パークシティ柏の葉キャンパス二番街（パート２）

[マンコミュファンさん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト、掲示板パート2を立ち上げました。よろしくお願いします。

掲示板その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1016: 匿名]

私立なら近くに専修大学松戸や流通経済大学柏、芝浦工大柏などもあるよ。

[1017: 近所をよく知る人]

上記３校の公立の併願としては、県柏を薦めます。
生徒の９割以上が自転車通学で、田園地帯にある“田舎”の高校ですが、ほぼ同じ進学実績があります。
息子いわく、「周りに何もないから、県柏生は勉強するしかない」。
柏の葉からも、自転車通学できます（交通安全面の心配はありますが‥）。

[1018: 匿名さん]

そろそろ物件と話題が離れてないか

[1019: 匿名さん]

市川の物件と同じ、別の話で盛り上がる時は荒らしが飽きたので落ち着いてる証拠です。

[1020: 匿名]

ところで1000超えたのですが、パート３にはならないのですか？

マンションには大きな動きはないですね。

[1021: 匿名さん]

ほら、やっぱり荒らしだったでしょ。当初の人

[1022: 匿名]

当初の人ってどれ？

[1023: 申込予定さん]

E棟、A棟を迷っています。皆さんだったらどちらを選びますか？

[1024: 匿名]

私の感覚では、若年層はＡ棟を奨めているのかと思いました。西向きだけど多少安めです。はじめから営業の方に、こちらを奨められたので選択には迷いませんでした。あと高層階なら眺望も期待できますし…。

[1025: 匿名はん]

A棟の前には、将来マンションが建つ予定らしいですよ。

[1026: 匿名さん]

その可能性はなくはないが、今のところはまったく未定のはずです。
仮に立つとしても、土地の面積からいって低層マンションだそうです。あの辺の所有者は、複雑に入り組んでいるようですね。

[1027: 匿名さん]

Ａ棟は、建物内に入って見学はできませんが、Ｅ棟はもうお部屋に入っての見学ができますよ！
将来の売却などの可能性がある方は、Ｅ棟の方がおすすめと考えます。
西向きor南東向きだと、南東のが印象が良いです。実際日の当たってる時間は西向きの方が長いかもしれませんが。
Ａ棟の前の空き地は、全くの未定だが将来マンションが建つ可能性が高いと三井さんが言っていました。低層マンションか高層マンションかはわかりませんが。
その分これから販売のＢ棟の前には、何も建ちませんよ。

[1028: Ａ棟購入者]

Ｂ棟はＡ棟より高くなる予定だと聞きました。駅から１分近いし‥。Ｂ棟ちょっと気になったけど、Ａ棟に満足していたので決めました。

[1029: 匿名さん]

Ｅ棟はバリアフリーで引き戸が多いので、高齢者や今後介護の可能性がある方にお勧めのようです。
目の前の辻中病院が救急もやっているので、救急車の音も気になって我が家はＡ棟にしました。

[1030: 匿名さん]

A棟の前の空き地は私も気になりましたが、1028さんと同じ感じでA棟にしました。
なるべく高い階にしてみましたが、、、どうなることやら・・・。

[1031: Ａ棟購入者]

あとしいていうなら、４本のタワーからのプレッシャーを私は感じます。（２本はこれから着工）
Ａ棟は少し離れていて、柏の葉の森が近いから気に入りました。個人の好みなので‥。

[1032: 匿名さん]

私もA棟前の三井の土地には、日当たり、向きを考えて、目の前は低層しか出来ないと三井の営業から聞きました。
西だから、日照は問題ないと思ってます。
購入か他物件か検討中です。

[1033: 匿名はん]

低層マンションしか建つなら少し安心ですね。あとは西向きが気にならなければですね。

[1034: 申込予定さん]

契約前に注意することなどあったら教えてください！

[1035: 匿名さん]

ここは床暖房はついていますか？
私が見にいったパークシティには着いていなかったので、ここはどうなのかなと。

[1036: 入居予定さん]

床暖房ついていますよ！

[1037: 匿名さん]

>>1030
その程度の認識で何千万もの買い物ができるとは、
羨ましい限りです。

[1038: 匿名]

イヤミっぽいな↑。
時として飛び込むことも必要ということでしょ。完璧や絶対はないし、求めればつらいので…軽く書いてありますが熟慮して決断したのでしょう。

[1039: 匿名さん]

特攻隊。
無知が成せる技。
お金は大事だよ。ちゃんと計画ましょう。

[1040: 匿名]

無知は幸せですよ。
知識があるばっかりに失敗する人はたくさん居るよ。

[1041: 匿名さん]

No.1037＞その程度の認識って？

[1042: 匿名さん]

１０３０さんも、予算の関係などあってＡ棟を選ばれたんじゃないんですか？
柏の葉キャンパスが気に入って、前に何が建つかわからないＡ棟でも、予算の関係などあってＡ棟に決断されたのでは？

[1043: 匿名]

毎々厭らしい発言ですね

[1044: 申込予定さん]

価格を値切った方いますか？
契約前に気を付けることも教えてください。

[1045: 匿名さん]

価格、三井だから普通は値切れないと思いますよ。
値切れたら、他のディべと同じになっちゃいますからね。

契約前には、朝、昼、夜の雰囲気、近くのスーパーなど見られたらいかがでしょう。
家具の配置、床色とのバランスも重要かもしれないですね。
あと、ローンを組むのであれば、住宅ローン控除について勉強してもいいかもしれませんね。

[1046: 申込予定さん]

1045さん
ご親切にアドバイスありがとうございました。

ローンは、銀行相談にも行ったのですが、まずどこでローンを組むかまだ迷っています。
京葉か千葉で迷っています。

どなたか、アドバイスお願いいたします。

[1047: 契約済み]

私は千葉銀。一番条件がよさそうだったから。雰囲気で決めました。考えてもわからん！

[1048: 匿名さん]

いよいよ148街区工事開始。
楽しみだな、値段が。

[1049: 申込予定さん]

提携ローンであれば、どこでも同じ率ですよね。
あとは利便性の問題かと。

私は京葉にする予定です。理由は隣に支店があるかですね。

[1050: 匿名]

三井さんは、一円単位まできっちりで、もちろん値引きゼロでしたよ。かえって信用できました。営業の方が｢誰に対しても値引きしないのです。ごめんなさい｣と言ってました。
しかし売れ残りや特別な事情などがある時は、下げるのでしょうね。一番街も最後は値引きしたようですし…。

[1051: 匿名さん]

値切れない方が買う方も買った方も、ある意味安心ですね！

[1052: 匿名さん]

Ｅ棟の見学に行きましたが魅力的です。
全部引き戸なので、家が広く感じます！

[1053: 匿名さん]

値切った経験が一度もないから、三井は私にぴったりです。値切り方がわからないし‥。

[1054: 一番街住民]

三井さんは住みはじめてからの対応も信頼がおけますよ。例えば何か不具合があれば、それを包み隠さず住民に報告し、お金をかけてしかるべき対応をしてくれます。

私の親戚は中小デベの販売したマンションを購入しましたが、売った後は何か訴えたとしても責任逃れをし、フォローがほとんどないそうです。
しっかりした会社を選ぶのは大事だと言っていました。

[1055: 匿名さん]

>>1052
間取りがいいですよね。

Ｅ棟はお風呂や洗面所が広くて、部屋と部屋を区切らずに真ん中にクローゼットがあったり、
Ｆ棟の外から直接入れるホビールームとかもユニークだし、個性豊かで間取り図見てるだけでも楽しい。

[1056: 匿名さん]

>>1055
お風呂が広いのはすごく魅力的ですよね。
Ｆ棟の外から直接入れるホビールームてどこのことでしょう？

[1057: 匿名さん]

>>1056
ホビールームはＦ棟の一階の部屋にあるはずです。
図面集をお持ちでしたら、見ていただければわかると思います。
お持ちでなければマンションパビリオンに行かれてみては？

[1058: 匿名さん]

図面集を見てみました。
Ｆ棟の１階の広いお部屋にホビールームがついていますね。
素敵だけど価格的に手が出ません。
やっぱりＥ棟かな・・・。

[1059: 周辺住民さん]

E棟はバリアフリーを前面に押し出した設計になっています。
全部引き戸になっているのは、車いすでも支障が無いようにするためで、
廊下の幅も通常のマンションより広いはずです。
お風呂が広いのも、病院に近い立地なのも、そうしたことが考慮されたものです。
一生暮らすには良い設計かも知れません。

[1060: 匿名さん]

将来売却を考えるとＡ棟西向きとＥ棟南東バリアフリーとどちらが有利だと思いますか？

[1061: 匿名さん]

＞＞1059さん
Ｅ棟のデメリットって何かあるかご存知ですか？あれば教えていただければ幸いです。

[1062: 周辺住民さん]

同じことでも見方や価値観でメリットにもデメリットにもなると思いますが・・・

専有面積に占める廊下の比率が高い。風呂場が広い。よって部屋が狭い。
将来売却を考えた場合、新たに購入を考えている世代は最初の所有者より、若い人の可能性が高い。
そうすると、バリアフリーであることがメリットにならない。（若い人は自分の老後をイメージ出来ないもの）

自分も隅々まで調べた訳ではありませんが、最初からE棟の様なコンセプトの設計は珍しいと思います。
逆にそれが高齢化社会の中で、将来、希少価値・高付加価値物件となるかも知れません。

将来の売却を考えるより、「今」どっちに住みたいかが重要だと思いますよ。

[1063: 匿名さん]

なるほど。ありがとうございました。後悔のないように「今」を大切に検討したいと思います。

[1064: Ａ棟購入済]

Ｆ棟のはじっこ、Ａ棟の境目にできた｢LUCE hair design｣(美容室)は、とってもセンスが良い｢ハクさん｣というロシアの面白イケメンがカットしてます。三井のマンションの話も聞けるし、とても雰囲気が良い店なので、よかったら行ってみてください。

[1065: 匿名さん]

昼ごろ、たまプラーザ周辺の紹介で、たまプラマダムやってた。パン屋激戦区で15店以上もあるらしい。
やっぱりおしゃれな街ってイメージだね！