シティタワーズ豊洲ザ・シンボルってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～145.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

1000越えていたので作りました。

そろそろ購入確定及び入居予定者も出てきていると思いますので、是非ここを有用な情報交換の場にしましょうー。
施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス　

[45: 匿名]

佃は設備古すぎ、ディスポーザもないのでは？
ま、それでも中央区ネームバリューがあるから、虚勢を張りたいなら、どうぞ。
設備は新しければ新しい程良い…

[46: 住民さんＡ]

↑
あんたわかってないね。
どこ買っても、すぐに設備は古くなるのね。
その古さに耐えうる物件ってのが世の中にはあるんだよ。
ちょっと旅行でもしたら?w

[47: 匿名さん]

>佃は設備古すぎ、ディスポーザもないのでは？

物件選びが、近視眼的でミーハーですね。奥方がうるさいのかな？
ディスポーザーもない？　笑っちゃう。

46さん、良いことおっしゃる！
「その古さに耐えうる物件ってのが世の中にはあるんだよ」
確かに、あるある。そういうヴィンテージマンション。
希少な中古物件は「ハコ」を買え！　あとは必要に応じてリフォーム。

豊洲は豊洲なんですから、、、

[48: 匿名]

だったら買えば。こんな所で油売ってないで、"古さに耐えて"さ（爆）

[49: 匿名]

ディスポーザ超便利だぞ。
リフォームじゃ付けられないの分かってんのか？リフォームができない設備があるだろうが…

[50: 匿名]

生ゴミ生ゴメ生佃

[51: 匿名]

>>50
うまい！座布団一枚！

[52: 匿名さん]

49

ビギナーさん、バレバレ

[53: 匿名さん]

ディスポーザないなんて今どきのマンションには皆無だよね

無かったら内廊下の絨毯にゴミ汁垂れまくり、ゴミ置場の臭いがプンプンじゃん。

再優先したい設備、それがディスポーザ。

だいたい更に優先順位の高い鉄道が佃にはない。

バス便痛すぎ。

[54: 匿名さん]

特別金利をうたって。そうまでしないと、厳しいのか。埋め立て地は。。。

[55: 匿名さん]

いくら価格が6000万円台で安いといっても、ここじゃねえ

[56: 匿名さん]

折込に返済シュミレーションまで載せてる。
親切といえば親切だが、高級物件では見ないなあ。
そういう客層を狙ってるのか。

[57: 匿名さん]

6000万円を安いという層が注目するエリア。それが豊洲。

[58: 匿名さん]

このへん、カツカツローン向けでしょ。。。

[59: 匿名]

別に高級物件じゃないでしょ、何を勘違いしてるのか。
上の下位のリーマンが買う物件でしょ。だから皆ローンよ。

[60: 匿名さん]

高級なんて、な～んも言ってないよ。あなたこそ、勘違い！　あるわけないじゃん、湾岸エリアに！

[61: 匿名さん]

不景気だとカツカツローンで払う人は稀ですよ。（普通に不安になるでしょ）
今買う人、買える人ってのは、このマンションを安いと思って買える人。

つまり、「現金や収入が多い人」、もしくは「豊洲は今後も値上がりする。」と思ってる人。
既に豊洲は高くなっちゃった地域なので「今後も値上がり」と考える人は少ないと思う。

結論として、「現金や収入が多い人」が買っていると考えられる。

[62: 匿名さん]

↑推測でしょ？

[63: 匿名さん]

高級とか言ってる奴ってネガしかいねーな

ネガって自律神経逝かれ二重人格が形成。言ってもないことが聞こえたり、目の前にないものが見えたりするんだろうな

納得

[64: 匿名]

ローン優遇使わないばかいるのか？

[65: 匿名さん]

全額借金を前提とした折込チラシ笑った。
もう節操ないね。

しかもチープなチラシだった。
よほど、売れてないのかな？

[66: 匿名]

売れてないけど倍率がつく不思議。

[67: 匿名さん]

>>65

全額借金の返済プランなんてここに限らずどこの物件でもたいがい広告に載せてるじゃん。

[68: 匿名さん]

低層階でもいいんですが、角部屋の坪単価ってどのくらいですか？

[69: 匿名さん]

67さま


それを前面に出すか出さないか、物件の「格」で分かれると思いますが、イメージ的に……

「頭金なし」をうたう、マイナーの仲介会社がポスティングする中古物件のチラシとダブって見えて。

もちろん、ローンシュミレーションを掲載することは親切ではありますが。

ただ、この景気状況、いくら値ごろといっても、自己資金ゼロはいかがかと

[70: 匿名さん]

>>67
住宅ローン減税があるので、自己資金はあってもあえて全額ローンという選択肢もあり得ますよ。
ここの提携ローンの変動金利は１％切ってますから、頭金積むより住宅ローン減税受けた方が総支払額が少ない場合があります。

[71: 匿名さん]

>>69
全額借金以外のプランって何の主張にもならないから、普通載せないよね。

[72: 匿名さん]

70、71さま

ご指摘は、ごもっともですが…

変動金利の数字だけ見ていればね
銀行も商談の席で、さらに優遇金利でバックアップしてくれるし
確かに、ローン減税も呼び水・・・でも、頭金はしっかり入れておく予定です

しかし、超低金利のいま、新築物件に、これだというタマが、悲しいほど見当たらない
中古のブランドマンションは、そうそう売りモノは出てこないし
皮肉というか、当然のサイクルというか

ここの反響はどうなんでしょうか・・・

[73: 匿名]

全額ローンですが、何か？

[74: 匿名さん]

ところてん。ここのマンションパビリオンの2FのMRで使っているスリッパってどこのものだが知っている方いらっしゃいますか？あの黒いの、履き心地が良く気に入ったもので。

[75: 匿名さん]

TOTやＣＴＴは不適合コンクリで大揺れだが、ここはどうなの？

[76: 入居予定さん]

>>75
ここは問題のセメントは使ってません。
内覧会の時に営業と竹中工務店の担当者に確認しました。

[77: 匿名さん]

>76
そうですか。不適合コンクリ物件の人気はガタ落ちでしょうから
ここの人気があがりますかね。

[78: 匿名さん]

それにしても、スレが伸びないね。
江東で、今一番スレが伸びてるのは、辰巳のキャナルかなえるプロジェクトかｗ
豊洲も遂に話題性で辰巳に抜かれるとは・・・

[79: 匿名さん]

豊洲のららぽーとに二日連続でいっちゃいました。辺りの視察も含め
海の近くってやっぱり良いですね。

あと近くにこんな大きな商業施設があれば、子供が居る家庭にはいい気がします。
キッザニアの行列はすごかったですが・・・

[80: 匿名]

金ばかり使うよ。子供には大きな公園がある方が良いです。
ジャブジャブ池も足りません。

[81: 匿名]

確かに、夏は子供が水で遊びそうな場所がもう少し有っても良さそうですね。
小規模ながら、シェルの下に有るだけでしたっけ？

[82: 匿名]

>>75
CTTは大揺れしてないようですが？

[83: 匿名さん]

お隣は完売？ですよね。なぜここが残ってるのですか？

[84: 匿名さん]

>>83
なぜって、せめてもう少し調べた方が・・・。
販売時期がかなり違いますよね。
ここは、まだ入居すら始まってませんよ。

[85: 匿名]

ツインが建設関連法改正の書類不備でもたもたしている間に、
免震オール電化ベランダ干し可能タワーに
庶民層の客を持っていかれる。
やっとツインが売り出す頃に、リーマンショックで
業界全体に大ブレーキがかかる。
輪をかけてツインには極端な間取りが多く、
販売に大苦戦。
それでシンボルの発売が今年まで伸びた訳です。
スミフは不運でしたが、魅力的なMSにかわり無いですよ。

[86: 匿名さん]

たしかに、ジャブジャブ池は造りが小さいみたいですね。
子供が遊べる水遊びスペースも必要ですね

[87: 匿名さん]

この辺はそうじゃなくてもドブ臭いから、これ以上水臭くなるの嫌だ。

[88: 匿名さん]

>>87
ここを検討する前に、耳鼻科に行って下さい。

[89: 購入検討中（＾＾）]

シンボル、見てきましたがやっぱり良いですね♪
周りの環境も良いし、とても魅力的だと感じました（＾＾）

[90: 匿名さん]

名前以外は完璧なんですが

[91: 匿名さん]

なんか、最近のネガさんのレベル劣化が激しくないですか？
読むたびにガッカリというか、、、（笑）

[92: 購入検討中（＾＾）]

名前は確かに（＾＾；
でも、その他は良さげ♪

確かに購入を検討している人達の本当の意味での情報の共有の場にしたいですよね！

[93: 匿名さん]

シンボル、なんか火事で燃えて黒くなった豊洲タワーに見える。

[94: 匿名]

ライズの営業。

[95: 購入検討中さん]

シンボルのよさを教えて。

少なくとも内装は、野村、三菱、三井より下だよ。

モデルの仕上げの甘さが印象的。

[96: 匿名さん]

＞モデルの仕上げの甘さ

これを詳しーくご教授頂いてからだな

[98: 匿名]

>>95
それだけ見て買えて無いなら、良さを知っても買えない人だと思うよ。

[99: 契約済みさん]

三菱地所のオフィスビル入り口に出現したオブジェはちょっとセンス良くないですよね？

折角の空間に汚点を加えた感じがしてとても残念です。

何もないほうがすっきりしていいのにぃ。

[100: 匿名]

「バブル前で待ち合わせね。」とか、
「バイオ前で待ち合わせね。」とか。
後者はFFやった事無いと解らんか。。

[101: 購入検討中さん]

やっぱ売れてないのですね。リーマンショック後に地価が下がる中、住友が1人で豊洲の価値を高く見せようと頑張ってますが所詮顧客は正直ですね。もう入居も近いんでしょ？年末前後で下がるんでないかい？

[102: 匿名さん]

>>102

下がる下がると言われつづけ実際は中古も含め相場の下がらない豊洲の物件。

[103: 匿名]

ライズの営業、もういいから…

[104: 匿名]

ツイン見に行きましたが住んでる人は普通っぽい感じの人でした。
これから豊洲の価値はまだ上がると思うのでここのマンションいいかも。

[105: 入居済み住民さん]

本日某不動産会社の広告が入っておりました。
取引実績CTT１件、TOT１０件。CTTは実需で住んでいる人が多いのでしょうか。
CTTの中古価格もでてました３１F　７４M2南西で６９５０万円でした。
安くはないですね。

[106: 匿名]

ここはコンクリート大丈夫？

[107: 入居済み住民さん]

すいません、CTTではなくTOTです。失礼しました。

[108: 匿名さん]

下がる下がると言われつづけ実際は中古も含め相場の下がらない豊洲の物件。

[109: 匿名さん]

急がないと買えないかも。
悩ましいです。

[110: 匿名]

ご希望が「貸せる間取り」なら、
迷ったら買うのもありだと思います。

[111: 匿名]

どういう意味ですか？

[112: 匿名さん]

>108
それヤバイでしょ。
バブル崩壊寸前かもよ。

[113: 匿名さん]

バブル（笑）

[114: 近所をよく知る人]

そもそも、数年前は坪200万円以下だったことを知っている人は、今の豊洲は買いません。高すぎるでしょ。あと少しで、山手線エリアも充分に手に入ります。

[115: 匿名さん]

数年前と比べて高いというけれども、再開発前の豊洲（１・４丁目）と現在の豊洲３丁目は
状況もマンションの造りも全く違うので単純比較はできない。

再開発区域である豊洲２・３丁目にそれなりの価値を見出している人が一定数いるのは事実で、
現在の価格でも着実に売れている。
当然、長谷工マンションとは購入層が全く異なる。

実際のところ、ツインも現在は販売済戸数が970戸を超えている。

[116: 匿名]

なんか114の記述見た事あんなー、書いてる事よく分かんねーし。
そりゃ土地なんて、なーんにもない時代は安いだろうし、町並みや商業施設が出来て利便性が上がればそれとともに価値が上がるだけだと思うが…
それでも今の豊洲は200以下と言いたいのかｗずっと指をくわえて見てるつもりかｗ
山手線云々言ってるけど、コイツにゃそんな所も絶対買えないだろうな。

[117: 匿名]

今の豊洲なんて石播時代に戻ったも同然のレベルとしか言いようがない。
実勢価格と表記価格がまるで違うから気をつけたほうがいい。
表記価格下げない＝強気、なんじゃなくてシロート釣り作戦だからさ。

[118: 匿名]

実勢価格って何でしょうか、
妄想価格の言い間違いでしょうか。
レインズの成立価格で上がってるのに、
他にどのような実勢価格があるのでしょうか。

[119: 匿名さん]

素人釣り作戦で上がっている中古成約価格は
実勢価格ではない。と言いたいと思われる。

[120: 匿名はん]

117のようなシロートはレインズなんて知らないですよ。

[121: 匿名]

いつまでも過去最高値だけ言い続ける

[122: 匿名]

過去最高値って何？

[123: 匿名さん]

ウメタテーゼ と呼ばれてる人たちが買うマンションは、
ここのことですか？

埋め立て地は元々海だったとこだから、
資産価値もないし、水没の危険と隣り合わせだし、
命懸けで住む価値はないと思います。

[124: 匿名ちゃん]

でた！うじむしくん

[125: 検討中]

銀座も埋立地。知ってる？

[126: 匿名]

東海道から東はすべて埋め立て

[127: 匿名さん]

ほんの100年前までは、日比谷あたりも海だったそうですよ。

[128: 匿名]

竣工在庫だらけだから、ここで一儲け！みたいに躍起になってるのでしょうか？よほど土地の仕入れ価格安くて儲けようとして焦ってますか？
また値上げですか？

[129: 匿名]

なんでもいいじゃん。

[130: 匿名さん]

買えない人の頭が壊れかけているみたいで怖いです。

[131: 匿名さん]

ツインに比べて専有の仕様を落とした分、言われていたより高くないですね。

[132: 匿名さん]

あれ、仕様あがってない？

[133: 匿名さん]

イルミネーション・リニューアルhttp://toyosu.lalaport.jp/の恩恵、シンボルが最大限に享受できますー
なんていったって、まさに眼下ですから。
今夜から資産価値一気にＵＰ！！　三井さん、ありがとう。

[134: 匿名さん]

シンボルは今日から入居開始ですね～

[135: 匿名さん]

西側は眺めはいいけどＥＶホールからかなり歩く。

[136: 匿名さん]

ところで残りは後何戸でしょうか？
ＨＰ見れば分かるのでしょうか？

[137: 匿名]

出てません。何年掛けて売るのかな？しきりに「販売好調」とメディアに露出させてるが、ああいうの見ると苦しそうに見えるのだが…。

[138: 匿名]

半年もすれば売れたかどうか、
明かりの数でわかります。
無粋なことは言わないの。

[139: 匿名さん]

すみふが売れ行き好調と言ってんだから完売ありえるよ！
辰巳の新登場がショボイからさらにシンボルの契約を加速させるんじゃないか！

[140: 匿名さん]

そもそもシンボル検討者は　

辰巳物件は検討外だと思いますがｗ

[141: 匿名]

↑営業さん、お疲れ様でした。灯りの数が楽しみです。

[142: 匿名さん]

売れると思うよ。
大崎だってなんだかんだいって
ほとんど売れちゃったし。

[143: ご近所さん]

ツインも売れないとか明かりがとは言われていたが、、２年をかけずに９０％以上を
売ったのは立派。シンボルは少しそのせいか高い。なんだかんだいうて１年で５０％以上を売ると思う。
いいマンションや思う。再開発地域では最後の物件。

[144: 匿名さん]

住友の販売戦略は見事ですね。
ツインはシンボルはもっと高くなるから、と言い、
有明は、シティタワーがこの価格でこの眺望で買えると言い、
シンボルは再開発最後と言う。

シンボルを見た人を、ツインの部屋や、有明の角部屋にも引っ張れる。
一つの物件の広告で、他の物件の完成在庫が減る。

大崎と麻布のモデルが同じ場所にあった時は、予算削減くらいにしか思っていなかったけど、
今は、なるほどな、と思います。

完成時期が近すぎるという懸念を見事に好機に活かしていて、
そこまで考えて販売しているのかと思うと、
恐れ入ったと思いました。

利益最大化という住友の社風が豊洲で体言化されていますね。
モデルルームの建物の土地は、将来、もしかして、住友が建てるのか？？
と勘ぐってしまいます。

おそらく都誘致なので、どうなるか未定でしょうけれど、
もし、シティタワーが建ったら眺望は最強でしょうね。