パークシティ柏の葉キャンパス二番街（パート２）

[マンコミュファンさん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト、掲示板パート2を立ち上げました。よろしくお願いします。

掲示板その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[553: 匿名さん]

http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2010/0121/289318.htm?g=09

勤めてる人が「あのあたりの土地は地盤が悪いので、高層階はやめた方がよいです」って言ってますね。
３階以下にした方が良いです。

[554: 購入検討中さん]

　条件の悪い部屋でも、3000後半。（真西・1.2Ｆ・カウンターキッチンでない等）

　そこまでしてＴＸ？　松戸・柏と比較して？？？

[555: 匿名さん]

つまり、場所・仕様等の全てを考慮すると５００～１０００位は高いって事ですね。

[556: 入居予定者]

ここが高いのには、理由があると思われます。三井がここら辺一帯を長期的な計画で建てているのだから｢無意味に高くして、計画半ばで中止？｣大手はそんなことはしないでしょう。
整備完了には、平成三十五年までかかるそうです。駅までまっすぐに伸びる予定の緑道｢グリーンアクシズ｣も楽しみです。
さらに二番街付近は｢電線や電圧線｣が目立たたない！電磁波の悪影響もクローズアップされています。
実際にららぽーとから歩いたり、車で回って目でみてください。柏の葉の森もすぐ近くです。私は素晴らしい環境だと思い決断しました。

[557: 匿名さん]

三井が三井が・・・と言っていると、三井に裏切られることにもなるかもね。

おおたかの森のファインコートは大盛況。そして予算はこことかぶる。
三井も、柏の葉の開発に本腰入れるなら、隣駅で価格帯がバッティングする戸建てなんて
やめればいいのになあと思うんだけど。
でも、実際大盛況で開発の余地があるから営利企業としてやるよね。

[558: 匿名さん]

ここでは、すぐに三井の批判をする人がいますね。何か恨みでももたれているのでしょうか。

閑話休題。

おおたかと柏の葉を検討しています。以下は、あくまで個人的な感想です。

・部屋のつくり、間取りは柏の葉の方がよい。おおたかは、基本的に狭い部屋が大半。設備等も特に魅力的なものは　無くごく普通のマンション。　ただ、その分価格も控えめ。
・SCは、柏の葉　の方が使い勝手がよい。日曜日の夕刻、両方のSCに行ってみましたが、おおたかは想像以上に閑　
　散、柏の葉は結構混んでいました。
・電車の便は、圧倒的におおたかが便利。快速停車、２線利用可は魅力的。
・街としては、柏の葉の方が整然として綺麗。よく批判される三井　１社開発の良さでしょうか。

気持ちとしては、ほぼここに傾いています。

[559: 匿名さん]

批判というかねえ、今のご時世、４０００万以上のマイホーム購入できる世帯なんて限られてるんだし、その中で東葛地区でマイホームをと考えてる人はさらに限定されるわけだから、おおたかの戸建てに参画してしまっては、貴重な富裕層を持っていかれてしまうんですよ。
それだけ柏の葉の売れ行きには悪影響を及ぼし、開発スピードも鈍化するでしょう。
三井がおおたか戸建てをやってることは、柏の葉を前向きに考えてる人でも面白くないんじゃないのかな。

[560: 匿名さん]

>>559
>>三井がおおたか戸建てをやってることは、
>>柏の葉を前向きに考えてる人でも面白くないんじゃないのかな。

どうして、柏の葉vsおおたかの森と考えるのかな？
両方が同じように発展すればいいじゃないか
そうすればこの地域が一つのブランドとなって
他地域からの転入者をもっと増やせるよ

[561: 匿名さん]

５６０は読解力に欠ける。５５９さんは柏のはとおおたかという対立構造にしている訳ではない。
三井というブランド力を至近で戸建てに使われてしまってはただでさえ少ないパイが大幅に減ってしまうと言っている

[562: 入居予定者]

（三井がおおたかの戸建てに参入していることについて）戸建てとマンションでは、生活形態が全然違うので迷わないのでは？
「マンション」と決めた上で「三郷中央」「おおたか」「柏の葉」は大いに迷うとは思いますが…。
互いに意識して、素敵な街になってほしいです。私は柏の葉に一票！

[563: 匿名さん]

私は実籾に一票！

[564: 匿名さん]

私はＴＸは避けるに一票

[565: 物件比較中さん]

将来をわくわくさせるマンションだと思いましたが、６歳と４歳の子供を持つ親としては、小学校徒歩１９分と聞きやめました。
低学年であれば実際は倍以上の時間がかかるだろうし・・・。

[566: 匿名]

え？二番街には小学校までのスクールバスないんですか？？

[567: 住民]

二番街も一番街同様近隣の小学校ができるまでスクールバス運行されていますよ!

[568: 匿名さん]

本当の物件検討者なら、わかっていて当たり前の情報なのだが。

[569: 匿名さん]

居住者専用のスクールバスって、小学生から特権意識を子どもに持たせて、教育上よくないような気がするけど。

[570: 匿名]

他の近隣に住む子供は民間のバス通学が認めてられているそうですね。専用ではないにしろ、バス通学している子供は他にもいそうですね。

[571: 購入検討中さん]

このマンションは植栽など整備されていて、大変綺麗ですね。ただ、エントランスに車寄せが無いんですよね。ちょっとした送迎のときなど不便ではないでしょうか？先程、通り掛かったときは、エントランス前の歩道上に堂々と車がとめられていました。勿論、公道上の歩道です。周辺住民に迷惑を掛けてしまうのはまずいですね。一番目立つ位置の違法駐車を放置するというのは管理面も不安です。将来的な資産価値にも影響しますから。

[572: 物件比較中さん]

今はスクールバスは運行していますが、新しい小学校ができると徒歩１９分なので徒歩圏という事でスクールバスはないと聞いたつもりですが・・・。

[573: 匿名さん]

私も違法駐車を見かけましたが、管理人さんらしき人が何やら対応していましたよ。

[574: 匿名さん]

小学生の登校で20分ぐらい歩かした方がいいんですよ。
勉強にもスポーツにもプラスです。


安全、安心な地域なら気兼ねなく歩かす事が出来るのですが。

[575: 匿名]

え？新しい小学校までが徒歩19分でしたか。現状での小学校のことかと勘違いしていました。失礼しました。

[576: 購入検討中さん]

家族の送迎で、2〜3時間後に通ったときも相変わらずとめられていたんで、てっきり管理されす放置されているのかと思っていました。きちんと管理されているなら安心ですね。
それにしても、あんなに目立つ所に、歩道に乗り込んで長時間、違法駐車する人の気が知れません。
きっと来客でしょうが、まさか、あそこに停めて大丈夫ですよ、なんでお客さんに言ったわけじゃないですよね？三井にはそんな人、いないんだろうって信じてますが。

[577: 匿名さん]

新しい学校まで歩いて１９分とは、１５１街区の遥か南にできるのを指してると思いますが、
１４７街区の北西側、県警第３機動隊の北側にも学校ができる予定です。
現在、文化財調査中とのことです。
こちらなら、歩いて５分くらいです。

[578: 物件比較中さん]

小学生の低学年じゃ１９分では歩けないよね。

倍どころか、それ以上かかるよね。

参考になりました。

[579: 匿名さん]

新しい小学校、機動隊の所ってとても近いですね。
それに治安的にもすごく安心な気が。

[580: 匿名]

治安良し、環境良し、子育てにはいいですね。シングルには、もったいないかもしれませんね？私はシングルです。

[581: 匿名さん]

↑逆ですよ。
ここは子供がいる家庭には心配が多い土地であるとも言える。

[582: 匿名]

581さんが考える｢子供のいる家庭にとって不安なこと｣とはどんなことでしょう？
私にはファミリーに嬉しい環境に思えるのですが…。(私はシングルですが)

[583: 匿名さん]

え？ココで言っちゃっていいの？
では皆さんどうぞー。

[584: 匿名さん]

ファミリーにとってはやはり魅力的ですよね。
子どもを連れての外出は大変ですが、駅が近いしららぽーとが近い。インターも近い。
家族でのびのび遊べる柏の葉公園も近い。
柏市の出張所も近くにありますし。

[585: 匿名]

583さん私はあなたの意見が聞きたいのです。あおっておいて｢みなさんどーぞ｣ではないでしょう。

[586: 匿名]

正直ここは売れてないですよね？
それは物件はいいけど価格が高いからでしょうか？
それとも物件が良くないからでしょうか？
これから検討するつもりですが、掲示板を見る限り
いいイメージがもてません。
実際モデルルームにも行くつもりですが、販売さんは
本当のことを言わないとおもうので。

[587: 匿名さん]

機動隊の駐屯所があってもそこで警察活動するわけでないから
あっても無くても治安に全く関係ないよ。

[588: 匿名さん]

機動隊の人が常に門の前にいるのに、科学警察だってすぐそばにあるのに
そんなところでわざわざ犯罪犯すおば　かさん　はいないでしょう。

[589: 匿名さん]

>>586
この掲示板には色々なスレに出没して、目立つ物件をあることないこと下げまくる
へんな人がいます。
営業さんは悪い所はわざわざ言わないかもしれませんが、
嘘はつかないと思いますよ。
気になることは営業の方に突っ込んできいてみたらどうでしょう？

[590: 匿名さん]

この掲示板には真実をいうだけでアラシだの排除する人が多く存在しますし
アラシの中に真実があることが多いです。

[591: 匿名さん]

↑今までで一番真実。

[592: 匿名さん]

入居者が増えてきましたね。
Ｅ棟は４世帯から７世帯になりました。

[593: 購入予定者]

まだここのモデルルームに行ったことのない方はよかったらいってみてください。
営業が怖い方は、断る勇気さえあれば大丈夫です。しかし、わからないで断念するのは、もったいない。選択肢は多いほうが良いのでは？
このプロジェクトはもちろん三井に莫大な利益を生むでしょう。しかしそのコンセプトは悪くない。私はその将来性にのってみてもいいかな思われました。
できることなら、実際に目で見て肌で感じて、ご自分で確かめてみてほしいです。

[594: 匿名さん]

>>586
モデルルームに二度行きましたが、物件はかなりいいと思います。
だけど、価格もいいんですよ…。
でも、その価格に見合う物件であると、私は思いました。

[595: 入居予定者]

↑私も同感。良い物は高い。しかし私は住まいに満足して、３０年頑張って働こうと思う。

[596: サラリーマンさん]

しかし、三井の人間も小物が多くなりましたね。
これだけのプロジェクトなのに
視野が狭いというか、思想が無いというか・・・。
頭が良いから、余計にたちが悪い。

結局は、自分たちの金儲けのみが目的という本性と
社内の評価ばかり気にする人の多いこと。

[597: 匿名さん]

５９６さんは何がいいたいの？
私には、三井に就職できない人の愚痴にしか受け取れない。

[598: 匿名]

596さんは頭も良いし立派な考えの素晴らしい方なんでしょう。
三井さんも素晴らしい思想を持つ596さんに教えを請うべきですね。

[599: 匿名さん]

社員教育とかダメなんだよね。金にならない事はとことん手を抜きます。これは社風だから仕方ない。
>>596さんに全社員の再教育をお願いしたいです。

[600: 匿名さん]

人の三井と言われてたこともあるのに
仕方無いとはいえ、悲しいことですね。

[601: 匿名さん]

時代が変わったせいじゃないかなぁ。

社員の質は落ちている気がするけど
他のデベロッパーよりはましだと思うよ。

あれだけの給料を貰う程、社会の為に働いてるとは思えないけど。

[602: 入居予定者]

社員個人のパーソナリティーも大きいので、すべて会社のせいにするのもねぇ…。どこにいても、残念な人はいます。
ところで売れてないといわれてるここですが、F棟の南西向き完売。南向き半分、E棟残りわずか、そしてＡ棟は、低価格の物件と、高層階はほぼ売れてます。モデルルームである程度話をすると、売却済の部屋がわかる価格表をくれますよ。
さあさあ売れてからじゃ遅いよ。おしゃれなこの物件に決めたらどうでしょう？

[603: 物件比較中さん]

そうえいば、モデルルーム前の空き店舗に、
作業のトラックが停まっていたけど、
何か新しいテナント入るのかな？

二番街は駅の逆側だから、あまり関係ないけど。。。

[604: 契約済みさん]

ここの受付や営業の方の対応は他社と比べて断然好印象でしたよ。
さすが三井と思ったのですが、個人の能力差はあるでしょうね。

新設の小学校は遠いと思ったのですが、我が家では一本道なら安全だし、最近の子どもは運動不足なのでそれくらい歩いた方がいいということになりました。
しかしグリーンアクシスって、再来年の４月までにちゃんと小学校まで続く一本道になるのでしょうか。
確認し忘れたので誰か教えてください。

[605: 匿名]

二番街のタワーも完成してきましたね。それにしても二番街の外観が美しいです。２年後にはグリーンアクシスで駅まで一本道なんてすごい。長い目で見れば、やはり魅力的なマンションですね。（ららぽーとが好きな主婦）

[606: 契約済みさん]

以前、県の区画整理課に問い合わせたことがあります。
確か、駅から南側の県道までは平成25年3月までに完成予定ですが、県道から新設小学校までは未定でした。
それでも我が家はその他全体的な要素を考慮し、契約しました。

[607: 入居予定者]

↑情報ありがとうございます。｢全体的な要素｣に共感。一部というより、総合的にここは良い。だから購入しました。

[608: 申込予定さん]

営利目的じゃない民間企業なんてないよ。
何をいまさら・・・。
まあ、社会人になればわかるよ。

[609: ご近所さん]

しかし、本当に今後開発は進むのかね。
ただでさえもう２～３年は遅れてるんじゃないの？

二番街が売れないと、次の街区が始められないとすると
いつになるのだろうか？

世界の未来像って何のことやら・・・。

[610: 周辺住民さん]

一番怖いのは、CNTのように、商業地が売れずマンションに変更。

長谷工のようなショボイマンションが駅前に建ち、
景観を台無しにすること。

オオタカ見てると怖い。

[611: 匿名さん]

がらぽーとぶりと、柏市の深刻な財政難を見ていると、148街区の開発が本当に進むのか、グリーンアクシスが本当に駅前まで続くのか、色々怖いですね。

[612: 匿名さん]

>>610
CNTってなんですか？

[613: 匿名]

610 611
わざとそうやって書いてますね。
地元住民はそんな風に思ってないし、そんな風に書きませんよ。

どこの地域の人か知りませんが、荒波たてさせるのはやめてくださいね。

[614: 匿名さん]

>>604
受付の印象の良さとマンションの良さは全く別物なので御注意下さい。

[615: 匿名さん]

>>613
茂原・木更津あたりの方だと思います。
ライバル視されている証拠です。

[616: 入居予定者]

ここの不安はディスポーザーがないことだけですね。それはなぜなんでしょう？実際、ディスポーザーは、何年たっても維持とかが大変ではないのでしょうか？ないほうが良い理由はあるのでしょうか？

ここが良い街、住みよい街になるかは、三井の力によりますが、地域住民にも責任がありますので、その一員としてがんばっていきたいと思います。

[617: 匿名さん]

がんばってください。

[618: 匿名]

ディスポーザーがないマンションなんて今時あるのか！
なのに高いし、148は動かないし、、、

[619: 匿名さん]

自物件の販売に集中しないでネガの書き込みに没頭してるのは誰？やはり関心物件にここを挙げるお客さんが多いんだろうな。

[620: 周辺住民さん]

私もそう思います。
ここにいる人達に掛かってるのでしょう。

ですが、三井がわがもの顔で
三井グループの街づくりなんて言っているのを聞くと
出来るものならやってみろ！って気がします。

所詮、開発に投資した金額に合った連中しか
相手にしないのでしょうから。

今はあまりいないようですが。

[621: 入居検討中]

ここの入居者はららぽーとのスポーツジム(CaRNa)が１割引きだそうです。大人向けのジムで、タオルは無料、入会は十六歳以上だそうです。落ち着いたとてもいい雰囲気のジムでした。
もちろん二番街の中のにも住人専用のスポーツジムがあるそうですが…。

さらに近くに屋内テニススクールもオープンしましたね。

ここはミストサウナも全戸標準装備ですし、体をリフレッシュできそう！

[622: 来年入居予定]

｢柏の葉｣ららぽーとの映画館は平日の最終回はお値打ちの1200円です。とても綺麗なホールで空いているので、貸し切りみたいなのでお得です。
昨日観た｢ヤマト｣お客は20人位でした。(土、日は満員です。)
ここに住んだらパチンコやる代わり、たまに映画観て帰ろうと思ってます。

[623: 購入検討中さん]

おおたかの森、三郷中央とＴＸ沿線の大規模マンションが出揃ったので、比較検討しやすくなりました。
他社も強気の価格設定のようなので、ＴＸ沿線は高値安定とみていいのでしょうか。
ここは駅前のららぽーとと周辺環境、共用施設の充実が魅力的ですね。
ところでＣ・Ｄ・Ｅ棟の販売開始はいつ頃になるのでしょう。

[624: 匿名さん]

Ｅ棟はもう売ってるよ。

ちなみに、残ってるＡ，Ｂ，Ｃ，Ｄ棟は
A：平成23年07月下旬竣工予定、
B：平成23年07月下旬竣工予定、
C：平成24年04月下旬竣工予定、
D：平成24年04月下旬竣工予定
となってるから、Ａ，Ｂはそろそろ、Ｃ，Ｄは来年の夏頃かな？

[625: 匿名さん]

ごめん、Ａ棟はもう売ってる。

[626: ６２３]

すみません、「Ｂ・Ｃ・Ｄ棟の販売開始はいつ頃になるのでしょう」の誤りです。

[627: 購入済み]

B棟を少し気になりながら、A棟に契約しました。
A棟とB棟は、中身はほぼ同じと思われます。
しいていうなら、駅からの時間が1分違うのですが、まあいいやと思いました。その1分で、値段はB棟の方がやや高くなる予定だと三井の方は言っていました。
C棟D棟のタワーは、素敵だろうけど多分ワンランク高いだろうし、A棟の気に入った場所に決断しました。

[628: ご近所さん]

販売開始がいつ頃になるか？
二番街の販売担当者に問合せるのが確実。
行くのが嫌だったら電話でどうぞ。
　ＴＥＬ　[phone]

こんなところで聞いたって、嘘を教えられるかもしれない。

[629: 匿名]

一番街完売だそうですね。いよいよ注目がここ二番街に向いてきますね。
ここは夢のある素敵な物件だと思いますよ。圧倒的です！

[630: 匿名]

↑完売間近の間違えでした。

[631: 住まいに詳しい人]

とりあえず失敗でしょ？

三井さん

[632: 匿名さん]

↑失敗だなんて言える訳ないでしょうに。

三井が手を引くまではバラ色の未来を描き｢開発中｣。
常套手段です。

[633: 入居予定者]

三井がいなくなるまでに、住人が引き継ぐのでご心配なく。

[634: 匿名]

バラ色の未来を描ける想像力、それを支える財力がすごい。
一時かもしれないけど、マンションを買うことが素晴らしい未来につながるような気になる。それが街が完成する平成35年まで続くなら、悪くないんじゃないの？

[635: 匿名]

隣のスミフとの比較ですが、隣は共用施設もないのに値段はここよりも高いのはなぜですか？管理費がここより一万安くても、マンション自体はここより三百万は高いです。
やはり快速停車&二路線&ディスボーザーだからですか？
こちらの方が景観&将来性&仕様&デザインなどはるかに魅力的なんですがね。
不思議です。

[636: デベにお勤めさん]

三井をスミフと一緒にされても・・・。

といっても、今の三井の担当は
どいつもこいつも補欠みたいな連中だからなぁ・・・。

[637: 匿名]

↑会社の勉強が足りないのでわからないのですが、三井というのは住友と比べてどこら辺がすごいのですか？教えていただけるとありがたいです。

[638: 匿名]

静かですね。みんな三郷ライオンとおおたかスミフに行ってしまいましたか？

[639: 匿名]

使う使わないは別で今のマンションでディスポーザーがないってありえないでしょ。

[640: 匿名さん]

いやいや他に行くもなにも、三井は早々に冬期休業中。
「平成22年12月20日（月）～平成23年1月7日（金）まで、冬季休業期間とさせていただきます。」だって。
他社がクリスマスイベントで客を集めてる時期に、呑気ですね・・・。

[641: 匿名さん]

ディスポーザー…。いれない事がエコにつながるのかなぁ。なんでいれなかったんだろう。三井に質問した方・ご存じの方いますか？

[642: 購入検討中さん]

ディスポーザーなんか、無いほうが絶対いいですよ。維持や故障時にどのくらいかかるかしってます？結局それは、将来的に管理費としてはね返ってきますから。分別して、ゴミを捨てるのまエコですから。

[643: Ａ棟購入済]

↑ありがとうございます。それを知って安心しました。ここの物件で私が唯一疑問に思った事です。契約後なので三井さんにも聞きづらいです。(長い冬休み中だし…)
他にもここ二番街がディスボーザーを付けなかった理由をご存知の方、お考えがある方は教えていただけるとありがたいです。

[644: 契約済みさん]

管理費が高くなるためと営業の方から聞きました。
二番街は中庭にお金をかけているので、これにディスポーザーを加えるとかなり高額になるようです。
本音はディスポーザー欲しかったのですが、共用施設も魅力的だったので仕方がないかなと思います。

[645: 契約済みさん]

↑なるほど、ありがとうございました。
すべてが完璧なわけないですよね。ディスポーザーは残念ですが、そのほかに魅力が沢山ありますものね。

[646: 匿名さん]

営業なんて、付いてない理由どうにでも言うんだよ。
ディスポーザーは付帯設備で最も人気があり重宝されている。
ディスポーザーの管理費なんてたかがしれてる。

それが無いのは痛すぎる。

[647: 物件比較中さん]

本当にそうでしょうかね、分譲賃貸に住んでます ディスポーザーありますが ないと困るとまったく感じません

[648: 匿名さん]

生ゴミ臭いか、臭くないかどっちがいい？

[649: 匿名]

ディスボーザーがなければ、マメになる。

[650: 匿名はん]

ディスポーザーなし、ディスポーザーありの双方を経験しました。
今の時期はまだいいとして、春から夏にかけて気温が上昇する季節、ディスポーザーはその真価を発揮しますね。
夏場の生ゴミ臭は堪え難いものがあります。確かにマメなりますが、それは必然です。
充実した共用施設も魅力ですが、大半を過ごすのは自宅です。共用施設以上に快適な自宅生活の設備充実度に目を向けた方がいいのでは？
ディスポーザーは必須だと思いますね、エコ云々ではなく自宅での快適な生活環境の為に。

[651: Ａ棟購入済]

↑確かにおっしゃる通り。やはりメンテナンス料、維持費などがあったとしても、あった方が嬉しいですね。
ディスボーザーがどうしてもなくてはダメな方は、残念ですが選択肢からはずしてください。
それをさしひいても、私はここの魅力は色褪せませんでした。

[652: 匿名さん]

24時間ゴミ捨て可能なマンションなら、自宅は夏でも生ゴミ臭くはなりませんよ。
ゴミ捨て場は少し臭くなるかもしれないけど。