パークシティ柏の葉キャンパス二番街（パート２）

[マンコミュファンさん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト、掲示板パート2を立ち上げました。よろしくお願いします。

掲示板その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[894: 周辺住民さん]

そうですね、まったり行きましょうよ
何はともあれ、リーマンショック後に停滞していた周辺開発も動き出したし
一番街も完売目前になったし、なかなか楽しみな柏の葉周辺です
今日柏の葉ららぽに行ったら、千葉大とららぽーとの間の道の先の工事が行われていました
周辺道路も良くなって行きますね

[895: 匿名さん]

一番街はなんで売れるのに何年もかかったのですか？
やっぱり高かったからかなあ。
ここは少し安めなんですよね。どのくらいうれているんだろう？

[896: 入居待ち]

どのくらい売れたのか知りたければ、モデルルームに行かれては？検討してるなら売り上げ状況を教えてくれますよ。
私が契約した頃は、安い所とモデルルーム同じ作りの所、あと高層階が人気でどんどん埋まっていってましたね。

ここは、いつ人気に火が点くかわかりませんよ。何かと話題性があるから。三井さんは、焦ってないようにみせて、購買意欲を刺激する仕掛けを沢山用意してます。
三番街の形が出来る頃は、ここは完売でしょう。かといって三番街にマンションができたとしても、ここより間違いなく高くて、手がでない。柏の葉が気になるなら｢今｣じゃないですか？
まあ一番街でもわかるように、時間をかけて完売にするようだから焦らないで大丈夫だと思いますが…。

[897: 匿名さん]

柏の葉ならではの良さってなんなのよ？


今だけかもしれないし、好みによるけど、
未来の生活を感じさせる実証実験が多いことが、良さって言えると思う。

柏の葉　実証実験
http://www.mitsuifudosan.co.jp/kashiwanoha/town/experiment.html

ＩＴＳ実証実験モデル都市　の活動は楽しみ。
http://www.udck.jp/event/udck000500.pdf.pdf

[898: 匿名]

つまりモルモットとなった、と。

[899: 匿名さん]

>>898は、リアルの世界では、鼻つまみ人間だな。
恥を忍んで切り出した値引き交渉を一蹴されて、粘着逆恨みしているのか？
ここの営業マンは、低収入低予算の非見込み客に対してはお高いからなあ～

ま、いずれにせよ、こんなクレーマーみたいな奴に引っ越して来られたら、近所迷惑だ。
こいつが嫌がっている限り、当マンション内に来る確率はゼロに近いだろう。
むしろプラスの材料として受け止めているよ。

[900: 匿名さん]

>>899
その考えも心が狭いと思わないのかい？

[901: 匿名さん]

思わない。

[902: 匿名]

確かに、変な人間は来ないだろうから、非常に大きなメリットでしょうね。

[903: 匿名さん]

柏の葉ならでは。 そんなページがあったけど。　どんなもんでしょう？

柏の葉ならではのプログラム
http://blog.31sumai.com/kashiwa/guide/thema.html

[904: 匿名]

899も変な人じゃない？
わざとでもあんな文章書けないよ…

[905: 匿名さん]

これくらいの事、掲示板では普通に書かれてますが

[906: 購入検討中さん]

ここの契約者やばいの居るね

[907: ご近所さん]

今日の柏市議会だよりによると、柏北部中央地区新設小学校の土地取得約30億円、建物建設工事約20億円が議会で可決されたようですね。

[908: 匿名]

905
普通なんだ。
ふーん、あれが普通なんだ。

[909: 匿名さん]

＞９０７さん
それは二番街の北にできる予定の小学校のことですか？

[910: 匿名さん]

こちらの小学校です
http://www.city.kashiwa.lg.jp/cityhall/sosiki/B_GAKO/GAKO_SHI/daikibo/...

[911: 匿名さん]

遠い。無茶苦茶遠い。

[912: 匿名さん]

小学校の予定地は一番街から１０分くらいですかね

[913: 匿名]

駅前は他に何ができそうかね

[914: 匿名]

空き地

[915: 匿名さん]

二番街から徒歩１９分の小学校ですね。
来年４月開校予定でもう土地の整備は終わっているはずなのに、土地取得って？
中学校用のの土地を買うのかな？
モデルルームに行った時、二番街側にも小学校予定地ってあったから期待しちゃいました。

[916: 匿名さん]

一番街にはなく、二番街のメリットってありますか？

[917: 物件比較中さん]

柏の葉公園に近い、道路が広くてきれい

[918: 匿名]

将来整備される公園に近い。
将来整備される小学校に近い。
駐車場がおそらく格段に入りやすい。（一番街の駐車場の入り難さは驚異的）
設備が数年進んでる。
共用部が魅力的？

[919: 匿名]

あとTXから離れててちょっとだけ静か。

[920: 匿名]

↑今買えること。

中古との比較はスレ違いですよ。完売おめでとう。

[921: 匿名さん]

サッシが全開できる（２枚分開くので開放感がある）。
東口より西口の方が街の中心となる。
すぐ近くに京葉銀行、辻中病院がある。

[922: 匿名]

商業施設ができたら街の活気は西口の方が良くなりそうだね。
帰り道が楽しけりゃ多少距離あってもいいや。

[923: 匿名]

↑のようにいろいろメリットはある。

ディスポーザとか駐車場機械式とかデメリットはあるけど、一番街より魅力的かな。

もう一番街は新品じゃ買えないから比較しても意味ないかもしれないけどね。

[924: 匿名]

そもそもなんでディスポーザ着けなかったの？

[925: 物件比較中さん]

柏の葉公園に近いのは子供がいる家庭にとってかなりありがたい 広くて自然的なものもあるし子供の遊び場もたくさんある 一番街も二番街それぞれの魅力のある良いマンションだと思う

[926: 匿名さん]

ディスポーザーつけると管理費が高くなると営業さんはおっしゃってました。
これだけ共有施設つけるとそれだけで管理費が高くなるので、仕方ないのかと。
でも、いくつかいらないそうなの削ってでもつける選択をしてもよかったかとも思いましたね。
あとは買う人の考え方次第なんじゃないでしょうか？

[927: 匿名さん]

そういえば、昔一番街の営業さんが、二番街は一番街より高くなる。
理由は街がより出来上がってくるから、あとからの売り出しのほうが割高と言っていたんですが・・・
実際は違いましたね。

[928: 匿名さん]

かえってよかったですね。街がまだ出来上がっていないから安く手に入ります

[929: 匿名さん]

営業は確実に高くなるって言ってたね。問題ある気がするな。

[930: 匿名]

一番街が手こずったので安くしたんでは？買う人ラッキー。
しかし、そもそも営業は、後から高くなるから、今が買い時といつでもいうよね。
それともC棟、D棟は高いのかも。

[931: 匿名]

まさに需要と供給の関係。
需要がなければ価格を下げる。

[932: 匿名]

かつて営業が「二番街は高くなる」といっていて、
実際には価格を下げた。


買い手が予定通りつかず、開発が予定通りいっていない、ということだ。

[933: 匿名さん]

37階タワーに怯えながら、買うのはいやっ！
タワーを横目に通り過ぎるなんて、、、

[934: 匿名]

まぁ、おちいて。
そのうちタワーが出来るから辛抱しなさい。
それより、タワーは２～３割高くなるからお金ためてなさい。
あと消費税増税分のお金も忘れずにね。

[935: 匿名]

昨日、京王の若葉台ってとこに行ったんだが、なんだかこの街の将来を見た気がした。

[936: 匿名さん]

二番街って一番街より安いか？
部屋の方角の条件等を合わせて坪単価比較してる？
バルコニーの広さも全然違うし、
最大の差は駅からの距離。
駅から遠いのに価格がほぼ同じなら、実質値上げと一緒でしょ。

[937: 匿名さん]

そうか‥トータルすると二番街は、やはり割高かな。

ただ値段にバリエーションがあって、狭くて安価な物件もあるだけかもしれませんね。

三井さんの言うように、一番街より高いかも。

[938: 一番街住民]

一番街の売れ残りが急に売れたのと、
中古価格が落ちないのは、ここの価格が高かったおかげです。

ありがとうございます。

[939: 匿名]

礼は三井に言ってくれ。我々は被害者だ。

って、そうか。三井に言ってるのか。

[940: 匿名]

三井の力はすごい。
一番街をほとんど値引きせず、ここを高めに設定して、一番街を売り切る。
ここも値引きはほとんどしないでしょうね。
そして148街区をとんでもない値段で売り出し、ここも完売。

強引に柏の葉のマーケットプライスを作ってしまった。
当分は、資産価値が保証されましたね。

だけれど、お隣のスミフのとんでない仕様と価格みれば、
今でもここは、高くないかも。

[941: 匿名]

先月モデルルームを見て来ました。方角でかなり値段が違います。手が出せるのは西向きA棟ですが…
今まで西向きの部屋に住んだ事がないので日照が良くわかりません。住んだ事がある方…やはり夏の西日は大変ですか？

[942: 物件比較中さん]

今のマンションの断熱性能であれば
ダイレクトウィンドウでもない限り、
西向きでも暑すぎるということはないと思います。

設計事務所を経営している知人曰く、
明るさだけで言えば、南に５～１５度振れた
西向きが明るい時間が一番長いそうです。

[943: 匿名]

ありがとうございました。参考になりました。

[944: 周辺住民さん]

西向きに住んでいます。
洗濯物午後から干しても乾くのでいいですよ。
日没まで明るいのは嬉しいです。

夏は真っ正面から陽射しが差し込む為窓ガラスだけではまぶしい、暑いと感じると思いますが、厚め?のレースカーテンあれば、まぶしすぎるということはありません。
カーテンもUVカット等機能的なものも沢山出ていますよね。

冬は太陽が南寄り?に沈むので真西の間取りであれば斜めに陽射しが入るため、まぶしいこともなく、暖かくて太陽の光がありがたいです。
階数が高ければ美しい夕焼け空に富士山がきれいに見えますよ。

私も西向きは初めてで、どうだろうと不安でしたが、カーテンで調節さえすれば、日当たり時間も長いですし、部屋が明るく、想像していた以上に快適です。

ご参考になれば…

[945: 匿名さん]

>>944
参考になりました。
広さはできるだけ妥協したくないので、西向きを検討しています。
決め手は「厚めのレースカーテン」ですね。

[946: ご近所さん]

一番街西向き高層階に住んでいます。
私も初めは日照時間及び西日を気にしてましたけど、
予想以上に明るいですし、既に夏を二度過ごしましたが、暑すぎたり日差しが強すぎると言ったことはほとんどありませんよ。
南向きより安いですし、むしろオススメですよ

[947: A棟契約済み]

西日が気になっていたので安心しました。情報ありがとうございます。

オプションでオススメとかがあったら教えてください。
食器棚はオプションでつけようと思っているのですが、他に必要なものってありますか？
洗面所のリネン戸だけではバスタオルなどが入らないので、洗濯機上に棚があったほうがいいかなとも思ってます。
またフローリングのコーティングをした方がいいと知人に言われたのですが、どうなんでしょう？

費用とかも全く見当がつかないので、情報よろしくお願いします。（説明会は５月とのことなので…）
モデルルームで「この食器棚っていくらぐらいですか？」と聞いたら、「これは高いですよ～」と言葉を濁されました。

[948: 匿名さん]

結局こちらのほうが、一番街より高いのが正しいの？

[949: 匿名さん]

価格はほぼ同じで、駅から遠く仕様も劣る。
実質高いと同じ事。
一番街は完売。

[950: 匿名さん]

１０年後の中古相場は、駅から遠い分一番街より安くなるんじゃないか。

[951: 物件比較中さん]

>950
変わらないよ。
一番街、二番街とかよりも柏の葉が発展して価値を上げてるかどうかだからどっちもどっち。

[952: 匿名さん]

ということは、もし一番街と二番街がどちらでも買えたら、ふつうの人は割安の一番街のほうを買いますかね？

[953: 匿名]

うわぁ〜。いつまで一番街の事に固執してるの？
｢いい買い物した。二番街も売れるといいなぁ。共に発展しよう！｣

…とならないのかなぁ？

[955: 匿名さん]

｢二番街が売れないと困る。｣　　が本音でしょ。

[956: 匿名さん]

普通に考えると、仕様がよく駅に近い一番街の方が資産価値は高いでしょう。
でも一番街は完売なので、お隣の駅しか比較の選択肢がありませんね。

[957: 匿名]

>>956
だから？何を言いたいのでしょう？

[959: 入居待ち]

958さん
理性的で冷静に分析されていると思います。そして勉強になりました。ありがとうございます。

もし住民になられたら、嬉しく思いますが、大きな買い物なのでゆっくりご検討ください。

[960: 匿名]

１、ライオン1分
２、スミフ3分
３、キャンパス5分

１、２羨ましいけど、私はメタボが気になるから３で！せめて5分位歩かないとね。
しかも緑が整備されて、安全なグリーンアクシスなら悪くないね。通勤なら必ず歩くものね。足腰大事ですよ！

[961: 購入検討中さん]

>960
5分歩いたって買わんないって。
メタボ気にするなら徒歩15分位は歩けよ。

[962: 匿名さん]

958さん

私もあなたの考えと似てます。
モデルルーム来場者をみれば、その街に住まれる方が何となく分かります。私も三物件を二回づつ訪れましたが、来場者の雰囲気は違いますね。
将来、子供を育てるにあたってはよく検討する項目です。

[963: 匿名さん]

今時ディスポーザーが無いマンションって！？

[964: 周辺住民さん]

９６０さん、柏の葉公園の廻りをぐるっと回って戻ってくると約５ｋｍ、機動隊の入り口に立ってるおまわりさんも挨拶してくれます。一緒に楽しみましょう！

[965: 匿名さん]

柏の葉公園の中を歩くのもいいですよ。
これからは桜が楽しめますね。
ウォーキングやジョギングをしてる方をけっこう見かけます。

[966: 匿名さん]

958さん、962さんがそうしたように、他の多くの人も、三つの物件を見に行くと思うんだけどなあ。
つまりモデルルームで判断できるか？！

[967: 匿名]

あ、
そこに触れちゃうんだ
みんな優しく流してるのかと思った

[968: 匿名さん]

＞９６３
必死になってるね！

[969: 入居待ち]

メタボが気になる>>960です。色々な情報ありがとうございます。
仕事でクタクタなので、グリーンアクシスの5分が精一杯です。
しかし柏の葉公園もいつか一周してみます。

[970: 匿名さん]

坪単価220万だと？

[971: 匿名さん]

柏の葉公園に隣接する、さわやかちば県民プラザもお奨め。
カルチャー教室のほか、時期によってコンサートや演劇などが無料で楽しめます。

[972: 匿名さん]

スミフとここをマンションそのもので評価したら、圧倒的にここが上位になるじゃん。
ただ、要はマンションは立地。徒歩分数だけではなく、都心に通うことを考えての通勤時間等々。
その観点から行くと、ここは一番都心から遠く、徒歩分数もかかるという一番不利な条件なわけで。
958の分析は的を得ているようで、その観点が欠けている。
それも考慮した上で、マンションそのものがいいという論調ならもちろんいい。でも都心から一番離れている
という事実を書かないのはいかがなものか。

[973: サラリーマンさん]

958です。
972さんが指摘された都内までの通勤の利便性を書き忘れましたね。

私の勤め先は新宿。妻は東京駅です。

三郷中央は都内まで一番近いですが、958にも書いた理由で、購入まで至らず。

では、おおたかの森と柏の葉キャンパスの比較です。
都内まで近いのはおおたかの森。しかし、乗車時間の違いはたった2分。駅から物件までの徒歩時間も3分の違い。多く見積もっても計10分。

私が距離が気にならなかったのはやはり他の点で、柏の葉キャンパスはおおたかの森より気にいった点が多かったからです。

また、東急田園都市線を例とすれば、
おおたかの森が溝の口。柏の葉キャンパスがたまプラをイメージしてしまいました。

交通の利便性より他の理由で柏の葉キャンパスの物件を明日契約しようと思います。

[974: 匿名]

958は通勤の必要のない例えば年金暮らしなんじゃないの？

[975: 匿名さん]

公平な目でみて、時間もだけど、乗れる電車に制限があるほうが大きいとは思う。
でも、それより
＞おおたかの森が溝の口。柏の葉キャンパスがたまプラをイメージしてしまいました。
たまプラってどうよ。おおたかの森にも失礼だしなあ。958は荒らしたいのかと思ってしまう。

[976: 匿名さん]

なぜ９５８が荒らし？
様々な角度から見て柏の葉を選んだ理由が書かれていて参考になります。
明日契約をするという人に対して失礼ですよ。

[977: 匿名さん]

９５８さんの判断に、私は賛成です。自分が信じる物が一番正しいですよ。ビシッと決めてきてください。

[978: 匿名さん]

悪しくいうのは荒れる元だとは思う。

[979: 匿名さん]

>私が距離が気にならなかったのはやはり他の点で、柏の葉キャンパスはおおたかの森より気にいった点が多かったからです。

【疑問①】どういう点が？



>また、東急田園都市線を例とすれば、おおたかの森が溝の口。柏の葉キャンパスがたまプラをイメージしてしまいました。

【疑問②】どういう点が、おおたか＝溝ノ口で、柏の葉＝たまプラ、なのか？



>交通の利便性より他の理由で柏の葉キャンパスの物件を明日契約しようと思います。

【疑問③】「利便性より他の理由で。。」もっとも知りたい利便性を超える理由が書かれてない。



９５８さん、この３つの書かれてない疑問を是非教えてもらいたい！！

[980: 匿名さん]

溝の口とたまプラーザの例え。
実は全く同じ比較を私も連想していました。
別におおたかの森に対しては失礼にはあたらないでしょう。
失礼だとしたら、田園都市線に対してかな。
乗換駅は通勤には便利でも、住環境としていいとは限らないと思いますが。

[981: 匿名さん]

確かに田園都市線にいちばん失礼だなw
でも、たまプラは快速停車駅じゃないかー
南流山が溝口、おおたかがたまプラ、柏の葉が市ヶ尾って、おおたか購入者に言われたらどう思うかを
考えたほうがいい気がする。

[982: 匿名さん]

田園都市線がカワイソス

[983: 匿名さん]

＞また、東急田園都市線を例とすれば、
＞おおたかの森が溝の口。柏の葉キャンパスがたまプラをイメージしてしまいました。
以前掲示板は、購入をする意思のある人たちで賑わっていた。
購入を前提に意見交換したいのに、つぶされていく。
＞交通の利便性より他の理由で柏の葉キャンパスの物件を明日契約しようと思います。
みなさんは、この嘘が見抜けませんか？
たまプラーザの二番煎じ？　そんな理由で大切な選択をするわけがない。

良識ある購入者は、もはやこんな掲示板は見限っている。

[984: 匿名さん]

情報の取捨選択ができないと掲示板は使えないよね。

[985: 匿名さん]

キップの買い方がわからないからこんな鉄道会社は見限った

って言うようなもんですね

[986: 契約済み]

荒らし的なのも面白いですよ。掲示板が動かないよりは…。
それが本心か、ひがみからきているのかを考察するのも楽しいです。
最後に契約してハンコを押すのは、自分だから…。

[987: 匿名さん]

ネガの情報ってたまに目から鱗のこともある。

[988: 匿名さん]

９８３は９７３の嘘を見抜いていると？
すごい人だな。
あなたがうそつきでないという保証は？

[989: 匿名さん]

溝の口は、「川崎市」
再開発でとてもきれいに便利になったが、雑多な印象も残る街という印象。
たまプラーザは、「横浜市」
二子玉には及ばないが、金妻の舞台になったように、昔からポスト二子玉というかプチセレブな街という印象。
って感じかな。

たまプラは定期券以外の乗降者が多いらしいから、街以外の人も訪れるという魅力も併せ持っているといえるのかな。

[990: 匿名さん]

櫻井幸雄のブログ「２０１１冬ねらい目物件」では、すみふが紹介されており、
おおたかの森はたまプラーザと性格が似ているそうだ。

一方、柏の葉は記載なし。
まさに市ヶ尾のような印象かも。

[991: 匿名さん]

うーん、市が尾よりは青葉台くらいの充実はあるんでは？　でも、青葉台は特急停車駅か・・・
というか、田園都市線の象徴はニコタマだと思うんだけど、たとえるならどの駅がこれにあたるのかを
ふつう先に考えないか？

[992: 他線住民]

TXの象徴としておおたかと柏の葉がどっちなのかは
難しいね。
はたから見てもどっちなのかなとは考える。
町のつくりは柏の葉だし、特急停車はおおたかだし

[993: 匿名]

はぁ〜。何度いえばわかるのか。
成熟した田園都市線と、ここ十年で東大や国際会議場、三井のホテルが駅前にできるキャンパスと｢今の姿で｣比べるのは無意味では？

あと990さん、それは隣でいってあげて。明るい話題を探しているようですよ。