パークシティ柏の葉キャンパス二番街（パート２）

[マンコミュファンさん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト、掲示板パート2を立ち上げました。よろしくお願いします。

掲示板その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[633: 入居予定者]

三井がいなくなるまでに、住人が引き継ぐのでご心配なく。

[634: 匿名]

バラ色の未来を描ける想像力、それを支える財力がすごい。
一時かもしれないけど、マンションを買うことが素晴らしい未来につながるような気になる。それが街が完成する平成35年まで続くなら、悪くないんじゃないの？

[635: 匿名]

隣のスミフとの比較ですが、隣は共用施設もないのに値段はここよりも高いのはなぜですか？管理費がここより一万安くても、マンション自体はここより三百万は高いです。
やはり快速停車&二路線&ディスボーザーだからですか？
こちらの方が景観&将来性&仕様&デザインなどはるかに魅力的なんですがね。
不思議です。

[636: デベにお勤めさん]

三井をスミフと一緒にされても・・・。

といっても、今の三井の担当は
どいつもこいつも補欠みたいな連中だからなぁ・・・。

[637: 匿名]

↑会社の勉強が足りないのでわからないのですが、三井というのは住友と比べてどこら辺がすごいのですか？教えていただけるとありがたいです。

[638: 匿名]

静かですね。みんな三郷ライオンとおおたかスミフに行ってしまいましたか？

[639: 匿名]

使う使わないは別で今のマンションでディスポーザーがないってありえないでしょ。

[640: 匿名さん]

いやいや他に行くもなにも、三井は早々に冬期休業中。
「平成22年12月20日（月）～平成23年1月7日（金）まで、冬季休業期間とさせていただきます。」だって。
他社がクリスマスイベントで客を集めてる時期に、呑気ですね・・・。

[641: 匿名さん]

ディスポーザー…。いれない事がエコにつながるのかなぁ。なんでいれなかったんだろう。三井に質問した方・ご存じの方いますか？

[642: 購入検討中さん]

ディスポーザーなんか、無いほうが絶対いいですよ。維持や故障時にどのくらいかかるかしってます？結局それは、将来的に管理費としてはね返ってきますから。分別して、ゴミを捨てるのまエコですから。

[643: Ａ棟購入済]

↑ありがとうございます。それを知って安心しました。ここの物件で私が唯一疑問に思った事です。契約後なので三井さんにも聞きづらいです。(長い冬休み中だし…)
他にもここ二番街がディスボーザーを付けなかった理由をご存知の方、お考えがある方は教えていただけるとありがたいです。

[644: 契約済みさん]

管理費が高くなるためと営業の方から聞きました。
二番街は中庭にお金をかけているので、これにディスポーザーを加えるとかなり高額になるようです。
本音はディスポーザー欲しかったのですが、共用施設も魅力的だったので仕方がないかなと思います。

[645: 契約済みさん]

↑なるほど、ありがとうございました。
すべてが完璧なわけないですよね。ディスポーザーは残念ですが、そのほかに魅力が沢山ありますものね。

[646: 匿名さん]

営業なんて、付いてない理由どうにでも言うんだよ。
ディスポーザーは付帯設備で最も人気があり重宝されている。
ディスポーザーの管理費なんてたかがしれてる。

それが無いのは痛すぎる。

[647: 物件比較中さん]

本当にそうでしょうかね、分譲賃貸に住んでます ディスポーザーありますが ないと困るとまったく感じません

[648: 匿名さん]

生ゴミ臭いか、臭くないかどっちがいい？

[649: 匿名]

ディスボーザーがなければ、マメになる。

[650: 匿名はん]

ディスポーザーなし、ディスポーザーありの双方を経験しました。
今の時期はまだいいとして、春から夏にかけて気温が上昇する季節、ディスポーザーはその真価を発揮しますね。
夏場の生ゴミ臭は堪え難いものがあります。確かにマメなりますが、それは必然です。
充実した共用施設も魅力ですが、大半を過ごすのは自宅です。共用施設以上に快適な自宅生活の設備充実度に目を向けた方がいいのでは？
ディスポーザーは必須だと思いますね、エコ云々ではなく自宅での快適な生活環境の為に。

[651: Ａ棟購入済]

↑確かにおっしゃる通り。やはりメンテナンス料、維持費などがあったとしても、あった方が嬉しいですね。
ディスボーザーがどうしてもなくてはダメな方は、残念ですが選択肢からはずしてください。
それをさしひいても、私はここの魅力は色褪せませんでした。

[652: 匿名さん]

24時間ゴミ捨て可能なマンションなら、自宅は夏でも生ゴミ臭くはなりませんよ。
ゴミ捨て場は少し臭くなるかもしれないけど。

[653: 契約済]

そうですね。確かに24時間ゴミがすてられるなら、ディスボーザーが無くても対応できますね。
ふっきれました。

[654: 契約済]

そうですね。確かに24時間ゴミがすてられるなら、ディスボーザーが無くても対応できますね。
ふっきれました。

[655: 匿名さん]

http://www.youtube.com/watch?v=5Yvxov_IZOc
手賀沼も霞ヶ浦も渡り鳥の宝庫です。もちろん柏の葉水辺公園も。
休日にゆっくり公園で散歩などいかがですか？渡り鳥を見に。

[656: 匿名さん]

でも、ディスポーザー欲しかったでしょー？
家生ゴミ臭くならないんだよー？

[657: 物件比較中さん]

ディスポーザーがないと家中生ゴミ臭くなると言う発想 どれだけ家の掃除やゴミ出しをサボってるのか

[658: 匿名]

どれだけ生ゴミ出しているかを知る。これもエコでは？

[659: 周辺住民さん]

ハイヤー？社用車？で

乗り付けて、形だけ頭下げて帰る
三井の若造達は何なのだ！

[660: 匿名]

二日に一回生ゴミを出しに行くとする。
高層階なら5分かかるとして40年やるとする。
なんと、生涯で約600時間ゴミ出しにつかわなくてはならない！！
生ゴミのために一ヶ月。

付けよう、、、

[661: 匿名さん]

このマンションは２４時間ゴミ出し可だから、わざわざゴミ出しだけのために
下に降りる人はほとんどいない。
外出する時のついでにゴミ出しに行けばいいだけ。

もちろん、そんなことわかっていてネガレスしているんだろうけど。

[662: 匿名]

ディスボーザーは後づけできないので、これに関する議論は十分深まったので終わりにしてはいかがでしょうか？
どうしても！という方は、残念ですがさようなら。
今は付いている所が多いですよ。

[663: 契約済]

歩いていける柏の葉公園は広くて、整備され心休まります。
駅前で、ららぽーとがあり、広大な自然が近くにあり、なおかつ三番街完成までのワクワク感もある。やはりすごい物件。
三番街はどんな発展を遂げるかわからないけど、住宅街だろうがららぽーと２だろうが何かのホールだろうがかまわないです。なにができるのか？とワクワクしながら見守るのが私は好きだから。二番街に住んで発展を共に見守りませんか？

[664: 匿名]

ディスポーザーが付いてない事を無理やり納得させる為の営業文句みたいだ。
ディスポーザーなしは資産価値的にも大きな差がある。

[665: ご近所さん]

何でディスポーザにこだわるのか疑問だ？
うちは、付いてるけど、もう使ってない。水の無駄使いだし、氷も必要。
何でも処理できるわけでもないから、かえって面倒。
ということで、使うのを止めた。

ディスポーザが必要な人は、付いてるマンションを探せばいい。

２番街は付いてないことが明白なのだから、
それを、このスレでとやかく言うのは止めてくれ。
買って欲しくない（買えない）人のボヤキとしか聞こえない。

[666: 匿名]

↑ご近所さんが疑問を持つ方が疑問だ。

[667: 匿名]

667さん参考になります。ディスボーザーがあっても使用しないご家庭もあるんですね。果たして十年後も使っているのでしょうか？
なんでも処理できるわけないとは、どんなものか教えていただけるとありがたいです。

[668: 匿名さん]

三井が、一番街をディスポーザー標準装備！と売っていたのがすべて。

[669: サラリーマンさん]

名前なんか、好きなような変えられる。

[670: 匿名]

ディスボーザーの事を勉強したら、割と問題点も多いとわかりました。
とても便利なディスボーザーではありますが、機種によって繊維質の多い野菜、野菜や果物のヘタ、魚の骨、カニや海老の殻などの使用がNGな物もかなりあるそうです。無理にやればできるけど、故障の原因になるので入れない方がいい物を含めたらかなり、仕分けが必要とのことがわかりました。

また水の富栄養化など環境への影響を考えると賛否両論あり、禁止にしている自治体もあるようです。
もちろんディスボーザーを付けているマンションは、それらの問題点をクリアする浄化槽を取り入れているのですが、今は一概に｢ディスボーザーが楽だからいい！｣とは思わなくなりました。

[671: 匿名]

そういうことでも言わないと納得できないよなぁ。
わかるわかる。

ディスポーザー便利だよー。

[672: 匿名さん]

富栄養化は手賀沼も近いし

[673: 匿名さん]

ディスポーザーが付いてない事を正当化する営業みたい。

[674: 契約済]

いよいよC、Dのタワーの方も受付開始しますね。
でも私は親しみやすいA棟で契約しました。
柏の葉キャンパスはこれからの駅です。入居が楽しみです。
http://wpedia.mobile.goo.ne.jp/wiki/84838/%94%90%82%CC%97t%83L%83%83%8...

[675: 匿名さん]

ディスポーザーが付いてると「生ゴミを燃やさないため、ダイオキシンの発生を抑え、環境保護に貢献しています。」って言われるよ。
結局は付いていた方がベターって事でしょうね。

世帯数から考えて付いてないのは厳しい。エレベータ内の匂いとゴミ捨て場の匂いが厳しい。

[676: 匿名]

↑わかりました。ご苦労様。よいお年を！

[677: 物件比較中さん]

ディスポーザーないの？
大規模マンションなのに珍しい。

ディスポーザーは、粉砕したまま垂れ流すわけではなく、
マンションの地下の施設にためて、生分解したり、固形物だけ取り出して捨てるので、環境に悪いことは一切ありません。

柏市は環境基準に則ったディスポーザーでないと設置できないから、それなりに良い設備でないとつけられない。
単なる建設費用削減でしょうね。

[678: 匿名]

ディスボーザー、わかったっつうの。それしか話題ないのか？
ナンバーワンはつらいね三井さん。
http://gxc.google.com/gwt/x?q=%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E5%...

[679: 匿名]

失礼しました。上のアドレスでは見れないのでこちらへ↓↓

http://mobile.blog.smatch.jp/t/typecast/265429/452253/35458449

[680: 匿名]

このマンションは一度閲覧に行きました。
印象は悪くなかったです。住民もよさそうな人
の印象がありましたし。

都心から少し遠いような感じがします。

[681: 匿名]

でもその代わりに広大な美しい自然がある。風俗街やパチンコなどとは無縁で国の重要機関があり整備されている。
都心にはない魅力だよ。

[682: 匿名さん]

新小学校の整備について情報が出ていますね。

http://www.city.kashiwa.lg.jp/cityhall/sosiki/B_GAKO/GAKO_SHI/daikibo/...

[683: 匿名]

貴重な情報ありがとうございます。
伝統のある学校もいいけど、新しい校舎はいいですよね。

[684: 匿名さん]

C棟、D棟はどのくらいの価格になるんですかねー。

[685: 匿名]

まもなく三井さんの長い冬休みが終わり、第三期受付開始になるようです。モデルルームもチェンジするようです。C、Dは販売するのかな？

[686: 匿名さん]

国の重要機関は駅から離れた東大の敷地内にあるだけで住民には何も還元されない。
院生も車で来るのが多いから南京城みたいなもの。分譲マンションを数年で大量供給すれば
その反動が40年後あたり街を襲いますがその対策を何かしているようには見えない。
柏は財政難だし今のままだとその頃何も期待できそうにないのが辛いですね。

[687: 物件比較中さん]

つくばの学園都市に住んでいた者です。
あっちは、中心地だけで研究所が何十もあります。

柏の葉の国の施設って少ないですよ。
数えるほどしかない、そんな印象。
しかもひとつひとつは小さいですよね。

それと、重要施設ではないですね。
一般市民にとっては厳かなのか、研修所が？

[688: 匿名さん]

>>686、>>689
でも何も無い所の住宅地よりは遥かにいいんじゃない？
研究所や学校があれば、新しい学生や職員が入る度に街は若返る
住宅地だけなら、それこそ住民と共に街も高齢化するだけでしょ？

[689: 匿名]

686 687 さん
ではその他の地域では、大学があることで具体的な恩恵があるのですか？
大学と住民の交流があるとしたら、地域向けのセミナーや催し、行事などを通して顔を合わせて、さらには年数を経なければ難しいでしょう。これからではないですか？

またつくばと比べたら小規模ですが国の機関があります。そこが重要ではないとおっしゃいますが、それぞれどんな役割を担っているかご存知ですか？

他にも近隣に｢さわやか千葉県民プラザ｣など地域に開かれた県立の立派な施設があり、景観が美しく魅力的であると思われますが…。

[690: 匿名さん]

以前から柏市は財政難という言葉を一人歩きさせていますが、近年はメリハリのある予算で対策しているし、全国の地方自治体からみればそれほどのものではないですが如何でしょうか。
687さんは都度色々なバックグラウンドをお持ちのようですね。マイナス要素を挙げることも結構ですよね。それが正確であれば。

[691: 匿名さん]

当初の予定通りにレイソルが来ていればまた違った街になっていたかもしれません。

[692: 契約済みさん]

レイソルの本拠地にはならないようですね。個人的には柏の葉は静かな憩いの場であってほしいから嬉しいですけど。

[693: 匿名くん]

いよいよ１４８番街、始動です。
今日、ララポの臨時駐車場に、
１月３１日で「閉鎖予定」の貼紙がされました。

[694: 契約済]

148整備開始ですか。グリーンアクシスが整備されたら二番街が駅からグッと近くなりますね。
何が建つのか楽しみです。

[695: 匿名さん]

商業施設と三井ガーデンホテル＋賃貸マンション、東大のキャンパスができますよね。
どんな商業施設ができるのでしょうね。楽しみです。

[696: 契約済みさん]

東大に三井のホテルか…。派手だね～！柏の葉キャンパスは。

商業施設に「ららぽ２」なんかどうかなぁ。

[697: 匿名さん]

４年前の計画では、「ららぽ２」になる予定だったんだけどね。

[698: 匿名さん]

大手百貨店が苦戦し、倒産の中、計画通りにはいかないのは常。
「ららぽ２」も計画通りいくのかわからない。

しかし年始めのららぽーと前の駐車場待ちの車はすごかった。
女性の意見ではショッピングの楽しさを感じるのはやはり「ららぽーと」だそうです。
男性の私にはよくわかりませんが、建物全体や廊下などが曲線的で、全体的にやわらかく、ユーモアーある作りになっていることはわかります。それが人気の秘密かも。「２もあるかな？」

個人的には文化的な施設（演劇や音楽のホール）もほしいけど。

[699: 匿名]

ここと越谷レイクタウンで迷っています。
ここにお住まいの方、レイクタウンよりもここがいいよ！っていうのがあれば教えてください。

[700: 匿名さん]

>>699
TX＞＞＞＞＞武蔵野線、だと思いますが

[701: 匿名さん]

柏の葉キャンパス駅前に「東大キャンパス」が出来、さらには「国際会議場」が建ち、世界各国からの客が、駅前の「三井ガーデンホテル」で宿泊、「ららぽーと」でショッピング‥‥。ちかくに「広大な公園」。そして時代の最先端をいく、バリアフリーで遅延ゼロの「ＴＸつくばエキスプレス」

予算が許すなら迷わなくてよいのでは？

[702: 入居済み住民さん]

レイクタウンと柏の葉。
地縁も血縁もないのであれば、迷うことなく柏の葉。
・交通アクセス　　しょっちゅうとまる武蔵野線。都心にも直結しない。
・住環境　　　　　近隣の商業施設の集積は断然柏。

もしかして、武蔵野線対TXのあおり?

[703: 匿名さん]

武蔵野線は、東京駅に乗り入れいているよ。

[704: 匿名さん]

東京駅直通は本数がすごく少ないし、京葉線はすぐ止まる。
結局、レイクタウンなら南流山でTX乗換となるのでは？
時間はその方が早い。

[705: 匿名さん]

鉄道関係者の話だけど、TX開通前、TXの料金が非常に高くなるから
東京方面に行く客は南流山で武蔵野線に乗り換えると考えられてたんだよ
千葉ニュータウンがうまく行かなかったのは北総線の料金が高いから
と言われてたからね
ところが開通してみたら武蔵野線に乗り換えるどころか
武蔵野線で東京駅に行っていた客までTXに乗り換えるようになってしまった
乗客数が予想をとんでもなく上回ったのはそんな理由らしい
つまり電車の料金が高くても魅力的な沿線であれば人口も増え
街づくりもうまく行く、ということをTXは証明したわけだね

[706: 匿名]

ＴＸはそんなに高くない

[707: 匿名さん]

つくば、守谷は平均所得茨城県1位、2位の市だし
柏、流山も高齢者が非常に多いにもかかわらず平均所得が千葉県7位、8位の市だから
高所得層が多いんじゃないの？

[708: 購入検討中さん]

家は、ここと幕張ベイタウン（これから建つ海側のタワーＭＳ・・・三井・清水物件）で迷っています。

幕張よりこちらが良い点を教えて下さい。

[709: 匿名さん]

電車混むから幕張に行けよ。

[710: 匿名さん]

>>709
まあまあ、来年にはまた列車が増え、増発されるからそんなこと言わないで
https://www.mir.co.jp/uploads/20110112085747.pdf

[711: 匿名さん]

車輌増強って、車輌を長くするってこと？
それとも、本数を増やすの？

[712: 匿名さん]

本数だと認識してます。

[713: 匿名]

699です。
みなさんありがとうございます。
みなさんの街を愛する気持ちが伝わってますね。


元々は関西の人間で、今は府中(賃貸)に住んでいるため、あまり違いがわからなくて…。
なにかを煽ろうとかそういう意図はありません。

実は柏の葉もレイクタウンも写真やテレビでしか見たことがなく、色々情報収集をした結果、
これから子供を育てることを考慮して、どちらも良さそうだなと思っていました。
そろそろ見に行こうとしているところなんです。


そこで、敢えて、
残念なこととかあれば教えて貰えませんか？
良いところはたくさんあると思いますが、良くないところもあるでしょうし、
それが私にとって許容できるかの判断材料とできたらなと考えています。

[714: 匿名]

↑の方は、全く悪気はないのだと思いますが、三井の事を嫉ましく思っている方がいるので、ネガティブな表現で書き込みされそうな気がします。
やはりご自分でモデルルームにいかれるのが近道かと。素敵な物件ですよ。

[715: 匿名]

>>714
もちろん、モデルルームには行く予定です。
少しでも事前に情報を持っていけたらと思って…。

[716: 匿名さん]

柏の葉の残念なところは快速が停まらないことかな？
ただ上りは各駅に乗っておおたかの森で快速に乗り換えられるからロスは少ない
田園調布も代官山も特急通過駅だから
そういった意味で高級住宅地になれる要素はあるよね

[717: 匿名さん]

ディスポーザーが本当に無いなんてw

[718: 匿名さん]

699さま

1時間に1-2本しか無い快速が止まらないのはあまり気になりません。
ディスポ―ザー無しでも、小さいごみ袋でマメに捨てれば済みますし
最近では密閉式の良いゴミ箱が売ってますから。

不便な点は、やはり16号が常に混んでいるので、車で外出する時に時間がかかることでしょうか。
16号を横切る交差点を通過するだけで延々待たされます。
自転車だと時間は短縮できますが、車が多くて危険です。
そして二番街はまだ工事中なので、小さな子供をちょっと遊ばせるスペースがありません。
工事が終了してコモンが完成すれば問題無いでしょうが。

[719: 入居済み住民さん]

街のクラブで、いろいろなイベントを行っていますね。
これから、地域のイベントなど、楽しめそうです！
http://www.kcvn.net/
知り合いも増えそう。平日なので、奥さんが参加かな・・。

[720: 周辺住民さん]

>>718
16号線に出る秘密の道はいくつかありますよ(笑)
一つは結婚式場の横、もう一つは病院
まあ、じっくり探してみてください

[721: 入居予定者]

毎日の食品は、ららぽーとの食品街で購入するとおもいますが、スーパーと比べて割高ではありませんか？

[722: 匿名]

715です。
柏の葉行ってきました。

ららぽーと自体がやや小さく感じられたのと、街の周辺が閑散としてて要塞都市みたいな感じでしたが、
将来性を考えて良い町ではないかと思いました。
前向き検討していきたいと思います。

[723: 匿名]

715さん、柏の葉にいかれたのですね。モデルルームも行かれましたか？また周辺(柏の葉公園など)をドライブされるといいかもしれません。
私も素敵な街になると思います。最後はご自分の感覚を信じてください。良い住まいが見つかりますように…。

[724: 匿名さん]

リライズガーデンの方も良かったよ。
立地はここより○。

[725: 匿名]

>721さん
確かに通常高いですね。５日は、安いものも。第3日曜日は、勝手値シールが、朝配られています。
ちょっといけば、、自転車の範囲に、たくさんありますよ。

[726: 匿名]

721です。↑ありがとうございました。自転車でいけるスーパーも開拓してみます。

[727: 匿名]

>７２１さん
柏の葉エコクラブが、地域の交流と、エコを意識してみましょうという事を目的としているクラブです。７１９さんが、のせているホームページに住民の方が入れるエコクラブがあるので、検索してみてください。

いろいろな情報が入ってきて、面白いですよ。三井不動産運営の柏の葉ＳＮＳは、住民の方のみ（のはず）のＳＮＳなので、住民のかたが交流している様子などみれますよ。
住民の方が、ここが、安いとか、これがいくらで売っていましたとか、タイムリーな情報も入ることも・・。
自分で開拓できない情報もあるので、参考にしてみては？

[728: 匿名さん]

７２７さんありがとうございます。日中は働いているので、慌ただしいのですが、楽しい情報や街の取り組みがのっていて楽しいページですね。これからも見てみます。

[729: 匿名]

1月22(土)第三期モデルルームオープンですね。

スーモには、一番街の記事は完全に消えました。ついに売れましたね。いよいよ二番街ですね。

タワーの販売はまだかな？

[730: 物件比較中さん]

こここんなに売れて意外だね

[731: 購入検討中さん]

本当に柏の葉は周辺が開発されていくのか？
過去に途中で止まってるケースも結構あるぞ。

[732: 匿名さん]

ここを開発して、駅前が空地のままってのはあり得ないのでは。