パークシティ柏の葉キャンパス二番街（パート２）

[マンコミュファンさん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト、掲示板パート2を立ち上げました。よろしくお願いします。

掲示板その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[894: 周辺住民さん]

そうですね、まったり行きましょうよ
何はともあれ、リーマンショック後に停滞していた周辺開発も動き出したし
一番街も完売目前になったし、なかなか楽しみな柏の葉周辺です
今日柏の葉ららぽに行ったら、千葉大とららぽーとの間の道の先の工事が行われていました
周辺道路も良くなって行きますね

[895: 匿名さん]

一番街はなんで売れるのに何年もかかったのですか？
やっぱり高かったからかなあ。
ここは少し安めなんですよね。どのくらいうれているんだろう？

[896: 入居待ち]

どのくらい売れたのか知りたければ、モデルルームに行かれては？検討してるなら売り上げ状況を教えてくれますよ。
私が契約した頃は、安い所とモデルルーム同じ作りの所、あと高層階が人気でどんどん埋まっていってましたね。

ここは、いつ人気に火が点くかわかりませんよ。何かと話題性があるから。三井さんは、焦ってないようにみせて、購買意欲を刺激する仕掛けを沢山用意してます。
三番街の形が出来る頃は、ここは完売でしょう。かといって三番街にマンションができたとしても、ここより間違いなく高くて、手がでない。柏の葉が気になるなら｢今｣じゃないですか？
まあ一番街でもわかるように、時間をかけて完売にするようだから焦らないで大丈夫だと思いますが…。

[897: 匿名さん]

柏の葉ならではの良さってなんなのよ？


今だけかもしれないし、好みによるけど、
未来の生活を感じさせる実証実験が多いことが、良さって言えると思う。

柏の葉　実証実験
http://www.mitsuifudosan.co.jp/kashiwanoha/town/experiment.html

ＩＴＳ実証実験モデル都市　の活動は楽しみ。
http://www.udck.jp/event/udck000500.pdf.pdf

[898: 匿名]

つまりモルモットとなった、と。

[899: 匿名さん]

>>898は、リアルの世界では、鼻つまみ人間だな。
恥を忍んで切り出した値引き交渉を一蹴されて、粘着逆恨みしているのか？
ここの営業マンは、低収入低予算の非見込み客に対してはお高いからなあ～

ま、いずれにせよ、こんなクレーマーみたいな奴に引っ越して来られたら、近所迷惑だ。
こいつが嫌がっている限り、当マンション内に来る確率はゼロに近いだろう。
むしろプラスの材料として受け止めているよ。

[900: 匿名さん]

>>899
その考えも心が狭いと思わないのかい？

[901: 匿名さん]

思わない。

[902: 匿名]

確かに、変な人間は来ないだろうから、非常に大きなメリットでしょうね。

[903: 匿名さん]

柏の葉ならでは。 そんなページがあったけど。　どんなもんでしょう？

柏の葉ならではのプログラム
http://blog.31sumai.com/kashiwa/guide/thema.html

[904: 匿名]

899も変な人じゃない？
わざとでもあんな文章書けないよ…

[905: 匿名さん]

これくらいの事、掲示板では普通に書かれてますが

[906: 購入検討中さん]

ここの契約者やばいの居るね

[907: ご近所さん]

今日の柏市議会だよりによると、柏北部中央地区新設小学校の土地取得約30億円、建物建設工事約20億円が議会で可決されたようですね。

[908: 匿名]

905
普通なんだ。
ふーん、あれが普通なんだ。

[909: 匿名さん]

＞９０７さん
それは二番街の北にできる予定の小学校のことですか？

[910: 匿名さん]

こちらの小学校です
http://www.city.kashiwa.lg.jp/cityhall/sosiki/B_GAKO/GAKO_SHI/daikibo/...

[911: 匿名さん]

遠い。無茶苦茶遠い。

[912: 匿名さん]

小学校の予定地は一番街から１０分くらいですかね

[913: 匿名]

駅前は他に何ができそうかね

[914: 匿名]

空き地

[915: 匿名さん]

二番街から徒歩１９分の小学校ですね。
来年４月開校予定でもう土地の整備は終わっているはずなのに、土地取得って？
中学校用のの土地を買うのかな？
モデルルームに行った時、二番街側にも小学校予定地ってあったから期待しちゃいました。

[916: 匿名さん]

一番街にはなく、二番街のメリットってありますか？

[917: 物件比較中さん]

柏の葉公園に近い、道路が広くてきれい

[918: 匿名]

将来整備される公園に近い。
将来整備される小学校に近い。
駐車場がおそらく格段に入りやすい。（一番街の駐車場の入り難さは驚異的）
設備が数年進んでる。
共用部が魅力的？

[919: 匿名]

あとTXから離れててちょっとだけ静か。

[920: 匿名]

↑今買えること。

中古との比較はスレ違いですよ。完売おめでとう。

[921: 匿名さん]

サッシが全開できる（２枚分開くので開放感がある）。
東口より西口の方が街の中心となる。
すぐ近くに京葉銀行、辻中病院がある。

[922: 匿名]

商業施設ができたら街の活気は西口の方が良くなりそうだね。
帰り道が楽しけりゃ多少距離あってもいいや。

[923: 匿名]

↑のようにいろいろメリットはある。

ディスポーザとか駐車場機械式とかデメリットはあるけど、一番街より魅力的かな。

もう一番街は新品じゃ買えないから比較しても意味ないかもしれないけどね。

[924: 匿名]

そもそもなんでディスポーザ着けなかったの？

[925: 物件比較中さん]

柏の葉公園に近いのは子供がいる家庭にとってかなりありがたい 広くて自然的なものもあるし子供の遊び場もたくさんある 一番街も二番街それぞれの魅力のある良いマンションだと思う

[926: 匿名さん]

ディスポーザーつけると管理費が高くなると営業さんはおっしゃってました。
これだけ共有施設つけるとそれだけで管理費が高くなるので、仕方ないのかと。
でも、いくつかいらないそうなの削ってでもつける選択をしてもよかったかとも思いましたね。
あとは買う人の考え方次第なんじゃないでしょうか？

[927: 匿名さん]

そういえば、昔一番街の営業さんが、二番街は一番街より高くなる。
理由は街がより出来上がってくるから、あとからの売り出しのほうが割高と言っていたんですが・・・
実際は違いましたね。

[928: 匿名さん]

かえってよかったですね。街がまだ出来上がっていないから安く手に入ります

[929: 匿名さん]

営業は確実に高くなるって言ってたね。問題ある気がするな。

[930: 匿名]

一番街が手こずったので安くしたんでは？買う人ラッキー。
しかし、そもそも営業は、後から高くなるから、今が買い時といつでもいうよね。
それともC棟、D棟は高いのかも。

[931: 匿名]

まさに需要と供給の関係。
需要がなければ価格を下げる。

[932: 匿名]

かつて営業が「二番街は高くなる」といっていて、
実際には価格を下げた。


買い手が予定通りつかず、開発が予定通りいっていない、ということだ。

[933: 匿名さん]

37階タワーに怯えながら、買うのはいやっ！
タワーを横目に通り過ぎるなんて、、、

[934: 匿名]

まぁ、おちいて。
そのうちタワーが出来るから辛抱しなさい。
それより、タワーは２～３割高くなるからお金ためてなさい。
あと消費税増税分のお金も忘れずにね。

[935: 匿名]

昨日、京王の若葉台ってとこに行ったんだが、なんだかこの街の将来を見た気がした。

[936: 匿名さん]

二番街って一番街より安いか？
部屋の方角の条件等を合わせて坪単価比較してる？
バルコニーの広さも全然違うし、
最大の差は駅からの距離。
駅から遠いのに価格がほぼ同じなら、実質値上げと一緒でしょ。

[937: 匿名さん]

そうか‥トータルすると二番街は、やはり割高かな。

ただ値段にバリエーションがあって、狭くて安価な物件もあるだけかもしれませんね。

三井さんの言うように、一番街より高いかも。

[938: 一番街住民]

一番街の売れ残りが急に売れたのと、
中古価格が落ちないのは、ここの価格が高かったおかげです。

ありがとうございます。

[939: 匿名]

礼は三井に言ってくれ。我々は被害者だ。

って、そうか。三井に言ってるのか。

[940: 匿名]

三井の力はすごい。
一番街をほとんど値引きせず、ここを高めに設定して、一番街を売り切る。
ここも値引きはほとんどしないでしょうね。
そして148街区をとんでもない値段で売り出し、ここも完売。

強引に柏の葉のマーケットプライスを作ってしまった。
当分は、資産価値が保証されましたね。

だけれど、お隣のスミフのとんでない仕様と価格みれば、
今でもここは、高くないかも。

[941: 匿名]

先月モデルルームを見て来ました。方角でかなり値段が違います。手が出せるのは西向きA棟ですが…
今まで西向きの部屋に住んだ事がないので日照が良くわかりません。住んだ事がある方…やはり夏の西日は大変ですか？

[942: 物件比較中さん]

今のマンションの断熱性能であれば
ダイレクトウィンドウでもない限り、
西向きでも暑すぎるということはないと思います。

設計事務所を経営している知人曰く、
明るさだけで言えば、南に５～１５度振れた
西向きが明るい時間が一番長いそうです。

[943: 匿名]

ありがとうございました。参考になりました。