グランスイート志村ってどうですか？

[物件比較中さん]

三田線「志村三丁目」駅・「志村坂上」駅の２駅利用可能。
グランスイート志村の評判はどうでしょうか？

所在地：東京都板橋区東坂下1丁目11番4（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩11分
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.50平米～77.36平米
売主・事業主：丸紅
売主・事業主：前田建設工業
販売代理：丸紅不動産販売

施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[1: ご近所さん]

少し駅から遠いけど、環境良さそうです。いくらくらいでしょうか？

[2: 匿名]

興味はあるのですが
かわのちかくはどうですか？

[3: 匿名さん]

坂下のほうは工場も多いので、まず現地を見に行ったほうがいいですよ。

[4: ご近所さん]

ポスター見ました。
最低価格2900万円からはいいですね。安いのは駅から遠いからかな？
最高価格はいくらくらいでしょうか？

[5: 匿名さん]

現地見てきました！

意外と悪くないかも。

価格次第かな～

[6: 匿名]

現地みてきました。場所はショッピングセンターもできるし、川の近くで眺めもいいと思ったのですが、やはり環八近くで空気が気になるのと駅から少し遠いような気がします。

[7: ご近所]

志村三丁目は遠いけど、埼京線までの距離はどのくらいですか？

[8: 物件比較中さん]

価格が魅力的ですよね。
空気は、この辺りどこもこんな感じな気がします。
逆に川も近くですので、一年中風があるような。

[9: 物件比較中さん]

屋上の緑地化？はどんな感じなんでしょうか？？？
まだモデルルームに行ってないので、気になります。

[10: 物件比較中さん]

小学校遠いですね！？

[11: 近所]

学区は志村第六？

[12: 匿名]

病院跡地に建設するみたいですね。何となく気になります。ちなみに南側にある個建てが院長の家だとか。

[13: ご近所さん]

12

↑
違いますよー

[14: 匿名さん]

↑
病院跡地と院長の家とどちらの情報が違っているのですか？
そちらが気になります。

[15: 匿名]

川に近い感じですけど大丈夫ですかね

[16: 匿名さん]

まあ大丈夫でしょ。

[17: 匿名]

東坂下は工場も多くここの近くはチョコレート？の工場なのか
チョコレートの匂いがする・・・ダンプカーの出入りも激しいし
お子様がいる家庭は不向きかな？

[18: 物件比較中さん]

お子様いないのにこの間取り選ぶんですかー

[19: 匿名]

この辺りはゲリラ豪雨が降っても大丈夫ですかね？
板橋でも危ないところあるみたいですが

[20: 匿名]

設備的の点で不足を感じました。

[21: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[23: 匿名]

コストが安いのは魅力かも。

[24: 匿名]

価格もそうだし、準工業地域でもかなり魅力的な物件ではある。

[25: 匿名]

ここの書き込みは、まだ継続中なのでしょうか？
契約をした方、もしくは興味のある方書き込み宜しくお願いします。

[26: 匿名]

安い！

[27: 匿名さん]

良い点は、安さとオリンピックやセブンタウンへの近さでしょうか

悪い点は、立地でしょう。
近隣の工場の多さと、それに伴い目の前の道は幹線道路から一本奥ですが
トラックやバンなどが結構なスピードで走っているのを目にする気がします。

[28: 匿名さん]

良い点
コスト：一番広い77㎡の間取りでも4000万以下の価格設定。
生活利便性：セブンタウン・オリンピック・ライフが徒歩圏内。
駅距離：徒歩11分の表記も、出井川緑道ルートで歩けば実際は11分もかからず。
悪い点
仕様：床暖房・エコキュートなし。単層ガラス・タンクトイレ・バルコニー幅1.5ｍ。
ハザードマップ：坂下の住所ということもあり、ハザードマップにかかる立地。
良い点・悪い点双方あるので判断はお任せしますが、コスト面を重視して悪い点を割り切ることができればそこそこいい物件かと。
スレの注目度がないのも今まで不思議でしたが…。

[29: 匿名]

安さはすんごい魅力。工場地帯でトラック等通るのは止む無し。周りに住んでる方もいらっしゃる事ですし。工場の音もチョコレート工場の匂いも全然気にならないし。その辺の中古マンションを買ってリフォームするのと値段変わらないし、むしろ安い気がするよ。床暖房がないとかあるけど、中古マンションをリフォームするぐらいならこのマンション絶対買いだと思います*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*

[30: 匿名さん]

周りの新築よりはかなり安いとこ。

最低限の設備で良い人には
あってる思います。
あとはやっぱりスーパーがいろいろ近くにあるのが良い。

共用設備がほぼないところ（庭だけ？）とハザードマップは少し気になりますが。

[31: 匿名]

南向き（実際は南東向き？）の設定で価格は抑えてると思います。
即日完売した某プラウドも、何気に仕様はイマイチでしたよ。

[32: 匿名さん]

都心に勤めてる人は、行きは志村三丁目駅。帰りは志村坂上で下車。セブンタウン経由で帰るのは理想なのかも！ドイトがドンキホーテに変わる噂もあるみたいだし！

[33: 匿名さん]

現地を何回か見ていますが、言ってるほど車の通りも少なかったです。
夜はまわりも静かで問題なさそうかな～って思っています。陽当たりはすごく良かったですよ。

[34: 匿名さん]

志村坂上、志村３丁目のどちらの駅からも
微妙な距離ですね。

安いので後々リフォームとか設備の充実にお金を
回す手も有りかと思います。

[35: 匿名さん]

まあ23区内ですからねぇ～　価格的に徒歩10分は仕方ないところです。
価格が安い分、自分に合った設備を後から付けるのは賛成ですね。

[36: 匿名さん]

この値段なら、少し上乗せしてでも床暖房をつけて欲しかったです。
リフォームで導入するにはあまりに面倒なので。

[37: 匿名さん]

床暖房なんて使わないでしょ？電気代・ガス代が異様に高くなるし。

[38: 匿名さん]

契約をしました。
これから、凄く楽しみです。
徒歩11分で買い物も不自由しないし、とっても満足です。契約をした方、これから宜しくお願いします。
設備とかは全然気になりません！

[39: 匿名さん]

契約おめでとうございます。

満足できる物件が見つかって良かったですね！

[40: 匿名]

38さん

こちらも契約しました。6月上旬の引き渡し楽しみですね。
戸数も少ないマンションですので、お顔合わせる機会多いと思いますがよろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

価格とスーパーが充実している点で
この物件に興味がでてきました。

良い間取りが残っているかわかりませんが、
今度モデルルームに行ってみようと思います。

[42: 匿名さん]

先着順のお部屋はまだあるようですよ。

価格も3000くらいからでありましたね。
安すぎ？？

[44: 匿名さん]

週末にモデルルームに行ってみようと思っています。
予算的には問題無いのであとは物件次第。。。
良い物件だといいな。

[45: 匿名さん]

建築途中で大丈夫でしょうか・・・
変なヒビとか入ってないといいんですが。

[47: 購入検討中さん]

ここ安くていいですよね！

[48: 契約済みさん]

今日、営業の方から連絡がありました。「現場監督と一緒にチェックをして、亀裂や損傷のあるカ所は見えなかった」と。後日、「きちんと検査する」とおっしゃっていました。対応はかなり丁寧ですよ。

[49: 匿名さん]

損傷などなかったとのことで安心しました。
明日MRに行き、現地も見学に行ってこようと思います。
商業施設が密集しており、駅からも遠くはないので良い物件ですよね。
余震ありますが、みなさんお気をつけ下さい。

[50: 検討中さん]

48さん

亀裂や損傷はないとのことでしたが、どのような検査・確認を行うか、話はありましたでしょうか？教えて下さい。