パークシティ柏の葉キャンパス二番街（パート２）

[マンコミュファンさん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト、掲示板パート2を立ち上げました。よろしくお願いします。

掲示板その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

そして誰もいなくなった…。

[2: 匿名]

あらためてその３テーマを書くと、住むのに関係ないよなー

[3: 匿名]

駅すぐの一番街ならともかく、ここだとおおたかの住友より条件悪いよね。

[4: 契約済みさん]

Ａ棟契約しました。入居まで楽しみです。
荒らしの方が色々書かれていますが、自分の目で確かめた方が良いですよ。

[5: 申込予定さん]

４さん、こんばんは。私はＡ棟かＦ棟で悩んでいます。間取りは、両方共気に入っているので、値段と眺めで考え中です。Ａ棟の決め手は何ですか。
共働きで都内に通勤するのでＴＸの混み具合も気になりますが、ららぽーとが近くなので便利そうですね。

[6: 匿名]

同じ時期に資料請求した、おおたかのクリアヴィスタは、もう追加で案内なんか来ないよ。
でもここはひっきりなしに来る。ＭＲが盛況でも、契約は伸びてないんだろうな。

[7: 匿名さん]

うーん。企業の販促費の予算が確保できるか否かの違いですよ。常識的に社会人目線で考えて。

[8: 匿名さん]

完売御礼のＤＭなんか無いですよ。
売れればＤＭなんか出さない。常識的に社会人目線で考えて。

[9: 匿名]

シアターのあるＭＲ、多くのＤＭと広告。潤沢な販売費があるのはいいけど売れるなら過剰な経費は必要なし。
経費はできるだけ抑えたほうがいい。
常識的に社会人目線で考えて

[10: 匿名]

面白いですね。
ただ880戸という戸数を捌くには販促活動は必須でしょう。
近隣他物件とは数が大幅に違いますよね。

クリアヴィスタって第一期で販売できなかった20戸が先着順になってるみたいですけど。で二期30戸販売。

[11: 匿名]

クリアは基本先着順
２７９戸中、残４０戸ぐらいだよ。
あのデベ、規模、立地でこのペースだから、三井さんはもっとはやく完売するんだろうなぁ。

[12: 匿名さん]

いくら三井でも、柏の葉やＴＸの注目度がまだ低いから完売するのは大変でしょう。
タワーのＣ・Ｄ棟は内廊下になるのかな？
将来的にできるツインタワーも内廊下だろうから、今後は柏の葉の価格がもっと高くなる。
待っても今より安い部屋は出てこないんだろうな。

[13: 匿名さん]

柏の葉は、官・学・産の共同プロジェクトというけど、実際の開発の
ほどんどは三井が行っているので、進行の遅れはあっても今後も開発は
粛々と行われていく。
柏の葉の開発は、三井にとっても最重要プロジェクトなので、簡単に頓挫する
とは思えない。

[14: 匿名]

こりゃ採算取れないプロジェクトだ！！
と気づいてもやり切るんですかね？さすが財閥様だまかせて安心買って安心
ほんまかいな？

[15: 匿名]

三井が重要と考えてるかどうかなんて三井の都合に過ぎない。
おおたかの森より駅力が劣る柏の葉で、一番街を何とかほぼ売り切ったのは、駅すぐの利便性と、柏の葉で最も優れた物件というプレミアゆえだろう。
二番街は徒歩時間もおおたかの駅近物件に劣り、プレミア感も得られない。
今四千万以上出せる層の多くが、わざわざここ選ぶかな？

[16: 匿名]

>14
三井が採算を取れないって事は、安すぎると言う事？

だったら、購入者の勝だから良いのでは？買ったら。

[18: 匿名さん]

出せない人は安いマンション買えば良い。

[19: 匿名]

柏市の財政からして官はないよなァ。
金持ってる人はここは買わんだろ～。
むしろ、ちょっと無理してブランドもの買っちゃいました的な中流が主流。てか、パークシティがブランドっていうのもおかしな話

[20: 匿名さん]

>>16
いやいや。買った後に、しーらねってされたらタマランじゃん。
計画されていた緑道などｅｔｃ
全部中止ってなったらクズ土地になっちゃうよ。

１番街と２番街だけできてあとはのっぱら
想像しただけでおそろしくて、手がでません。

[21: 匿名]

ブランド的価値があるのも一番街まで。
駅徒歩５分のここはそれなりの利便性はあっても、ブランド的価値まではありません。
だったら利便性がより高いおおたかに流れるよ。
ギリギリここ買える層がこぞってクリアに流れたのがその証。
このままだと普通にここ買える層もおおたか駅前の住友に流れるよ。まあ見てなって。

[22: 匿名]

ブランド的価値があるのも一番街まで。
駅徒歩５分のここはそれなりの利便性はあっても、ブランド的価値まではありません。
だったら利便性がより高いおおたかに流れるよ。
ギリギリここ買える層がこぞってクリアに流れて、すでに完売間近なのがその証。
え、クリアとここは価格レンジが違うって？でも、このままだと普通にここ買える層もおおたか駅前の住友に流れるよ。まあ見てなって。

[23: 匿名]

今日もＤＭ来てたね～。
おおたかの森から秋葉原まで快速２５分。
柏の葉から秋葉原まで区間快速３０分。
最大５分違う。そしてここは徒歩５分、クリアヴィスタは１２分。
わずか２分しか違わない。そして、徒歩時間が短いのは当然価値があるから単純に比較できないとはいえ、２分の差しかないのに強気の価格設定。
結果クリアの契約が、ここの価格発表後も順調に伸びたのも当然。
一番街は徒歩１分ということで、クリアは比較の対象にすらなり得ないけど、二番街の徒歩時間では、悲しいかな比較対象にする人は多かったろう。
せめてあと２００万くらい安ければ、と感じた人も多かったのでは。フラット３５Ｓ適用だから、あと２００万安ければ値ごろ感がでて、おおたかと互角になったのに。そこを決断できなかった三井の失敗とみる。
今の価格で四千万出すなら、クリアの４LDK角部屋の方がお得感が強い。
五千万予算ならクリアは関係なくなるけど、五千万あったら都内でしょ。

[24: 匿名さん]

電車に乗ってる時間と徒歩の時間だったら圧倒的に徒歩時間が短い方が楽。
駅からの距離は将来の資産価値に大きく影響します。賃貸に出す場合も同じ。
マンションの場合、駅から10分以内と10分以上かかるのとでは、雲泥の差があります。
なんだかクリアの営業さんなのか必死な印象を受けてしまいます。

[25: 匿名]

完売間近のクリアの営業がわざわざ書き込むとは思えません。
それにこの価格なら、諦めてクリアに行くという書き込みは、前スレの価格発表直後に普通に散見されてましたよ。

[26: 匿名さん]

乗車時間や駅からの距離だけで高い安いという議論ばかりですが、
それぞれの物件には、それぞれの個性があり、どの物件が一番幸せに暮らせるかというのは、
それぞれの家庭によって違うはずです。
この物件でいえば、将来の駅前のデザインは他には無いすばらしいものになると思いますし、
柏の葉公園まで徒歩圏であることや、ファミリーを中心としたコミュニティも魅力だと思います。
この価値がわかる人だけが購入すればいいのではないでしょうか？
４０００万円を超す価格設定は誰にでも簡単に手が届くというものではないですから、選択肢に
入らない方の僻みや妬みが否定的な意見となっているのだと思いますが、おおたかも柏の葉も
それぞれよい街となるように、期待したいですね。

[27: 匿名さん]

>>24
もっともらしい嘘。
賃貸は都内でなくても、場所が多少悪くても、築浅ならすぐ埋まります。本当です。
長く賃貸物件として収益を上げられるのは都内のみですよ。都内なら駅から10～15分の場所でも借り手は容易に見つかります。本当です。
この場所で築10年経過したら現在の3割以上賃料を下げないとダメだな。現実です。

必死な印象を受けてしまいますが、もし本気で資産価値とか賃貸とか考えてるなら柏の葉を選んだ時点で失敗だと思います。忠告です。

[28: 匿名]

否定的意見がすべて価格で手が届かない方ではないといいたい。

私は世帯年収1300。
私1000、妻300なので購入ターゲット世帯と認識してます。

ここは立地はまあまあだと思いますが、将来性、日照展望から考えると、今の値段設定は高くすっぱりあきらめましたよ。

よいとこもありますが、悪いとこが目につきます

[29: 26]

何故クリアヴィスタが頻繁に登場するのか不思議でしょうがなかったのです…。確かに27さんのおっしゃる通りですね。
それぞれが良い街になればいいですよね。

[30: 29 24]

26ではありません。
申し訳ありません。

[31: 匿名さん]

実際問題、価格さえ折り合いがつけば、ここは良い物件だと思います。

柏の葉キャンパスについて、ご存じない方や将来性に不安を感じる方は柏の葉アーバンデザインセンターや、フューチャーデザインセンターのホームページを見ることをおすすめします。

[32: 31]

柏の葉アーバンデザインセンター
http://www.udck.jp/

フューチャーデザインセンター
http://www.fdc.or.jp/j/greeting/index.html

[33: 購入検討中さん]

おおたか物件のデベさんが、大分頑張ってネガ打ち込んでいますね！
私は理屈ではなく、イメージで柏の葉駅を選ぶつもりです。

確かに快速は止まらないけど、街の発展性なども併せ考えると、多少高くてもこちらかと！
都内あるいは、田園都市線などの地域からみると、目くそ鼻くそかもしれないけど、人に依っては、
その違いはあるのです。

流山市〇〇〇とと言うのと、柏市若柴〇〇柏の葉キャンパス147街区というのはイメージとして
どう感じるかです。

又、車ナンバーは、流山市は野田ナンバー。柏の葉地区は、柏ナンバー、その違いです。
人それぞれでしょうが、私は柏の葉です。

[34: 匿名]

もちろん見た結果です。

計画通りいけば問題なくすばらしいと思いますが、

計画が遅れ、
区画整理事業が延長され、マンションの販売が奮わない現状からするとなんともコメントしようがないですよ

計画がうまくいかなかった場合は1000万〜2000万返金しますとかなら5000万でも買いましたがね。

[35: 31]

三井不動産のホームページも参考になりますよ！

http://www.mitsuifudosan.co.jp/kashiwanoha/

[36: 31]

34さん

ここまで、街の開発計画が具体性を持ったものであれば、頓挫する可能性の方が低いと思いますよ。

柏の葉で展開するスマートシティプロジェクトを推進している企業が、以下のようなグローバル企業ですしね。


・SAP AG
・シャープ株式会社
・株式会社日建設計
・日本ヒューレット・パッカード株式会社
・三井不動産株式会社
・イーソリューションズ株式会社

[37: 匿名]

マンション販売の現状と、将来計画に名を連ねてる企業名で、後者を取れと？

マンション販売の現状を取るのが普通じゃないですか？
マンション販売が好調という事実がもしあったとして、その要因として後者が出てくるならわかるし、それが理想的なんだろうけど、今そうなってはいないよね。

[38: 匿名さん]

ご丁寧にありがとうございます。
理解はしてますが、やはり待ちになってしまいます。

柏の葉ならば、買うのは２番街ではなく
最後にできるツインを待って、状況をみて検討だと思いました。

我が家の世帯年収１３００で
ツインを購入できる層なのかわかりませんけどね。

と、ここまで自分の気持ち、考えを整理してみて
同じこと考える方多そうだなと思いましたがどうでしょう？

[39: 匿名]

昨日の書き込みをクリアのデベと思い込む人が多くてびっくりした。
あの書き込みは、ここ検討者の、期待の裏返しの失望だったのにね。
前スレで価格発表後に嘆いてた１人だよ。
価格が納得できればおおたかの住友行くけど、それも高過ぎたらここの値崩れを待つかな。あと数年は待てるから。
クリアの４LDK角部屋は理想的だったけど、ぐずぐずしてる間にすぐ売り切れてしまった。あそこ買えた人が羨ましい。それであえて持ち上げてみた。
デベなら、もう少し違う工作するはずなのにね。

[40: 購入検討中さん]

正直、クリアとここを比較する　という基準が分かりません。そもそも、マンション(住むところ)に求めるものが違う気がします。
当方、TX沿線は気に入っていて、探していますが、比較できるのはここか、住友の新しいマンションぐらい。
街の雰囲気、共有設備等マンションの出来等、いい物件と思っていますが、一応住友とは比較してみたい考えています。一番街もいいのですが、築２年に少々引っかかっていて・・・・。
８月の住友のMRができたら行ってみたいと思っています。
ところで、５０００万円出したら都内　という書込みもありましたが、都内といっても広いですし、また都内の方が住環境がよいとは決していえません。(少なくとも小さい子供のいる我が家では)

[41: 匿名さん]

不思議なんですけど、色々不満な点があるマンションは、私なら
黙って候補からはずします。
駅から遠いマンションは問題外だからと、わざわざそのスレにいって
書き込みはしませんよ。

必死にこのマンションは良くないって書き込みするから
対抗デベさんと誤解されちゃうんじゃないですか？

[42: 匿名]

確かに…
書き込みの通り他の物件に迷いなく決めているならば、この掲示板をのぞく理由がありませんもんね。
やはり、予算を越えてしまった為契約が難しくて泣く泣く諦めたけれど、諦めきれず、妬みが理由で、評判下げたいのかな…。
お気持ちは理解できなくもないですが、良い物件は良いですもんね。

余裕で買える世帯年収1300万の方も、この物件もなんとなく気になっていらっしゃるようですが、間違いなくツインタワーは坪単価は更に高くなると思います。
ですがその年収であれば、選択肢が多いでしょうし余裕でうらやましい限りです。

[43: 匿名さん]

徒歩5分とのことですが、どのルートで計算しているのでしょうか?
将来的に148街区が完成すると駅まで一直線の歩道が整備されますが、
この道を使うと何分になりますかね。

[44: 購入検討中さん]

確かに現在のように砂漠のような駐車場を経由しての5分と、
148街区が完成した後の5分では、価値が全然違いますね。
青田買いの値段なのか、織り込み済みの値段なのか、
見極が難しいですね。

[45: 匿名さん]

前から言われてる事だけど
>>42
みたいのキモいんだけど。
訳の分からない選民意識…。
だって、大した学校でなくても大学を出て、リクルートの情報誌のハガキを出して、上場してるからって適当に就職先を決めた30代半ばの私でも購入出来ますよ。


泣く泣く諦めたって誰の事ですか？三井の営業だから知ってるのですか？
これだから、三井は簡単に情報漏洩して困る。また情報漏洩事件を起こすのでしょうか？
コワイ会社だな。

やはりマンションは売主も大事ですね。

[46: 匿名]

>>45
の方がキモイと思うけど。あなたみたいな人と一緒のマンションには住みたくないなぁー

[47: 匿名]

>45
たぶん大多数があなたのキモさに同意

[48: 匿名さん]

http://www.security-next.com/009157.html
やはり日常茶飯事なんですね。表面化したのは氷山の一角と思わなければ。

[49: 匿名さん]

>45
４２さんの書込みは別にキモサなど感じないけどね。ごくごく普通の意見。
４５みたいに過剰な書込みをするほうが、よほどに変。46さんと同様、お近づきにはなりたくないタイプですね。
45さんと47さんは同一人物かな?

ネガレスがあるのはこのようなサイトでは同然とは思いますが、書く内容を見ていると、本当に検討していてその上で短所等を指摘しているものと、明らかに意味無くあるいは妬み等で書き込んでいるものと、分かるものですよ。

ちなみに、来週あたりMRを訪問してみようと思いますので、そのときの印象をあらためて書込みさせていただきます。

[50: 匿名さん]

おいおいおいおい、一番街の販売戸数また増えたぞ！お決まりのD棟もまたまた増えた。何でぇ？