パークシティ柏の葉キャンパス二番街（パート２）

[マンコミュファンさん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト、掲示板パート2を立ち上げました。よろしくお願いします。

掲示板その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[345: 購入検討中さん]

ホントゆっくりですね。おおたかの様子見してるのはわかるけど。
おおたかの売れ行きみてタワーの値段決めるんですかね。
なんか、こんなに周辺開発も含めて遅いと、海側検討しとうかなと思う今日この頃です。

[346: 物件比較中さん]

おおたかは各デベまかせで、統一のない開発しているうえに、
遅々として、開発進まない。

ここは、送れているものの結局当初の開発計画どうりに、三井が開発している。
こちらの方がブレがなく、安心できる。

[347: 購入検討中さん]

うちは、嫁も、子供も超ヘビースモーカーなのですが、
ベランダ喫煙はオッケーですかね。
三人で、一日80本くらいです。

[348: 匿名さん]

最近水蒸気がでる電子タバコってのがあるらしいよ。

[349: 周辺住民さん]

>347
一日80本とは、このご時世お金持ちですね！

隣の一番街は「バルコニー等使用細則」でベランダでの喫煙を禁止しています。
たぶんここもそうなるでしょう。

ということでサヨナラ～　（たぶん釣りだと思うけど）

[350: 匿名さん]

三菱地所が、横浜みなとみらいでの商業施設＋タワーマンション計画の
タワーマンション部分を中止したそうな。

柏の葉も、ツインタワーやめて商業施設だけにしてくれないかな。

[351: 購入検討中さん]

禁止を破るとどうなるんでしょうか？
強制退去とかでなければ、うちはベランダで吸うしかないです。
のちのち売りたいので。

[352: 匿名さん]

スルー！！！！

[353: 匿名さん]

ベランダで吸ったとしても自治会から注意を
受けるだけしょ。でもこのご時世、タバコは
止めた方がいいよ。

それより、このマンションでリセールは期待
しない方がいい。例えば5年後売ろうとしても
竣工後の売れ残りが残っている可能性大。1番街
を見ればわかるでしょ

[354: 不動産購入勉強中さん]

あの・・・・掲示板、途中参加なのですが・・・・すみません
１番街はまだ空室有りですか？
リハウスに問い合わせてみようかと迷っていた所です。

[355: 匿名さん]

大丈夫です、昨日リハウスのサイトでで見ただけでも６部屋あったから。

[356: 匿名さん]

確かにここ買うより、いいかも。

[357: 匿名さん]

一番街の中古、値段が新築時と変わらないけど、
交渉次第で５００くらいなんとかならんかな。

[358: 匿名さん]

中古物件の値段は購入価格から下がっていないと聞きましたが

[359: 購入検討中さん]

値段が同じなら、売る方は諸経費分数百万の損です。

田舎でも駅前だからそれくらいで、済んでるとも言えますが。
同時期販売のオーベルは悲惨みたいですよ。

ここもリセールバリューは期待できないと思います。

[360: 匿名さん]

柏の葉にもオーベルあったんだ。もしかしてあの渋滞醜い県道近くのやつ？

[361: 匿名さん]

>>323　日経を読めなんていうのは、おっさん世代でしょう。
その世代とも仕事しなくてはいけないから読まなきゃいけないけど苦痛だよ。
中国と韓国のよいしょ記事ばかりで。

[362: 周辺住民さん]

ここって、148番街と統一されたランドスケープなんだね。
148番街が完成すると、おおばけしそう。

でもここがこの価格なら、148番街は幾らになるのだろう。

[364: 匿名さん]

148番街は、当初の予定では億ションを想定したようです。
営業の方がいってました。

しかし、このご時世では厳しいでしょうから、建設をかなり遅らせているのでしょうね。

148街区ができれば、そこを対角線上に延びる道ができるので、147街区も1分くらい駅に近くなるのだと思います。

[365: 匿名さん]

億ションね〜。
柏タワーでも何部屋かあったみたいだけど。

隣のスミフが相当バーゲン価格で出すみたいだから、
あちらの抽選落ち狙いだね。

[366: 匿名]

三井はスミフの価格に驚いたと思うな。

ここのＡ、Ｂ西向と同じ価格なのに、南西、南東、駅近３分だもんね

まー共用設備やマンションの雰囲気、高級感は完全にこちらが勝ってると思いますけどね

[367: 匿名さん]

一番街と同じ運命を辿る予感

[368: 周辺住民さん]

95%以上売れる予感って事？

[369: 匿名さん]

そう、完売せずに中古もたくさんでるようなマンションってこと>一番街の住民さん

[370: 匿名さん]

今からそんな事を書いちゃ可哀想ですよ。
実際にそうなってからいくらでも書けるだろうから、今は大人しくしててくれ。
一番街だけにしといてくれ。

[371: 物件比較中さん]

なんか、ここ動き無いね。みんな隣に関心あるのかな？

[372: 周辺住民さん]

タワー棟もできてきましたよ～

[373: 物件比較中さん]

タワー棟の写真アップありがとう。ここはどんな間取りでいくらくらいなのかな？？

[374: 匿名さん]

>>371さん
昨日はここがおおたかの森駅でビラ配り、今日は
スミフのMRの近くでビラ配り中。少なくとも
三井はスミフ物件に対抗意識を燃やしてるみたい。
そういうのを見ると、あんまり売れてないのかね

[375: 物件比較中さん]

やっぱあんまり売れてないかもね。だって駅徒歩８分とかでしょ？売りにくいところから
売るだろうからね。皆さん２番街狙いはタワーの情報でるの待ってるのでは？
うちもその口だから。でも隣がよさそうなら住友のやつ買っちゃうかも。悩むよねぇ。。。

[376: 匿名]

タワーは、キャンパスとして非現実的な値段になるのでは？

Ｆ棟より確実に高いだろうから、5000〜とかになると思うんですけど？
北向きで4500とか？

誰も買わない気がする

[377: 物件比較中さん]

そんなに高くなるかなぁ？そしたらホントに誰も買わないよね。
三井もいい加減勘違いやめたほうがいいよ。ここは柏のはずれなんだからさ。

[378: 匿名さん]

それなら都内の普通のマンションを買った方が賢者。
プラウドの池袋みたいのね。
価格は一緒でも利便性・資産価値共にここを凌駕する物件はいくらでもあるから。

[379: 匿名]

>378
そうなんですよね
5000超える時点で都内も範囲にはいるから、わざわざ柏の葉キャンパスを買う人いるかな？と個人的に思います。

[380: 匿名]

だからスミフのように、仕様を落としてでも立地に合った価格にもってくるというのが、現在の消費者ニーズということなのでしょう。
高仕様のマンションを都内以外で欲している人は非常に限られてるという分析をスミフはして、金太郎飴の長谷工と組んでまで、安い価格にこだわったという感じですね。
ここは現地行って一目みただけでいい仕様のマンションとわかる。でもそれを買いたいというニーズがない。

[381: 匿名]

そういい仕様のマンションなんですよ
共用施設、できあがった時の中庭、外観、広さ文句ないです

が・・・今の経済状況と柏の葉キャンパスの発展状況ではね・・・

[382: 物件比較中さん]

１番街の時とは情勢全然変わってきてるのに、三井もやっちゃったよね。
スミフは三井と同じ轍は踏むまいと。スミフ賢いね、っていうか所詮は流山ってことを
ちゃんと理解してるってことだね。

[383: 物件比較中さん]

タワー棟の南東向き100平米を5000万くらいで販売してくれれば、
検討しようと思っているのですが、さすがに無理ですかね？？

[384: 物件比較中]

柏の葉キャンパス駅の西口の完成予想図が公開されていたみたいですよ。

http://blog.goo.ne.jp/kashiwanoha_2008/

[385: 匿名]

いっこうに住民スレがのびないんだけどいないのかな？
Ｆ棟はもう入居してますよね？

住み心地とか聞きたいな

[386: 物件比較中さん]

B棟はA棟より高くなるかな。？それともほぼ同じくらいかな？

[387: 匿名]

Ｂ棟は目の前が千葉大で日照が確保されてるから高くなると、ＭＲで営業さんから聞いたよ。
４月時点での話だけどね。
Ａ棟の前は何が建つかきまってない土地なのでリスクはＢ棟よりあると思うよ

[388: 匿名さん]

なんだココ、バルコニーの隣との境、団地仕様の
プラスチックボード一枚じゃん。貧乏仕様だな

[389: 物件比較中さん]

３８４さんの完成予想図にある２棟のマンションは、２番街のＢ．Ｃ棟ですよね。

ということは、ツインタワーについては中止も検討中ということでしょうか。

[390: 匿名さん]

さすがに中止はないだろう。

ただ現時点でも着工未定になっているように、
この景気がなんとか上向いてこない限りは、
着工しないだろうから、それまでは空き地確定。

[391: 物件比較中さん]

＞＞387
やっぱBは高くなるよね。だけど、Aは前に何建つかわかんないからこわいしなぁ。
前の道路の交通量はどんなもんでしょ？結構うるさいかな？

[392: 匿名]

>391
それも未知数

現状はららぽ前で左に曲がって、１番街に向かってるけど、
将来的には流山につながる道路なんで交通量は多くなると思いますよ。

いま、若柴の交差点で６号でるために渋滞してるけど開通したらこの道路が渋滞すると思ってます。

[393: 物件比較中さん]

流山につながる道路でしたかぁ。情報ありがと！
そりゃ将来はバンバン通るようになりそうだね。
道路沿いって結構うるさいよね~。柏の葉もなんか決めてに欠ける。。。。

[394: 匿名さん]

>389
現地でみれば、一目瞭然で148街区のツインタワーが看板の主役。

二番街のタワーは背後に半透明の箱で表現さている。

それはそれとして、アーバンホテルの工事看板が、148街区に立てられましたね。
2011年1月末着工と出ていました。

ホテル、病院、銀行、小学校が新設されたので、
あと必要な施設は、図書館、中央郵便局かな。

あとサピなどの有名進学塾。