アトレ西院エルステージってどうですか？

[物件比較中さん]

イオンモールへ徒歩8分。全75邸。
京都西院に誕生する新築分譲マンション
アトレ西院エルステージってどうですか？

所在地：京都府京都市右京区西院月双町9番2（地番）
交通：
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩11分
阪急京都本線 「西院」駅 徒歩15分
間取：3LDK・4LDK
面積：62.77平米～81.19平米
売主：三交不動産　大阪支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社三交コミュニティ・株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

まったく・・・。

[2: 購入経験者さん]

京都市内もここまで来ると結構安いみたいですね。
安いが売り・・・

[3: 近所をよく知る人]

アトレといいファインフラッツといい、どうして中途半端な場所に建てるのかなぁ・・・？
どっちも駅まで遠いよ。

[4: 匿名さん]

小学校も遠い。
最寄なら葛野小学校ですが、学区は西院小学校。

[5: 匿名さん]

三交ってこのあたりで前やったとき、耐震偽装かなんかあったとこだよね？

[6: 近所をよく知る人]

>5
そうです。サンマンションアトレというシリーズで売っていました。問題になったのは、桑名市のサンマンションアトレ益生駅西だったと思います。当時、報道番組でかなり取り上げられていたのを覚えています。

[7: デベにお勤めさん]

ここは終わってる、イニシアの円町のほうがまだまし

[8: 匿名さん]

何が、どう終わっているのでしょうか？

[9: 匿名さん]

イニシアの方が、会社やばいよね。
なんであんなに安く売れるの？？逆にこわい！

[10: 匿名さん]

営業の攻防が始まったｗｗ

[11: 物件比較中さん]

ははは。ほんとだ。
長谷工はあまりセンスというか、お作法がなってないイメージがある。冷たくてビジネスで割り切ってる感じ。

[12: 物件比較中さん]

なんか、７月末までの申込者には３０万円分のポイントを進呈というDMがきたよ。
先日第１期の申込と抽選があったらしいけど、今になってそれをつけてくるということは、売れてないんかねぇ。

真横に同じような物件があるし、そりゃそうかとも思うし、ウリはワイドスパン＆キュービックしかないみたいな宣伝だし、駅は遠いし・・・あえてここを選ぶのは、近くにイオンモールがあることくらい？？？

[13: 不動産購入勉強中さん]

駅までの距離が中途半端ですねぇ。歩くのは遠いし、かといって自転車は置き場に困ります。そして、カミさんが毎日送迎してくれるかといえば、それもままならないです。確かにイオンモールは近いですが、ダンナは毎日は通いませんよ。買い物はどこでだってできますからね。
すぐそばの物件とあわせて総括すると、「もっと、便利な場所があるのでは・・・」になってしまいます。ここが悩みどころです。

[14: 匿名]

ここの物件だけかしらんが、長谷工はしつこく、ねちっこい営業、最悪。11さんの言う通りの印象。

12さんのいうように売れてなくてやばいんじゃ？第一期だけど、
購入する人は値切るなり強気に出たら？

[15: 匿名さん]

右京区・西京区で、マンションを検討しているのですが、見学したモデルルームの中では、

一番感じのいい担当者でした。最初は正直、女性で大丈夫？といった印象でしたが、

4つモデルルームを見学した中で、一番信頼できる担当者でしたね。

NO．14さんは、たまたま相性がよくなかったのか、嫌な思いをされたんですね。

でも、正直、マンションに関しては、どこのマンションも決め手がなく悩んでいます。

　その中で、担当者の印象って大きいですよね。私だったら、嫌な人からは値引きしてもらっても

買わないですね。

[16: 匿名さん]

マンション価値の前に担当者の印象重視？
気にいってるなら嫌な担当者をかえてもらえばいいのでは？
値引いてもらっても買わないってことは、気にいってないからでしょ？
担当者の印象だけで、マンション決める人多いのか・・・。
まずは、その物件が気にいってるかどうかが重要だと思う。
高い買い物なんだから、担当者がどうので決めたらだめだと思うけど。
決め手がないなら気にいった物件がでるまで待てばいいと思います。

[17: 匿名さん]

私もそこそこモデルルームフリークで色々見にいってますが、
正直、ここのスタッフの感じが良いとは思えません。
知識もバイト？て感じだし
以前の時もそんな印象があります。

まぁ、かといって16さんが言われるように、担当で決めてたら実際自分に合ってない物件かもしれないし
そんなことで、一生住むかもしれない物件を買うってのは違うと思いますけどね、

まぁ、根本このマンション買うくらいならもぉ少し様子見ますけど。

[18: 入居予定さん]

私はこのマンションを購入予定ですがスタッフの感じはすごくよかったですよ
１７さんが言われる知識もバイト？てどんなことだったんですか？

[19: 物件比較中さん]

１４ですけど、印象の話しをしてるんじゃないです。
やり方です。
スタッフの印象なんて上っ面だけ。そりゃ、バイトか派遣か知りませんが接客対応だけはちゃんとやるのが当たりまえ。
ここはやたらとスタッフも多いし、不要な保育士？まで配置されていて逆に、表面だけ丁寧、印象を良くしようと努めているというマイナスイメージを後々持つようになりましたね。

１５さんは営業さんか、この物件が大のお気に入りで物件の評価を落としたくない購入者さんにしか思えませんが・・・
その後の方が書かれているように、担当者の印象だけで高額なマンションを買うという考え方を書いちゃったのが失敗ですね。無理がありますよ（笑）
担当者なんて、引き渡しが終われば、はい！さよならです。地元の販売会社ならまだしも、長谷工という大手？ですからねえ。
担当者がいまいちでも物件がよくて、値引きまでしてくれるなら、大喜びです（笑）
１６、１７さんの書き込みに共感します。

[21: 匿名さん]

この場所でマンションが売れるのが不思議です。周りには一戸建てもほとんど無いのに。
よっぽどマンション用地が無いのですね。
賃貸ならまだしも、何千万も出して半永久的に住むってなるとやっぱり無しですね。

[22: 匿名はん]

>21
そうなんです。土地がないのです。だから、こんなところしかないのです。
そして、あなたが買わなければいいのですよ。

[23: 匿名]

安いので広告釣るみたいやけど、抽選とかなんかで安いのは最終で売る感じやね。まだ出来上がってないから何とも言えないけど、グランコート西京極Ⅱよりは、間取りも３ＬＤＫで2300万〜とか沢山あるし、ミストサウナとか床暖房とかはアトレ西院には付いているので断然良いです。
後、玄関の白い大理石は高級感ありました。

[24: 匿名]

設備関係はファインフラッツより各段に上。

[25: 匿名]

Ｄタイプは完売したみたい。

[26: 匿名]

あきらめ難い物件やし、見に行って来たけど、買うなら３階以上の方が良いかな？西側がごちゃごちゃしてるし、ファインフラッツとアトレとで悩むわ

[28: 匿名]

↑↑
ファインフラッツで書き込みしている、社宅住まいさんですか？
安い物件Ｃはほとんど商談中ですね。

[29: 検討中さん]

19日は二期分譲の抽選申し込み日ですね。行かれた方また教えて下さい。

[30: 匿名]

抽選行かれた方、いかがでしたか?

[31: 匿名]

抽選なんてほぼ無かったですよ。

[32: 匿名]

ファインフラッツよりも売れ行き悪いのでしょうか。 悩みます。

[33: 匿名]

南側はマンションなどがありますが日当たりどうでしょうか？

[34: 匿名]

さほど影響無いと思いますよ。真ん前と言っても道と会社の駐車場ありますし

[35: 匿名]

それより、葛野大路の騒音はどうですか？
かなり近いので、気になります。

[36: 匿名]

多少あると思います。風の向きにもよるかと思いますが

[37: 匿名]

夜間も気になりますかね? 今が静かな環境なので。あとは阪急の音も大丈夫でしょうか。

[38: 匿名]

阪急の音は大丈夫ですよ。でも静まりかえったらわかりませんが、

[39: 匿名]

阪急の音は五条通の高架部分を通過するときの音がうるさくなければ大丈夫。橋を通過するときの電車の通過音は最悪だからね。

[40: 匿名]

電車と通りと両方気になるんですね。
残念です。

[41: 周辺住民さん]

近所に住んでいますが、
阪急の音は気にならないと思います。

[42: 匿名]

近所に住んでいる。と、アトレで聞こえる音。
全く違いますよ。
フォローになってません。

[43: 匿名]

42何を根拠にですか？もしかしたら隣の人やったらどうしますか？質問者もそこまでのミクロな話しは聞いてないでしょ。

[44: 匿名]

阪急の音はファインフラッツが建てば遮られる事でしょう。うちのマンションも前にマンションが建ってから聞こえにくくなりました。

[45: 購入検討中さん]

>24
根拠を示せ。

[46: 匿名]

スロップシンク付いてるので、こちらに決めます。ファインフラッツと比べてましたが、後は何処を比べても似たり寄ったりだし。

[47: 匿名]

根拠？
カタログだけでもわかりますよ。
スロップシンクにしても、キッチン、浴室、洗面台等、ファインフラッツよりグレードが高いと言うことです。
内装は46さんの言うとおり似たり寄ったりですね。

[48: 匿名さん]

ファインフラッツに勝ちたくて必死ですね

[49: 匿名]

48
内容が事実だから仕方ない。

[50: 匿名]

勝つとか負けるとかの話では無いです。
それが事実、価格に反映しています。