グランスイート志村ってどうですか？

[物件比較中さん]

三田線「志村三丁目」駅・「志村坂上」駅の２駅利用可能。
グランスイート志村の評判はどうでしょうか？

所在地：東京都板橋区東坂下1丁目11番4（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.50平米～77.36平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主：前田建設工業
販売代理：丸紅不動産販売

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[23: 匿名]

コストが安いのは魅力かも。

[24: 匿名]

価格もそうだし、準工業地域でもかなり魅力的な物件ではある。

[25: 匿名]

ここの書き込みは、まだ継続中なのでしょうか？
契約をした方、もしくは興味のある方書き込み宜しくお願いします。

[26: 匿名]

安い！

[27: 匿名さん]

良い点は、安さとオリンピックやセブンタウンへの近さでしょうか

悪い点は、立地でしょう。
近隣の工場の多さと、それに伴い目の前の道は幹線道路から一本奥ですが
トラックやバンなどが結構なスピードで走っているのを目にする気がします。

[28: 匿名さん]

良い点
コスト：一番広い77㎡の間取りでも4000万以下の価格設定。
生活利便性：セブンタウン・オリンピック・ライフが徒歩圏内。
駅距離：徒歩11分の表記も、出井川緑道ルートで歩けば実際は11分もかからず。
悪い点
仕様：床暖房・エコキュートなし。単層ガラス・タンクトイレ・バルコニー幅1.5ｍ。
ハザードマップ：坂下の住所ということもあり、ハザードマップにかかる立地。
良い点・悪い点双方あるので判断はお任せしますが、コスト面を重視して悪い点を割り切ることができればそこそこいい物件かと。
スレの注目度がないのも今まで不思議でしたが…。

[29: 匿名]

安さはすんごい魅力。工場地帯でトラック等通るのは止む無し。周りに住んでる方もいらっしゃる事ですし。工場の音もチョコレート工場の匂いも全然気にならないし。その辺の中古マンションを買ってリフォームするのと値段変わらないし、むしろ安い気がするよ。床暖房がないとかあるけど、中古マンションをリフォームするぐらいならこのマンション絶対買いだと思います*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*

[30: 匿名さん]

周りの新築よりはかなり安いとこ。

最低限の設備で良い人には
あってる思います。
あとはやっぱりスーパーがいろいろ近くにあるのが良い。

共用設備がほぼないところ（庭だけ？）とハザードマップは少し気になりますが。

[31: 匿名]

南向き（実際は南東向き？）の設定で価格は抑えてると思います。
即日完売した某プラウドも、何気に仕様はイマイチでしたよ。

[32: 匿名さん]

都心に勤めてる人は、行きは志村三丁目駅。帰りは志村坂上で下車。セブンタウン経由で帰るのは理想なのかも！ドイトがドンキホーテに変わる噂もあるみたいだし！

[33: 匿名さん]

現地を何回か見ていますが、言ってるほど車の通りも少なかったです。
夜はまわりも静かで問題なさそうかな～って思っています。陽当たりはすごく良かったですよ。

[34: 匿名さん]

志村坂上、志村３丁目のどちらの駅からも
微妙な距離ですね。

安いので後々リフォームとか設備の充実にお金を
回す手も有りかと思います。

[35: 匿名さん]

まあ23区内ですからねぇ～　価格的に徒歩10分は仕方ないところです。
価格が安い分、自分に合った設備を後から付けるのは賛成ですね。

[36: 匿名さん]

この値段なら、少し上乗せしてでも床暖房をつけて欲しかったです。
リフォームで導入するにはあまりに面倒なので。

[37: 匿名さん]

床暖房なんて使わないでしょ？電気代・ガス代が異様に高くなるし。

[38: 匿名さん]

契約をしました。
これから、凄く楽しみです。
徒歩11分で買い物も不自由しないし、とっても満足です。契約をした方、これから宜しくお願いします。
設備とかは全然気になりません！

[39: 匿名さん]

契約おめでとうございます。

満足できる物件が見つかって良かったですね！

[40: 匿名]

38さん

こちらも契約しました。6月上旬の引き渡し楽しみですね。
戸数も少ないマンションですので、お顔合わせる機会多いと思いますがよろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

価格とスーパーが充実している点で
この物件に興味がでてきました。

良い間取りが残っているかわかりませんが、
今度モデルルームに行ってみようと思います。

[42: 匿名さん]

先着順のお部屋はまだあるようですよ。

価格も3000くらいからでありましたね。
安すぎ？？

[44: 匿名さん]

週末にモデルルームに行ってみようと思っています。
予算的には問題無いのであとは物件次第。。。
良い物件だといいな。

[45: 匿名さん]

建築途中で大丈夫でしょうか・・・
変なヒビとか入ってないといいんですが。

[47: 購入検討中さん]

ここ安くていいですよね！

[48: 契約済みさん]

今日、営業の方から連絡がありました。「現場監督と一緒にチェックをして、亀裂や損傷のあるカ所は見えなかった」と。後日、「きちんと検査する」とおっしゃっていました。対応はかなり丁寧ですよ。

[49: 匿名さん]

損傷などなかったとのことで安心しました。
明日MRに行き、現地も見学に行ってこようと思います。
商業施設が密集しており、駅からも遠くはないので良い物件ですよね。
余震ありますが、みなさんお気をつけ下さい。

[50: 検討中さん]

48さん

亀裂や損傷はないとのことでしたが、どのような検査・確認を行うか、話はありましたでしょうか？教えて下さい。

[51: 匿名さん]

地震の影響あっても、営業マンは問題ないとしか言わないとような気がします。聞いても気休めにしかならないような…本音ってどうなんでしょうかね。

[52: 匿名さん]

外見はもちろんですが、構造がちゃんと問題なかったのか知りたいです。

[53: 契約済みさん]

50さん

詳しいことは分りません。


「営業の方は問題はないとしか言わない気がします」という意見もあり、もしかしたら、そうなのかも知れません・・・。ただ、家なんていう買物は、営業の方が信用できなければ契約までいかないと思います。少なくとも、うちはそうでした。なので、営業の方の言ったことを信じているというのが正直なところです。もし、不安があるようでしたら、ご自身が納得するまで聞いてみれば良いと、思います。それでも不安でしたら、購入しなければ良いのですから。

[54: 匿名]

ここの物件、契約を考えましたがハザードマップにかかるのに後から気がついて不安になりやめました。営業の方は一切説明ありませんでした。（普通ですか？）今回の大地震でやはりやめておいて良かったと思ってます。契約書類関係には記入あるので納得されて購入された方も多いかと思います。人の価値観は違いますのでご参考まで。

[55: 匿名さん]

まだ物件比較中ですが、現在、物件購入を考えている者です。
建設中マンションへの地震の影響ってどれくらいあるものですか？ここに限らず、今は購入を控えたほうが良いのでしょうか？
何か考慮したほうが良いことがあれば教えてください。

[56: 匿名さん]

ちなみに、今回の地震でもこの地域に特に影響はなかったということでしょうか？

[60: 匿名]

58さん、59さん

残念ながら私は荒らしでも営業でもありません。昨年、何度もモデルルームを訪れ、話しをしましたがハザードマップの説明ありませんでしたよ。聞きゃよかっただけの話だとは思いますが、私がこの土地に詳しくなく購入の検討が初めてだったので無知でした。とても親切な営業さんではありましたよ。土壇場の契約になってショックで怖くなってやめた次第です。説明してくれる営業さんでよかったですね。でも私が担当された営業さんは違いました。営業さんによるのだと思います。何件もモデルルームをまわると他とここの違いが色々分かるようになりました。

こういう時なので、検討は慎重にして損はないですよ。こちらには失礼な契約者がいて少々驚きました。

[61: 匿名さん]

私は検討してここに決めようと思っている者です。

ハザードマップはこの時期なので気にはなりますが、
いろんな物件を見まして、まったく障害の無い土地などほとんど無いというのが結論です。
（私の買える範囲で。）
犯罪、洪水、土壌汚染、排ガス、騒音、などなど。
どのリスクを自分でとるかですね。

お金を出せば良いところは買えるでしょうけど。

[62: 物件比較中さん]

>>54
この人、ベリスタ板橋浮間舟渡でも、ハザードマップみて不安だって騒いでる同一人物じゃない
あっちでは、買って後悔してるって騒いでるみたいだけど（苦笑）
よっぽどヒマなのね(^_^;)

どうせ別人です！とか騒ぐんだよきっと。
あっちでも、面白い位食いつき良いの（笑）

[63: 匿名さん]

建物・構造について何かあっても営業は言わない。

地震が原因ではなく普通に建築中の問題があったとしても
営業にはわからないだろう。

それはこの物件に限ったことではなく、よその物件にも
言えること。

ただ、営業の対応が親切・丁寧ということはそれだけでも評価できるのでは？

[64: 入居予定さん]

とりあえず、今回の地震による影響については丸紅のほうから文章が出るそうです。
それを待ちましょう。
私も何件か回ってここに決めましたが、営業さんは丁寧・親切です。
営業さんとの相性はあるでしょうね。

今住んでいる家は絶対安全ですか？
そんな家はないでしょう。
色々なことを検討して最終的に各自が決めればいい問題だと思います。

私は6月の入居が楽しみでしょうがありません＾＾

[65: 匿名]

私は近くに住んでいる賃貸マンションですが、建物にはひびや亀裂は出ていませんから、ここはもっと大丈夫なんじゃないでしょうか？

[66: 契約済みさん]

この間のインテリア相談会っていかがでした？カーテンも照明も　探せば同じもので、この相談会より安いものも多いし！まあ、取り付けのこととか考えると、相談会で手当てしたほうが楽っていえば、楽だけど・・・

[67: e戸建てファンさん]

グランスイートはやめたほうがいいと思う。
東京の方のグランスイートで、地震で水が漏れたのに、ずーっと放置されているところがあるんだって。
ほかにも、エントランスのトップライトに建物から脱落したパーツが落ちて、もし割れていたら大惨事だったとか、そういうこともあったみたい。
丸紅は対応が遅くて、しかも最低限のことしかしたがらないから、もう信用できないって怒ってた。

[68: 匿名さん]

私の友人も東京のグランスイートに住んでいますが
対応は早かったようですよ。
翌日には各戸に確認に来て、建物の状況も見ていたようです。
販社（丸紅）への連絡では管理会社までの連絡に時間がかかりますので時間がかかるのでしょう。
67さんのお知り合いも管理会社（管理人）に直接言えば良かったですね。
管理会社（丸紅コミュニティ）の対応が遅かったのであれば、そんな管理会社は変えちゃうのも手ですね。

[69: 匿名さん]

東京都の液状化予測図ではこちらは緑色でしたね。