パークシティ柏の葉キャンパス二番街（パート２）

[マンコミュファンさん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト、掲示板パート2を立ち上げました。よろしくお願いします。

掲示板その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[428: 匿名さん]

バリアフリーの部屋がある病院前はやらり暗いですよね。
残念。

[429: 匿名さん]

病院は大して高さないし、
意外に入るんじゃない？？

[430: 匿名]

＞425
入居のピークが3月だとしても、1ヶ月半かかって14戸は少ないと思いますよ。
実際にはどのくらい売れていたのですか？

いずれにしても、販売開始してから3年半かけても30戸が残っている一番街を
見てしまうと、さらに日が当たらない二番街を900戸も売るのは至難だと感じます。

[431: 匿名さん]

至難ってか不可能ですよ。１００世帯ぐらいで充分なのにね。
２～３割安くすれば購入する茨城県民が更に出てくるかもしれませんがね。

>>425
こんな人気無いマンシヨンですぐ入居しない人なんかほとんどいません。入居したくなった時に好きな部屋が売ってるんだから。
入居しない人がいるマンションは池袋プラウドとか人気があってすぐ売り切れちゃう物件でしょ。
住民の妄想がはげしい様です。

[432: 匿名さん]

販売済みは100戸弱かと。

[433: ご近所さん]

日当たり、この掲示板の皆さんが言う程悪くないですよ。
我が家から二番街日の当たり具合がよく見えます。
よく晴れた日に現地を自分の目で見た方が良いですよ。

[434: 物件比較中さん]

一番街の残りは３０戸なんてことはない、もっと残っている。
二番街は１００戸なんて売れてない。、実際は３０戸しか売れてない。

[435: 物件比較中さん]

とにかく、今の計画段階で駅から１番遠い街区なのに、割安感が
全然ないんだから売れるわけない。すみふの抽選落ちの人
狙いかもしれないけど、すみふにこだわる人は流山でも長谷工でも何でもいいから
東京と、柏へのアクセス確保したいっていう実利派だから柏の葉には流れてこない。
三郷のライオンズとかに流れるはずじゃね？

[436: 匿名]

＞435
たしかに。実利派という言葉には妙に納得。柏の葉は理想を詰め込んでいるような気はするけれど、肝心な所で生活する人を考えていない。
日当たりにしても、南側に高い建物を建てる時点でそれは明らか。自分たちが生活するのに、三井に住まわされている感じがします。

[437: 匿名さん]

>>436
ここに住む人は三井の飼い犬って事ですか？

飼い犬でも他の物件の環境・スペック・価格等を知らない可哀相な人は単純に満足できていいんじゃない？

[438: 契約済みさん]

そんなに人気ないんですか。
妻がすごく気に入ってしまい買いましたが、楽しみなﾏﾝｼｮﾝだと思います。
ｽﾍﾟｯｸも悪くないし、値段もまあまあでしたよ。

[439: 入居予定さん]

レスを見てあまりの書き込みのひどさに投稿予定外でしたが投稿することにしました。

オーベル、クリア、すみふ、守谷、総武線沿線、東京と何回か車、電車、徒歩とあしを運び検討しました。
我が家には高学年の子供がおります。
まずおおたかの森、小学校はぴかぴかのようで魅力的でした。が、中学校は地図圏内にはみあたらず、
探しに行きました。
迷いながら到着、途中暗い道や細い道この街頭のない田舎道を雨の日も夕方も通わせるにはちょっと…
毎日のこと心配になり…中学卒業後も駅までの距離、開発が進むにしても霊園などあり怖がりな娘のこと、
怖いから迎えにきてと雨の日などいいだしかねません。
すみふはというと東武線で柏から電車で行ってみました。途中田舎の景色の中に工事現場、え！ここ！電車近！
電車通りすぎ振り返りもう一度確認、今度は送電線？何？え？駅は近いけど…昼間家にいる私には…ちょっと…な感じでした。

柏の葉、実際に中を見せてもらい、入った感触、あれ？違う？全くの素人ですが構造？窓の大きさ？床の材質？
収納？あきらかに何かが違う？外の景色？とこれまで観てきたマンションとは違う空気を感じ、
家に帰り検討がはじまりました。構造？よくわかりませんがおおたかより上かと思います。
下手なピアノも昼間練習しますし、子供は悪気なくタッタカ無駄な歩き方をします。大きな声で笑います。
母の怒る声も響きます。構造がしっかりしているにこしたことはありません。
まず駅の近さ、街並み、ららぽーと、小さなららぽですが我が家に必要な店
無印用品、雑貨やさん、大きなダイソー、本屋、赤ちゃん本舗、ユニクロ、マックにミスド、カルディー、ドラックストア―と毎日行きたい必要な店はすべてそろっています。あえていえばあと300円ショップがあれば我が家はこまりません。
柏市のステーション（住民票など出してくれる）、銀行、小児科、ヤマハに公文、
すべて夜道も安心送り迎えいらずの徒歩圏内
運転の苦手な母にとっては、なんということでしょう～という印象でした。
ただ…学校…小学校は安心のスクールバス。重たいランドセルを背負って汗だくで帰ってきている我が子は早く引越したいと大喜び！母も安心です。中学です。将来通うであろう中学校見学に行きました。
小学校の前にあり校庭も広く明るくちょうど部活の時間帯で楽しそうに活動していて好印象、バス停も目の前にあり先生に聞いた所心配なお子さんは通学定期でバスできているとのことでした。学校前にやたらと塾があり、松葉地区調べてみました。

http://blog.goo.ne.jp/matsuba777/e/36af2a74662f78d73cb52f13f0cbb03a
学校前ならお友達も多く楽しく通えそうなレスでした。
三年間楽しい思い出をたくさん作り、あとはもうそれこそ駅近は便利です。好きなように子供は巣立っていくように思います。
次は介護と老後（笑）小児科はもちろん癌センターや大腸の病院これからお世話になるであろう病院がたくさんあり重要かと。そこまで考えたすえ決断しました。今は家族引越しが楽しみです。
書き始めたらとまらなくなり、なれない投稿長文で読みにくく失礼します。
参考になればと思います。

[440: 匿名さん]

すみふのスレをあらしに行ったら、入居予定のままでした。
まで、読みました。

[441: 物件比較中さん]

物件選びは人それぞれとはいえ、まずスクールバスの方がいいという家庭は少数派でしょう。

あと、ピアノがある家だとむしろここの物件は不利です。
ボイドスラブは、普通の生活音の軽減には有利でも、ピアノのような設備からの固体伝搬音の軽減は不利。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s4948/

あなたは大丈夫だと思っていても、下の階の方は結構な負担になるかもしれませんね。

[442: 匿名]

439さんがんばってください。
あまりにも入居がすくないので、私はネガな立場ですが応援したくなっちゃいましたよ。

なんか・・・だよ

[443: 住民]

本当に検討している人はここを参考にしない方がいいですよ!
やはり僻みや印象を悪くしようというコメントが目立ちますが、住みやすいですよ。

二番街の北西側も植栽され、雰囲気がぐっと良くなりました。
間違いなく素敵なマンションになると思いますよ。

日当たり、建物同士の距離感、マンションの外観、雰囲気等自分の目で事実を確かめることをおすすめいたします。

[444: 匿名さん]

少しは盛り上げてくれよ

[445: 申込予定さん]

入居予定の方のコメント、参考になりました。
何度もＭＲに通い、現地を見せて貰い、検討しました。
作りが内装を含めて、他の物件より良かったです。
購入することになると思います。

[446: 契約済みさん]

日当たりはシミュレーションと現地で何度も確認しましたが、ほとんど問題ないくらい予想以上に良いですよ。

まだまだ不安要素が多い物件とは思いますが、我が家は周りの環境よりも、実際に家族が多くの時間を過ごす居住空間の快適さを優先して選びました。

誰にも分からない未来のことばかり心配しても仕方ない。まずは五年後、そして十年後を楽しみに、それなりの環境が整えば充分です。

[447: 購入検討中さん]

入居予定さん、情報ありがとうございます。
私もたくさんマンションを見てきましたが、同じ印象をうけました。

ただうちの子は年中なので、平成２４年開校予定の新しい小学校に通うことになります。
とっても素敵な小学校ができるようで楽しみです。

安心して子育てできそうな街ですよね。

[448: 匿名A]

私は１５１街区に住んでます。１５１街区の住民の方でもピアノを持ってらっしゃる方も多いようですが、
１回もピアノの音が響いてきたことはありませんし、マンション内の掲示板でも「ピアノの音が
五月蝿くて困る」といった苦情は聞いたことがありません。
１４７街区も同じ三井ですので、窓をちゃんと閉めて入れば、そんな心配は要らないと思います。

[449: 匿名さん]

公式ページを見る限り、遮音性は二番街の方が仕様劣ってますよね・・・。
一番街が大丈夫だからって二番街が大丈夫という理由は？

[450: 匿名]

なんで２番街には１番街に付いていたディスポーザが付いてないんだろう？

他の設備や仕様には満足しているのに、残念。

[451: 匿名]

ディスポーザーは河川の富栄養化の原因の一つだからでは？環境に配慮した暮らしを目指すなら、使わないほうがいいと思います。

[452: 匿名さん]

私も439さんの姿に心打たれました。必死さが伝わってきます。応援しますよ。
ディスポーザーは環境負荷が大きいみたいですからね。でも世帯数多いから夏場にゴミ捨て場所が強烈に臭う事と虫が生ゴミに大量繁殖するのは覚悟をしなければね。
虫と臭いを抑える為にゴミ捨て場にエアコンを付けたら環境負荷軽減の意味ないですものね。

[453: 匿名さん]

ＭＲにて

私 ： 生ゴミはコンポストで堆肥にして菜園で使うんですね！？

販売員 ： ・・・え？

[454: 物件比較中さん]

先週のスーモに掲載されていた、購入者が支持する使える設備ベスト１０の第１位はディスポーザーでしたね。
こういうところがツボを押さえられていないというか・・・。

[455: 匿名さん]

今のマンションでdisposer付いてないなんて論外でしょ。

[456: 匿名さん]

まだ三井も、ディスポーザーは大して重要な設備じゃないよって売り方してれば話はわかる。
でもスーモの一番街のページでは、人気の設備仕様を全戸で標準装備！とかいって、ディスポーザーを一番上に書いてる。
これって一番街と二番街を同時に売りさばく姿勢としてどうなのよ。

[457: 物件比較中さん]

ひどいね！三井め、やりおったな！という感じです。
どう考えても２番街の方が安っぽい。もちろん隣のすみふよりは全然仕様もいいですよ。
ただ、ディスポーザーは必須アイテムでつけてほしかったな。
担当は、メンテの費用がすごいとか、音もすごいとかいろんな言い訳してたっけｗ
せっかく柏の葉買うなら１番街だと思います。２番街買うなら１番街の中古の方が
いいかもね？

[458: 物件比較中さん]

二番街はよりエコ志向だから？！
一番街見たけど、日に焼けまくりでした。フローリングも天然木と言っても、所詮突板だし。壁紙も安っぽくて期待したほど高級感なかったなぁ。

[459: 物件比較中さん]

かれこれ早い竣工のところは３年近くになるもんね。日にも焼けるわな。
棟内モデルまだ見てないから行ってみようかな。

[460: 匿名さん]

あれ？自分がこないだ見たときは日に焼けているとか全く無かったけどな。
ソラリウムで夏の直射は入りづらいね。

[461: 匿名さん]

ディスポーサー欲しさに１番街見に行ったけど、ガスコンロはフラットじゃないし、レンジフードも旧型。
未入居物件でもやっぱり中古って感じがしたな。

二番街の西向きならお手頃価格がたくさんあるけど、西向きの部屋ってどうなんでしょう？

[462: 匿名さん]

柏の葉同士で潰し合い、お疲れ。

結局、どっちもどっちだろ。

[463: 契約済みさん]

第一次で契約しましたよ！駅に近いし、ららぽーと、映画館、スーパーもあるし、駅前特有の繁華街のような
ゴミゴミしないし環境が気に入りました！嫁はディスポーサーを少し気にしてたけど、周りの雰囲気が気にいりました！

[464: 匿名さん]

ディスポーザーが無いマンションってゴミを捨てる時に生ゴミの汁を廊下やエレベーターに垂らす無頓着な人が絶対にいるからなぁ。エレベーター内の臭いが問題になるのは確実でしょう。
今年みたいな暑い日が多い時は年の３分の１ぐらいは悪臭に耐えなければならないでしょうし。

[465: 匿名さん]

一番街と二番街を公式ページで比較すると、一番街は二重床二重天井と記載がありますが、二番街は二重床しか記載がないですね。まさかの直天井だったりするんですか？

[466: 匿名さん]

ディスポーザーがつかないマンションなんてそこらじゅうにあるけど、悪臭で耐えられん、ディスポーザーがないとやってけねぇとか言ってる人は聞いたことない。

[467: 物件比較中さん]

ここは本当に悩むよね。となりにコスト意識と利便を追求したマンションが出来るだけに
余計考えちゃう。
でも、柏の葉って戸建ても全然値が下がってないよ。３０年近く前に売り出した
価格帯で現在もでてます。バブルの時期は軒並み１億越えだったし。
ただ、そんなに人気のエリアなら、さぞかし住みやすいかといえばそうでもない。
今でこそキャンパス駅ができたが、それまでは柏駅までのバス便。それも
へたすりゃ３０分近く乗ることも。駅が出来た現在も徒歩２０分以上がざら。
スーパーが街の中にあるわけでもなく、みなさん車でまとめ買い。マミーマートが
できてからは少し便利になったかなｗ　かろうじて小学校はできたけど、中学は遠いよ。
それでも中古がでればすぐなくなっちゃうし、なかなかでない。でれば高い。
なぜか？やっぱ街並みの良さにつきると思う。あんな不便なところ、それ以外考えられない。
柏の葉を見るにつけ、街並みってすごく大事だなと思う。
だから、ここのマンションも三井が頑張って街並み保ってくれれば中古相場も
値崩れしないような気がする。
ましてや柏の葉の駅前のブランドマンションなんだから、きっと大丈夫。。。な気がするｗ

[468: 契約済みさん]

465さん
二番街も二重床二重天井です。

[469: 匿名さん]

私は生まれてからずっとこの辺りに住んでいますが、柏の葉と聞くと、駅ができるより前から、高級住宅地のイメージが定着していると思いますよ。
467さんのおっしゃる通り街並みが美しいと思います。

[470: 匿名さん]

戸建も三井だね。

[471: 物件比較中さん]

戸建ては三井もやったけど、県供給公社もやったよね。県のほうは少し安かったみたい。

[472: 匿名さん]

>>466
ディスポーザーが無い１００世帯以上のマンションのゴミ捨て場は・・・。
戸建てや公団団地みたく外に置く事にしないと大変ですよ。

[473: 匿名さん]

>>468
ありがとうございます。するとやはり、ここの仕様のネックはディスポーザーに尽きる感じで
他の仕様は水準以上ということですね。

[474: 匿名]

ディスポーザもだけど、駐車場が一部機械式ってのが残念。
サッシも高さがあまり高くないよね。ベランダも好みの問題だけど普通の広さ。
あとは文句なし、かな。

ディスポーザは環境負荷とか言うまえに、自治体の排水規制が厳しくて修繕とかメンテが大変らしいよ。
知り合いの小規模マンションでは大規模修繕のときにとっちゃったって話もあるくらい。
生ゴミ臭いのは嫌だけどね

[475: 匿名さん]

ゴミ集積場の中で生活するわけではないし、ゴミ当番があるわけでもない。

[476: 匿名さん]

>>474
二番街のサッシは大きく開くところが（二枚分開く）開放的で、すごくよかったですよ。

[477: 匿名]

二枚分ひらくのかぁ。それはスッゴくいいかも。
機械式じゃなけりゃいいのになぁ