シティタワーズ豊洲ザ・シンボルってどうですか？

[購入検討中さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～145.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

1000越えていたので作りました。

そろそろ購入確定及び入居予定者も出てきていると思いますので、是非ここを有用な情報交換の場にしましょうー。
施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス　

[22: 15です]

荒らしではありません。住民板に書き込んでいません。
本当に近いのです。高い買い物ですから、後悔しないようにと思って書き込みました。
迷いがあるなら、隣の北西角部屋を見せてもらった方がいいです。
せっかくのダイレクトウインドウなのにカーテン開けられないなんて残念かなと。
実際の部屋を見ないで買うの、仕方ないですがリスキーですね。

[23: 匿名]

22さんはTOTの住民ですね？明言して下さい。

[24: マンション住民さん]

ツイン住民です。
ツインのお見合い角部屋はこちらより更に近いですが、人気が有ったようです。
担当の方が言うには｢お見合いなので価格設定が低く、角部屋で広いので、大家族の方に人気が有ります。｣との事でした。
N棟の南東などは本来人気の方角ですし、見える景色は内部屋より確実に広いので、価格次第でしょうか。

私はツインの内側内部屋で、お見合い方向の部屋も見えますが、バーチカルブラインドでお見合い方向を隠し、それ以下の方角は眺望を楽しめるように工夫されている方など見かけます。

8月から入居可能なら、スミフへの引き渡しもその頃だと思いますので、8月以降ならお見合いっぷりを直に見せてもらえるかもしれません。

[25: 契約済みさん]

内覧したけど、内装は結構がっかり部分が多かったな。あちこち傷と凹みがあるね。クロスは、かなり薄い物を使っているから、端の方は仕上がりが悪い。糊がはみ出している部分もあるくらい。つなぎ目も、今一歩。薄すぎて、かえって悪い部分が目立つんだよね。ドアの端の部分が欠けてたり。フローリングも端に大きな傷があったし、直すとは言っても、指摘の前にやっとけよ。のレベルだね。
住友が悪いのか、竹中が悪いのか。関西系が駄目なのか。と思うぐらい。

[26: 匿名]

大規模マンションだった、それくらいは結構多く無いですか？
内覧会後の修繕で軒並み直してもらって終了です。
壁紙等は好みも有るし後々好きな物に張替えれば良いかと。

[27: 契約済みさん]

内覧後に修正して終了はいいけど、クロスはあっさりギブアップ。無理です。っていうぐらいなら、綺麗に貼れる物を最初から使えよ。って感じ。使った材料質がよくても、仕上がりが汚いのでは、意味が無い。
だいたい、薄すぎて、破けちゃってるし。なんとなく、壁が透けてるし。

[28: 匿名]

価値観はそれぞれなので、お見合いで割安を取るという考えでも良いと思います。
そうではなく、あの眺望シミュレーションで騙され、こんなだと思わなかった！となる方が現れないと良いなと。

[29: 匿名さん]

「ザ・シンボル」ってのが、ちょっと。

[33: 匿名さん]

>>15
ということは、TOT 南西角部屋もシンボルから丸見えってことですね？

[34: 匿名さん]

府中で坪270万円とは･･･、さすが住不。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100714-00000561-san-bus_all

[35: 匿名]

シンボル東南角とトヨタワ北西角ががっちり当たります。
部屋同士ならお互い様だし、双方が視線をさけあうからいい。
問題は、トヨタワの展望デッキ、ラウンジから高層階が丸見えです。
検討している方はトヨタワの媒介の部屋を見るときに、共用施設もまわって確認したほうがいい。
ミラーフィルムなりをはらないと暮らせない。
シンボルお金ある方は南西角か南33階を選択すべし。
展望デッキからは南高層が、ラウンジからは東南角と東高層丸見え。

[36: 入居予定さん]

今日20時からテレビ東京で「空から日本を見てみよう」でゆりかもめを特集するようです。
新橋から豊洲までを紹介するそうです。

[37: 匿名さん]

外観、企業ビルみたいですね、、、スミフらしい

[38: 匿名]

豊洲は高層階でもいつでもお見合い部屋になる覚悟でいないとまずいですか？

[39: マンション住民さん]

周辺の街計画を把握して方角を間違えなければ大丈夫。
シンボルの北向き中～高層階ならまずお見合いにならないんじゃない？

[40: 匿名さん]

北向き・・・そこまでして買う物件なの？

[41: 匿名さん]

わたしもここは高すぎです、ここなら佃の三井の中古買うなあ！

[42: 匿名さん]

豊洲はもう計画ないので、今のままだと思いますよ。

[43: 匿名さん]

テレ東らしい、、、でも誰が見るの！

[44: 匿名]

>>40
タワーの北向きは至高。田舎者は知らんわな。

[45: 匿名]

佃は設備古すぎ、ディスポーザもないのでは？
ま、それでも中央区ネームバリューがあるから、虚勢を張りたいなら、どうぞ。
設備は新しければ新しい程良い…

[46: 住民さんＡ]

↑
あんたわかってないね。
どこ買っても、すぐに設備は古くなるのね。
その古さに耐えうる物件ってのが世の中にはあるんだよ。
ちょっと旅行でもしたら?w

[47: 匿名さん]

>佃は設備古すぎ、ディスポーザもないのでは？

物件選びが、近視眼的でミーハーですね。奥方がうるさいのかな？
ディスポーザーもない？　笑っちゃう。

46さん、良いことおっしゃる！
「その古さに耐えうる物件ってのが世の中にはあるんだよ」
確かに、あるある。そういうヴィンテージマンション。
希少な中古物件は「ハコ」を買え！　あとは必要に応じてリフォーム。

豊洲は豊洲なんですから、、、

[48: 匿名]

だったら買えば。こんな所で油売ってないで、"古さに耐えて"さ（爆）

[49: 匿名]

ディスポーザ超便利だぞ。
リフォームじゃ付けられないの分かってんのか？リフォームができない設備があるだろうが…

[50: 匿名]

生ゴミ生ゴメ生佃

[51: 匿名]

>>50
うまい！座布団一枚！

[52: 匿名さん]

49

ビギナーさん、バレバレ

[53: 匿名さん]

ディスポーザないなんて今どきのマンションには皆無だよね

無かったら内廊下の絨毯にゴミ汁垂れまくり、ゴミ置場の臭いがプンプンじゃん。

再優先したい設備、それがディスポーザ。

だいたい更に優先順位の高い鉄道が佃にはない。

バス便痛すぎ。

[54: 匿名さん]

特別金利をうたって。そうまでしないと、厳しいのか。埋め立て地は。。。

[55: 匿名さん]

いくら価格が6000万円台で安いといっても、ここじゃねえ

[56: 匿名さん]

折込に返済シュミレーションまで載せてる。
親切といえば親切だが、高級物件では見ないなあ。
そういう客層を狙ってるのか。

[57: 匿名さん]

6000万円を安いという層が注目するエリア。それが豊洲。

[58: 匿名さん]

このへん、カツカツローン向けでしょ。。。

[59: 匿名]

別に高級物件じゃないでしょ、何を勘違いしてるのか。
上の下位のリーマンが買う物件でしょ。だから皆ローンよ。

[60: 匿名さん]

高級なんて、な～んも言ってないよ。あなたこそ、勘違い！　あるわけないじゃん、湾岸エリアに！

[61: 匿名さん]

不景気だとカツカツローンで払う人は稀ですよ。（普通に不安になるでしょ）
今買う人、買える人ってのは、このマンションを安いと思って買える人。

つまり、「現金や収入が多い人」、もしくは「豊洲は今後も値上がりする。」と思ってる人。
既に豊洲は高くなっちゃった地域なので「今後も値上がり」と考える人は少ないと思う。

結論として、「現金や収入が多い人」が買っていると考えられる。

[62: 匿名さん]

↑推測でしょ？

[63: 匿名さん]

高級とか言ってる奴ってネガしかいねーな

ネガって自律神経逝かれ二重人格が形成。言ってもないことが聞こえたり、目の前にないものが見えたりするんだろうな

納得

[64: 匿名]

ローン優遇使わないばかいるのか？

[65: 匿名さん]

全額借金を前提とした折込チラシ笑った。
もう節操ないね。

しかもチープなチラシだった。
よほど、売れてないのかな？

[66: 匿名]

売れてないけど倍率がつく不思議。

[67: 匿名さん]

>>65

全額借金の返済プランなんてここに限らずどこの物件でもたいがい広告に載せてるじゃん。

[68: 匿名さん]

低層階でもいいんですが、角部屋の坪単価ってどのくらいですか？

[69: 匿名さん]

67さま


それを前面に出すか出さないか、物件の「格」で分かれると思いますが、イメージ的に……

「頭金なし」をうたう、マイナーの仲介会社がポスティングする中古物件のチラシとダブって見えて。

もちろん、ローンシュミレーションを掲載することは親切ではありますが。

ただ、この景気状況、いくら値ごろといっても、自己資金ゼロはいかがかと

[70: 匿名さん]

>>67
住宅ローン減税があるので、自己資金はあってもあえて全額ローンという選択肢もあり得ますよ。
ここの提携ローンの変動金利は１％切ってますから、頭金積むより住宅ローン減税受けた方が総支払額が少ない場合があります。

[71: 匿名さん]

>>69
全額借金以外のプランって何の主張にもならないから、普通載せないよね。

[72: 匿名さん]

70、71さま

ご指摘は、ごもっともですが…

変動金利の数字だけ見ていればね
銀行も商談の席で、さらに優遇金利でバックアップしてくれるし
確かに、ローン減税も呼び水・・・でも、頭金はしっかり入れておく予定です

しかし、超低金利のいま、新築物件に、これだというタマが、悲しいほど見当たらない
中古のブランドマンションは、そうそう売りモノは出てこないし
皮肉というか、当然のサイクルというか

ここの反響はどうなんでしょうか・・・

[73: 匿名]

全額ローンですが、何か？

[74: 匿名さん]

ところてん。ここのマンションパビリオンの2FのMRで使っているスリッパってどこのものだが知っている方いらっしゃいますか？あの黒いの、履き心地が良く気に入ったもので。

[75: 匿名さん]

TOTやＣＴＴは不適合コンクリで大揺れだが、ここはどうなの？

[76: 入居予定さん]

>>75
ここは問題のセメントは使ってません。
内覧会の時に営業と竹中工務店の担当者に確認しました。

[77: 匿名さん]

>76
そうですか。不適合コンクリ物件の人気はガタ落ちでしょうから
ここの人気があがりますかね。

[78: 匿名さん]

それにしても、スレが伸びないね。
江東で、今一番スレが伸びてるのは、辰巳のキャナルかなえるプロジェクトかｗ
豊洲も遂に話題性で辰巳に抜かれるとは・・・

[79: 匿名さん]

豊洲のららぽーとに二日連続でいっちゃいました。辺りの視察も含め
海の近くってやっぱり良いですね。

あと近くにこんな大きな商業施設があれば、子供が居る家庭にはいい気がします。
キッザニアの行列はすごかったですが・・・

[80: 匿名]

金ばかり使うよ。子供には大きな公園がある方が良いです。
ジャブジャブ池も足りません。

[81: 匿名]

確かに、夏は子供が水で遊びそうな場所がもう少し有っても良さそうですね。
小規模ながら、シェルの下に有るだけでしたっけ？

[82: 匿名]

>>75
CTTは大揺れしてないようですが？

[83: 匿名さん]

お隣は完売？ですよね。なぜここが残ってるのですか？

[84: 匿名さん]

>>83
なぜって、せめてもう少し調べた方が・・・。
販売時期がかなり違いますよね。
ここは、まだ入居すら始まってませんよ。

[85: 匿名]

ツインが建設関連法改正の書類不備でもたもたしている間に、
免震オール電化ベランダ干し可能タワーに
庶民層の客を持っていかれる。
やっとツインが売り出す頃に、リーマンショックで
業界全体に大ブレーキがかかる。
輪をかけてツインには極端な間取りが多く、
販売に大苦戦。
それでシンボルの発売が今年まで伸びた訳です。
スミフは不運でしたが、魅力的なMSにかわり無いですよ。

[86: 匿名さん]

たしかに、ジャブジャブ池は造りが小さいみたいですね。
子供が遊べる水遊びスペースも必要ですね

[87: 匿名さん]

この辺はそうじゃなくてもドブ臭いから、これ以上水臭くなるの嫌だ。

[88: 匿名さん]

>>87
ここを検討する前に、耳鼻科に行って下さい。

[89: 購入検討中（＾＾）]

シンボル、見てきましたがやっぱり良いですね♪
周りの環境も良いし、とても魅力的だと感じました（＾＾）

[90: 匿名さん]

名前以外は完璧なんですが

[91: 匿名さん]

なんか、最近のネガさんのレベル劣化が激しくないですか？
読むたびにガッカリというか、、、（笑）

[92: 購入検討中（＾＾）]

名前は確かに（＾＾；
でも、その他は良さげ♪

確かに購入を検討している人達の本当の意味での情報の共有の場にしたいですよね！

[93: 匿名さん]

シンボル、なんか火事で燃えて黒くなった豊洲タワーに見える。

[94: 匿名]

ライズの営業。

[95: 購入検討中さん]

シンボルのよさを教えて。

少なくとも内装は、野村、三菱、三井より下だよ。

モデルの仕上げの甘さが印象的。

[96: 匿名さん]

＞モデルの仕上げの甘さ

これを詳しーくご教授頂いてからだな

[98: 匿名]

>>95
それだけ見て買えて無いなら、良さを知っても買えない人だと思うよ。

[99: 契約済みさん]

三菱地所のオフィスビル入り口に出現したオブジェはちょっとセンス良くないですよね？

折角の空間に汚点を加えた感じがしてとても残念です。

何もないほうがすっきりしていいのにぃ。

[100: 匿名]

「バブル前で待ち合わせね。」とか、
「バイオ前で待ち合わせね。」とか。
後者はFFやった事無いと解らんか。。

[101: 購入検討中さん]

やっぱ売れてないのですね。リーマンショック後に地価が下がる中、住友が1人で豊洲の価値を高く見せようと頑張ってますが所詮顧客は正直ですね。もう入居も近いんでしょ？年末前後で下がるんでないかい？

[102: 匿名さん]

>>102

下がる下がると言われつづけ実際は中古も含め相場の下がらない豊洲の物件。

[103: 匿名]

ライズの営業、もういいから…

[104: 匿名]

ツイン見に行きましたが住んでる人は普通っぽい感じの人でした。
これから豊洲の価値はまだ上がると思うのでここのマンションいいかも。

[105: 入居済み住民さん]

本日某不動産会社の広告が入っておりました。
取引実績CTT１件、TOT１０件。CTTは実需で住んでいる人が多いのでしょうか。
CTTの中古価格もでてました３１F　７４M2南西で６９５０万円でした。
安くはないですね。

[106: 匿名]

ここはコンクリート大丈夫？

[107: 入居済み住民さん]

すいません、CTTではなくTOTです。失礼しました。

[108: 匿名さん]

下がる下がると言われつづけ実際は中古も含め相場の下がらない豊洲の物件。

[109: 匿名さん]

急がないと買えないかも。
悩ましいです。

[110: 匿名]

ご希望が「貸せる間取り」なら、
迷ったら買うのもありだと思います。

[111: 匿名]

どういう意味ですか？

[112: 匿名さん]

>108
それヤバイでしょ。
バブル崩壊寸前かもよ。

[113: 匿名さん]

バブル（笑）

[114: 近所をよく知る人]

そもそも、数年前は坪200万円以下だったことを知っている人は、今の豊洲は買いません。高すぎるでしょ。あと少しで、山手線エリアも充分に手に入ります。

[115: 匿名さん]

数年前と比べて高いというけれども、再開発前の豊洲（１・４丁目）と現在の豊洲３丁目は
状況もマンションの造りも全く違うので単純比較はできない。

再開発区域である豊洲２・３丁目にそれなりの価値を見出している人が一定数いるのは事実で、
現在の価格でも着実に売れている。
当然、長谷工マンションとは購入層が全く異なる。

実際のところ、ツインも現在は販売済戸数が970戸を超えている。

[116: 匿名]

なんか114の記述見た事あんなー、書いてる事よく分かんねーし。
そりゃ土地なんて、なーんにもない時代は安いだろうし、町並みや商業施設が出来て利便性が上がればそれとともに価値が上がるだけだと思うが…
それでも今の豊洲は200以下と言いたいのかｗずっと指をくわえて見てるつもりかｗ
山手線云々言ってるけど、コイツにゃそんな所も絶対買えないだろうな。

[117: 匿名]

今の豊洲なんて石播時代に戻ったも同然のレベルとしか言いようがない。
実勢価格と表記価格がまるで違うから気をつけたほうがいい。
表記価格下げない＝強気、なんじゃなくてシロート釣り作戦だからさ。

[118: 匿名]

実勢価格って何でしょうか、
妄想価格の言い間違いでしょうか。
レインズの成立価格で上がってるのに、
他にどのような実勢価格があるのでしょうか。

[119: 匿名さん]

素人釣り作戦で上がっている中古成約価格は
実勢価格ではない。と言いたいと思われる。

[120: 匿名はん]

117のようなシロートはレインズなんて知らないですよ。

[121: 匿名]

いつまでも過去最高値だけ言い続ける