パークシティ柏の葉キャンパス二番街（パート２）

[マンコミュファンさん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト、掲示板パート2を立ち上げました。よろしくお願いします。

掲示板その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[305: 匿名]

もっと盛り上げてこぉーぜぇー

[306: 申込予定さん]

もうすぐ入居が始まりますね。
フェンスが取れて、中々良い感じになってきましたよ。店舗は何が入るのでしょうか。

[307: 近所をよく知る人]

148街区は、商業施設(ららぽーと2かもしれない)とホテル着工決定で、2012年竣工。
40階越えのツインタワーの着工は数年遅れ。

グリーンアクシスは、駅前から続くシンボルロードになるそうだ。
E棟あたりは大化けするかもしれない。
でも半分も残ってないようだ。

[308: 匿名]

こんだけマンション建てちゃったら、もう後には引けない。箱もの造っても人気が無ければ後が悲惨ですけどね。駅前のコンビニが潰れるとか、ダメポートとか。でももう後には引けない…

[309: 近所をよく知る人]

だったら買わなけれ良いだけ。

E棟半分以上売れてるし。
F棟は半分みたい。

A棟駐車場被り以外は売れるのでは。

[310: 匿名]

>309
興味本位でお聞きしますが誰に聞いたのですか？

これだけ購入しました的なコメントないのでほんと？
とおもっちゃいました

ちなみに私はここを検討からはずして、隣駅物件買った口です

一度は検討した物件なので気になるんですよー。

[311: 匿名]

309です。
すいません、根拠はないです。あくまで想像ということで…

[312: 匿名]

>311
なりすましはやめましょう。

[313: 匿名さん]

TX、常磐線、北総線エリアでマンションを探しています。ただ、我が家の予算はせいぜい２千万円程度。だから、いまどき４千万円、５千万円のマンションを買える人はとてもうらやましいです。
親からの援助にも頼れず、一生懸命働いても収入は増えず、いいところに住みたいな　とおもっても、夢のまた夢。
性格悪いのは分かっていても、つい理由も無く、誹謗中傷、あることないこと　いいたくもなります。ここに(他のマンションも同じみたいだけど)悪口を書きたくなる気持ち分かります。だって、自分には関係ないのだから。

[314: 匿名さん]

貴方の予算なら十分ここ買えますよ

[315: 匿名さん]

三井不動産の柏の葉の新しいCMやってましたね。

[316: 匿名さん]

ＣＭいいね

[317: 周辺住民さん]

＞310
モデルルームにいって、価格表見せてもらえば。
Eは半分分譲済みになってる。
Fは南側がかなり売れていて、駅から遠いほうはまだまだ。
全体で、４割くらいって感じ。

[318: 匿名]

>317
310です。
いやぁ一度ＭＲにいって仮審査までしてもらってるんですが、その後別のマンション購入で断ってまして・・・。

営業が非常によいかただったので買いもしないのにまた行くのは忍びなくて。

ただ単純に興味本位なんです。サーセン。

ＭＲも１００平米は家具とか参考になるので見に行きたいんですけどねー

[319: 近所をよく知る人]

本日付の日経千葉版に柏の葉出てましたね。
開発も、販売も順調だとか。

[320: 匿名さん]

順調に何年も販売し続けてるって？では順調でない所は何処？
マンション契約率が上昇してきたのは全ての地区で言える事ですよ。

日経の記事を鵜呑みにしていては、個人的に大きな経済的打撃を受けます。

[321: 周辺住民さん]

君の何の根拠もない個人的意見より、
日経の提灯記事の方が信頼性がある。

[322: 匿名さん]

企業は日経に会社の記事を少しでも良く、少しでも大きく取り扱って貰うために他社に先駆けて情報をリークしたり、日経の若造記者を丁重に扱ってます。
日経の記者の取材能力が特に劣ってる事は常識です。提灯記事どころか広報の資料の丸写しです。信憑性ってか広告みたいなものです。

話半分で考えないと大変な大損ですという忠告だからムキにならなくてもいいよ。

[323: 匿名]

うーん
日経新聞が信憑性なかったら日本のビジネスマンは何を読んだらいいのか。
入社後の研修でも日経を読めと指導されていますけどね。

[324: 匿名]

あえておおたかを記事に入れてなかったな。
ＴＸを今記事にするなら、一番のトピックはクリアの完売だろう。
それをあえて入れず、茨城区間は売れてないという記事と対比して、柏の葉は売れてるという記事。
間違いは確かにないが、恣意的過ぎるきらいはした。

[325: 匿名さん]

>>323
経済記事とかは一番詳しく書いてあるから、広告記事を注意すれば日経でいいんじゃない？
新聞で流行ってるって言って実際に流行ってるものなんか３割程度。後は疑わしいものばかり。

[326: 匿名さん]

少なくとも、この匿名掲示板よりはるかに信頼できる情報でしょう。

[327: 匿名]

↑と、貶してるこの匿名掲示板で言われても…いかがなものか

[328: 匿名さん]

メディアは広告主が命なのだよ。



リコールまみれの某自動車メーカーのニュースも危険度A級なのにちっちゃいちっちゃい扱い。車雑誌なんて記事さえ載せないのだよ(Mgazine Xは別)。
そんなこんなで住宅系で有名なのは、市川の鉄筋不足関連のニュースでテレ東は取り上げなかったざんす。

[329: 匿名さん]

そういう意味でも天下の三井不動産物件は強いのね。

[330: 周辺住民さん]

日経新聞のTX開業5年の特集記事を否定してまで、
ここを貶したいのかね。

開発の問題点も指摘してあったがな。
そこには三菱地所の物件もあるのだが。

[331: 匿名さん]

わざわざ地所を引き合いに出すあなたの打ち込みも腹抱えて笑わせていただきました。何かに縋りたいタイプのお方とお見受け致します。

[332: 匿名さん]

このスレだけではないだろうけど・・・・
書込みをする人の推定属性分布
　①真剣に購入検討をしている人　　　　　　　5%
②担当業者関係の人　　　　　　　　　　　10%
③ライバル業者関係の人　　　　　　　　　20%
④ただ興味本位で好き勝手書き込みたい人　65%

あたらずといえど遠からずと思うけど。
ただ、このスレは、④の比率が他より高めの気はするな。例えば、クリアとかオーベルとかに比べて。

[333: 匿名さん]

っと、ただ興味本位で好き勝手書き込みたい人が言っております

クリア　オーベルはスレ伸びなかったからそういうイメージなんじゃない？
おおたか厨同士で貧乏人マンションとか非常に醜い書き込みが目立ってましたよね…
自分の目でもう一度スレ見てみな
特にクリアのコメントの質がホントに酷いよ

[334: ご近所さん]

>324
クリアの完売は確認されていないし、
駅から離れた、あんな小さなマンションだと、話題性に乏しいでしょう。
一般読者からしたら、同でも良い物件。

[335: 周辺住民さん]

今日から入居が始まったようです。
会社からの帰宅時（pm７：００）に見たとき、Ｅ棟で２部屋、明かりが点いてました。
Ｆ棟の方は見えなかったので、わかりませんが、販売は順調のようです。

[336: 匿名さん]

>>334
その通りだ思います。
普通の人にとって、おおたかの遅々として進まないミニ開発は興味がわきません。

柏の葉の数千単位の開発の行方が興味あるのは、極自然。

クリアやオーベルなんてほとんど興味がありません。

[337: 匿名さん]

そうですね。
皆さん柏の葉の開発に興味があっても住みたいとは思わないんですよね。

[338: 匿名]

だから、駅前がだめぽーと（笑）状態になっているわけですね。

[339: 匿名さん]

千葉ＮＴ中央駅前に破格のマンション出現
スレが凄い勢いで伸びてる

[340: 匿名]

ホビールームの有る間取りの使い勝手はどうでしょう？図面を見ると、共用廊下から階段を若干下がって玄関ですね。日当たりはあまり期待出来ないでしょうか？90平米以上の部屋を検討しているのですが、価格についてご存知の方、お願いします。

[341: 物件比較中さん]

ここは保留地のようで，提携ローン以外は難しそうですが，
提携ローンとしてどこがあるのでしょうか？

[342: 匿名]

みずほがあったよ。

ってかＭＲいってききましょう。

まーこんなとこで質問しちゃう人は真剣に検討してない人なんだろな

[343: 匿名さん]

ここまで販売がゆっくりってことは、
スミフで抽選漏れの人狙い？？

スミフ漏れた人は、ＴＸに拘らず、よその沿線に逃げますよ。

[344: 匿名さん]

ほんとうに、お葬式のような静けさですね。

[345: 購入検討中さん]

ホントゆっくりですね。おおたかの様子見してるのはわかるけど。
おおたかの売れ行きみてタワーの値段決めるんですかね。
なんか、こんなに周辺開発も含めて遅いと、海側検討しとうかなと思う今日この頃です。

[346: 物件比較中さん]

おおたかは各デベまかせで、統一のない開発しているうえに、
遅々として、開発進まない。

ここは、送れているものの結局当初の開発計画どうりに、三井が開発している。
こちらの方がブレがなく、安心できる。

[347: 購入検討中さん]

うちは、嫁も、子供も超ヘビースモーカーなのですが、
ベランダ喫煙はオッケーですかね。
三人で、一日80本くらいです。

[348: 匿名さん]

最近水蒸気がでる電子タバコってのがあるらしいよ。

[349: 周辺住民さん]

>347
一日80本とは、このご時世お金持ちですね！

隣の一番街は「バルコニー等使用細則」でベランダでの喫煙を禁止しています。
たぶんここもそうなるでしょう。

ということでサヨナラ～　（たぶん釣りだと思うけど）

[350: 匿名さん]

三菱地所が、横浜みなとみらいでの商業施設＋タワーマンション計画の
タワーマンション部分を中止したそうな。

柏の葉も、ツインタワーやめて商業施設だけにしてくれないかな。

[351: 購入検討中さん]

禁止を破るとどうなるんでしょうか？
強制退去とかでなければ、うちはベランダで吸うしかないです。
のちのち売りたいので。

[352: 匿名さん]

スルー！！！！

[353: 匿名さん]

ベランダで吸ったとしても自治会から注意を
受けるだけしょ。でもこのご時世、タバコは
止めた方がいいよ。

それより、このマンションでリセールは期待
しない方がいい。例えば5年後売ろうとしても
竣工後の売れ残りが残っている可能性大。1番街
を見ればわかるでしょ

[354: 不動産購入勉強中さん]

あの・・・・掲示板、途中参加なのですが・・・・すみません
１番街はまだ空室有りですか？
リハウスに問い合わせてみようかと迷っていた所です。

[355: 匿名さん]

大丈夫です、昨日リハウスのサイトでで見ただけでも６部屋あったから。

[356: 匿名さん]

確かにここ買うより、いいかも。

[357: 匿名さん]

一番街の中古、値段が新築時と変わらないけど、
交渉次第で５００くらいなんとかならんかな。

[358: 匿名さん]

中古物件の値段は購入価格から下がっていないと聞きましたが

[359: 購入検討中さん]

値段が同じなら、売る方は諸経費分数百万の損です。

田舎でも駅前だからそれくらいで、済んでるとも言えますが。
同時期販売のオーベルは悲惨みたいですよ。

ここもリセールバリューは期待できないと思います。

[360: 匿名さん]

柏の葉にもオーベルあったんだ。もしかしてあの渋滞醜い県道近くのやつ？

[361: 匿名さん]

>>323　日経を読めなんていうのは、おっさん世代でしょう。
その世代とも仕事しなくてはいけないから読まなきゃいけないけど苦痛だよ。
中国と韓国のよいしょ記事ばかりで。

[362: 周辺住民さん]

ここって、148番街と統一されたランドスケープなんだね。
148番街が完成すると、おおばけしそう。

でもここがこの価格なら、148番街は幾らになるのだろう。

[364: 匿名さん]

148番街は、当初の予定では億ションを想定したようです。
営業の方がいってました。

しかし、このご時世では厳しいでしょうから、建設をかなり遅らせているのでしょうね。

148街区ができれば、そこを対角線上に延びる道ができるので、147街区も1分くらい駅に近くなるのだと思います。

[365: 匿名さん]

億ションね〜。
柏タワーでも何部屋かあったみたいだけど。

隣のスミフが相当バーゲン価格で出すみたいだから、
あちらの抽選落ち狙いだね。

[366: 匿名]

三井はスミフの価格に驚いたと思うな。

ここのＡ、Ｂ西向と同じ価格なのに、南西、南東、駅近３分だもんね

まー共用設備やマンションの雰囲気、高級感は完全にこちらが勝ってると思いますけどね

[367: 匿名さん]

一番街と同じ運命を辿る予感

[368: 周辺住民さん]

95%以上売れる予感って事？

[369: 匿名さん]

そう、完売せずに中古もたくさんでるようなマンションってこと>一番街の住民さん

[370: 匿名さん]

今からそんな事を書いちゃ可哀想ですよ。
実際にそうなってからいくらでも書けるだろうから、今は大人しくしててくれ。
一番街だけにしといてくれ。

[371: 物件比較中さん]

なんか、ここ動き無いね。みんな隣に関心あるのかな？

[372: 周辺住民さん]

タワー棟もできてきましたよ～

[373: 物件比較中さん]

タワー棟の写真アップありがとう。ここはどんな間取りでいくらくらいなのかな？？

[374: 匿名さん]

>>371さん
昨日はここがおおたかの森駅でビラ配り、今日は
スミフのMRの近くでビラ配り中。少なくとも
三井はスミフ物件に対抗意識を燃やしてるみたい。
そういうのを見ると、あんまり売れてないのかね

[375: 物件比較中さん]

やっぱあんまり売れてないかもね。だって駅徒歩８分とかでしょ？売りにくいところから
売るだろうからね。皆さん２番街狙いはタワーの情報でるの待ってるのでは？
うちもその口だから。でも隣がよさそうなら住友のやつ買っちゃうかも。悩むよねぇ。。。

[376: 匿名]

タワーは、キャンパスとして非現実的な値段になるのでは？

Ｆ棟より確実に高いだろうから、5000〜とかになると思うんですけど？
北向きで4500とか？

誰も買わない気がする

[377: 物件比較中さん]

そんなに高くなるかなぁ？そしたらホントに誰も買わないよね。
三井もいい加減勘違いやめたほうがいいよ。ここは柏のはずれなんだからさ。

[378: 匿名さん]

それなら都内の普通のマンションを買った方が賢者。
プラウドの池袋みたいのね。
価格は一緒でも利便性・資産価値共にここを凌駕する物件はいくらでもあるから。

[379: 匿名]

>378
そうなんですよね
5000超える時点で都内も範囲にはいるから、わざわざ柏の葉キャンパスを買う人いるかな？と個人的に思います。

[380: 匿名]

だからスミフのように、仕様を落としてでも立地に合った価格にもってくるというのが、現在の消費者ニーズということなのでしょう。
高仕様のマンションを都内以外で欲している人は非常に限られてるという分析をスミフはして、金太郎飴の長谷工と組んでまで、安い価格にこだわったという感じですね。
ここは現地行って一目みただけでいい仕様のマンションとわかる。でもそれを買いたいというニーズがない。

[381: 匿名]

そういい仕様のマンションなんですよ
共用施設、できあがった時の中庭、外観、広さ文句ないです

が・・・今の経済状況と柏の葉キャンパスの発展状況ではね・・・

[382: 物件比較中さん]

１番街の時とは情勢全然変わってきてるのに、三井もやっちゃったよね。
スミフは三井と同じ轍は踏むまいと。スミフ賢いね、っていうか所詮は流山ってことを
ちゃんと理解してるってことだね。

[383: 物件比較中さん]

タワー棟の南東向き100平米を5000万くらいで販売してくれれば、
検討しようと思っているのですが、さすがに無理ですかね？？

[384: 物件比較中]

柏の葉キャンパス駅の西口の完成予想図が公開されていたみたいですよ。

http://blog.goo.ne.jp/kashiwanoha_2008/

[385: 匿名]

いっこうに住民スレがのびないんだけどいないのかな？
Ｆ棟はもう入居してますよね？

住み心地とか聞きたいな

[386: 物件比較中さん]

B棟はA棟より高くなるかな。？それともほぼ同じくらいかな？

[387: 匿名]

Ｂ棟は目の前が千葉大で日照が確保されてるから高くなると、ＭＲで営業さんから聞いたよ。
４月時点での話だけどね。
Ａ棟の前は何が建つかきまってない土地なのでリスクはＢ棟よりあると思うよ

[388: 匿名さん]

なんだココ、バルコニーの隣との境、団地仕様の
プラスチックボード一枚じゃん。貧乏仕様だな

[389: 物件比較中さん]

３８４さんの完成予想図にある２棟のマンションは、２番街のＢ．Ｃ棟ですよね。

ということは、ツインタワーについては中止も検討中ということでしょうか。

[390: 匿名さん]

さすがに中止はないだろう。

ただ現時点でも着工未定になっているように、
この景気がなんとか上向いてこない限りは、
着工しないだろうから、それまでは空き地確定。

[391: 物件比較中さん]

＞＞387
やっぱBは高くなるよね。だけど、Aは前に何建つかわかんないからこわいしなぁ。
前の道路の交通量はどんなもんでしょ？結構うるさいかな？

[392: 匿名]

>391
それも未知数

現状はららぽ前で左に曲がって、１番街に向かってるけど、
将来的には流山につながる道路なんで交通量は多くなると思いますよ。

いま、若柴の交差点で６号でるために渋滞してるけど開通したらこの道路が渋滞すると思ってます。

[393: 物件比較中さん]

流山につながる道路でしたかぁ。情報ありがと！
そりゃ将来はバンバン通るようになりそうだね。
道路沿いって結構うるさいよね~。柏の葉もなんか決めてに欠ける。。。。

[394: 匿名さん]

>389
現地でみれば、一目瞭然で148街区のツインタワーが看板の主役。

二番街のタワーは背後に半透明の箱で表現さている。

それはそれとして、アーバンホテルの工事看板が、148街区に立てられましたね。
2011年1月末着工と出ていました。

ホテル、病院、銀行、小学校が新設されたので、
あと必要な施設は、図書館、中央郵便局かな。

あとサピなどの有名進学塾。

[395: 物件比較中さん]

中学も早く作ってほしい。なんでいっしょに開校させないんだか！

[396: 匿名さん]

中学校は27年度開校予定ですよね。

[397: 物件比較中さん]

まだ随分先ですよね。うちは高学年の子がいるので、中学が同時開校だったら
即決でした。

[398: 入居済み]

ららぽーとのパークシティ住民向けヤマト宅配サービス（無料）結構便利ですよ。
オムツとかトイレットペーパーとか買った時。

[400: 周辺住民さん]

> 399

ゴルフ場(柏ゴルフ倶楽部)　ですよ。

[401: 物件比較中さん]

そうそう。結構名門クラブだったんだよね。三井も自前の土地だから
のんびり売ってても利益がじゃぶじゃぶでるんだろうねぇ。
TXも最初は市場のあたりに駅を作るとか言われてたけど、柏ゴルフの跡地になったんだよね。
三井のチカラ？？

[402: 地元不動産業者さん]

残念ながら、一番街と違いここは、地権者が沢山いた事でした。

その土地代分だけ、高くなっていしまって、一番街とたいして
変らない値段になってしまった。

全部に三井の土地だったら、一番街より、二割引で出せたそうです。

[403: 匿名さん]

じゃあ、一番街かなり割高とも言える。

[404: 物件比較中さん]

そうでしたかぁ。だから駅から離れてるのに１番街と同じ価格帯なんだ。
１番街のときに営業まんから、２番街は駅から離れてるぶんだけ
安くなる予定と聞いてましたが、あけてみれば大して値段もかわらないから
びっくりしたんです。
じゃぁ、柏の葉にするならやっぱり１番街の残りを買った方がいいのかな？