パークシティ柏の葉キャンパス二番街（パート２）

[マンコミュファンさん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト、掲示板パート2を立ち上げました。よろしくお願いします。

掲示板その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[386: 物件比較中さん]

B棟はA棟より高くなるかな。？それともほぼ同じくらいかな？

[387: 匿名]

Ｂ棟は目の前が千葉大で日照が確保されてるから高くなると、ＭＲで営業さんから聞いたよ。
４月時点での話だけどね。
Ａ棟の前は何が建つかきまってない土地なのでリスクはＢ棟よりあると思うよ

[388: 匿名さん]

なんだココ、バルコニーの隣との境、団地仕様の
プラスチックボード一枚じゃん。貧乏仕様だな

[389: 物件比較中さん]

３８４さんの完成予想図にある２棟のマンションは、２番街のＢ．Ｃ棟ですよね。

ということは、ツインタワーについては中止も検討中ということでしょうか。

[390: 匿名さん]

さすがに中止はないだろう。

ただ現時点でも着工未定になっているように、
この景気がなんとか上向いてこない限りは、
着工しないだろうから、それまでは空き地確定。

[391: 物件比較中さん]

＞＞387
やっぱBは高くなるよね。だけど、Aは前に何建つかわかんないからこわいしなぁ。
前の道路の交通量はどんなもんでしょ？結構うるさいかな？

[392: 匿名]

>391
それも未知数

現状はららぽ前で左に曲がって、１番街に向かってるけど、
将来的には流山につながる道路なんで交通量は多くなると思いますよ。

いま、若柴の交差点で６号でるために渋滞してるけど開通したらこの道路が渋滞すると思ってます。

[393: 物件比較中さん]

流山につながる道路でしたかぁ。情報ありがと！
そりゃ将来はバンバン通るようになりそうだね。
道路沿いって結構うるさいよね~。柏の葉もなんか決めてに欠ける。。。。

[394: 匿名さん]

>389
現地でみれば、一目瞭然で148街区のツインタワーが看板の主役。

二番街のタワーは背後に半透明の箱で表現さている。

それはそれとして、アーバンホテルの工事看板が、148街区に立てられましたね。
2011年1月末着工と出ていました。

ホテル、病院、銀行、小学校が新設されたので、
あと必要な施設は、図書館、中央郵便局かな。

あとサピなどの有名進学塾。

[395: 物件比較中さん]

中学も早く作ってほしい。なんでいっしょに開校させないんだか！

[396: 匿名さん]

中学校は27年度開校予定ですよね。

[397: 物件比較中さん]

まだ随分先ですよね。うちは高学年の子がいるので、中学が同時開校だったら
即決でした。

[398: 入居済み]

ららぽーとのパークシティ住民向けヤマト宅配サービス（無料）結構便利ですよ。
オムツとかトイレットペーパーとか買った時。

[400: 周辺住民さん]

> 399

ゴルフ場(柏ゴルフ倶楽部)　ですよ。

[401: 物件比較中さん]

そうそう。結構名門クラブだったんだよね。三井も自前の土地だから
のんびり売ってても利益がじゃぶじゃぶでるんだろうねぇ。
TXも最初は市場のあたりに駅を作るとか言われてたけど、柏ゴルフの跡地になったんだよね。
三井のチカラ？？

[402: 地元不動産業者さん]

残念ながら、一番街と違いここは、地権者が沢山いた事でした。

その土地代分だけ、高くなっていしまって、一番街とたいして
変らない値段になってしまった。

全部に三井の土地だったら、一番街より、二割引で出せたそうです。

[403: 匿名さん]

じゃあ、一番街かなり割高とも言える。

[404: 物件比較中さん]

そうでしたかぁ。だから駅から離れてるのに１番街と同じ価格帯なんだ。
１番街のときに営業まんから、２番街は駅から離れてるぶんだけ
安くなる予定と聞いてましたが、あけてみれば大して値段もかわらないから
びっくりしたんです。
じゃぁ、柏の葉にするならやっぱり１番街の残りを買った方がいいのかな？

[406: 匿名さん]

オフィシャルHPで第２期の販売予定時期が平成２２年９月下旬になっていますが，
人が集まらないので売る気がないのでしょうか？
10月初旬 第2期1次登録受付開始予定とも書かれているし・・・。

[407: 匿名さん]

1期につき半年～1年かかるから細かい時期の差違は仕方無いです。

全30期で10年かけて売る気なんでしょう。

[408: 物件比較中さん]

うけたｗ

[409: 周辺住民さん]

Ｆ棟の北西側１階で工事が入っていて 「Cooming Soon」の案内が出てました。
何かなって思っていたら美容室「ＬＵＣＥ」だそうです。
１０月９日にオープンみたいです。

[410: 物件比較中さん]

このスレ全然伸びないですね。
相当人気ないのかな。

[411: 匿名]

だって何もない町（あえて街ではなく町）に、あの値付けは高いよね
小学校も中学校も近くになく、子育てに不便な割りには、子育て環境がいいようなイメージ作っているし
大学のキャンパスあっても、一般的な学部でないし、院生メインだから、普通思い描くキャンパスと掛け離れている気がします

[412: 匿名さん]

よくも悪くも、一番街はそれなりに注目され、スレも伸びていた。

が、二番街は話題にすら上がらない。

ここ、結構深刻じゃね？

[413: 物件比較中さん]

ホントに深刻だよ。子育て環境なんて悪すぎだよね。
マンション自体も１番街より仕様落ちてるし、なんだかなぁ。
E棟なんて、辻中の目の前じゃん。日なんか全然あたんないよね。
しかも入院患者と目が合ったりして。

[414: 匿名さん]

さすがに、この現状では天下の三井でも笑っていられないでしょう。

[415: 匿名]

E棟は、そんなに悪くない印象でした。

日当たりは上階でないときついけど、バリアフリーの設計でドアが全て引き戸のせいか、部屋が広く感じられました。

A棟F棟より個人的には好きです。

駅にも１番近いし。

…でも、柏の葉キャンパスという立地では、対象外なんですけどね

[416: 物件比較中さん]

このスレも予定価格発表前までは、けっこうな勢いあったはずです。

でも、発表後は価格に失望の嵐で、そのうち勢いも止まってしまいました。
やはり、今のご時勢、物件の仕様よりも、立地と価格が第一で仕様は二の次になってしまっているようで・・・。

[417: 匿名さん]

だから野村をはじめとする他の会社と比べて株価が伸びてないんですね。
ダメな会社の物件は避けないと。

[418: 匿名さん]

三井の株価は伸びてんだけど。「ダメ」ってどの点？

おおたかのスミフはここの状況を見て長谷工にしたのかな。こちらも結構お客さんの厳しい仕様チェックにあってるみたいだ。

[419: 物件比較中さん]

売れないということは、適正価格ではないということ。

[420: 匿名]

もっと盛り上げていこーぜ！！

F棟の西側角部屋がひとつも埋まってないんだけど・・・。
夜とおると真っ暗でちと・・・な雰囲気です

[421: 周辺住民さん]

以前、夜に通ったときはＥ棟２戸、Ｆ棟１戸しか明かりが
ついていませんでした。価格以前に日当たりやプライバシーを
もっと気にした住環境にして欲しかったですね。今更ですが。

[422: 匿名]

そんな少ないですか。
確かに駐輪場にも４〜５台ぐらいしか止まってないですよね

企画した人肩身が狭そうだなぁ。三井の中では、企画がまずいのに、柏の葉キャンパスが悪い的な話になってないかな

[423: 匿名さん]

以前あった、半分くらいは売れてるという情報はどうなったんでしょうか。

[424: 匿名さん]

三井ブランドにあぐらかきすぎ。
10年かけて、ゆーくり売ってもらいましょ。

[425: 周辺住民さん]

買ってもすぐに入居しない人もいる。
相変わらずマンションパビリオンは盛況。
俺の知る範囲でＥ棟は４世帯入居、Ｆ棟は１０世帯ほど入居している。
Ｆ棟の北西角１Ｆに美容室がオープン。

[426: 匿名さん]

どこの棟が一番日照が確保されるのでしょうか？

[427: 匿名さん]

Ｃ棟南西向きとＤ棟北東向きの高層階じゃない？

[428: 匿名さん]

バリアフリーの部屋がある病院前はやらり暗いですよね。
残念。

[429: 匿名さん]

病院は大して高さないし、
意外に入るんじゃない？？

[430: 匿名]

＞425
入居のピークが3月だとしても、1ヶ月半かかって14戸は少ないと思いますよ。
実際にはどのくらい売れていたのですか？

いずれにしても、販売開始してから3年半かけても30戸が残っている一番街を
見てしまうと、さらに日が当たらない二番街を900戸も売るのは至難だと感じます。

[431: 匿名さん]

至難ってか不可能ですよ。１００世帯ぐらいで充分なのにね。
２～３割安くすれば購入する茨城県民が更に出てくるかもしれませんがね。

>>425
こんな人気無いマンシヨンですぐ入居しない人なんかほとんどいません。入居したくなった時に好きな部屋が売ってるんだから。
入居しない人がいるマンションは池袋プラウドとか人気があってすぐ売り切れちゃう物件でしょ。
住民の妄想がはげしい様です。

[432: 匿名さん]

販売済みは100戸弱かと。

[433: ご近所さん]

日当たり、この掲示板の皆さんが言う程悪くないですよ。
我が家から二番街日の当たり具合がよく見えます。
よく晴れた日に現地を自分の目で見た方が良いですよ。

[434: 物件比較中さん]

一番街の残りは３０戸なんてことはない、もっと残っている。
二番街は１００戸なんて売れてない。、実際は３０戸しか売れてない。

[435: 物件比較中さん]

とにかく、今の計画段階で駅から１番遠い街区なのに、割安感が
全然ないんだから売れるわけない。すみふの抽選落ちの人
狙いかもしれないけど、すみふにこだわる人は流山でも長谷工でも何でもいいから
東京と、柏へのアクセス確保したいっていう実利派だから柏の葉には流れてこない。
三郷のライオンズとかに流れるはずじゃね？