パークシティ柏の葉キャンパス二番街（パート２）

[マンコミュファンさん]

「環境」・「アート」・「学び」をテーマにした880戸のプロジェクト、掲示板パート2を立ち上げました。よろしくお願いします。

掲示板その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50767/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（底地地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分（本計画地敷地まで）
総戸数：880戸（他店舗あり、戸数未定）
入居：E・F棟＝2010年9月下旬予定、A・B棟＝2011年10月下旬予定、C・D棟＝2012年7月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[934: 匿名]

まぁ、おちいて。
そのうちタワーが出来るから辛抱しなさい。
それより、タワーは２～３割高くなるからお金ためてなさい。
あと消費税増税分のお金も忘れずにね。

[935: 匿名]

昨日、京王の若葉台ってとこに行ったんだが、なんだかこの街の将来を見た気がした。

[936: 匿名さん]

二番街って一番街より安いか？
部屋の方角の条件等を合わせて坪単価比較してる？
バルコニーの広さも全然違うし、
最大の差は駅からの距離。
駅から遠いのに価格がほぼ同じなら、実質値上げと一緒でしょ。

[937: 匿名さん]

そうか‥トータルすると二番街は、やはり割高かな。

ただ値段にバリエーションがあって、狭くて安価な物件もあるだけかもしれませんね。

三井さんの言うように、一番街より高いかも。

[938: 一番街住民]

一番街の売れ残りが急に売れたのと、
中古価格が落ちないのは、ここの価格が高かったおかげです。

ありがとうございます。

[939: 匿名]

礼は三井に言ってくれ。我々は被害者だ。

って、そうか。三井に言ってるのか。

[940: 匿名]

三井の力はすごい。
一番街をほとんど値引きせず、ここを高めに設定して、一番街を売り切る。
ここも値引きはほとんどしないでしょうね。
そして148街区をとんでもない値段で売り出し、ここも完売。

強引に柏の葉のマーケットプライスを作ってしまった。
当分は、資産価値が保証されましたね。

だけれど、お隣のスミフのとんでない仕様と価格みれば、
今でもここは、高くないかも。

[941: 匿名]

先月モデルルームを見て来ました。方角でかなり値段が違います。手が出せるのは西向きA棟ですが…
今まで西向きの部屋に住んだ事がないので日照が良くわかりません。住んだ事がある方…やはり夏の西日は大変ですか？

[942: 物件比較中さん]

今のマンションの断熱性能であれば
ダイレクトウィンドウでもない限り、
西向きでも暑すぎるということはないと思います。

設計事務所を経営している知人曰く、
明るさだけで言えば、南に５～１５度振れた
西向きが明るい時間が一番長いそうです。

[943: 匿名]

ありがとうございました。参考になりました。

[944: 周辺住民さん]

西向きに住んでいます。
洗濯物午後から干しても乾くのでいいですよ。
日没まで明るいのは嬉しいです。

夏は真っ正面から陽射しが差し込む為窓ガラスだけではまぶしい、暑いと感じると思いますが、厚め?のレースカーテンあれば、まぶしすぎるということはありません。
カーテンもUVカット等機能的なものも沢山出ていますよね。

冬は太陽が南寄り?に沈むので真西の間取りであれば斜めに陽射しが入るため、まぶしいこともなく、暖かくて太陽の光がありがたいです。
階数が高ければ美しい夕焼け空に富士山がきれいに見えますよ。

私も西向きは初めてで、どうだろうと不安でしたが、カーテンで調節さえすれば、日当たり時間も長いですし、部屋が明るく、想像していた以上に快適です。

ご参考になれば…

[945: 匿名さん]

>>944
参考になりました。
広さはできるだけ妥協したくないので、西向きを検討しています。
決め手は「厚めのレースカーテン」ですね。

[946: ご近所さん]

一番街西向き高層階に住んでいます。
私も初めは日照時間及び西日を気にしてましたけど、
予想以上に明るいですし、既に夏を二度過ごしましたが、暑すぎたり日差しが強すぎると言ったことはほとんどありませんよ。
南向きより安いですし、むしろオススメですよ

[947: A棟契約済み]

西日が気になっていたので安心しました。情報ありがとうございます。

オプションでオススメとかがあったら教えてください。
食器棚はオプションでつけようと思っているのですが、他に必要なものってありますか？
洗面所のリネン戸だけではバスタオルなどが入らないので、洗濯機上に棚があったほうがいいかなとも思ってます。
またフローリングのコーティングをした方がいいと知人に言われたのですが、どうなんでしょう？

費用とかも全く見当がつかないので、情報よろしくお願いします。（説明会は５月とのことなので…）
モデルルームで「この食器棚っていくらぐらいですか？」と聞いたら、「これは高いですよ～」と言葉を濁されました。

[948: 匿名さん]

結局こちらのほうが、一番街より高いのが正しいの？

[949: 匿名さん]

価格はほぼ同じで、駅から遠く仕様も劣る。
実質高いと同じ事。
一番街は完売。

[950: 匿名さん]

１０年後の中古相場は、駅から遠い分一番街より安くなるんじゃないか。

[951: 物件比較中さん]

>950
変わらないよ。
一番街、二番街とかよりも柏の葉が発展して価値を上げてるかどうかだからどっちもどっち。

[952: 匿名さん]

ということは、もし一番街と二番街がどちらでも買えたら、ふつうの人は割安の一番街のほうを買いますかね？

[953: 匿名]

うわぁ〜。いつまで一番街の事に固執してるの？
｢いい買い物した。二番街も売れるといいなぁ。共に発展しよう！｣

…とならないのかなぁ？