グランスイート志村ってどうですか？

[物件比較中さん]

三田線「志村三丁目」駅・「志村坂上」駅の２駅利用可能。
グランスイート志村の評判はどうでしょうか？

所在地：東京都板橋区東坂下1丁目11番4（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.50平米～77.36平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主：前田建設工業
販売代理：丸紅不動産販売

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[69: 匿名さん]

東京都の液状化予測図ではこちらは緑色でしたね。

[71: 匿名さん]

69です。

煽ったつもりはありませんでしたが誤解を与えたのであれば申し訳ございません。
最近他の液状化のスレがさかんで板橋区にも液状化が発生しやすい地域があるとのことでしたので液状化マップを調べてみましたが、こちらの物件の所在地は緑色（＝液状化がほとんど発生しない地域）となっていました。

この物件には興味がありこの地域のことを調べておりました。
70さん、大変失礼いたしました。

[72: 匿名]

70へ
知りもしないで、なんでも噛み付こうとするもんじゃありません。

ね、カンジ悪い。

[74: 匿名さん]

検討中ですが、何処まで教えてもらえるか、何処まで相手に求めるか、難しいですね。
営業さんの気遣いで物件の印象が変わるのも事実。しかし、買う側も自分で調べる事も必要だと思います。
営業だってそこで長く暮らした人間では無いので、分らない事もあるでしょう。
不安を解消したいのであれば、やはり主として自分で調べ、質問し、解消していく事が一番かと思います。
そこまで感じ取れというのは、ちょっと横柄かなと。
　私の担当は恐らく経験は浅い方だと思います。その都度裏へ引っ込み上司の指示をもらっている様子。
ハザードマップの件はこちらから触れました。話のつじつまが合わない事もありましが、姿勢と迅速な対応には
満足していますし、ベテランには無い良い面があります。
結局は人間同士なので、コミュニケーションがしっかり取れれば、突っ込みを入れても、無理な事でも動いてはくれるのかなと思います。笑顔で駆け引きが出来る様に心掛けたいものです。

みなさんで良い買い物をしましょう。

[75: 匿名]

営業がうんぬんというよりハザードマップに入る地域という事が検討外だったんでは？

[76: 契約済みさん]

７４さん

おっしゃる通りだと思います。
確かに営業さんのとても丁寧、迅速な対応が決め手の１つであったことは間違いないです。
ただ、時間帯を変えて周辺を歩き、騒音や治安など事前にある程度、分るようなことは自分の目で確認し、
それで納得したので契約しました。

また、他はわかりませんが、今回の地震では、「建物に問題ない」という内容の文書を契約者に出しており、
対応の丁寧さは、抜群ではないでしょうか。

[77: 匿名]

丸紅と前田のコラボはあまり良くないみたいですよ。とあるグランスイートは入居時期からエントランスが水浸しになってると。原因は雨漏りらしく、何度直しにきてもらっても直らず、掃除しても同じ状況です。管理組合も住人も困ってるそう。現地でそれを知ってる家族はこの物件に反対でした。この物件は問題ないといいですね。

[78: 匿名さん]

荒らしはスルーで。

[79: 匿名さん]

まったくもって荒らしはスルーで

[80: 匿名]

たまたまそういう建物もあるのでは？ここは結構良さそう。

[81: 匿名さん]

三田線の志村坂上と志村三丁目だとどちらが近いんでしょうか？？
徒歩11分かかるのがちょっときになりますね。
ゆっくりあるいて15分以上はしそう。

[82: 匿名さん]

距離は同じくらいだと思いますが
志村坂上との間には坂があるので、
駅に行くのは志村３丁目、駅から帰るのは志村坂上が
良いのではないでしょうか？
どちらにしてもゆっくり歩いて15分でしょう。

[83: 匿名]

隣が駐車場なので新たにマンションが建ったら嫌ですね。以前、営業は「今の所は予定ないけれど、建つかもしれない。」とおっしゃってました。ちょうどいい土地の大きさですしね。

[84: 匿名]

バルコニー側が壁ビューになる可能性はあるかも。

[85: 契約済みさん]

駐車場は確かに気になりますが、「日影規制」とかで高さは制限されるという。
まあ、気になるのでしたら、きちんと確認すればいいことですし。
うちは、納得するまで営業さんに説明してもらい、契約しました。

[86: 匿名さん]

ネット環境はどうでしょうか？
ＡＤＳＬなのか光なのか教えて下さい。
標準１．５Ｍｂｐｓて遅すぎではないでしょうか？
あまり詳しくはないですが、教えて下さい

[88: 契約済みさん]

８６さん

光です

[89: 匿名]

最終期、残り3戸ですね。

[90: 契約済みさん]

今日見てきました。１Ｆは芝が植えてありました。もちろん植栽も。
自主管理道も整備が進んでおり、完成間近って感じでした。

[91: 匿名]

6月の入居が楽しみですね。

[92: 契約済みさん]

みなさん引越し業者はどうしてるんでしょう？
日通さんでやってもらう方いますか？
何件か見積もろうと思い問い合わせしたら、とりあえず日通さんからの説明と見積りをとってもらってくださいと言われ、今待機中です。

[93: 匿名]

日通で引っ越しするのが絶対条件という訳ではないので、相見積りを取ろうと思います。

[94: 不動産購入勉強中さん]

契約された方へ質問です。
新居に住まれるということで、家具を新規一転買いなおし！って方もいると思います。
極端ですが、白物家電や棚などを新しくして、店から新居へ届けてもらえば、実質、引越しは
ダンボールの箱のみとなります。
と、いう状況になれば、引越し屋はいらないとおもいます。(自分でできるかも）
無理がありますかね・・・。
その状況にて依頼した場合、料金はいくらぐらいなのでしょうか・・・

雰囲気的に業者に混じって個人がやるのも気まずいきはしますが・・・

教えてください。

[95: 契約済みさん]

確かに新しい白物を購入すれば、引越代は軽減される気がします。ただ、これまで使っていた白物を処分するにもお金がかかるし。よく、冷蔵庫を買ったりすると、古いものを引き取るという家電量販のサービスがありますが、これも新居に買った冷蔵庫を運んでもらい、その足で古い冷蔵庫を引き取ってもらうと別途、手数料が発生するようです。実際、言われました。
また、うちもあいみつをとるつもりです。幹事社が養生をしてくれたりするそうで、いずれにしても、その養生を外されないうちに、引っ越しをするつもりです。やっぱり安いのにこしたことはないのです。

[96: 不動産購入勉強中さん]

95さん　なかなかうまい具合にはいきませんね。
これが商売と言う事なんでしょうか。（笑）

お力になれるかは分かりませんが、情報を1つ。
こちらの物件の横道それたところに、電化製品の持込処理場があります。（徒歩5分以内）
以前、ＴＶを持ち込み処理しました。たしか物件から環八へ行くまでのどれかの道沿いです。
また、粗大ごみなどの処理場は高速下（5号線）にあります。（こちらは持ち込みの場合費用半分）

業者に引き取らせて払う処理代と、こちらに持ち込み処理をした場合の費用の比較まではしておりませんが、
すこしでも安く済むといいですね。

買い物額が大きいだけに、「ま、いいか」となりがちですが、塵も積もれば何とやらなので、
シビアに行きたいものです。

[97: 契約済みさん]

4件の見積りの結果、決定しました。
結論から言うと日通さんは高かったのと、営業に来た方の印象があまりよろしくなかったので辞めました。
日通だとグランスイート志村特典で20％割引だったのですが、それでも他の大手のほうが良い条件で安くしてくれました。
ということで、大手引越し会社に決定しました。
引越しも決まったし、あとは準備して当日を待つのみです。
あっ内覧会に行かないと。

[98: 匿名さん]

９７さん
幹事会社が安いとは限らないのですねー。しかも対応が悪いなんて・・・
4件の見積りを取ったと言うことは、４回業者を家に上がらせたと言うことですね。
面倒くさがってはいけませんね。
おおよその時間はどれくらい掛かったのでしょうか？
金額の開きも気になる所。。。。

開示出来る範囲にて教えて下さればためになります。

[99: 匿名]

日通からその後見積もりの連絡なし。
誠意もないので他社にします。

[100: 契約済みさん]

97です

日通はなんか特典とか言ってましたけど、微妙でした。
値引きする気も全く無しで・・・
営業のせいかな？って感じもしましたけど。
ちなみに、99さんのように見積りの連絡なかったので、こっちからしました。

値段についてですが、私は2人で2DKに現在住んでおり、平日に引越しを行います。

荷物の量は普通でしょうか？

なんとなくですが、相場は10万～11万くらいみたいです。（4社とも最初はそれくらいだったので）

で、会社名あげると何かまずいかもしれないので（根拠無し）A～Dで言いますね。

A社：105000円（上司に相談すればもうちょい下がると言われた）
B社：108000円（A社の話したら105000円でいいですと言われた）
C社：85000円（ここでなぜか一気に下がった。相当頑張りましたと言われた）
D社：113000円（C社のこと言ったら88000円と言われ、85000円にしたら即決すると逝ったら85000円に）

結局C社とD社で迷いD社にしました。
理由としては、大手（全部大手でしたが）で安心なこと、営業の人がいい人だったこと、C社は作業員3名、2tロングとショート、D社は作業員4名、2tロング×2で来てくれるとの差があったからです。

おそらくポイントは3社目か4社目に本命をもってくることかと。
それで、即決をちらつかせて「この値段なら決める」と言うと割と簡単に値引きできます。

当日のスタッフがどんな方かによって満足度はまったく変わってしまうのでしょうが、とりあえず値段は納得できました。

[101: 契約済みさん]

97です

連投スイマセン。

時間のことを聞かれていたんですね。

時間は1件おおよそ30分です。

ポイントは座らせないこと。

こっちもずっと立ってれば相手はもちろん座らないので、無駄に営業されることありません。

あとは1日に時間差でまとめてやっちゃったほうが楽です。

見知らぬ人を家にあげたりと精神的にも結構大変ですが頑張ってください！

[102: 匿名]

97さん

99です。引越の件、詳細ご説明ありがとうございます。
こちらも日通にはこだわらず数社見積り取ってます。
6月の入居楽しみですね。
今後ともよろしくお願い致します。

[103: 匿名さん]

９７さん

９６です。
細かい開示有り難うございます。

値段もさることながら、どのサイズの車で来るかも大事ですね。
勉強になりました。

なんだか日通さんでの引っ越し件数が少なそうな気がしますね。（笑）

新居うらやましいです。
良いお引っ越しを！

[104: 匿名さん]

なんとか引越し会社に見積もりをお願いした所、○○な営業をかなり多くされました。かなりイラっと来ました。○○で利益を出す魂胆です。予算倍増以上です。手運びにしようか検討しますわ。
皆様気をつけて下さい。
良い暮らしにしたいと。思います。

[105: 匿名さん]

１０４さん

○○のところのヒントお願いします。

[106: 匿名さん]

引っ越し業者選びも大変ですよね。
引越す時はいくつか請求して営業さんの対応やオプションなどで一番いいなってところで決めます。

あとはしつこくないところがいいですよね

[107: 契約済みさん]

所在地の住所間違ってたんですね。
引っ越し業者に伝えちゃったから訂正しないと・・・
というか、適当な住所書くくらいなら書かなきゃいいのに。
二度手間になってしまった。

[108: 匿名]

マンション仕様詳細も結構変わるんですねぇ。

[109: 匿名さん]

仕様詳細の件、最初からなぜやらないのか？
設計の段階で分かるのでは？
認識が甘いのでは？
責任意識が無いのか？

[110: 匿名]

住民板スレ立てますか？

[111: 匿名さん]

マンションの仕様変更などは、分かり次第伝えるものだと考えておりました。
売り主にとって、ちょっとした事だから気にしないだろう・・的なとらえ方なのでしょうか？

一般的な基準が分りませんが、後出しはあまり良い気はしないですね。
購入者にとって、重大な変更などは無かったのでしょうか？

[112: 匿名]

重要な変更はなかったようですが、あまりいい気はしなかったです。
ルーフバルコニー付きの部屋はスロップシンクが追加されてました。
なぜこの部屋だけ追加されるのでしょうか？

[113: 匿名さん]

例えば、この部屋の購入者の希望で追加されたとか・・・　
実費で付けるのならこう言う追加も可能なんでしょうかね？

勝手な想像ですが。

[114: 匿名]

わざわざ配管も追加してってことですよね？実費であればわかりますが・・・なんだかなぁ。

[115: 匿名]

営業適当っすね。。。

[116: 匿名]

適当でもいいマンションなんでしょうね。

[117: 匿名]

いいマンションの根拠を教えて下さい。

[118: 匿名さん]

住民板スレたてたほうがいいかもですね。