パークシティ柏の葉キャンパス二番街（パート２）

[マンコミュファンさん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト、掲示板パート2を立ち上げました。よろしくお願いします。

掲示板その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[No.101 by 匿名 2010-07-17 03:59:26]

>Ｆ棟の８０平米以下の比較的買いやすい価格帯はほとんど売れてます。
有益な情報をありがとうございます。
私は、スミフの情報を後から知り、今は待ちだと思い
４月のＭＲ優先公開のとき１回いったきりだったのでいい情報です。

上のコメが本当なら、４０００万以下が売れているということですね。
あとは広さを求めない層がおおいのかな？

８０米以下というと
現在販売されているＡ、Ｅ、Ｆ棟だと
Ａ棟は、８０米以下が７～８割ぐらいなので、完売はないだろうから５割ほど売れてる状態？
Ｅ棟は、８０米以下ないですけど４０００万以下もあるのでちょっとは売れてる？
Ｆ棟は、８０米以下って２割ぐらいしかなく４０００万以下や前半も同じく２割ぐらいなので１割ほど売れてる状態？

勝手に予測しますが、そのような販売状況ならば４５００万～５０００万の価格が購入帯のかたは、
うちといっしょでスミフをまってるような気がします。
８月は判断を求められる月となりそうです。

あと本日もＤＭきましたが、４月にもらった予定価格と比べると
２００～３００万は下げて出してるんですねぇ。

[No.102 by ９８ 2010-07-17 05:35:53]

もうすこし詳しく書くと
Ａ棟　まだ１割ほどしか売れてない。
Ｅ棟　検討外なので確認し忘れましたが、１期１次で値段がついている部屋が多かったので結構売れているかも。
Ｆ棟　全体の２割ぐらい売れている雰囲気。

Ｆ棟の値段の低いほうから順に売れているみたいです。
推察どおり、広さより値段＆立地＆三井ということで買っている人が多いのかもしれませんね。
私は１０１さんより予算が低いので、前に行ったときより選択肢が一気に少なくなっていたので驚きました。
この掲示板では契約者の話が出てきてませんが、思ったより売れている印象でした。
同じく８月は大事な月になりそうです。

[No.103 by 匿名 2010-07-17 09:04:03]

>102さん
さらによい情報ありがとうございます。
Ａ棟は、やはりそのような状況ですか
真西向きですからしょうがないのかな。

それに、バルコニーが千葉大方面なので
充実した供用施設や、ビオトープなど見れないのも痛いと思いました。
逆のベランダ配置だったらもっと違ったんでは？と思うんですけどね。
真西より、真東に立てれなかったのかと思います。

[No.104 by 匿名さん 2010-07-17 10:27:50]

こちらのＣ棟Ｄ棟は内廊下仕様なのでしょうか？

[No.105 by 匿名 2010-07-17 12:07:48]

内廊下ですよ。

広さは未定ですが5000以上物件ばかりと思います。

さらにその前にツインタワー建ちますけどね

いくらの値つけになるんだろう？さすがに買えないなぁー

[No.106 by 匿名 2010-07-18 08:46:37]

ネガレスなくなったな

>101あたりからでてきてる本当に検討していてＭＲに足を運んでる生の情報には突っ込みをいれられないんだね
ネガレスさんはＭＲにもいかないで、面白半分で書いてるのがよくわかるよ

101さんみたいなコメント求む！！

[No.107 by 匿名さん 2010-07-18 09:05:01]

いつも思うんだけど、１０６のようなレスするのは
どういう立場の人間？
検討者ではなし、
でべ？
ＴＸのスレに居着いている暇な近隣住民？

[No.108 by 匿名さん 2010-07-18 10:01:01]

>>106　のようなbakaがいるから、ネガレスを誘う

[No.109 by 匿名さん 2010-07-18 10:06:21]

>>106
痛々しいですね。悲しすぎます。

今後も頑張ってネガレスへの対応と対決での活躍を期待しております。

[No.110 by 匿名 2010-07-18 11:46:18]

了解しました！！
頑張って２番街が完売するまでスレ盛り上げます！！

[No.111 by 匿名 2010-07-18 12:58:41]

了解しました！
頑張って１番街も完売するまでここのスレで宣伝しまくります！！

[No.112 by 匿名さん 2010-07-18 23:31:44]

http://www.geocities.jp/sweethome7505/oldindex.html

後悔している人はこれを参考にすればいいと思います。
欠陥を探して騒ぐ。

[No.113 by 周辺住民さん 2010-07-19 14:34:20]

Ｅ棟１階角の店舗スペースに、道路の反対側にあった「柏の葉薬局」が開店してました。
元の店舗は仮設の様だったので、最初からここに開店するつもりだったのかも知れません。

[No.114 by 購入検討中さん 2010-07-19 18:07:34]

日当たりや景観を考えると、なかなか購入に踏み切れません。
このあと１４８街区にツィンタワーが建つと、圧迫感があるような気がしてます。

今のところ南向きで将来も景観が確定しているのは未発売のＢ棟の南角部屋でしょうか．．南側は京葉銀行ですし、西側は千葉大の敷地。Ａ棟の西側の空き地も三井の土地でマンション建設予定地だから将来は期待できないようです。

[No.115 by 匿名 2010-07-19 20:51:12]

ららぽーとを養うマンションを作るのか、マンションを養う為にららぽーとを維持するのか、ってか一番街スレになってるじゃんw

[No.116 by 検討中 2010-07-20 08:08:29]

114さん
実際に現地に立ってみましたか?
私は、FとA,Bはかなりの距離があり、意外とゆとりをもって建てられていることがわかりましたよ。

[No.117 by 114 2010-07-20 09:00:37]

>116さん
３度ほど見に行っていますよ。今の147街区だけのレイアウトであれば、それほどの圧迫感もないし、タワーの日陰も部屋を選べばなんとかなるかな．．と感じてます。密集してたっている感じはないですね。

しかし南側により高い建物が建つというレイアウト．．選ぶならタワー棟かＢ棟南側になりそうです。

そのうちにおおたかの住友の物件の仕様、価格も明らかになるでしょうから、私は待ちかな．．．

[No.118 by 物件比較中さん 2010-07-21 17:31:22]

比較的価格が抑えられていそうな、Ａ．Ｅ．Ｆ棟でも結構いい金額していますね。
今後販売予定のＢ．Ｃ．Ｄ棟は一体どのくらいの価格になるのでしょうか？
特にＢ棟は。こちらのマンションで最も条件が良さそうなので興味がありますが。。。

[No.119 by 購入検討中さん 2010-07-21 20:26:06]

今日の日経にも柏の葉は三井の重点地域と乗っていましたね。
当たり前か、自分が持っているゴルフ場に無理やり線路引いたのだから。

[No.120 by 匿名さん 2010-07-22 10:16:52]

三井が柏の葉キャンパス駅周辺の開発に相当力をかけているのは間違いないと思います。

[No.121 by 匿名 2010-07-22 16:12:30]

なんで？

[No.122 by 周辺住民さん 2010-07-22 19:11:35]

図書館行って、昨日の日経読めば？

[No.123 by 買いたいけど買えない人 2010-07-22 21:34:57]

オオタカの住友は、近くに高圧電線が通ってて、体への影響が心配。
距離も２番街よりも遠い、そして坂道あり。
工期も早く、ちゃんと作ってるのかと不安に思うのは、私だけかな？

[No.124 by 匿名さん 2010-07-22 22:14:21]

>>119
http://www.city.kashiwa.lg.jp/cityhall/sosiki/B_TOKE/TOKE_TOK/kasiwa_m...

その通り。景観の重点地区です。

[No.125 by 匿名 2010-07-22 22:53:00]

おおたかの住友は駅3分ですよ。坂道もない。ちなみにまだ基礎工事中ですが。

[No.126 by 匿名さん 2010-07-23 14:46:01]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nagareyama/

おおたか住友物件は駅３分を謳ってますね。123は「不安に思うのは、私だけかな？」と言ってますが、確かに私だけのようです。ここは他物件を否定する書込み多いようだけど、、、、、もうやめなよ。

[No.127 by 匿名さん 2010-07-23 16:31:43]

126さん
どんな立場の誰が書き込みしてるかは、結局のところ誰もわかりません。

とにかく鵜呑みにしないことです。

[No.128 by マンション住民さん 2010-07-23 18:17:54]

旧小山小学校裏、ジオの横まで、徒歩三ー四分で行くとは思えないが。
ここより駅に近いからどうかは、分からないが、
五十歩百歩は間違いない。
スミフは。

[No.129 by 匿名 2010-07-24 00:11:47]

秋葉原からの時間と、快速の利便性を含めると、圧倒的にすみふになるよ。
時間比較は首を絞めるだけなのに・・。
今のままだと、坪単価同じくらいなら、かなりの様子見の検討者を持っていかれるよ。

[No.130 by 120 2010-07-24 02:20:12]

柏の葉を拠点に展開するヒューチャーデザインセンターの記者発表会の動画見れば、
各社の本気度がわかりますよ。

http://www.fdc.or.jp/j/event/index2.html

[No.131 by 匿名さん 2010-07-24 08:24:09]

宣伝大変ですねw

[No.132 by 匿名さん 2010-07-24 08:47:51]

↑
本当ですね。
ここは、パークシティ柏の葉キャンパス二番街のスレなのにね。
スミフの宣伝はどうでもいいですね。

[No.133 by 物件比較中さん 2010-07-24 09:05:12]

第二期発売開始は、９月上旬ですか。。。

近隣駅のマンション状況考えると、今ここに決定する人は
なかなかいないのかも知れないですね。

値引きしてまで完売を急ごうとする売主ではないし、
気長に販売していこうという戦略でしょうか。

[No.134 by 匿名さん 2010-07-25 09:28:54]

三井もそうですが、東大も柏の葉の街づくり本気ですね。

しかし、本当に三井は売り急ぐっていうことがないですよね。

[No.135 by 匿名 2010-07-25 12:49:32]

宣伝乙

[No.136 by 匿名 2010-07-25 13:25:51]

売り急がないのはなぜなのでしょうか？

完売すれば、広告費、ＭＲ経費など様々な費用を削減できますし、その分価格もおさえれて、購入者、三井共々ハッピーだと、素人は考えてしまいます

[No.137 by 匿名さん 2010-07-25 14:40:19]

自社所有の土地だし、三井が柏の葉の値段を作り上げていってるからじゃないですか？

柏の葉には他社物件はないのですか？

[No.138 by 匿名さん 2010-07-25 15:43:03]

http://www.golfdigest.co.jp/digest/column/back9/2004/20041026e.asp

この場所は損失どころか「濡れ手に粟」状態です。こんなおいしい場所を三井が手放す事はないです。
雑巾を絞るように儲けてカラカラになったらパッと手を引くんですよ。三井とはそういう企業。

[No.139 by 匿名 2010-07-26 08:11:05]

そりゃ自社所有のゴルフ場が、マンション建てればそれなりの価格で売れる金のなる木になったんだから、三井にとって重点地区になるよね。
でもそれは、あくまで街のためじゃなくて、三井の金儲けの観点からの重点地区ということは押さえておいた方がよさそうだ。

[No.140 by 物件比較中さん 2010-07-26 09:22:48]

↑その通り。

企業は、自社で利益をあげるために、存在している。
街づくりうんぬん言っていても、それはあくまで自社の利益あってのもの。
すなわち、利益をあげるための街づくり。

[No.141 by 匿名さん 2010-07-26 09:26:05]

企業ですから、利益を出すことを目指すのは当たり前です。
利益を出して、かつ、社会貢献の為に、世界的なモデルになるような良い街を作る。
ということでしょう。

[No.142 by 匿名 2010-07-26 09:33:44]

141さん、理想はそうですよね。そうであればいいのですが、どうも利用されるような気がしてしまい。いい街であると思いながら、単純に買いたいと言えないというか。。心にストップかかってしまうんです。

[No.143 by 匿名さん 2010-07-26 10:16:07]

>>142
そんな疑心暗鬼な気持ちを持っているなら検討からはずしたほうがいいですよ。だいたい自社の利益を考えない企業なんてないんだから一生賃貸にするか、せめて一戸建てにした方が精神衛生上いいと思います

[No.144 by 匿名さん 2010-07-26 11:00:31]

企業も生き残りに必死です

[No.145 by 匿名さん 2010-07-26 11:14:28]

国も収支の仕分けに血眼な今、千葉大も国立、少子化、

県も財政難

どこから金を？

[No.146 by 匿名 2010-07-26 19:19:20]

おおたかの流山は、市やURが積極的に街づくりに参画して、そのガバナンスの下に、各企業が開発してる印象がある。
一方柏の葉は、どうも三井が主導権で、柏市が表に出てきてない印象。
それが三井の金儲けが全面的に出てくる印象につながってる。

[No.147 by 匿名さん 2010-07-26 21:09:10]

>>146
市とURではなく、千葉県とURですよね。千葉県の場合、県とURが関わって成功した例ってあったかな？上総アカデミーも千葉ニュータウンも成田周辺もいまだ未完成です。おおたかの森や南流山は都心に近いのでうまく行くとは思いますが、三井主導で開発される柏の葉の方が着実に開発が進んでいると思いますがね

[No.148 by 匿名さん 2010-07-26 21:10:19]

メキシコ湾はどうなるのか。イランの二の舞になるのか。油田が鬼門の会社ですね。

[No.149 by 匿名さん 2010-07-26 21:10:27]

先日BSフジの八木アナが出ているニュース番組に、柏の葉の街づくりについて元東大総長と現在の柏市長が一緒に出演して話をしていましたけどね。
ただ、確かに現柏市長にはもう少し柏の葉の街づくりを積極的に推進して欲しいと思いします。

[No.150 by 匿名さん 2010-07-26 22:50:37]

>>それが三井の金儲けが全面的に出てくる印象につながってる。

どうして三井が儲かっちゃいけないんですか？三井が儲かって、柏市も東大も千葉大も住民も、みんな満足すれば何の問題もない。win ＆ winで開発が進めばいいんですよ

[No.151 by 匿名さん 2010-07-26 23:36:38]

>>150
甘い！
１０年後には新たな地域で社会貢献をＰＲしてます。地域が古くなったら放置・撤退。
本当に三井って会社が分かってないな。
市・県・ＵＲ等の方が歩みが遅くとも確実性があるのが現実です。

[No.152 by 匿名さん 2010-07-26 23:57:02]

三井がやるのは箱だけ。あとは住民次第。どこの住宅地でも普通のことだと思うけど。

[No.153 by 匿名 2010-07-27 00:06:46]

三井が信用ならないのは、長期的な街づくりと言っておきながら、個々のマンションの値付けで利潤最大化をはかってるところだよね。
だから一番街もまだ売れ残ってる。
最初から一割引いて売っていたら恐らく完売。でも、少し売れ残りが出ても強気の価格でここまで売り切れば、一番街としては利潤最大化になってると思う。
でもこの売り方、長期的な街づくりをする売り方じゃないよ。長期的に街作っていくなら、長期的に利潤最大化するにはどうするか考える。なら二番街発売前に一番街を売り切るくらいの値付けにしなきゃ、地域として柏の葉が避けられて、長期的な街づくりという観点からはマイナスだよ。
それをあえてしなかったところが、三井の信用がいまいちというゆえん。

[No.154 by 匿名さん 2010-07-27 01:40:15]

高くても買うという層だけを相手にあせらずじっくり売っていくのが三井流の「長期的な街づくり」ってことなんじゃないの？そういう人ばかりならクレーマーも少ないだろうしね。完売後手を引いても、住民が能力・財力を発揮して自分たちで何とかしてくれるから楽チン。

[No.155 by 匿名さん 2010-07-27 08:50:49]

三井の肩を持つわけではないけれど、どうも偏った意見を持つ人が多いですね。
利益を上げずして、いい開発などそもそもできるわけがありません。開発を進めるためには、資金が必要であり、資金を捻出するためには適度な利益が必要です。
国だの県だのURだのといっていますが、結果を見ればわかるとおり、コスト意識も全く無く、ひたすら資金を垂れ流しして、そのあげく税金を無駄に使って住民に迷惑をかけています。
少なくとも、中小のいい加減なデベ業者、マンション業者とは違い、三井　という名前を背負っているだけ、コンプライアンスにもCSRにもレピュテーションにも気を使っています。
個人的に三井が嫌な方もいるでしょうが、そういう方はどうぞ自分で間違いないという業者を見つけてください。
批判ばかりする人は、結局自分は何がいい　ということは一言も言わない人が多いですよね。ただ、文句ばかり言って、建設的なことは皆無。
当方、初めて三井のマンションに住みましたが、今までのどの業者よりも信頼がおけています。
少数の人がいろいろなことはいっていますが、世間で「三井」というブランドのレピュテーションの高さは、やはり伊達ではないと思いますよ。
親戚のために２番街見に行きました。４０００万円を出せる人であれば、充分いいマンションでしたよ。

[No.156 by 匿名さん 2010-07-27 08:53:29]

簡単に値下げしないというのは購入者にとっては安心でしょう。なんかこのスレッドの書き込みを見ていると、三井の街づくりに不満のある人は高くて買えない人なんじゃないかと思ってしまう

[No.157 by 匿名 2010-07-27 09:14:40]

こんな田舎のマンションで選民意識とはw
しかもたかだか4、5千万

[No.158 by 匿名さん 2010-07-27 10:08:05]

でも実際、高いって文句言っている人もいるわけだよ。

[No.159 by 匿名さん 2010-07-27 10:22:51]

選民意識　って・・・（笑）何度か出てきていますが、同じ方の書き込みなんでしょうね。

我らこそ選ばれし者！なんて思っている方いないと思いますけど。
良いマンションだと考えたから買った。
将来性があると思ったから買った。
住みやすいと思ったから買った。

ただそれだけでは？

田舎ということは、皆十分承知の上でしょうし、この田舎具合に、住み良い環境＆利便性が
伴っている生活がこの物件の売りでしょう。

それに、自分が選んだ街を悪く言うことは、普通はないでしょう？
柏の葉に限ったことではありません。


明確な根拠のない非難をするって、なんてかわいそうな人だろうと思ってしまいます。

[No.160 by 匿名さん 2010-07-27 10:32:35]

この物件、3000万円代の住戸ありますよ。

一番街も、70平米～80平米で3000万円代の住戸も多くあったと記憶しています。

[No.161 by 匿名 2010-07-27 18:25:23]

三千万台物件は、日当たりに難がありそうなものばかり。
でも、安い方から売れてるみたいだね。
この売れかたは健全ではないかな。全ての価格帯が等しく売れていかないと、いずれ行き詰まるよ。

[No.162 by 匿名 2010-07-27 18:31:21]

結局4千万以下の安いのしか売れてないわけで、現状は貧乏人が集まってるというw

[No.163 by 匿名さん 2010-07-27 19:14:20]

いろいろなご意見参考になりますが、なんか要するに
・高い
・売れないのに値下げしない、売れ残ってるのに値下げしない
のが「気にいらない」だけのように感じました。

隣の駅では値下げした価格が競走上次に売る出されるマンションの「定価」になってしまってる例も見受けられます。まぁそれが「世間相場」というものでしょう。148街区以外にも土地を押さえていて今後も開発を進めていく三井としては、自ら相場を下げるような行為には出れない．．という面もあるように感じます。

ＴＸバブルのころに採算計画を立てていたとしたら、街の整備にあわせ価格は上昇するというプランになっていたでしょうから、逆に今売れないからって下降方向への変更はできないでしょう。

ここで金利と販売経費が負担となる企業だとそんな事は言ってられないでしょうけど。

ちなみに先日アンケートが来たのですが自由コメント欄に「三井に住んでます．．ってコマーシャルやめてほしい。そんなことにプライド感じてるのは三井の社員だけだ。住民は恥ずかしい」と回答しときました。このへんは勘違いしてるなぁと感じます。

[No.164 by 匿名 2010-07-27 19:38:52]

前スレを読み解いていくと、価格帯発表前のスレの多数意見、世間相場は一番街の二割引きくらいでした。リーマンショック後の経済情勢、一番街との立地の差とか考えるとそんなものと思ってました。
しかし、蓋をあけると一番街と変わらない値付け。最初の価格帯発表から少し下がったと言っても、まだまだ世間相場からは高いです。
物件自体はいいものでも、相場と離れたものはなかなか手がでません。
ここで三井を擁護してる方は、世間相場関係なく買えるご身分みたいで羨ましいですが、多くの人はそこまでではありません。
結果、世間相場に沿った適切な値付けならここ買える所得層の人も、けっこうな数がここを諦めて隣駅の物件に流れたみたいですね。

[No.165 by 匿名さん 2010-07-27 19:43:02]

元々所得の高くない地域に変な自信でマンションを売り出したのはいいけど、計画通りというわけにはいかなかったと。

何年も売れ残るマンション棟、赤ちゃん本舗がメインテナントの売上の低いららぽーと、新聞に載る程の赤字を垂れ流すシネコン…ビジネスの観点からしたら、お世辞にも良いとは言えないよね。

でも一番街の住民が言ってたけど、ここは三井の肝いりらしいのでビジネスとして成功しなくても、将来性は、あるかもしれないね…

[No.166 by 匿名さん 2010-07-27 19:51:56]

この物件が他のデベだったらこんな書き込みは無かったんだと思います。
それだけ三井の信用が無い証拠。

他の売主なら売値を500万位安く設定するんだろうけど。

[No.167 by 匿名さん 2010-07-27 20:17:11]

業界1位で体力があるから、マネができない中小デベが妬んでいる気がする。
中小デベの方が途中で投げ出しそうだ。

[No.168 by 匿名 2010-07-27 20:24:12]

隣駅の物件は価格帯の高い角部屋があっと言う間に売れていった。角部屋は人気とはいえ、三千万後半から四千万するだけに、二番街の低価格層とバッティングする。
ここ諦めて隣駅に来たらいい物件あったんで買いました、というレポートや、ここを十分買える年収800万以上の人もけっこう隣駅に流れてしまってる。適切な値付けなら、これらの人はここ買ってたはずなのにね。

[No.169 by 匿名 2010-07-27 20:35:39]

>168
まさに私ですね
中部屋で日照や展望がイマイチなのと
歩くけど角部屋で広く、ルーフバルコニー付きが同じ価格でしたので隣駅物件に流れました。

２番街は外観や設備、共用施設もすばらしいですが、価格と広さを重視してしまいましたね

[No.170 by 匿名さん 2010-07-27 21:08:03]

他に決めた。でも、この物件はみんなが気になる…
ということですね。

魅力的なマンションであることは間違いないような気がしてきました。

[No.171 by 匿名さん 2010-07-27 21:34:11]

価格これって最初からこれでしたっけ？

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2fmnz1fz2kkkz...

[No.172 by 169 2010-07-27 22:22:04]

>171さん
１６９です。私は４月の優先案内時期にいったのですが、
その際の予定価格は、記載のＵＲＬよりの価格より２００～４００万は高かったと思います。
西向き物件の８０平米でも４０００万をこえてました。なので、隣駅にながれたんです。

もしも予定価格の段階で、この価格帯だったならば２番街に、
もっと購入意欲がわいて、隣駅の物件がバランスがよいと感じなかったと思います。

[No.173 by 匿名さん 2010-07-27 22:28:14]

二番街は隣駅で購買層が被る物件が販売中
または販売予定のため、なかなか苦戦中のようですね。

この値段設定は、一番街を割安に見せて、
まずは一番街を売り切ろうという戦略でしょうか。

[No.174 by 匿名さん 2010-07-27 22:38:45]

172さん

やはり価格更新されていますよね。見た時にあれ！？と思いました。
これだけ買いやすい価格帯であれば、80平米前後までの部屋は検討者も多くなりそうな気がします。

A棟の72平米最上階の14階で3500万って比較的安いですよね。
80平米でも中層階なら3800万くらいなんですね。

もう一度モデルルームに行ってみようと思います。

[No.175 by 匿名さん 2010-07-27 23:13:32]

おおたかの森が人気なのは、快速停車駅というだけでなく、流山が「子育て支援の街」ということで、若い世代に知名度が飛躍的に上がっているからだよ。保育園の充実や子育て中の若い親たちが暮し易い行政が行われているということが、インターネットの普及で関東以外の地域にも口コミで広がり、地方から首都圏に転勤になった人がわざわざ流山を選んでいるケースが増えている。駅から遠いマンションが売れているのもそういった若い夫婦が購入しているよ

[No.176 by 169 2010-07-27 23:18:59]

>174さん
苦戦していると聞いてたので
価格を下げてきたのをみてあーやっぱりと思いました。

先日、ららぽにいった際に、気になったので周辺を車で走ってみましたが
さすが三井とおもわせる外観と作りになってました。

自分が購入した物件ではあそこまでの作りはできないと思いますし
あの価格帯なら売れるんじゃないかなと思います。

私は、もうキャンセルもできないので、関係のない人間なんですが、
近所に住むことにもなりますし両方ともに発展していってほしいと思ってます。

[No.177 by 匿名さん 2010-07-27 23:32:12]

デベの書き込み天国ですな

[No.178 by 匿名さん 2010-07-28 00:21:41]

流山、野田辺りはそのうち消えるでしょ

みんな柏にね　良いか悪いかは別だけどね

[No.179 by 匿名さん 2010-07-28 09:32:07]

175
ここ柏の葉スレですよ?

しかも、誠に残念ながらそこまではいっていませんよ。
利便性も向上し環境が整いつつあるとは思いますが。

[No.180 by 匿名さん 2010-07-28 11:20:48]

価格調整？の件といい、おおたかの森をライバル視してる件といい、なかなか熱くなってきましたね。そもそもがこの立地でこげな高値っていうのは誰もが疑問視していたところ。まあ値下げが本当なら普通の値付けになったっていうことなのかな。三井もさすがに値付けでこの２番目のプロジェクトがコケるようなら次は無いからね。
心配はここがそこそこ売れたとして、３番目のプロジェクトがまたまた1000近い密集パークシティになってしまったらもうやりたい放題の街創りになりかねん。


ところで、この気温３５度以上が連日続く中、つくばえくすぷれす沿線の子持ち住民は（皆頻繁に行きたがると思う？）稲毛海浜プールとか蓮沼のプールみたいなでっけぇ～プールへ行く時どうしてんだろう？海でもいいが。この時期の身近な疑問。なんかこっちの方でそげな施設あったらまじめに教えてください。はっきりいってあったら行ってみたい。

[No.181 by 匿名 2010-07-28 16:49:50]

一番街の時も始めに公表された金額より実際の販売額が低かったと記憶してます。
三井のやり方？ですかね

[No.182 by 匿名さん 2010-07-28 18:42:42]

>>180
柏船戸市民プールには普通に流れるプールがあるけど。あとは豊島園とか都内のホテルに行けばいいんじゃない？常磐道でスパリゾートハワイアンズに行けばもっと充実してるけどね。しかし稲毛とか蓮沼のとんでもなく遠いプールに行くことを自慢されても･･･

[No.183 by 周辺住民さん 2010-07-28 19:00:24]

>180
以外と穴場なのは野田の市民プール（清水公園）。子供は流れるプール、大人は50m屋外プールで遊べます。

あと砂沼サンビーチが茨城に！　車ならまぁ近いかも

http://www.sanumasunbeach.com/index.html

大洗海岸はもちろん楽しい。

[No.184 by 匿名さん 2010-07-28 21:30:29]

野田の清水公園は流れプールだけでなく、アスレチック、ポニー乗り場、キャンプ場、マス釣り場などとても充実しているんですね

[No.185 by 住民 2010-07-28 21:52:29]

現在、つくばエクスプレス運転見合わせ

常磐から野田線で帰っても、直ではたどり着けない。柏駅からバスかな。ちと面倒なんだよね、中途半端な駅は。

[No.186 by 乗ってる 2010-07-28 22:02:31]

守谷折り返しだよ、問題なし

[No.187 by 匿名さん 2010-07-28 22:02:47]

なぜ運転見合わせ中なのですか？

[No.188 by 匿名さん 2010-07-29 13:12:44]

整備不良

[No.189 by 匿名さん 2010-07-29 17:27:30]

つくば～みらい平で停電が原因だって
バスチケットくばっていたけど駅員さんの要領が悪すぎですごい行列できてたね
(バスチケット貰うだけの人も運賃返金してもらう人も同じ列にならんでたみたい…)
運転再開したのに気づかないでバスに乗ってしまった人いたんじゃないのかな？

[No.190 by 購入検討中さん 2010-07-29 22:01:20]

価格が下がったとの書き込みがありますが、正式価格発表後からは何も変わってないのでは？
本当に購入検討中でしっかり情報収集している人にとっては、まったく目新しい情報ではないですね。

前スレから一通り見てみましたが、「検討中」を装ったいかに根拠のない批評が多いか、今になって分かりますね。

[No.191 by 匿名 2010-07-29 23:18:22]

>190
ちゃんと、予定販売価格から下がったと書いてましたよ
３月から検討している私からすると下がった印象

[No.192 by 匿名さん 2010-07-30 00:43:45]

先ほど自宅にかえってきたら、棟内モデルルームオープンとなってました。

隣駅のマンション契約しちゃってますが、ちょっとみてみたいなぁ～と思ってしまいました。

どなたかいってみてください。

[No.193 by 匿名さん 2010-07-30 07:12:51]

>>190
ちゃんと調べましょうよ。1番街の住民さん

[No.194 by 匿名 2010-07-30 07:23:15]

最近の三井批判に対して、今は価格帯下がってるよ、と軽くいなせずに、ムキになって反論してたのは、一番街の住民でしたか・・。

[No.195 by 190 2010-07-30 08:47:36]

ちょっとキツイ口調になってしまいごめんなさい。

「正式価格」発表は６月上旬でしたでしょうか。
たしかに「予定販売価格」からは下がっているでしょうが、真剣に購入検討している人にとってはいまさら「予定販売価格から下がった」なんて情報はなんの意味も無いのではないでしょうか？
いまさら何言ってるの？というのが素直な感想ですよ。
「正式価格」が発表されたときにこの情報が書き込まれたのなら意味ありますけどね。

[No.196 by 匿名さん 2010-07-30 09:26:42]

>>195さんの言う通り
下がった感を演出したい人達のヤラセです。
予定より高くする訳ないじゃんね。

[No.197 by 一番街住民 2010-07-30 13:21:11]

やっぱり一番街のスレができた時と同じパターンの書き込みになるんですね。

住民版もきっと同じになるんだろうなぁ…

[No.198 by 匿名さん 2010-07-30 19:29:19]

>>195
そうムキになさらずに、1番街の住民さん

[No.199 by 匿名さん 2010-07-30 19:44:29]

「申し込みましたぁ！」みたいな発言は殆どなくて200を迎える．．．

いったいここで発言されてる方はどこの誰？？

[No.200 by 匿名 2010-07-30 22:03:17]

一番街の住人は、二番街がそれなりの相場で捌けないと、自分の資産価値に響くから必死なんだな。
ここは検討板。高いから現状はちょっとなあという、消極的検討者より、全く関係ない一番街の住人の方がスレ違いですよ。