パークシティ柏の葉キャンパス二番街（パート２）

[マンコミュファンさん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト、掲示板パート2を立ち上げました。よろしくお願いします。

掲示板その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[468: 契約済みさん]

465さん
二番街も二重床二重天井です。

[469: 匿名さん]

私は生まれてからずっとこの辺りに住んでいますが、柏の葉と聞くと、駅ができるより前から、高級住宅地のイメージが定着していると思いますよ。
467さんのおっしゃる通り街並みが美しいと思います。

[470: 匿名さん]

戸建も三井だね。

[471: 物件比較中さん]

戸建ては三井もやったけど、県供給公社もやったよね。県のほうは少し安かったみたい。

[472: 匿名さん]

>>466
ディスポーザーが無い１００世帯以上のマンションのゴミ捨て場は・・・。
戸建てや公団団地みたく外に置く事にしないと大変ですよ。

[473: 匿名さん]

>>468
ありがとうございます。するとやはり、ここの仕様のネックはディスポーザーに尽きる感じで
他の仕様は水準以上ということですね。

[474: 匿名]

ディスポーザもだけど、駐車場が一部機械式ってのが残念。
サッシも高さがあまり高くないよね。ベランダも好みの問題だけど普通の広さ。
あとは文句なし、かな。

ディスポーザは環境負荷とか言うまえに、自治体の排水規制が厳しくて修繕とかメンテが大変らしいよ。
知り合いの小規模マンションでは大規模修繕のときにとっちゃったって話もあるくらい。
生ゴミ臭いのは嫌だけどね

[475: 匿名さん]

ゴミ集積場の中で生活するわけではないし、ゴミ当番があるわけでもない。

[476: 匿名さん]

>>474
二番街のサッシは大きく開くところが（二枚分開く）開放的で、すごくよかったですよ。

[477: 匿名]

二枚分ひらくのかぁ。それはスッゴくいいかも。
機械式じゃなけりゃいいのになぁ

[478: 検討中]

都内を含め、かなりの数のマンションを見てきました。

どのマンションも一長一短がありますね。予算内におさめようと思うと。

結局は、嫁も私も何だかんだ直感的に気に入った二番街のマンションにて契約することになりそうです。

三井の街づくりの成功を祈るばかり。

[479: 匿名さん]

http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/chiba/100728/chb1007282232005-n1...

小さな子供がいる家庭には危険な地域。

[480: 匿名さん]

↑検索乙。例えばおおたかの森に住んでたとしても普通に柏の葉公園に遊びにくると思うけどね。おぼれる危険のある池や川であればいたるところにあるし。

[481: 匿名さん]

>479
２０数年たって初めての事故．．なぜこれを「地域」の危険性に結びつけるのかな？

自身の論旨の浅はかさに気がつかずに、定期に顔をだす愚か者

[482: 住まいに詳しい人]

三井は街づくりのコンセプトを経年優化と表現していますね

三井には、そのための仕掛けはつくれるけれども、それを生かすも殺すも住民次第

幸い柏の葉にはＵＤＣＫをはじめ様々なまちづくりへの参画機会があります
積極的な参加は難しくとも、せめて無関心にならないことが大事かなと思います

[483: 購入検討中さん]

439入居予定さん、情報ありがとうございました。
リンク先の松葉町ブログ読ませていただきました。

松葉中は県内でもかなりレベルの高い中学校のようですね。わざわざ私立に行かせることもないですね。
塾もたくさんあるようですし、夜遅くまで面倒をみて下さる個人塾があるなら柏まで行かせることもなさそうですね。なかなか中学校の情報がつかめなかったので、かなり参考になりました。検討したいと思います。

[485: 物件比較中さん]

>> 436さん
言葉に重みがありますね…

>> 439さん
情報ありがとうございます。
そこまで調べられているのであれば、隣りの駅近くに小中一貫校が平成27年開校予定ということもご存じでしょうか。（とはいえお子さんが既に小学校高学年ですと、間に合わないですね。松葉中が評判良いのは嬉しいですね。）
一番街より仕様が下げられている点（ディスポーザーや一部機械式駐車場など）に加え、このような点も、迷いが生じてしまいます。
さらに、建設予定の小学校も、現在汚染土壌を運び出すために着工が遅れ、結果的に建設期間が半年も短くなってしまいましたね。（今年７月１日着工予定が来年１月３日着工に延び、竣工は変更なし。）
駅前広場の変更も残念です。（以上、はっぱさんのブログを拝見して。）

やはり三井にとっては148街区が一番の目玉なのでしょうが、二番街は仕様を下げつつも価格設定が（駅前の一番街と変わらず）強気なままなのがなんとも…というところです。

[486: 匿名さん]

毎週毎週、巨大な新聞広告入ってるな〜。

すごい街ができるんだってさ。

[487: 匿名]

小学校は中学校と一緒に出来るんではなかったですか？小学校だけですか？

[491: 物件比較中さん]

小学校だけだよ。中学は２７年ど開校予定。きっと当初の予定より
遅れてきてるんだね。うちも、中学が同時開校なら迷わず決めたんだけど
松葉だったら別に他探してもいいかなと。

[492: 匿名]

あ、やはり小学校と中学が同時ではないにしろ、両方できるんですよね。有り難うございました。

[493: 周辺住民さん]

小学校も横にできる予定ですよ。

[494: 436]

>485さん
生活する上で肝心な所が考慮されていないということです。

二番街で強調しているエコやサスティナブルが重要と言う方もいるでしょう。
私自身がそのくちだし、よく理解できます。でも、だからといって住環境を無視して良いと
いうことは理解できません。住む上で肝心な住環境は真っ先に考慮されるべきものです。

例えば、日当たりにしてもそうですが、10時から14時の間だけでも太陽が見え続ける住戸は
果たしてどれだけあるのでしょうか。880戸のうち1戸も無かったら言葉を失いますが、
日当たりに自信がないからツインタワーを後回しにしているとしか私には思えません。

それでも、ある程度の価値を維持しているのは、しっかりした将来計画と決して下げない
マンション価格があるからだと思います。逆に言うと、価格を下げてしまった途端に
二番街を含めたパークシティの価値は大きく失われる可能性もあると思いますが。

そのように、三井は住環境の優先順位を下げる代わりに、将来計画などからブランドを醸成する
事に力を入れています。それは悪く言えば表面的な価値で実生活とは関係のないものです。
だから、「おおたかの森の実利派は柏の葉に来ない」という発言に妙に納得したまでです。

[495: 申込予定さん]

「おおたかの森の実利派は柏の葉に来ない」は私も納得。
逆に柏の葉に惹かれている人は、おおたかの森に行かない・・・といいけど。
日当たり悪いけど、ディスポーザーないけど、駐車場一部機械式だけど、柏の葉に住みたいって人はそんなに多くはないかもしれませんね。

我が家はそれでも柏の葉の環境を買います。
C・D棟の入居は再来年の７月だから、三井ものんびりと売ってる感じですね。
C・D棟の販売を待っている人も多いのでしょうか。

[496: 匿名さん]

そんなに多くないからここも売れないでしょうね。
ゆっくり考え、ゆっくり考えて、他のマンションを２０ヶ所ぐらい見てからでも平気ですよ。

[497: 匿名さん]

日当たりはそれ程悪くないですよ。
遠くから見るよりも建物同士の距離があるので、日当たりは問題ない部屋たくさんありますよ。現地見学していないのがわかってしまいます…

[498: 匿名さん]

というか、買う気も無い＝買わせたくない連中の発言でしょ。

[499: 住まいに詳しい人]

日当たりを気にしている方が多いようですね

私も当初、配棟プランが気になり、CADで図面を3D化して
影の落ち方をシミュレートしてみたのですが
思っていたほど北側建物に影は落ちないものだなと感じました

無料で使えるgoogleのsketch up というソフトがあります
一般の方でも比較的簡単に３Ｄモデルを作れる。。。と思います

気になる方は図面から立ち上げるのは少々手間ですが
トライしてみてはいかがでしょうか

モデルさえ出来上がれば「影設定」のスライドつまみで自由に
季節と時間帯で影がどのように落ちるのか見ることができます

と、真面目に書き込んでしまいましたが
中には本当に悩んでいる方もいらっしゃるかもしれませんので。。。

[500: 匿名]

購入決めました。おおたかのスミフと柏の葉二番街で一時天秤にかけましたが、最後はこちらに決めました。両方のモデルルームをまわり、景観の美しさと将来性で決めました。今はただ入居が楽しみです。

[501: 申込予定さん]

日当たり情報ありがとうございます。
南向きの部屋はタワー棟の陰にならないように設計されていると営業の方からも聞きました。

うちは西向きの部屋を検討しています。
初めは絶対南だと思っていたのですが、いろいろ調べてみると西向きの良さもあるようですね。
寝室が東向きになるので朝明るく、リビングは午後から夕方まで日が当たり、洗濯物も乾きやすい。
夏は暑いと思いますが、冬暖かく、北側の部屋がないので意外と快適かも。

南向きの日当たりがいい部屋が理想ではあるでしょうが、金額がだいぶ違うので・・・。

[502: 匿名さん]

ここの設計監修は光井純さんという超有名建築家が行っています。
日当たり、敷地の有効な使い方は緻密に計算されており十分に熟考されているとのことですよー
検討されてる方はこの掲示板の、評判を落とそうとする悪意に満ちた書き込みは、絶対に参考にしないようにした方がよいです。
自分の目と耳で直接確認しましょう。

[503: 502]

補足です。
團紀彦さんという建築家と光井純さんが担当されています。

http://www.31sumai.com/mfr/G9910

[504: 匿名]

日当たりの話は具体性に欠けていて、何とも言えない感じになっていますが…
結局、10時〜14時の間、ずっと太陽が見える住戸はゼロってことで確定なのでしょうか。

マンションパビリオンのシミュレーションではどこまで分かりますか？
やはり、499さんがおっしゃる通り、自分でシミュレーションしないといけないのかな。

何より、最も日当たりの良い住戸、最も長い時間太陽が見える住戸を知りたいです。

[505: 申込予定さん]

情報ありがとうございます。
私もおおたかの森の物件と比較した結果、こちらに決めました。
価格はこちらの方が高かったのですが・・外観や質が気に入りました。
今週末もＭＲに行き、申し込みします。入居まで楽しみです。

[506: 匿名さん]

>>504
これからの季節は確定です。諦めた方がいいかも。

圧迫感・威圧感も気になりますね。

[507: 匿名さん]

昔から近所に住んでいる者です。毎日、天気のいい日、悪い日もマンションの前を通っていますが、満遍なく日は当たっていますよ。
向きによっては違いますが、自分の目で確かめるのが一番です。

[508: 匿名さん]

2番街を散歩コースにしています。雰囲気がとてもいいので、贅沢な気持ちになります。
Ｅ棟には、入居されている方も多いようです。夜に灯がともっています。
また、エントランスがアートな感じでおしゃれですよ。

[509: 匿名さん]

504さん
マンションのモデルルームのシミュレーションを見せてもらうのが一番具体的になります。プラス、晴れの日に現地に行って自分の目で日当たりを確認してみるといいですよ。
自分の足で立ってみると、北側の棟と西側が思っていたよりも距離が離れていることに気づかされます。
私がそうでしたから…。

[510: 匿名]

505さん！気が合いますね。きっと素敵な生活が待っていますよ。

[511: 504]

皆様回答ありがとうございます。

＞507さん、509さん
実は、現地には何度も足を運んでいまして、日当たりもよく確認しています。
感じ方は人それぞれ違うでしょうが、F棟南側に立ってみるとABCD棟に完全に
覆われた気持ちになり、やっぱり暗いと認識してしまいます。

まぁ、その事は現地に行かなくても想像は出来るのです。私が知りたいのは、
ツインタワー建設後の日当たりであって、CD棟南側でさえもツインタワーに覆わ
れてしまうかどうかです。

配棟計画を見る限り、CD棟も今のF棟と同じ状況になってしまうと想定している
のですが、日当たりの話にに具体性を求めるため、｢10時〜14時の間、ずっと
太陽が見えるかどうか｣を個人的な基準にしてお伺いしています。

＞506さん
結局、二番街のどの住戸も満たすことが出来ないというご回答、ありがとうございます。
私はもう少しシミュレーションしてみます。

[512: 匿名さん]

>>511さん
Ｆ棟の南側って工事中なのに立ち入りできるんですか？

それから、現地に何度も足を運んでらっしゃるのなら
マンションパビリオンでご相談されたほうがいいと思いますけど。
皆さんご自分の印象から「日当たりが良い、悪い」と意見は様々かと思いますので。

[513: 契約済みさん]

ホントにここって雰囲気がいいですよね～。
入居が楽しみです。

ご近所さんもいらっしゃるようなのでお聞きしますが、TXの混み具合ってどうなんでしょう？
朝座れる時間帯もありますか？

どんどん沿線の人口が増えているので、いずれは混雑が予想されますが。
でもそのおかげで早く秋葉原→東京駅まで伸びるといいですね。

[514: 契約済みさん]

５１３さんへ

近所に住み、大手町まで通勤しています。
普通車の場合は、立っている人がまばらな状態ですが、座れないと思いますよ。
私は区間快速の７：３４に乗っていますが、おおたかの森や三郷など乗客が多いので混みます。
通勤時間帯には運が良くないと座れないと思います。ただ、都心のラッシュのようなぎゅうぎゅうな感じではないです。

ＴＸ線は揺れが少ないし、早いので快適です。
私も入居まで楽しみです。

[515: 周辺住民さん]

＞５０４さん

先日、二番街に入居済みの友人のお宅にお邪魔しましたが（午後２時前後です）部屋の中まで日差しが差し込んで気持が良かったですよ
思ったほどタワー棟の影響はなかったです。
モデルルームに行けば、幾つかの実際の部屋にも案内してもらえるようです。

何事も現地に行くのが一番確かだと思います。

[516: 周辺住民さん]

５１５です。

＞５０４（５１１）さん
何度も現地に足を運ばれていたのですね。
知らないで失礼な事を申し上げました。

希望通りの住居が見つかると良いですね。

[517: 匿名]

TXは普通の場合は６時半前と８時すぎからは座れます。区快はダメ。７時半頃はピークなので普通でも座れません。ただ人口増えてるから今後のどうなるかは不明ですが。