きました。駅から１分近いし‥。Ｂ棟ちょっと気になったけど、Ａ棟に満足していたので決めました。

[1029: 匿名さん]

Ｅ棟はバリアフリーで引き戸が多いので、高齢者や今後介護の可能性がある方にお勧めのようです。
目の前の辻中病院が救急もやっているので、救急車の音も気になって我が家はＡ棟にしました。

[1030: 匿名さん]

A棟の前の空き地は私も気になりましたが、1028さんと同じ感じでA棟にしました。
なるべく高い階にしてみましたが、、、どうなることやら・・・。

[1031: Ａ棟購入者]

あとしいていうなら、４本のタワーからのプレッシャーを私は感じます。（２本はこれから着工）
Ａ棟は少し離れていて、柏の葉の森が近いから気に入りました。個人の好みなので‥。

[1032: 匿名さん]

私もA棟前の三井の土地には、日当たり、向きを考えて、目の前は低層しか出来ないと三井の営業から聞きました。
西だから、日照は問題ないと思ってます。
購入か他物件か検討中です。

[1033: 匿名はん]

低層マンションしか建つなら少し安心ですね。あとは西向きが気にならなければですね。

[1034: 申込予定さん]

契約前に注意することなどあったら教えてください！

[1035: 匿名さん]

ここは床暖房はついていますか？
私が見にいったパークシティには着いていなかったので、ここはどうなのかなと。

[1036: 入居予定さん]

床暖房ついていますよ！

[1037: 匿名さん]

>>1030
その程度の認識で何千万もの買い物ができるとは、
羨ましい限りです。

[1038: 匿名]

イヤミっぽいな↑。
時として飛び込むことも必要ということでしょ。完璧や絶対はないし、求めればつらいので…軽く書いてありますが熟慮して決断したのでしょう。

[1039: 匿名さん]

特攻隊。
無知が成せる技。
お金は大事だよ。ちゃんと計画ましょう。

[1040: 匿名]

無知は幸せですよ。
知識があるばっかりに失敗する人はたくさん居るよ。

[1041: 匿名さん]

No.1037＞その程度の認識って？

[1042: 匿名さん]

１０３０さんも、予算の関係などあってＡ棟を選ばれたんじゃないんですか？
柏の葉キャンパスが気に入って、前に何が建つかわからないＡ棟でも、予算の関係などあってＡ棟に決断されたのでは？

[1043: 匿名]

毎々厭らしい発言ですね

[1044: 申込予定さん]

価格を値切った方いますか？
契約前に気を付けることも教えてください。

[1045: 匿名さん]

価格、三井だから普通は値切れないと思いますよ。
値切れたら、他のディべと同じになっちゃいますからね。

契約前には、朝、昼、夜の雰囲気、近くのスーパーなど見られたらいかがでしょう。
家具の配置、床色とのバランスも重要かもしれないですね。
あと、ローンを組むのであれば、住宅ローン控除について勉強してもいいかもしれませんね。

[1046: 申込予定さん]

1045さん
ご親切にアドバイスありがとうございました。

ローンは、銀行相談にも行ったのですが、まずどこでローンを組むかまだ迷っています。
京葉か千葉で迷っています。

どなたか、アドバイスお願いいたします。

[1047: 契約済み]

私は千葉銀。一番条件がよさそうだったから。雰囲気で決めました。考えてもわからん！

[1048: 匿名さん]

いよいよ148街区工事開始。
楽しみだな、値段が。

[1049: 申込予定さん]

提携ローンであれば、どこでも同じ率ですよね。
あとは利便性の問題かと。

私は京葉にする予定です。理由は隣に支店があるかですね。

[1050: 匿名]

三井さんは、一円単位まできっちりで、もちろん値引きゼロでしたよ。かえって信用できました。営業の方が｢誰に対しても値引きしないのです。ごめんなさい｣と言ってました。
しかし売れ残りや特別な事情などがある時は、下げるのでしょうね。一番街も最後は値引きしたようですし…。

[1051: 匿名さん]

値切れない方が買う方も買った方も、ある意味安心ですね！

[1052: 匿名さん]

Ｅ棟の見学に行きましたが魅力的です。
全部引き戸なので、家が広く感じます！

[1053: 匿名さん]

値切った経験が一度もないから、三井は私にぴったりです。値切り方がわからないし‥。

[1054: 一番街住民]

三井さんは住みはじめてからの対応も信頼がおけますよ。例えば何か不具合があれば、それを包み隠さず住民に報告し、お金をかけてしかるべき対応をしてくれます。

私の親戚は中小デベの販売したマンションを購入しましたが、売った後は何か訴えたとしても責任逃れをし、フォローがほとんどないそうです。
しっかりした会社を選ぶのは大事だと言っていました。