シティタワーズ豊洲ザ・シンボルってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～145.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

1000越えていたので作りました。

そろそろ購入確定及び入居予定者も出てきていると思いますので、是非ここを有用な情報交換の場にしましょうー。
施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス　

[85: 匿名]

ツインが建設関連法改正の書類不備でもたもたしている間に、
免震オール電化ベランダ干し可能タワーに
庶民層の客を持っていかれる。
やっとツインが売り出す頃に、リーマンショックで
業界全体に大ブレーキがかかる。
輪をかけてツインには極端な間取りが多く、
販売に大苦戦。
それでシンボルの発売が今年まで伸びた訳です。
スミフは不運でしたが、魅力的なMSにかわり無いですよ。

[86: 匿名さん]

たしかに、ジャブジャブ池は造りが小さいみたいですね。
子供が遊べる水遊びスペースも必要ですね

[87: 匿名さん]

この辺はそうじゃなくてもドブ臭いから、これ以上水臭くなるの嫌だ。

[88: 匿名さん]

>>87
ここを検討する前に、耳鼻科に行って下さい。

[89: 購入検討中（＾＾）]

シンボル、見てきましたがやっぱり良いですね♪
周りの環境も良いし、とても魅力的だと感じました（＾＾）

[90: 匿名さん]

名前以外は完璧なんですが

[91: 匿名さん]

なんか、最近のネガさんのレベル劣化が激しくないですか？
読むたびにガッカリというか、、、（笑）

[92: 購入検討中（＾＾）]

名前は確かに（＾＾；
でも、その他は良さげ♪

確かに購入を検討している人達の本当の意味での情報の共有の場にしたいですよね！

[93: 匿名さん]

シンボル、なんか火事で燃えて黒くなった豊洲タワーに見える。

[94: 匿名]

ライズの営業。

[95: 購入検討中さん]

シンボルのよさを教えて。

少なくとも内装は、野村、三菱、三井より下だよ。

モデルの仕上げの甘さが印象的。

[96: 匿名さん]

＞モデルの仕上げの甘さ

これを詳しーくご教授頂いてからだな

[98: 匿名]

>>95
それだけ見て買えて無いなら、良さを知っても買えない人だと思うよ。

[99: 契約済みさん]

三菱地所のオフィスビル入り口に出現したオブジェはちょっとセンス良くないですよね？

折角の空間に汚点を加えた感じがしてとても残念です。

何もないほうがすっきりしていいのにぃ。

[100: 匿名]

「バブル前で待ち合わせね。」とか、
「バイオ前で待ち合わせね。」とか。
後者はFFやった事無いと解らんか。。

[101: 購入検討中さん]

やっぱ売れてないのですね。リーマンショック後に地価が下がる中、住友が1人で豊洲の価値を高く見せようと頑張ってますが所詮顧客は正直ですね。もう入居も近いんでしょ？年末前後で下がるんでないかい？

[102: 匿名さん]

>>102

下がる下がると言われつづけ実際は中古も含め相場の下がらない豊洲の物件。

[103: 匿名]

ライズの営業、もういいから…

[104: 匿名]

ツイン見に行きましたが住んでる人は普通っぽい感じの人でした。
これから豊洲の価値はまだ上がると思うのでここのマンションいいかも。

[105: 入居済み住民さん]

本日某不動産会社の広告が入っておりました。
取引実績CTT１件、TOT１０件。CTTは実需で住んでいる人が多いのでしょうか。
CTTの中古価格もでてました３１F　７４M2南西で６９５０万円でした。
安くはないですね。

[106: 匿名]

ここはコンクリート大丈夫？

[107: 入居済み住民さん]

すいません、CTTではなくTOTです。失礼しました。

[108: 匿名さん]

下がる下がると言われつづけ実際は中古も含め相場の下がらない豊洲の物件。

[109: 匿名さん]

急がないと買えないかも。
悩ましいです。

[110: 匿名]

ご希望が「貸せる間取り」なら、
迷ったら買うのもありだと思います。

[111: 匿名]

どういう意味ですか？

[112: 匿名さん]

>108
それヤバイでしょ。
バブル崩壊寸前かもよ。

[113: 匿名さん]

バブル（笑）

[114: 近所をよく知る人]

そもそも、数年前は坪200万円以下だったことを知っている人は、今の豊洲は買いません。高すぎるでしょ。あと少しで、山手線エリアも充分に手に入ります。

[115: 匿名さん]

数年前と比べて高いというけれども、再開発前の豊洲（１・４丁目）と現在の豊洲３丁目は
状況もマンションの造りも全く違うので単純比較はできない。

再開発区域である豊洲２・３丁目にそれなりの価値を見出している人が一定数いるのは事実で、
現在の価格でも着実に売れている。
当然、長谷工マンションとは購入層が全く異なる。

実際のところ、ツインも現在は販売済戸数が970戸を超えている。

[116: 匿名]

なんか114の記述見た事あんなー、書いてる事よく分かんねーし。
そりゃ土地なんて、なーんにもない時代は安いだろうし、町並みや商業施設が出来て利便性が上がればそれとともに価値が上がるだけだと思うが…
それでも今の豊洲は200以下と言いたいのかｗずっと指をくわえて見てるつもりかｗ
山手線云々言ってるけど、コイツにゃそんな所も絶対買えないだろうな。

[117: 匿名]

今の豊洲なんて石播時代に戻ったも同然のレベルとしか言いようがない。
実勢価格と表記価格がまるで違うから気をつけたほうがいい。
表記価格下げない＝強気、なんじゃなくてシロート釣り作戦だからさ。

[118: 匿名]

実勢価格って何でしょうか、
妄想価格の言い間違いでしょうか。
レインズの成立価格で上がってるのに、
他にどのような実勢価格があるのでしょうか。

[119: 匿名さん]

素人釣り作戦で上がっている中古成約価格は
実勢価格ではない。と言いたいと思われる。

[120: 匿名はん]

117のようなシロートはレインズなんて知らないですよ。

[121: 匿名]

いつまでも過去最高値だけ言い続ける

[122: 匿名]

過去最高値って何？

[123: 匿名さん]

ウメタテーゼ と呼ばれてる人たちが買うマンションは、
ここのことですか？

埋め立て地は元々海だったとこだから、
資産価値もないし、水没の危険と隣り合わせだし、
命懸けで住む価値はないと思います。

[124: 匿名ちゃん]

でた！うじむしくん

[125: 検討中]

銀座も埋立地。知ってる？

[126: 匿名]

東海道から東はすべて埋め立て

[127: 匿名さん]

ほんの100年前までは、日比谷あたりも海だったそうですよ。

[128: 匿名]

竣工在庫だらけだから、ここで一儲け！みたいに躍起になってるのでしょうか？よほど土地の仕入れ価格安くて儲けようとして焦ってますか？
また値上げですか？

[129: 匿名]

なんでもいいじゃん。

[130: 匿名さん]

買えない人の頭が壊れかけているみたいで怖いです。

[131: 匿名さん]

ツインに比べて専有の仕様を落とした分、言われていたより高くないですね。

[132: 匿名さん]

あれ、仕様あがってない？

[133: 匿名さん]

イルミネーション・リニューアルhttp://toyosu.lalaport.jp/の恩恵、シンボルが最大限に享受できますー
なんていったって、まさに眼下ですから。
今夜から資産価値一気にＵＰ！！　三井さん、ありがとう。

[134: 匿名さん]

シンボルは今日から入居開始ですね～

[135: 匿名さん]

西側は眺めはいいけどＥＶホールからかなり歩く。

[136: 匿名さん]

ところで残りは後何戸でしょうか？
ＨＰ見れば分かるのでしょうか？

[137: 匿名]

出てません。何年掛けて売るのかな？しきりに「販売好調」とメディアに露出させてるが、ああいうの見ると苦しそうに見えるのだが…。

[138: 匿名]

半年もすれば売れたかどうか、
明かりの数でわかります。
無粋なことは言わないの。

[139: 匿名さん]

すみふが売れ行き好調と言ってんだから完売ありえるよ！
辰巳の新登場がショボイからさらにシンボルの契約を加速させるんじゃないか！

[140: 匿名さん]

そもそもシンボル検討者は　

辰巳物件は検討外だと思いますがｗ

[141: 匿名]

↑営業さん、お疲れ様でした。灯りの数が楽しみです。

[142: 匿名さん]

売れると思うよ。
大崎だってなんだかんだいって
ほとんど売れちゃったし。

[143: ご近所さん]

ツインも売れないとか明かりがとは言われていたが、、２年をかけずに９０％以上を
売ったのは立派。シンボルは少しそのせいか高い。なんだかんだいうて１年で５０％以上を売ると思う。
いいマンションや思う。再開発地域では最後の物件。

[144: 匿名さん]

住友の販売戦略は見事ですね。
ツインはシンボルはもっと高くなるから、と言い、
有明は、シティタワーがこの価格でこの眺望で買えると言い、
シンボルは再開発最後と言う。

シンボルを見た人を、ツインの部屋や、有明の角部屋にも引っ張れる。
一つの物件の広告で、他の物件の完成在庫が減る。

大崎と麻布のモデルが同じ場所にあった時は、予算削減くらいにしか思っていなかったけど、
今は、なるほどな、と思います。

完成時期が近すぎるという懸念を見事に好機に活かしていて、
そこまで考えて販売しているのかと思うと、
恐れ入ったと思いました。

利益最大化という住友の社風が豊洲で体言化されていますね。
モデルルームの建物の土地は、将来、もしかして、住友が建てるのか？？
と勘ぐってしまいます。

おそらく都誘致なので、どうなるか未定でしょうけれど、
もし、シティタワーが建ったら眺望は最強でしょうね。

[145: 匿名さん]

>>144
マンション人気が都心部に集中しているから・・

[146: ご近所さん]

入居始まりました。
東側の方が入居が多いみたい。
低層の東側はさえぎるものないから狙い目や。いいなあ。

[147: 匿名さん]

今日見たら、東側？は３部屋だけ灯りがついてた。他は真っ暗。
エスカレーター動かしてるのに勿体ないね。
あのエントランスの照明の電気代も馬鹿にならないし。

[148: 匿名]

>>147
貨物用エレベータ使用の順番の都合で
1日に数組しか引越しできないんだから仕方がない。
最初はどこでもそんなもんだろう。
入居開始初日からいきなり何十戸も灯りがついてるなんてありえない。

[149: 匿名]

引越幹事会社アート引越センターの駐停車妨害コーンですが、あれはシンボルの前に並べるものなのでしょうか？

あれのせいで、シンボル前に駐停車できず、近隣に路駐しているのですが。

[150: 匿名]

そろそろ住民板が必要な話題が出てきましたね。

[151: 入居済み住民さん]

入ったばかりですが取り敢えず眺めが良くて大満足です。
余分な設備もないしすっきりとした空間となっています。
鍵が大き目で今まで使って来たキーホルダーに収まらないのが難点ですかね。笑

[152: 匿名]

鍵ってカードキーじゃないの？

[153: 契約済みさん]

カードキーではないですね。残念ながら。でも手続きを取れば携帯をキー代わりに使えます。
大崎の物件では四個の内の二個は翳さなくても開けられるタイプだとか。荷物を持っている時に便利ですよね？

[154: 契約済みさん]

先々週末契約、今週末内覧です。今住んでいるマンションから購入した部屋が見えるので、毎日眺めながら入居を心待ちにしています。北と東側が見えるのですが、先週末からちらほら灯りがつき始めましたね。すでにご入居された方のご意見など、聞いてみたいです。

151さん、眺めがよくて大満足、という言葉を聞いて嬉しく思います。私どもも眺望ありきと、少々無理して上層階を購入しました。

[155: ご近所さん]

１階のスーパーはいつできる予定ですか？

[156: 入居予定さん]

わたしも北と東が見えるほうです。

内覧のときに予想以上にスカイツリーがしっかり見えたので喜んでます。

いずれライトアップするのを想像するのも楽しいですよ。

[158: 匿名]

すぐに二子玉川ライズの営業が来るな。
本社にチクルぞ。

[159: 匿名さん]

地震で壊滅すると断定する考え方には？だけど、
なにより「壊滅を楽しみにしてる」という考え方
には寒気を覚えます。

[160: 匿名]

いっちゃってる人の意見は無視しましょう。

[161: 匿名さん]

ほんと、神経疑うわ。
大切に想える人がいない人なんでしょう。
じゃないと掲示板とはいえそんな発言できません。

[162: 入居済み住民さん]

北側中層階に入居したものですが、夜景は思ったよりも綺麗で満足しております。
昼間は、運河を船が頻繁に行き来していて、見てて飽きません。

設備面で言うと、ミストサウナとガスコンロは非常に満足しています。これまで住んでいたのは2004年に完成したマンションだったのですが6年間での設備の進化に驚いております。

[163: 契約済みさん]

うちも北側を契約しました。今週末内覧会です。今のマンションは2003年完成物件ですが、設備の点では、6、7年の差というのは大きいのですね。うまくいけば（ローンの本審査！）9月末引き渡し10月入居の予定です。それまでこの掲示板でいろいろ情報頂けそうなので、期待しています！

[164: 匿名]

シンボルの北側はお買得ですね。
眺望もプライバシーも文句なし。

[165: 匿名]

1階にスーパーできるんですか！？
モデルルーム見学に行きましたが初耳です。

[166: 匿名さん]

>164

私はここの北側はお買い得ではないと思います。

タワーの北は東西南にくらべ数段安い坪単価が多いですがここはそれほど差がついていない、
差があまり無いのなら南か西がお得と思います。
（ＰＣＴは南＞西＞北＞東と差が歴然としていましたね）

ま、人それぞれ判断基準は違うでしょうが･･･。

[167: 匿名]

PCTは景色に差があるからであって、向きによる差ではない。たまたま北側、東側の景色が悪いだけ。北、東が開けてる3丁目物件は、確かに価値観は人それぞれですが、お買い得でしょう。

[168: 入居済み住民さん]

ここのディスポーザーは卵の殻を投入しても問題ないんでしょうか？取説にはNGとは書いてませんでした。

以前に住んでいたマンションにもディスポーザーはありましたが、築5年後に組合でマンション内の配水管を調査したらかなりの量の卵の殻が流れず残っていたという事態がありました。

[169: 物件比較中さん]

中古市場では北は敬遠されますからね。
有明あたりの南に何も無いところは相対的に北の価値は上がるのかもしれませんが、ここは難しいでしょう。
お隣のＴＯＴは北の坪単価は格段に低かったと記憶しています。
もちろん、永住なら関係ない話だと思います。

[170: 匿名さん]

都心部湾岸は基本的には永住の方ばかりでしょう。

ほんの一部転売目的の人がいらっしゃるようですが。

[171: 匿名さん]

永住なら関係ないという考えはどうでしょうか。

家族構成が変わったり、住まいに求めるものが変わったり、眺望をさえぎる建物が建ってしまったり、
東京を離れることになったり、老後に施設に入ることになったり･･･、
色んな理由で永住と思って買った家を手放すことがあるんですから。

住宅購入は大きな投資です、
買い替える時、手放す時に損をしない家という視点を持つことも必要ではないでしょうか。

[172: 匿名さん]

>>171さん
そうですね。
それで皆さん多少高くても都心に近いマンションを購入するのですね。

[173: 匿名さん]

なんだこの臭いは！

[174: 匿名]

高層タワーでは北、東ですよ。南、西は日本人が好きだからとしか思えない。


だけど転売する時高いからというなら豊洲じゃない方がよいでしょう。住んだらわかります。

[175: 匿名さん]

住宅購入は投資になりえませんよ、現状そしてこれからの日本は。
土地の持ち分が少ないマンションなんぞただの消耗品です。
高額ローンを組んで銀行とデベに甘い汁を吸わせるべきではありません。

[176: 匿名さん]

>>174
>高層タワーでは北、東ですよ。南、西は日本人が好きだからとしか思えない。
いや。
ここ日本ですから。
決して韓国でも無いし・・・。
普通、南と東じゃないの。どこも。

[177: 入居予定さん]

入居予定のものです。
インテリアの購入について、いろいろと苦労しましたので、これからの方の参考になったらと思って書き込みました。

照明：大塚家具から購入しましたが、カタログ価格から５０％オフでしたので、とても安く購入できました。いろいろなメーカーを取り扱っているようです。

目隠しフィルム：ハウスメイトというところにお願いしました。安くて施工も満足でした。

食洗機：朝日住設というところにお願いしました。最近発売したばかりのものを申し込みましたが、すぐに設置して頂けました。こちらも安くて施工も満足でした。盤面もキッチンとあわせられます。ちなみに、部屋によって違うのかもしれませんが、施工しにくい（引き出しを解体しにくい）キッチンのようです。

食器棚：大塚家具からパモウナを購入しました。４０％オフに近かったです。さらにシスコンさんを通すと、５％オフになりましたので、とても安く購入できました。

エアコンやカガミについては、特有の施工などを考えて、オプションでの購入としました。

コーティングも外部業者を予定していますので、そのうち結果を書き込みます。

[178: 匿名さん]

>>174
マンションの場合は本当は北東だよね。
朝日で心地よい目覚め、
日中はあまり暑くならない。

高層階だと直接日が差し込まないと暗いってこともないし、
日本人もマンション慣れして行くと考え方が変わるんじゃない？

[179: 匿名さん]

ＤＷのタワーの南や西はキッツいよ。夏場はカーテンしめっぱなしになる。
豊洲の場合、東は景観がひらけているけど地味過ぎなので、北向きは悪く無いと思うよ。

[180: 匿名さん]

>>177さん

目かくしフィルムとありますが一般的なマンションの場合、窓は共有部分の占有使用という扱いです。
勝手に目かくしフィルムを貼るのは管理規約違反となると思いますが・・・

[181: 入居予定]

>>180さん

177です。

今回の場合、部屋の中のガラス扉でした。

窓に紫外線防止フィルムを貼るオプションもありましたので、内側なら良いのかもしれません。

施工される場合、営業さんなどにご確認をお願いします。

[182: 匿名]

176よ。韓国じゃない日本でも住めばわかるよ。高層、豊洲を限定に話してるから。よく読めよ。

[183: 匿名さん]

マンションの高層階は北側でも昼間明るい。
それが戸建てと違うところ。

[184: 入居予定さん]

177です。

コーティングを施工してもらいました。
ケーマックというところにお願いしました。安くて施工も満足でした。
コーティングですので、すぐ善し悪しのわかるものでもないと思いますが、参考になったらと思います。